ΚΑΝΑ

δεν γνωρίζω τι ισχύει σήμερα.. αλλά θα μπορούσες να ζητήσεις τροποποίηση Πολεοδομικής μελέτης της περιοχής σου με την οποία να ζητάς να επιτρέπεται η στέγη με κλίση π.χ 35% και μέγιστο ύψος 2.0μ σε υφιστάμενα κτίσματα με μεγαλύτερο ύψος του επιτρεπόμενου σήμερα και με μικρότερο σ.δ σήμερα από αυτόν του έτους ανέγερσης τους Δες ΦΕΚ 858Δ/2003 (είναι κάτι πολύ λογικό και νομίζω πως μπορείς να το πετύχεις και σήμερα παρά τις μεταβολές ΓΟΚ σε ΝΟΚ -Νομάρχης σε περιφερειάρχης - ΣΧΟΠ Νομού σε ΣΥΠΟΘΑ ΠΕ κλπ νομοθεσιών)

πράγματι (μαλακ@@ αυτό) η Ε.Ε.Μ.Κ δεν καλύπτει το σενάζ ενώ στην περίφραξη Φ/Β εκτός σχεδίου σωστά το κάλυπτε Τσάμπα ταλαιπωρία για τους πολίτες από προφανή χαζομάρα του Ελληνικού κράτους και των συλλόγων μας που μας γελοιοποιεί -λες και κατά κάποιο μια πιθανή στατική αστοχία του σενάζ θα αποτελούσε δημόσιο κίνδυνο ώστε να χρειάζεται η έκδοση α.δ λες και ο μηχανικός συντάσσει κάποια στατική μελέτη!! Όσο για το ΙΚΑ και την ειδοποίηση του κάνει το εξής: Δηλώνεις ότι δεν έχεις σενάζ και άρα δεν πληρώνεις ούτε ένα ένσημο αλλά στο τέλος κάνει αυτοψία οπότε αν το βρει σε βάζει πρόστιμα με αναδρομικά κλπ Οπότε σου προτείνω εφόσον το κατασκευάσει ή το κατασκεύασε ο πελάτης -έστω και παράνομα- να βάλεις στο ΙΚΑ πίνακα 3 με τα ένσημα του σενάζ Γενικά στο ΙΚΑ μπορείς να πας ένσημα ακόμη και για παράνομες εργασίες χωρίς κανένα τύπο οικ άδειας και αυτό είναι υποχρεωμένο να τα δεχθεί Δεν υπάρχει νομοθετική υποχρέωση του (του ΙΚΑ) να σε καταγγείλει στην Υ.ΔΟΜ αλλά και ποτέ δεν ξέρεις

αναφέρεται σε αλλαγή κοινοχρήστων μηχ/κών εγκαταστάσεων ενώ οι εργασίες σου είναι "διασκευή των εσωτερικών σου εγκαταστάσεων" οπότε μπορείς

armenopoyle Μόλις είδα το μήνυμά σου για το οποίο και πάλι σ'ευχαριστώ γιατί σ' απασχόλησα πολλές φορές και ίσως σε κούρασα!! Το θέμα μου είναι πιο σύνθετο αλλά το άνοιξα περισσότερο για να τονίσω τα κενά της απόφασης 299/14 Ένα λεπτό θέμα που απαιτεί επί πλέον διευκρινήσεις από το ΥΠΕΚΑ προς τους Ε.Δ είναι το εξής: Επειδή το πως θα πορευθεί η Υ.ΔΟΜ δηλαδή αν ζητήσει ενημέρωση ή αναθεώρηση και βάσει ποιάς διάταξης . εξαρτάται από το πόρισμα του Ε.Δ και κυρίως από την απάντηση που δίνει στο τέλος του υποδείγματος του πορίσματος δηλαδή ποιά από τις περιπτώσεις επιλέγει ο Ε.Δ εδώ: Σύμφωνα με τα παραπάνω αναφερόμενα, δηλώνω υπεύθυνα ότι μετά από τον έλεγχο που διενήργησα στο εν λόγω έργο: β) Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 . γ) Διαπιστώθηκαν παραβάσεις, που δεν μεταβάλλουν το περίγραμμα της οικοδομής, το σ. δ και το σ.o, όπως αποτυπώνονται αναλυτικά στον παραπάνω πίνακα και σκαρίφημα. Βλέπεις όμως πόσο συγκεχυμένες είναι οι περιπτώσεις!!

