ΚΑΝΑ

Faethon το ελάχιστο είναι 1000 Να και 2 άλλα από τις παραπάνω ερ/σεις: 14. Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει κατασκευασμένη κατοικία με νόμιμη και ισχύουσα οικοδομική άδεια του έτους 1973. Κατασκευάστηκε αυθαίρετη σοφίτα η οποία δηλώθηκε και ολοκληρώθηκε η τακτοποίησή της με τις διατάξεις του Ν.4014/11. Για το ακίνητο αυτό κατατίθεται αίτηση έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης για κατασκευή περίφραξης του οικοπέδου. Στο στάδιο ελέγχου του τοπογραφικού διαγράμματος εκδόθηκε από τον αρμόδιο Υπάλληλο, φύλλο ελέγχου με 71 παρατηρήσεις !, που αφορούσαν την ακρίβεια της δήλωσης της τακτοποιημένης σοφίτας, την προσκόμιση από τον μελετητή προοπτικού σχεδίου (3D) του σπιτιού καθώς και πλήρη σημερινή αρχιτεκτονική αποτύπωση του σπιτιού (όψεις, κατόψεις, τομές κ.λ.π.), διάγραμμα χωματισμών για την αιτούμενη περίφραξη κ.λ.π. Παρακαλώ να μου απαντήσετε σύμφωνα με τις εγκυκλίους του Υ.ΠΕ.Κ.Α., εάν απαιτείται τέτοιος βαθμός ελέγχου για την κατασκευή περίφραξης (δεν συμπεριλαμβάνεται σε κανένα πολεοδομικό μέγεθος, όπως συντ. δόμησης, κάλυψη κ.λ.π.). Απ: Η πληρότητα του φακέλου, τόσο για την έγκριση, όσο και για την άδεια δόμησης, καθώς και οι απαιτούμενες κατά περίπτωση μελέτες αναφέρονται στο Ν. 4030/2011 του νέου τρόπου έκδοσης αδειών, σύμφωνα με τον οποίο γίνεται και ο έλεγχός τους. Ο έλεγχος των ΥΔΟΜ στις δηλώσεις του Ν 4014/2011 περιορίζεται στα αναφερόμενα στο άρθρο 27 παρ. 3 του νόμου αυτού («προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα στοιχεία των δηλώσεων που αφορούν την περιγραφή της κατασκευής, το εμβαδόν και τη χρήση της είναι αληθή και ακριβή»), καθώς και στο αν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 23 (σε κοινόχρηστο χώρο, δασική έκταση, ρέμα κ.α.), σύμφωνα με την Εγκ. 7/2012 , το έγγραφο 45133/16.11.12 παρ.1 κτλ. .......................................... 2. Ερ.: Κατά την παρ.12 του αρθ.26 του ν.4178/13 προβλέπεται το επιτρεπτό της αλλαγής χρήσης και χώρων που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.3843/10,παρόλο που αυτό ρητά απαγορευόταν στις διατάξεις του Ν.3843/10 (δες και Ενότητα Β παρ.1 της Εγκ.7/12 της ΔΟΚΚ/ΥΠΕΚΑ). Πώς γίνεται η σχετική διαδικασία? Απαιτείται να προηγηθεί απένταξη από το Ν.3843/10 και υπαγωγή στο Ν.4178/13 προς τακτοποίηση της νέας χρήσης? Απ.: Δεν υπάρχει καμία υποχρέωση απένταξης των χώρων οι οποίοι ρυθμίστηκαν με το ν. 3843/10 για να επιτραπεί η αλλαγή χρήσης αυτών, παρά προϋπόθεση κατά το ν. 4178/13, αποτελεί, η νέα χρήση να μην απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Το παραπάνω βεβαιώνεται από την αρμόδια ΥΔΟΜ.

