ΚΑΝΑ

ρε Largy προφανώς και δεν θα το ονομάσεις "ανακατασκευή" αλλά επισκευή (αρκεί να μην είναι χαρακτηρισμένο ως επικινδύνως ετοιμόρροπο με το Π.Δ 1923-γιατί απαγορεύεται η ένταξή του στον 4178) και προχωράς με το άρθρο που αναφέρεις

κατά αρχάς φίλε Inzaghi δεν λέει σε κοινόχρηστο αλλά Σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου της παρ. 58 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79). δηλ ΝΟΚ (58. Παραχωρημένοι σε δημόσια κοινή χρήση χώροι του οικοπέδου είναι οι χώροι, που έχουν αποδοθεί ανταποδοτικά σε δημόσια χρήση με συμβολαιογραφική πράξη, χωρίς να χάνονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των παραχωρητών.) υ.γ και κατά δεύτερον υπάρχουν οι εγκύκλιες που αναφέρουν : Εγκ 3 Παρ. 2α : Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού, με την επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόμου. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαμβάνονται οι εγκεκριμένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης. Η εξαίρεση αφορά αποκλειστικά δικαιούχους αποζημίωσης για κατασκευές που προϋφίσταντο της έγκρισης της απαλλοτρίωσης. Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 και οι παρ. 16 και 22 του άρθρου 23 ν. 4178/13. Εγκ 3 Παρ. 2β : Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 ν. 4178/13. Εγκ 3 Παρ. 2γ : Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 ν. 4178/13.

Ο 4178 απαγορεύει την ένταξη μεταξύ των άλλων και στις 3 παρακάτω περιπτώσεις: α. σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο - β.σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου -και γ.Εντός παρόδιας στοάς το κατά παρέκκλιση αφορά τμήματα αυθαιρέτων κατασκευών που κατά το ποσοστό τους αυτό (5%) εισέρχεται σε α. σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο - β.σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου -και γ.Εντός παρόδιας στοάς Το γράφουν πεντακάθαρα στις εγκ που ήδη σας παρέθεσα!! δηλαδή αυξάνουν το μέχρι 2% (για το οποίο δεν υπάρχει παράβαση και μπορείτε να δώσετε βεβαίωση) για να λύσουν μικροπαραβάσεις αυτών των περιπτώσεων και ΜΟΝΟ Αλλιώς αν έχεις παραβάσεις >2% (σε περιοχές που δεν απαγορεύεται η ένταξη) τις εντάσσεις με τις γενικές διατάξεις όπως είναι η Υ.Υ <20%

άρθρο 5 «6. Με την επιφύλαξη των διατάξεων που προβλέπουν υποχρεωτική διάσπαση του όγκου των κτηρίων, σε οικοδομήσιμο γήπεδο, με εμβαδόν τουλάχιστον 1.800 τ.μ. και πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κατά τις ισχύουσες διατάξεις κοινόχρηστο χώρο, εφόσον δεν πραγματοποιείται η επιτρεπόμενη κατά τις οικείες διατάξεις νόμιμη κατάτμησή του, η συνολική δόμηση του ενιαίου γηπέδου δύναται να ισούται με το άθροισμα της κατά την παράγραφο 2 επιτρεπόμενης δόμησης για την ανέγερση κατοικίας στα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα, τα οποία θα προέκυπταν από την κατάτμηση του ενιαίου γηπέδου, σύμφωνα με την κατά τον κανόνα ισχύουσα αρτιότητα του οικισμού, μειωμένη κατά 10 %. H κατά τα ως άνω δόμηση πρέπει να ακολουθεί τα παραδοσιακά πρότυπα της αρχιτεκτονικής του οικισμού και το κτίσμα ή τα κτίσματα να τοποθετούνται σε τμήμα ή τμήματα του γηπέδου, ανεξάρτητα αν αυτά τα τμήματα βρίσκονται σε συνεκτικό ή μη τμήμα του οικισμού σε τέτοια θέση και με τέτοια διάταξη, ώστε να εξασφαλίζεται επαρκής ενιαίος ακάλυπτος χώρος, μετά από έγκριση των αρμοδίων οργάνων. Επίσης, οι κτηριακοί όγκοι πρέπει να ποικίλουν σε ισόγειους ή και διώροφους όγκους, ώστε να εξασφαλίζεται η μέγιστη δυνατή αρμονική ένταξή τους στο τοπίο και τον ιστό του οικισμού. Δεν επιτρέπεται ενιαίος κτιριακός όγκος με περισσότερες από μία (1) κλιμάκωση ορόφων (ισόγειο και διώροφο) κατά τη διάσταση του κτηρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Προκειμένου περί τουριστικών εγκαταστάσεων και καταλυμάτων σε γήπεδα μεγαλύτερα από 1000 τ.μ., η κάλυψη με διώροφους όγκους κτηρίων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 70% της πραγματοποιούμενης κάλυψης.». Παύλο Σύμπτωση 19:57!! Να σβηστεί το δικό μου