Όχι δεν μπορεί το οικόπεδο είναι το βασικότερο στοιχείο μιας Ο.Α ή Α.Δ

κατά αρχάς σ' ευχαριστώ για την απάντηση αλλά βλέπω ότι το τμήμα της οικοδομής που μένει ως περιτοίχιση μπορεί να ενταχθεί εδώ: ΝΟΚ Ν 4258/14-4-14 ΦΕΚ 94α H παρ. 6 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής: «6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της παραγράφου 3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, (υ.γ γιατί λείπει η ενημέρωση??) η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.» και από τι και εσύ διαπιστώνεις ενώ ο ΝΟΚ αναφέρεται σε δυνατότητα και "ενημέρωσης" το ΦΕΚ 57Β' -έλεγχος εργασιών δόμησης αναφέρεται σε αναθεώρηση εντός 4/μήνου Τι ισχύει τελικά?? Υ.Γ 2 επίσης θα ήθελα να ρωτήσω όταν η απόφαση αναφέρεται σε μη αλλαγή στοιχείων δ.δ εγώ καταλαβαίνω ότι αφορά μεταβολή στις διαστάσεις οικοπέδου με >20 εκ κλπ μεταβολή κάλυψης μεταβολή σ.ο μεταβολή σ.δ και όχι π.χ μεταβολή φύτευσης ή μεταβολή του μήκους της περιτοίχισης ή του ύψους της π.χ από 0.60 εκ σε 1.0 μ (επιτρεπτό π.χ για την ο.γ) δες γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

όχι μόνο αν έχει σενάζ τότε υπολογίζεις ημερομίσθια αόπλου ή ελαφρά οπλισμ σκυρ/τος

H παρ 3δ του άρθρου 1 της Υ.Α 55174/13 ΦΕΚ 2605/13 έχει ως εξής: 3 «Οι εργασίες εκτελούνται μετά από σχετική Έγκριση Εργασιών, που εκδίδεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον υποβληθούν: α) αίτηση… β) Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών …… γ) Τεχνική Έκθεση Μηχανικού.. δ) Βεβαίωση περί υποβολής δήλωσης στο κτηματολόγιο ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Σε περίπτωση που δεν προσδιορίζεται η θέση του ακινήτου με βάση τα στοιχεία της διεύθυνσης (σ.σ η διεύθυνση του ακινήτου μας είναι σαφής: και δεν είναι δυνατή η έκδοση των ως άνω στοιχείων του κτηματολογίου, τότε υποβάλλεται αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή της διαδικασίας εξαίρεσης ή αναστολής της κατεδάφισης κατά τις κείμενες διατάξεις ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία.» ζ) Τα κατά περίπτωση δικαιολογητικά, όπως αναφέρονται στο άρθρο 2 της παρούσας απόφασης . η) Σε περίπτωση κτισμάτων ή διηρημένων ιδιοκτησιών οι οποίες έχουν υπαχθεί σε οποιοδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση …. θ) Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών H παρ 2 τοy Άρθρο 3 της Υ.Α έχει επίσης ως εξής: «Για την χορήγηση της Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας εξετάζεται και ελέγχεται το περιεχόμενο και η πληρότητα της αίτησης − δήλωσης των ενδιαφερόμενων (σύμφωνα με το συνημμένο υπόδειγμα 1), καθώς και των επισυναπτομένων σχετικών δικαιολογητικών, όπως αυτά περιγράφονται στα άρθρα 1 και 2 της παρούσας απόφασης. ………………. Αρμόδιος εξουσιοδοτημένος υπάλληλος της Υπηρεσίας Δόμησης, αφού ελέγξει την αίτηση και τα δικαιολογητικά κατά τα ανωτέρω χορηγεί στην συνέχεια την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εντός προθεσμίας δύο (2) ημερών. Ο ως άνω έλεγχος δεν αφορά σε στοιχεία αρτιότητας των οικοπέδων ή των γηπέδων, ή στοιχεία νομιμότητας των κτιρίων τα οποία, σε κάθε περίπτωση, υποχρεωτικά δηλώνονται στην αίτηση με ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού και βεβαιούται ότι τα υφιστάμενα κτίρια εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 της παρούσας. (δηλ άρθρο 1 παρ 2 α) Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως … εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις κείμενες διατάξεις (Ν.3775/2009, Ν.3843/2010, Ν.4014/2011, Ν.4178/2013….) Τα ακριβή αντίγραφα δεν απαιτούνται πλέον (βάσει απόφασης σχετικά πρόσφατης)