Μου άρεσε πάρα πολύ αυτό: 4. Στον ακάλυπτο χώρο αγροτεμαχίου (μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο), στο οποίο υφίσταται κτίσμα που δηλώθηκε με το Ν.720/77 & Ν.4014/11, ο ιδιοκτήτης προέβη πρόσφατα σε εργασίες επίστρωσης από μπετόν επιφάνειας 16,40μ.x1,15μ. και ύψους 0,20μ. (προφανώς κατασκεύασε ένα διάδρομο για να πηγαίνει στο δηλωμένο σπίτι του- χωρίς να πατάει στις λάσπες) Η παραπάνω εργασία επίστρωσης εμπίπτει στις περί αυθαιρέτων διατάξεις και κατά παράβαση ποιών διατάξεων ή εμπίπτει στις εργασίες που δεν απαιτείται άδεια δόμησης (επίστρωση που δεν έχει σκοπό τη δόμηση); Αν ισχύει η δεύτερη περίπτωση, ποια έγκριση αρμόδιας αρχής απαιτείται σύμφωνα με το ΝΟΚ; Γενικά από το ΝΟΚ προκύπτει ότι για τέτοιου είδους εργασίες απαιτείται έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, δεδομένου ότι η κατασκευή «επιφανείας» από οπλισμένο σκυρόδεμα είναι δομικό έργο, σύμφωνα με το άρθρο 2 του Κτιριοδομικού Κανονισμού, που εξακολουθεί να ισχύει και όχι επίστρωση, ασχέτως σκοπού για τον οποίο γίνεται. Συνεπώς δεν μπορεί να χορηγηθεί σε μη άρτιο γήπεδο και εμπίπτει στις διατάξεις περί αυθαιρέτων κατασκευών. Στις διατάξεις που παραβιάζονται μπορούν να αναφερθούν το άρθρο 4 του ΝΟΚ, το άρθρο 1 του ΠΔ του 1985-δόμηση εκτός σχεδίου, το άρθ. 2 του Κτιρ. Κανον και ότι άλλο σχετικό με το συγκεκριμένο ακίνητο-τοποθεσία

Προσοχή!! πρέπει να τα κάνεις με πολύ λεπτομερή τρόπο και θα προσέξεις να είναι επιστημονικά πολύ σωστά Αλλιώς κινδυνεύεις για "ψευδή βεβαίωση" ή "εξαπάτηση δημόσιας Υπηρεσίας" κλπ Οι εφοριακοί για όμοιες περιπτώσεις είναι πολύ επιφυλακτικοί (συνάδελφοί τους τιμωρήθηκαν σε όμοιες περιπτώσεις -διαγραφής ΦΠΑ)

Τα φορολογικά πάνε στην διαφορά προϋπολογισμών + αναλυτικό (σε ΟΛΑ) Οι αμοιβές ΜΕΛΕΤΗΣ πηγαίνουν μόνο με τη διαφορά προϋπολογισμών +15% για τον έλεγχο αρχιτεκτονικών (διαρρύθμιση) (όταν δεν υπάρχει θετική διαφορά προϋπολογισμών-τότε αμείβεσαι με τιμές αποτύπωσης αρχιτ και στατικών) και οι αμοιβές ΕΠΙΒΛΕΨΗΣ πηγαίνουν μόνο με τον αναλυτικό (δηλ στις προς εκτέλεση εργασίες)

Manolis gon Γεια σου Μανώλη Μερικές πολεοδομίες δέχονται και τέτοιες δηλώσεις (με την τυπική προσθήκη-πλέον των άλλων-ότι τηρήθηκαν οι μελέτες πλην των ... που δηλώθηκαν με την τάδε δήλωση) Αλλά πέραν αυτού ρωτώ: μπορεί να ζητήσει αυτοψία από την Υ.ΔΟΜ για μόνιμη ρευματοδότηση αντί της προσωρινής??? δηλ μπορεί η Υ.ΔΟΜ να κάνει αυτοψία στην προκειμένη περίπτωση ΝΑΙ ή ΟΧΙ με δεδομένο ότι ο Ε.Δ καθιερώθηκε μετά τις 30-5-12 και για οικοδομές που έκανα έναρξη εργασιών μετά την 1-3-11 ή 12 ?? Χάος!!!

so sam.. χρειάζεται άδεια δόμησης αλλαγής χρήσεις andrea.. εξαρτάται από τις επιφάνειες καταστήματος

