ΚΑΝΑ

Αφού θα χρησιμοποιήσεις τα προσωπικά στοιχεία του ΒΕΒΑΙΩΣ και θα ζητήσεις ΑΝΑΘΕΣΗ

πολλοί Αρχιτέκτονες δεν γνωρίζουν ότι έχουν δικαίωμα να μπουν εδώ https://www.ktimatologio.gr/e-services/30 και να κάνουν έρευνα

εγώ βάζω πότε λοιποί -πότε λοιποί συνιδιοκτήτες και μου το δέχεται. Αρκεί να επιλέξω το ΑΦΜ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ (αντί ΑΦΜ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΥ) και σ' αυτό να βάλω επίσης οτιδήποτε (ακόμη και ένα γράμμα)

κάποιο σημείο (μπορεί κορυφή γηπέδου ή ένα οποιοδήποτε σημείο στο σχέδιο) είναι στο layer TOPO-PRO υ.γ Για να το βρείτε επιλέξτε : >>φίλτρο > επιλέξτε (επίπεδο+ σημεία) >>επιλογή όλα και σβήστε το ή βάλτε το σε άλλο επίπεδο

καλημέρα Ναι αν έχεις μεταβολή διαστάσεων πέραν της ανοχής (του 2% με μέγιστα τα 10 και τα 20 εκ ... ) πράγματι τότε απαιτείται αναθεώρηση λόγω φορολογικών

Ναι μπορείς και χίλια συγνώμη!

Gestalt Όσα σου έγραψα στα έγραψα θεωρώντας ότι το υπόγειο σου είναι μεγαλύτερο της κάλυψης ορόφων.

το υπόγειο ως κλειστός χώρος συμπεριλαμβάνεται στο ποσοστό κάλυψης (άρθρο 12 παρ 3 ΝΟΚ) και επομένως αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης (και με τον παλιό ΓΟΚ 85 το ίδιο ίσχυε σε περίπτωση υπογείου εμβαδού μεγαλύτερου του περιγράμματος ορόφων)

Έχω τη γνώμη ότι για τη σοφίτα δεν απαιτείται. Ενώ για πατάρια και καθ΄αυτού προσθήκες (ώστε να κερδίσεις αφαίρεση εμβ υφισταμένων κλιμ/σίων κλπ) απαιτείται υπόλοιπο δόμησης 10τ.μ (άρθ 11 ΝΟΚ)

Δημήτρη Για αυτή την πράξη παραχώρησης χρήσης μάλλον δεν πρέπει να απαιτείται και βεβαίωση νομιμότητας καθώς δεν αποτελεί ούτε μεταβίβαση ούτε σύσταση εμπράγματος δικαιώματος όπως ορίζεται στο άρθρο 82 παρ 1 Ν 4495/17 υ.γ Εμπράγματα δικαιώματα είναι εκείνα τα δικαιώματα που προσφέρουν σε ένα πρόσωπο άμεση εξουσία εναντίον όλων (erga omnes) πάνω σε ένα πράγμα. Αυτά είναι: α. Κυριότητα β. Δουλεία γ. Ενέχυρο δ. Υποθήκη

Τους είπες ότι πρόκειται για κληρονομική διαδοχή??

πρέπει να ξαναπάρεις έγκριση από Σ.Α για τις μεταβολές και μετά να αναθεωρήσεις την Ο.Α σου

Αν στα έγραψε η ΥΔΟΜ προφανώς τη Δήλωση και κάτοψη θα σου ζητάνε!

Ναι Κώστα Εσείς όμως κάνατε ολική καθαίρεση (αφού αντικαταστήσατε οροφή και στηρίξεις δηλαδή Φ.Ο -που ρητά απαγορεύεται ως ολική -ενώ επιτρέπεται αν δεν κάνω λάθος η ενίσχυση ), ενώ ο ερωτών αντικαθιστά μόνο τα μη φέροντα περιμετρικά στοιχεία οπότε κάλλιστα μπορεί να επικαλεσθεί λόγους υγιεινής και αισθητικής βελτίωσης (όπως αυτολεξεί αναφέρει και ο νόμος) Θα έκανε την ίδια με σας αυθαιρεσία αν ήθελε πέραν των τοίχων να κατεδαφίσει και την οροφή. Από αυτά προέκυψε το "βουνό" το οποίο όπως ελπίζω να πιστεύεις δεν το ανέφερα για να σε θίξω, αλλά για πω ότι: Αν για μια Μ/Κ, δεν μπορούμε να αναλάβουμε κάποια προσωπική ευθύνη, για την ερμηνεία των διατάξεων και την έκδοσή της, τότε γιατί μέχρι ..χθες (που όλες οι πράξεις εκδίδονταν με ευθύνη Υπαλλήλων της ΥΔΟΜ) όλοι μας εξαπολύαμε μύδρους εναντίον τους, για την πιο δυσμενή τους ερμηνεία