σε όμοια περίπτωση ο πελάτης μου είχε: Σε ένα φύλλο σχεδίου -τις κατόψεις,τις τομές ,τις όψεις και αν θυμάμαι καλά και τα στατικά Το σχέδιο είχε την υπογραφή του Αρχ/να της εποχής και την στρογγυλή της Πρόνοιας Είχε επίσης το παραχωρητήριο του οικοπέδου και ένα χαρτί από το δήμαρχο που τον προσκαλούσε (τον ιδιοκτήτη) να παρευρεθεί στα εγκαίνια της θεμελίωσης της οικίας του που θα γίνονταν παρουσία του μηχανικού της Πρόνοιας κλπ Δυστυχώς επικοινωνώντας με την Πρόνοια μου είπαν ότι δεν υπάρχουν οικ άδειες Κατά σύμπτωση και σε εμένα όλα αυτά ήταν έγγραφα του 1956 Δυστυχώς χρειάστηκε να το πάω "ως υφιστάμενο προ του 55" Υ.Γ φυσικά δεν είναι οι μοναδικές περιπτώσεις που το κράτος (Πρόνοια ή λοιπές Υπηρεσίες του) παραχωρούσαν οικήματα χωρίς οικ άδειες Όμοιες περιπτώσεις που γνωρίζω 1. είναι μετεγκαταστάσεις σε "κατολισθαίνοντες οικισμούς" και σε "πλημμυροπαθείς οικισμούς" 2. μετεγκαταστάσεις οικογενειών σε κτίσματα κατασκευασμένα από κρατικούς φορείς σε ευαίσθητες για πολλούς λόγους περιοχές "Θράκη"

Σ' ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντησή σου armenopoule αλλά γιατί αναφέρεσαι σε αναθεώρηση και όχι σε ενημέρωση?? που "βλέπεις" να υπάγεται η περίπτωση που αναφέρω εδώ?? Ν 4030/11 9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, ≪ανεξάρτητα από το χρόνο≫ (ΝΟΚ αρθ 29) της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη. β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου. ή εδώ ?? ΝΟΚ Ν 4258/14-4-14 ΦΕΚ 94α H παρ. 6 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής: «6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της παραγράφου 3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.»

ευχαριστώ φίλε armenopoulos γνωρίζεις αν ρυθμίστηκε ή αν πρόκειται να ρυθμιστεί νομοθετικά?? υ.γ επί αυτού τι γνώμη έχει armenopoule http://www.michanikos.gr/topic/29269-%CE%95%CE%BB%CE%B5%CE%B3%CE%BA%CF%84%CE%AD%CF%82-%CE%B4%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82/page-198?do=findComment&comment=702654 μπορεί να κάνει ενημέρωση α.δ ο μελετητής?? δηλ λίγο-πολύ η Υ.ΔΟΜ μας, σαν να λέει ότι αν κάποιος βγάλει άδεια κατεδάφισης και δεν το κατεδαφίσει ποτέ θα το θεωρήσει αυθαίρετο αν είναι δυνατόν!!

Με τι τίποτα δεν εννοώ αυτό που κατάλαβες!! Όσο για το πως θα διαμορφωθεί το επάγγελμά σας μετά την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου ως συνταξιούχο δεν με ενδιαφέρει πλέον!! εντελώς φιλικά