1.ΕΚΚΟ δεν χρειάζεται 2.θα πρέπει να δηλώσεις αμοιβές επίβλεψης στο ΤΕΕ (με το συμφωνητικό και τη συμφωνηθείσα λύνεται κάπως το θέμα. αλλά πρέπει να καταβάλλει ο μηχανικός ΤΣΜΕΔΕ σύμφωνα με τη νόμιμη και ΦΕΜ σύμφωνα με τη συμφωνηθείσα 3.μετά υποβάλλεις αίτηση στη ΥΔΟΜ για προσωρινή παροχή (με επιπρόσθετα δικαιολογητικά α. Δήλωση ιδιοκτήτη-ότι συμφωνεί με την Τ.Ε του μηχανικού και αναλαμβάνει την ευθύνη κλπ και β. δήλωση Μηχανικού-ότι τηρήθηκαν οι μελέτες αρχ-στατ-κλπ 4. Δήλωση συστ ΤΕΕ (ν 4178) 5 σχέδια δήλωσης (κάτοψη -τομή σε 1:100)

12/152<40% κατηγ 4

δες το άρθρο 2 ΝΟΚ (μετά τις τροπ/σεις του) Επομένως η παρ 3 άρθρου 17 ισχύει και για τα εκτός σχεδίου (γήπεδα) άσχετα με το ότι η τροπ/ση (του 17 παρ 3) αναφέρεται σε οικόπεδα

δες εδώ τα σχετικά από το αρχείο μου http://www.dlx.gr/wp-content/uploads/pdf/2260/02_1_Texniki_Ekthesi_Katedafisi_Ktiriou.pdf http://sate.gr/html/pdf/15-04-01-00.pdf http://www.elinyae.gr/el/item_details.jsp?item_id=2646&cat_id=848 http://www.mlsi.gov.cy/mlsi/dli/dli.nsf/All/248B0AD129F4F64CC2257168003765BC/$file/ekskafes_katedafiseis.pdf

ΑΝΔΡΕΑ σ' ευχαριστώ πολύ

δες ..εδώ μήπως έχει κάτι.. http://library.tee.gr/digital/m1381/m1381_vakakis.pdf http://4lyk-chalandr.att.sch.gr/ergasies/2013omada1atm1.pdf και στα link..

συνάδελφοι τον Pavlos33 του αξίζουν χίλια συγχαρητήρια για την συνεχή και εμπεριστατωμένη βοήθεια που παρέχει συνεχώς και αφιλοκερδώς σε νέους και παλιούς συναδέλφους Είσαι ένας άξιος λόγου συνάδελφος Από μένα φίλε Παύλε "πολλές ευχές για υγεία και ευτυχία"

ΙΑΣΟΝΑ καλησπέρα ορίστε ένα πρόσθετο κίνητρο!!! Να ορίσουν από τώρα ό,τι: "μετά το πέρας του Ν 4178 (7-2-2015) όλες οι δηλώσεις θα μπουν σε ειδική κληρωτίδα και σε όσες απ' αυτές ο ηλεκτρονικός κωδικός καταλήγει π.χ σε 27 ΘΑ έχουν επιπρόσθετη έκπτωση προστίμου 30 ή 50%- ο ως άνω διψήφιος αριθμός (27) -ή και τριψήφιος- θα καθοριστεί ηλεκτρονικά" λίγο σαν Κρατικό Λαχείο!!

εμένα μου άρεσε αυτό που το γράφει αριστερά -κατακόρυφα "ΠΑΡΑΚΑΛΟΥΜΕ ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΗΝ ΠΙΣΩ ΠΛΕΥΡΑ" (αλλά πίσω πλευρά δεν υπάρχει)