Μα γιατί δεν κατάλαβες?? Παραθέτω το άρθρο 2 4178 μαζί με τις εγκυκλίους (και όπου σ.σ εντός παρενθέσεων αφορά προσωπικές μου σημειώσεις)

ή θα πρέπει να περιστρέψεις την κάτοψή σου ώστε να συμφωνεί με τον βορρά που απεικονίζεται στο "ηλιοστάσια" (που είναι προς το πάνω μέρος της οθόνης σου) ή θα πάς "επιλογές¨>>>"προτιμήσεις μελέτης">>>"κατασκευαστικά στοιχεία">>> "επόμενο" και εκεί θα βάλεις τη γωνία του βορρά σε σχέση με την κάτοψή σου

Ο Δασκαλάκης έγινε Δ Α Σ Κ Α Λ Ο Σ των θηλυκών κατά πλειοψηφία Υποθηκοφυλάκων Δεν πιστεύω να υπάρχει ανά την Επικράτεια δεύτερος (γιατί οι θηλυκές είναι όλες τσιγκούνες - μέχρι και το σέντς όχι απλώς στο ζητάνε-το απαιτούν!!) Εύγε του και του εύχομαι να είναι πάντα γερός

το 5% ισχύει μόνο για αυθαίρετα που βρίσκονται : α) Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων όπου υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Εγκ 3 Παρ. 2α : Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού, με την επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόμου. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαμβάνονται οι εγκεκριμένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης. Η εξαίρεση αφορά αποκλειστικά δικαιούχους αποζημίωσης για κατασκευές που προϋφίσταντο της έγκρισης της απαλλοτρίωσης. Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 και οι παρ. 16 και 22 του άρθρου 23 ν. 4178/13. (σ.σ δηλ αλλαγές στις εξ διαστ 5% και επιφάνεια 2%) β) Σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου της παρ. 58 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79). Εγκ 3 Παρ. 2β : Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 ν. 4178/13. (σ.σ δηλ αλλαγές στις εξ διαστ 5% και επιφάνεια 2%) γ) Εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής. Εγκ 3 Παρ. 2γ : Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 ν. 4178/13. (σ.σ δηλ αλλαγές στις εξ διαστ 5% και επιφάνεια 2%) και όχι για ΟΛΑ (για τα οποία ισχύει το >2% των διαστάσεων και > 20 εκ. και εμβαδού >2% και > 8μ2 ) Εξακολουθούν να ισχύουν οι προβλεπόμενες για την έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας ανοχές διαστάσεων (2% με μέγιστο τα 20 εκ.) και εμβαδών (2% με μέγιστο τα 8μ2) που μνημονεύονται και στις νέες βεβαιώσεις μεταβίβασης

Και εγώ θα συμφωνώ στο ότι το παράβολο -Ε Ι Ν Α Ι παράβολο και το απαιτεί ο 4178 ως προαπαιτούμενο για την ένταξη. Δεν παν να έχει πληρώσει Χ Ι Λ Ι Α Δ Ε Σ (και τα έχεις προς συμψηφισμός- καμιά σημασία δεν έχει κατά το γράμμα του Ν) Εκεί που δεν συμφωνώ είναι με τον έλεγχο αυτού του θέματος από την Υ.ΔΟΜ (που η μόνη αρμοδιότητα περιορίζεται ρητά στην διαπίστωση της αλήθειας και ακρίβειας της περιγραφής της αυθαίρετης κατασκευής, του εμβαδού και της χρήσης της. Ανεξάρτητα από τα παραπάνω, σε κάθε περίπτωση ελέγχεται αν οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρο 2)

Δεν γίνονται αυτά!!

ακόμα και σ' αυτό που παραθέτεις υπάρχει το παρακάτω ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2 που κάποια σημασία έχει και επομένως δεν ισχύει στην γενική περίπτωση Υ.Υ (που λογίζεται όταν το υπερβαίνεις κατά ποσοστό >2% του εγκ/νου)

Ρε παίδες που τον είδατε τον αναλυτικό σε υποτιθέμενη Υ.Υ?? Αυτό ίσχυε μόνο στον 4014 τώρα όμως με τον 4178 δεν προβλέπεται κάτι αντίστοιχο!!