braveheart & agios δεν θέλω, με το μήνυμα και γενικά με την παρέμβασή μου, να σας δημιουργήσω αμφιβολίες σχετικά με την από μέρους μου εκτίμηση της επιστήμη σας ως Α.Τ.Μ Απλά εναντιώνομαι με την από μέρους του braveheart και πολλών άλλων Α.Τ.Μ εντύπωση (που φαίνεται και στο/α μήνυμα/τά τους) ότι βάζοντας οι γενικά θεσπίζοντας παντού συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ 87' λυτρώνονται οι ιδιοκτήτες και δεν υπάρχει ούτε μπορεί να γεννηθεί πλέον στο μέλλον καμιά αμφιβολία για τα όρια της ιδιοκτησία τους ή χλευάζοντας τις από το 1977 (Ν 651) και μέχρι τώρα επιλογές της πολιτείας!! Τρανταχτό παράδειγμα τα ερωτήματα και οι αμφιβολίες του OLINAPAL και κάθε συναδέλφου σας (σχετικά με παλιές διανομές με ΗΑΤΤ ή ΤΜ /UTM -με τα μηχανήματα της εποχής του 1934-6 κτλ) που μόνο μέσω: 1. ενός επίσημου και πιο σύνθετου φορέα (ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ- με Α.Τ.Μ και Δικηγόρους) και 2. της κοινής υπόδειξης ορίων όμορων ιδιοκτητών λύνονται και όχι από το δικό σας ή Χ τ.δ ή την επιλογή ή μη ως λύσης, της πρότασης του τελ μηνύματος του agios ή κάποιας άλλης... (προς αποφυγή κάθε παρεξήγησής μου - τονίζω και πάλι την εκτίμησή μου στους Α.Τ.Μ)

γ. Η βεβαίωση του μηχανικού (σ.σ και του αδόμητου άρτιου αγρού) συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Σε περίπτωση που το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ’87, θα πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό. Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: Εγκ 3 Παρ. 1γ : Δεδομένου ότι οι δυνατές μεθοδολογίες εξάρτησης ενός τοπογραφικού διαγράμματος από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων χρησιμοποιούν είτε τριγωνομετρικά σημεία, είτε το Ελληνικό Σύστημα Εντοπισμού – HEPOS, η μεθοδολογία εξάρτησης θα συμπληρώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα σύμφωνα με το υπόδειγμα τοπογραφικού διαγράμματος για τη χορήγηση έγκρισης δόμησης, το οποίο έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ βάσει του υπ’ αριθ. πρωτ. οικ. 1205/14-3-2013 εγγράφου του Γενικού Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος. Επομένως δεν χρειάζονται όλα τα υπόλοιπα για τοπογραφικό μεταβίβασης σε ΕΓΣΑ 87 απλά χρειάζεται αναφορά πάνω στο τ.δ στην μεθοδολογία εξάρτησης δηλ ότι εξαρτήθηκες από το τάδε τ.σ ή από HEPOS

Εγώ π.χ είχα τους Πομάκους (ανθρώπους περήφανους και μπεσαλήδες) που φέτος έκαναν τα θεμέλια -του χρόνου τον 1 όροφο κ.ο.κ Γιατί π.χ να αδικηθούν!!

Ναι αλλά έχει και αυτές που ξεκίνησαν μετά terry!! υ.γ πάντως θα συμφωνείς ότι υπάρχει μεγάλη διαφορά των 2 διατάξεων-νόμων

άλλο κενό νόμου δηλ της Απόφασης Αριθμ. 299 (ΦΕΚ 57Β/16-1-14) άρθρο 2 5β iii) Προκειμένου να επιβληθούν από την οικεία ΥΔΟΜ τα σχετικά πρόστιμα, απαιτείται σαφής σκαριφηματική αποτύπωση των παραβάσεων επί του Πορίσματος. Σε διαφορετική περίπτωση το Πόρισμα θεωρείται ελλιπές και η άσκηση του καθήκοντος του Ελεγκτή Δόμησης πλημμελής και επισύρει τις σχετικές κυρώσεις σύμφωνα με το άρθρο 18 του ν. 4030/2012 Δεν αναφέρει όμως τι γίνεται και πώς μετά από ελλιπές πόρισμα!! Ξανακαλείται νέος Ε.Δ?? Πως??? ποιός πληρώνει τον β' Ε.Δ?? γίνεται διακοπή του έργου και πως?? κλπ

terry είναι πιο σύνθετο το πρόβλημα απ' ό,τι ήταν με τον τρόπο έκδοσης του 1993 Τώρα πέραν του Ε.Δ που προβλέπεται επί πλέον για ορισμένες περιπτώσεις ισχύουν και τα παρακάτω του 4030 α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. β. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. γ. Για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της, έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική. ενώ αλλιώς ήταν με το Π.Δ 1993 α) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 5 του άρθρου 22 του Ν. 1577/1985 )(ΓΟΚ). β) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει περατωθεί πλήρως ο φέρων οργανισμός της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία λήξης της. γ) Αν μέχρι της λήξης της ισχύος της αναθεώρησης, κατά τα ανωτέρω έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης α’ της παρούσας παραγράφου. Οπότε συμφωνώ ότι καλά κάνουν αλλά διαφωνώ και συντάσσομαι μαζί σου για τον τρόπο που το κάνουν!!