ναι

Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄)/Άρθρον 1/Γενικές διατάξεις Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 Π.Δ. (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1. «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια.» Η παραπάνω μέσα σε « » περ. α τίθεται όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1, άρθρου 10 του Ν. 3212/24/31.12.2003 (ΦΕΚ 308 Α΄). Επίσης σύμφωνα με την παρ. 3, άρθρου 23 του ίδιου ως άνω νόμου ορίζεται ότι η παραπάνω περ. α όπως αντικαταστάθηκε δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του εν λόγω νόμου

ΚΑΤΗΓ 2

έλα ρε Κώστα! Γιατί όλα τα βλέπετε σαν βουνό - Κατ΄αρχάς ως αυθαιρεσία κατηγορίας 4 θεωρείται πλέον νόμιμο (άρθρο 22 ή 23 ΝΟΚ) και επομένως κάνεις όποια εργασία θέλεις π.χ με Ε.Ε.Δ.Μ.Κ λες ότι αλλάζω τα κουφώματα με τροποποίηση διαστάσεων (που τι σημαίνει ότι κάπου κτίζεις και κάπου ξαναβάζεις ανοίγματα!)

Απλά πράγματα 1 -Υπογράφεις μια βεβαίωση στην οποία βεβαιώνεις ότι πληρεί τις προδιαγραφές των πρόχειρων κατασκευών 2. εκδίδεις Βεβαίωση σύνδεσης επιλέγοντας ή κτίσμα για το οποίο δεν απαιτείται καμιά Ο.Α ή κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων (νομίζω έχει και αυτήν επιλογή!)

Μήπως εννοείς εντός πρασιάς!

Και γιατί να μην μπορείς να επικαλεσθείς λόγους υγιεινής και αισθητικής αποκατάστασης αφού και αυτές οι εργασίες ως επισκευή λαμβάνονται καθώς δεν αποτελούν εργασίες εξολοκλήρου αντικατάστασης αυθαιρέτου που πράγματι απαγορεύεται! στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση των εργασιών της παρ. 5 του άρθρου 107 5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης. β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011, του ν. 4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση: αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117,

συν/φε Εξέδωσα μια τέτοια άδεια πριν από 8-9 χρόνια. Θα αναφέρω λοιπόν ότι χονδρικά θυμάμαι. Σύμφωνα με την νομοθεσία των κτηνοτροφικών μονάδων αυτές διακρίνονται σε 3 κατηγορίες ανάλογα με το κτίσμα στέγασης. Πρόχειρες κατασκευές - προκατασκευασμένες- και συμβατικές. Για τις πρόχειρες απαιτείται η σύνταξη 1. τοπογραφικού 2. κάτοψης -τομών- ίσως και όψεων 3. τεχνικής έκθεσης περιγραφής ( επικαλούμενης νομοθεσίας πρόχειρων -γηπέδου, αποστάσεων από οικισμούς -δρόμους-υλικά κατασκευής κλπ) 4. συμπλήρωσης εντύπου (το παίρνεις από Δ.Γεωργίας και Κτην/φίας) και όλα αυτά με αίτηση τα υποβάλλεις για έγκριση στην παραπάνω υπηρεσία η οποία εκδίδει και την άδεια λειτουργίας μετά από επιτόπια αυτοψία από αρμόδια επιτροπή Άντε λοιπόν ξεκίνα με πρώτη ενέργεια σου ένα τηλέφωνό σου στην Δ/νση Γεωργίας!

ούτε μία!

καλημέρα Θόδωρε και Gousgounis και όμως ο νόμος (άρθ 4 Ν 4067) αναφέρεται σε έκδοση Ο.Α αν επηρεάζονται .. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους χωρίς να αναφέρεται σε συναίνεση - Εκτός και αν αυτή προβλέπεται από τους Ν Σ.Ο.Ι. (που μάλλον εκεί το στηρίζεται!)

Προσωπικά θεωρώ ότι στην συγκεκριμένη περίπτωση (Ισογείου καταστήματος με χ ορόφους από πάνω του) μέχρι και ενίσχυση Φ.Ο μπορώ να κάνω χωρίς να απαιτείται η συναίνεση κανενός. Δηλαδή συναίνεση θα απαιτούνταν μόνο αν ήμουν στο α-β-..-χ όροφο οπότε σ' αυτήν περίπτωση -της ενίσχυσης - πράγματι θα επηρέαζα και τους υφιστάμενους συν/τες