αν στο πρόσωπο του οικοπέδου σου η ρ.μ 1. είναι ευθεία γραμμή και όχι καμπύλη και 2. προσδιορίζεται ήδη από το/α πρόσωπο/α υπάρχουσας/ών οικοδομής/ών, στο ίδιο πρόσωπο με το δικό σου, τότε δεν υπάρχει περίπτωση λάθους 20-30εκ γιατί μπορεί να προσδιοριστεί ως επέκτασή τους Το πρόβλημα των 20-30 εκ λάθους προκύπτει συνήθως αν δεν υπάρχουν οικοδομές στο ίδιο πρόσωπο, αλλά στο απέναντι πρόσωπο του δρόμου σε μεγάλη απόσταση από το δικό σου + τον γραφικό προσδιορισμό πλάτους δρόμου κλπ υ.γ ένα δείγμα παλιότερης τ.ε Πρόκειται για την τοπογραφική αποτύπωση οικοπέδου στην Αλεξανδρούπολη στο Ο.Τ 1… με πρόσωπο στην οδό… πλάτους 12.0μ Η ρυμ γραμμή στο πρόσωπο του προς καταμέτρηση οικοπέδου ορίζεται από τα σημεία 1-2, 3-4 που είναι αντίστοιχα οι γωνίες των οικοδομών 2/π και 4/π που βρίσκονται ανατολικά του οικοπέδου. Η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή. Για την αποτύπωση ιδρύθηκαν 2 στάσεις Σ1 και Σ2 σε ανεξάρτητο σύστημα και πάρθηκαν οι παρακάτω απεικονιζόμενες σε πίνακα, μετρήσεις που δίνουν αντίστοιχα τις παρακάτω σε πίνακα συντετ και υψόμετρα των κορυφών του, τα πλευρικά μήκη και το εμβαδόν του κατά simson και εξάγονται τα παρακάτω συμπεράσματα: ήτοι ότι δεν ρυμοτομείται κλπ

α.. !! έτσι ναι-σύμφωνοι -για εκτός μιλάτε

εκτός θέματος Πως καταργήθηκε η παρέκκλιση, χωρίς να αντιδράσει κανένας?? Κάπου υπάρχει μια διάταξη που απαγορεύει οικόπεδο άρτιο ακόμη και κατά παρέκκλιση να καθίσταται μη άρτιο Πριν από πολλά χρόνια βάση αυτής της διάταξης τροπ/σα τους όρους δόμησης της περιοχής μου αλλά δεν μπορώ να την βρώ τώρα

kan62 Υπάρχει όμως και αυτό KYA 7533 άρθρο 2 5. Οι υποβαλλόμενες μελέτες δεν ελέγχονται από την Υπηρεσία. Επίσης δεν επανελέγχεται το υποβαλλόμενο κατά την επόμενη παρ. 6, ενημερωμένο τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης. 6. Επιτρέπεται: α) μείωση από τα εγκεκριμένα μεγέθη του διαγράμματος δόμησης, β) υπέρβαση από τα εγκεκριμένα μεγέθη και τα στοιχεία του Τοπογραφικού και του Διαγράμματος δόμησης, με τους ίδιους όρους και προϋποθέσεις που εγκρίθηκαν, και έως 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και επίσης γ) αναδιάταξη των επιφανειών στους ορόφους, εφόσον τηρούνται οι ελάχιστες απαιτούμενες αποστάσεις και δεν παραβιάζεται η επιτρεπόμενη κάλυψη, το ύψος και ο συντελεστής δόμησης. Στις περιπτώσεις αυτές συνυποβάλλεται τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης εις διπλούν, ενημερωμένο ως προς τις μεταβολές από το εγκεκριμένο. Σε περίπτωση μεγαλύτερων αποκλίσεων δεν κατοχυρώνονται οι διατάξεις που ίσχυαν κατά την υποβολή της αρχικής αίτησης για Έγκριση Δόμησης και απαιτείται η υποβολή νέας αίτησης, η οποία ελέγχεται με βάση τους τυχόν νέους ισχύοντες όρους δόμησης και διατάξεις.