Τι θες να πεις!! ότι δεν στις ζητάνε και εξ' αυτού .. και ότι δεν τις βάζεις κιόλας??

Ν 4258/14-4-14 ΦΕΚ 94α H παρ. 6 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής: «6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της παραγράφου 3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.»

Αν τη μελέτη την υπολόγισε συμβατικά πως τώρα την επίβλεψη θα τιμολογήσει με αναλυτικό??

Φίλε διαφωνώ!! και επιμένω ότι πηγαίνει κατά παρέκκλιση (του άρθρου 25/1337-με ότι αυτό συνεπάγεται) Φυσικά απορώ με τις τόσες αφέσεις αμαρτιών που έδωσαν γενικά ανά χρον διαστήματα στις λοιπές κατατμήσεις και φυσικά δεν κατανοώ την ανάγκη θέσπισης αυτής της διάταξης του ΝΟΚ!!

άρθρο 8 ΝΟΚ 4. Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει. Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει. Υ,Γ Δεν ξέρω αν είσαι εντός οικισμού ή εντός σχ πόλεως Αν είσαι εντός σχεδ πόλεως με το άρθρο 25 1337 κτίζεις αλλά μειώνεται η δόμηση σύμφωνα με αυτό (25/1337) Αν είσαι σε οικισμό δεν έχεις κανένα πρόβλημα (και κτίζεις χωρίς μειώσεις) ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝ ΟΔΗΓΙΩΝ ΝΟΚ παρ. 4 Διευκρινίζεται ότι η εν λόγω παράγραφος αναφέρεται σε οικόπεδα που έχουν παραχωρηθεί από το κράτος μέχρι τη δημοσίευση του Ν. 1577/85.

ρε παίδες στο άρθρο 2 παρ 5 περ ii) της Απόφασης Αριθμ. 299 (ΦΕΚ 57Β/16-1-14) "Έλεγχος έργων και εργασιών δόμησης" ii) Εάν διαπιστωθούν παραβάσεις για τις οποίες τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου, τίθεται προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών ώστε να πραγματοποιηθεί αναθεώρηση της άδειας δόμησης. (παρ. 9 του άρθρου 6 του ν. 4067/2012 και εδ. 3 της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/85). Εάν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθεσμία, η οικεία ΥΔΟΜ επιβάλει κυρώσεις σύμφωνα με τις περί αυθαιρέτων διατάξεις. To σωστό είναι: παρ. 6 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012 Γνωρίζει κάποιος αν δημοσιεύθηκε διόρθωση και που?? (έγινε και ο 4030 και ο 4067 και ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ και ο 4178 κ@λόχαρτα)

Δεν γίνεται γιατί έχεις παράταση μόνο για μια 4/ετία και όχι επ' αόριστο Π.Δ. της 8/13.7.93 (ΦΕΚ 795 Δ΄) Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρομένων οικοδομών. Άρθρο 6 παρ 3 Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσόμενων των διατάξεων της παρ. 5 του άρθρου 22 του Ν. 1577/1985 (ΓΟΚ). Άρθρο 23 παρ 5 /ΓΟΚ 5. «Οι όψεις των κτιρίων που, λόγω της μη αποπεράτωσής τους, αποτελούν κίνδυνο για τους ανθρώπους ή για ξένα πράγματα ή κίνδυνο για τη δημόσια υγεία ή που, λόγω του μεγέθους τους ή της θέσης ή περιοχής στην οποία βρίσκονται, προσβάλλουν το φυσικό, το πολιτισμικό και το πολεοδομικό περιβάλλον και γενικότερα υποβαθμίζουν την ποιότητα ζωής της περιοχής τους, πρέπει να αποπερατώνονται μέσα σε έξι (6) χρόνια από την ημερομηνία έκδοσής της κατά την παρ. 6 απόφασης νομάρχη ή της αντίστοιχης οικοδομικής άδειας, εάν αυτή εκδοθεί μεταγενέστερα