ο συνάδελφος που συμφώνησε, ήταν ή "γλύφτης" ή άσχετος, δηλ όμοιος με αυτόν της Σωκράτους 1.Η Υ,ΔΟΜ δεν έχει κανένα δικαίωμα να σου ελέγξει, πώς δήλωσες, κατά τον 4178, την αυτοτελή ιδιοκτησία σου Το μόνο δικαίωμα που έχει, είναι να ελέγξει το εμβαδό, τη χρήση και την περιγραφή (αυτά κατά 4178 άρθρο 26 ή και εγκ 17/12, που κατά την εγκ 4/13, ισχύει αντίστοιχα και στον 4178 ) 2. Ο Φ.Ο είναι και κοινόχρηστος και κοινόκτητος -οπότε δεν είναι υποχρεωτικό να ενταχθεί στον 4178 Σκέψου ό,τι α)στη πιο σοβαρή, σε σχέση με την έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ που εν προκειμένου ζητάς, πράξη μεταβίβασης αυτής της ίδιας αυτοτελούς ιδιοκτησίας, σύμφωνα με τη βεβαίωση του συστήματος ΤΕΕ (ότι δεν μεταβάλλεται σ.δ -όγκος-κάλυψη), ουδόλως θα επηρέαζε η αλλαγή του Φ.Ο (γιατί ως κοινόχρηστο δεν ελέγχεται) β) κάτι αντίστοιχο με τα παραπάνω, ρητά αναφέρεται στις περιπτώσεις αδειών που ανακλήθηκαν λόγω αντισυνταγματικότητας Νόμου (κυρίως του άρθρου 25) Επομένως από που και ως που, να ευσταθεί ό,τι σε επηρεάζει στη έκδοση μικρής κλίμακας?? και τέλος 3.Αν διαβάσεις καλά την ΥΑ 55174 15-10-13 ΦΕΚ 2605 κατά την οποία η Υ.ΔΟΜ ελέγχει απλά την πληρότητα των δικαιολογητικών -και κατά την ίδια, αυτός ο έλεγχος είναι θέμα 2 ημερών- θα καταλάβεις ότι η πράξη σου πρέπει να εκδοθεί χωρίς καμία καθυστέρηση Όλα τα άλλα, αποτελούν υπερβολές των υπαλλήλων μας!!!

vasili σχετικά με το πρώτο ερώτημα σου θέλω να σε ρωτήσω το εξής: Φαίνεται στο παραχωρητήριο ό,τι του δίνουν κτίσμα ή όχι? (σε παρόμοιες περιπτώσεις μου δεν φαίνεται ενώ πράγματι κτίστηκε από κρ φορέα)

Αφού θες κινητό - κάτι που αρχικά δεν πρόσεξα -προστέγασμα (τέντα) δεν χρειάζεται καμία άδεια -αρκεί να βρίσκεται 50 εκ μέσα από το κράσπεδο της οδού και αν δεν κάνω λάθος σε ύψος 3.0 μ (σχήμα 6 γ)

Κάνε ένα ερώτημα στο Δήμο σου Συνήθως ο μηχανικός συντάσσει σχέδιο κάτοψης τομής όψης και μια Τ.Ε και την υποβάλλει ο ιδιοκτήτης με αίτηση του για έγκριση από το Δ.Σ ή την Τ.Υ

http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=M1X9dtKwRww%3d&tabid=777&language=el-GR Αυτό είναι αλλά για να δούμε θα το εφαρμόσουν οι Υ.ΔΟΜ?? Είχε ξαναβγεί όμοιο αλλά τότε οι Υ.ΔΟΜ αυθαίρετα ζητούσαν να υποβάλλονται ..αιτήσεις και ...κάνανε μέχρι και αυτοψίες (λες και δεν ξέρουν να διαβάζουν τα..Ελληνικά!!) υ,γ Αλλά και αυτοί οι ... του ΥΠΕΚΑ κοίτα τη γράφουν.. επισηµαίνουµε ότι ο Νόµος αναφέρεται σε οικοδοµικές άδειες που λήγουν εντός των ανωτέρω χρονικών ορίων και όχι σε "α.δ και ο.α" Τι να ..πω!!