Αν τηρεί τις προδιαγραφές του ΓΟΚ 55 ή του ΓΟΚ 73 - ή και του ΝΟΚ που ισχύει σήμερα νομίζω ότι ΝΑΙ μπορεί να το νομ/σεις αλλά γιαυτό θα ρωτήσεις και την Υ.ΔΟΜ σου υ.γ Φυσικά θα πληρώσεις πρόστιμα νομ/σης (0,30Τ.Ζ ανέγερσης +0,05ΤΖ διατήρησηςΧ έτη κλπ

τίτλος α.ε.δ και α.δ:αντικατάσταση στέγης, καθαίρεση παλιάς εξωτερικής τουαλέτας και επισκευή όψεων. Μελέτες:1. Τ.δ και δ.κ 2.αρχιτεκτονικά και 3. ΜΕΑ μόνο αν ο προϋπολογισμός των εργασιών επισκευής και αντικ στέγης είναι >25% του προϋπολογισμού όλου του κτιρίου χωρίς την τουαλέτα Αμοιβές¨: αμοιβή τ.δ- αρχιτ -αποτύπωσης (βάση τ.μ) + αμοιβή κατεδάφισης της τουαλέτας+αμοιβή αρχιτεκτονικών επί αναλυτικού προϋπ εργασιών επισκευής στατικά όχι κρατήσεις ιδιοκτήτη: επί του αναλυτικού + του προϋπολογισμού κατεδάφισης κρατήσεις μηχανικού: ΤΣΜΕΔΕ 3/% επί νομίμου +ΦΕΜ 10% επί συμφωνηθείσας ΑΡΧ +κατεδάφισης + πιθανής ΜΕΑ +ΦΕΜ 4% επί συμφωνηθείσας τοπογρ διαγράμματος

Δεν εντάσσονται στον 4178 (δηλ απαγορεύεται) Δες μήπως μπορείς να το νομ/σεις με έκδοση ά.δ εφ' όσον κτίστηκε πριν το ΓΟΚ 85 και τηρεί τις προϋποθέσεις του ΓΟΚ 73

Δεν εντάσσονται στον 4178 (δηλ απαγορεύεται) Δες μήπως μπορείς να το νομ/σεις με έκδοση ά.δ εφ' όσον κτίστηκε πριν το ΓΟΚ 85 και τηρεί τις προϋποθέσεις του ΓΟΚ 73

δηλ μετά τα ΤΡΙΑ "χωραφούδια" το ΕΝΑ θα το παίρνουν ??

Καλημέρα Δημήτρη Αυτό το μπορεί να προκύψει -και όχι το "προέκυψε" δεν σας απασχολεί??

Η περιγραφή γίνεται με μπλα-μπλά Δηλαδή λες Η απέναντι (ή στην ίδια πλευρά) του οικοπέδου Ρ.Γ συμπίπτει με τις προσόψεις (Α,Β & Γ,Δ) των οικοδομών όπως απεικονίζονται κλπ και η ο.γ προσδιορίζεται σε βάθος 2-4 ή 1..μ (συνήθως αυτό αναφέρεται στο ρ. σχέδιο Η οδός έχει πλάτος ..6-7-8-9-10 μ και επομένως η Ρ.Γ προσδιορίζεται από τα σημεία 1,2,3 κλπ και η Ο.Γ παράλληλα και σε βάθος των 1,2,3 σε απόσταση ...μ Σύνηθες φαινόμενο για παλιά Ρ.Σ του διατάγματος 1923 ή των εντάξεων υφιστάμενων παλιών οικισμών στο 1337 κλπ...

Αφού δεν έχει ποσοστά - δεν έχει και κυριότητα?? Τι ..θα μεταβιβάσει?? (ρώτησες συμβ/φο?? αν δεν -ρώτα τώρα!! Λογικά κατά τον 4178 πρέπει να γίνει προσύμφωνο κλπ -πριν ρυθμίσει και μεταβιβάσει) υ.γ 1. γιατί δεν το δηλώνει αυτός που θα το πάρει αν έχει ήδη ποσοστά συν/σίας στην ίδια οικοδομή-αφού πρώτα πέσει ο παράς?? 2. δες το άρθρο 11 (φερόμενος ιδιοκτήτης) 3. στην περίπτωση αυτή (του φερόμενου ιδιοκτήτη -χωρίς την ύπαρξη προσυμφώνου) η δήλωση στον 4178 επιτρέπεται μόνο για την περίπτωση που "τρέχουν" πρόστιμα αυθαιρέτου για την τυχόν διαγραφή τους

που είναι το 5% στο ύψος??