άρθρο 1 παρ 3 3. Οι εργασίες εκτελούνται μετά από σχετική Έγκριση Εργασιών, που εκδίδεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον υποβληθούν: α) Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του, τα στοιχεία του ακινήτου καθώς και τα συνημμένα στοιχεία σύμφωνα με το υπόδειγμα. (ποσοστό ιδιοκτησίας κλπ) Στην αίτηση δηλώνεται υπεύθυνα από τον ιδιοκτήτη αν το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή ή εντός νομίμως υφιστάμενου οικισμού και ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου. β) Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (δασαρχείου, Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κτλ) όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, κατά περίπτωση. γ) Τεχνική Έκθεση Μηχανικού στην οποία περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσμα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σκαριφήματα ή σχέδια εφόσον απαιτούνται για να τεκμηριωθεί επαρκώς η τεχνική έκθεση. δ) Βεβαίωση περί υποβολής δήλωσης στο κτηματολόγιο ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Σε περίπτωση που δεν προσδιορίζεται η θέση του ακινήτου με βάση τα στοιχεία της διεύθυνσης και δεν είναι δυνατή η έκδοση των ως άνω στοιχείων του κτηματολογίου, τότε υποβάλλεται αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή της διαδικασίας εξαίρεσης ή αναστολής της κατεδάφισης κατά τις κείμενες διατάξεις ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία. ε) Φωτογραφίες του ακινήτου. στ) Αντίγραφο της Οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης του κτιρίου ή των κτισμάτων που υφίστανται στο γήπεδο ή οικόπεδο, με την επιφύλαξη της περ. η της παρούσας παραγράφου. ζ) Τα κατά περίπτωση δικαιολογητικά, όπως αναφέρονται στο άρθρο 2 της παρούσας απόφασης. η) Σε περίπτωση κτισμάτων ή διηρημένων ιδιοκτησιών οι οποίες έχουν υπαχθεί σε οποιοδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών, κατατίθεται βεβαίωση εξαίρεσης ή περαίωσης από την αρμόδια αρχή που εξέδωσε την πράξη ή την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. ή βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής από το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ ή βεβαίωση εξόφλησης του 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου από το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ, ανάλογα με τις διατάξεις του νόμου στον οποίο έχουν υπαχθεί. θ) Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου εφ’ όσον οι εργασίες του άρθρου 2 πραγματο− ποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι οικοπέδου ή γηπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φέρων οργανισμός, δώμα, στέγη κ.λ.π.) Άρθρο 3 της Υ.Α παρ 2: «Για την χορήγηση της Έ.Ε.Μ.Κ. εξετάζεται και ελέγχεται το περιεχόμενο και η πληρότητα της αίτησης − δήλωσης των ενδιαφερόμενων (σύμφωνα με το συνημμένο υπόδειγμα 1-δλδ το έντυπο της αίτησης), καθώς και των επισυναπτομένων σχετικών δικαιολογητικών, όπως αυτά περιγράφονται στα άρθρα 1 και 2 της παρούσας απόφασης. ………………. Αρμόδιος εξουσιοδοτημένος υπάλληλος της Υπηρεσίας Δόμησης, αφού ελέγξει την αίτηση και τα δικαιολογητικά κατά τα ανωτέρω χορηγεί στην συνέχεια την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εντός προθεσμίας δύο (2) ημερών. Ο ως άνω έλεγχος δεν αφορά σε στοιχεία αρτιότητας των οικοπέδων ή των γηπέδων, ή στοιχεία νομιμότητας των κτιρίων τα οποία, σε κάθε περίπτωση, υποχρεωτικά δηλώνονται στην αίτηση με ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού και βεβαιούται ότι τα υφιστάμενα κτίρια εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 της παρούσας. (σ.σ δηλ άρθρο 1 παρ 2 α) Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως … εξαιρεθεί της κατεδάφισης …., Ν.4178/2013….)

Όταν κάνατε απογραφή του έργου και πληρώσατε την προκαταβολή τότε το ΙΚΑ σας έδωσε ένα χαρτί, στο οποίο φαίνονται τα ένσημα για κάθε εργασία δηλ μπετά-δάπεδα -.. χρώματα Αν δεν το έχετε τότε θα πρέπει να ρωτήσετε τον μηχανικό σας Όσο για την τιμή ενσήμου, ισχύει πλέον η "σύμβαση με τους εργαζόμενους" η οποία την ρίχνει πάρα πολύ (περίπου από 57-77 σε 37€ Αλλά όλα αυτά όμως -περί σύμβασης- θα σας τα πει ο λογιστής σας