ΚΑΝΑ

δεν μπορεί να φαίνονταν στην ο.α 5.0 μ και σήμερα να πήγε 15μ πάλι τα 5.0 μ ισχύουν Δεν άλλαξε αυτό με την απόσταση Δ εδώ και αρκετά χρόνια μάλλον η ο.α βγήκε με κάποια παρέκκλιση την οποία πρέπει να ..ψάξεις

Μην τρελαίνεσαι!! O φίλος μου ο Faethon κάπου εδώ... μέσα είπε: αν "κάνεις τα 3Δ των 2 κτιρίων" και διαπιστώσεις ότι υπάρχουν "κοινά σημεία" τότε είσαι κατά νόμο Ο.Κ Κάπως αλλιώς το έγραψε-αλλά αυτό το νόημα είχε

ΙΑΣΟΝΑ το πρώτο δεν ισχύει πάντα!! σε προσωπική μου περίπτωση το 1986 σε σύσταση καθέτων και οριζοντίων μπήκε ο όρος: "οι συμβαλλόμενοι έχουν την υποχρέωση να κτίζουν την οικοδομή σύμφωνα με τους κανόνες της πολεοδομικής νομοθεσίας, έχουν δικαίωμα να κτίζουν και άλλους ορόφους στην οικοδομή που ανήκει στον καθένα εφ' όσον τούτο επιτρέπεται από το νόμο, στους οποίους ορόφους θα έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του Ν 3741/29 του ΝΔ 1024/71 των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα, να ορίζουν την εδαφική αναλογία κάθε νέας οριζόντιας ιδιοκτησίας της αρχικής οικοδομής και των ορόφων που θα κτισθούν πάνω σε αυτή, κατανέμοντας ανάλογα σ' όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες το ποσοστό συνιδιοκτησίας σε όλο το οικόπεδο και υπογράφοντας για τούτο μόνος του συμβολαιογραφικές πράξεις τροποποιητικές αυτής της πράξης με εντολή και πληρεξουσιότητα που από σήμερα του τη δίνει ό άλλος συνιδιοκτήτης, όπως δήλωσαν και η οποία είναι ισχυρή και για τις περιπτώσεις ακόμη των άρθρων 223 και 726 του Αστικού κώδικα"

https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/public/DilosiBeb.jspx

Συνάδελφε μα έχεις ο.α ως εντός προχωράς με αυτή αν ήταν χωρίς ο.α και το οικόπεδο κατά το τμήμα που ήταν εντός ήταν άρτιο και πάλι ως εντός και ας είναι και μερικώς εκτός

ΟΛΑ οφείλονται στην αδυναμία του συστήματος ΤΕΕ που δεν μπορείς να τις δεις 1. ανά ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ 2. ανά ληξιπρόθεσμες 3. ανά ημ/νίες ένταξης 4. ανά καταβολή παράβολο -ανά κλπ για αυτό και λέω ότι θα αθωωθούν

αν ρυθμίζεις μόνο τον όροφο ΟΧΙ Προχώρα αφού είναι και από κατασκευής ένας λόγος... επί πλέον να μην χρειάζεσαι τίποτα υ.γ ακόμη και αν είναι στο ισόγειο και καταλαμβάνει ακάλυπτο οικοπέδου

εεε.. πως δεν ισχύει για δες άρθρο 9 18 και τις σχετ εγκυκλίους!! (αν τις βάλω εδώ είναι 8 σελίδες..)

terry Σύμφωνα με τον 4014 με τον οποίο εντάχθηκε τυπικά είναι εκπρόθεσμος και λογιστικά οφείλει τόκους π.χ 4 ημερών Έρχεται και η ΚΥΑ που συνδυάζει 4014 και 4178 με το γνωστό σκοπό και σε πιέζει από χίλιες μεριές 30% μέχρι τότε 6 δόσεις μέχρι τότε ένταξη για παλιές κλπ

άρθρο 4 ΚΥΑ 10. Ως ημερομηνία υπαγωγής κατά την παρ.1 του άρθρου 21. του Ν.4178/2013 των υπαρχουσών δηλώσεων του Ν. 4014/2011 λογίζεται η ημερομηνία ολοκλήρωσης της σχετικής ηλεκτρονικής αίτησης. Ειδικότερα, τα στοιχεία των δηλώσεων κατά τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 με ληξιπρόθεσμες οφειλές ή σε αρχική υποβολή με πληρωμένο παράβολο μεταφέρονται υποχρεωτικά στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 μέσα στο πρώτο εξάμηνο εφαρμογής του Ν. 4178/2013.

με τα αναμασήματα του Ν 4178 σε διάφορα άρθρα κλπ δεν μπορεί κάποιος να βγάλει ασφαλή... άκρη τα συγκέντρωσα όλα εδώ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ Η βεβαίωση υπαγωγής και βεβαίωση για μεταβίβαση ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ: 1. Τεχνική έκθεση με μνεία: · Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή. Το αποδεικτικό έγγραφο υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα και αναφέρεται στην τεχνική έκθεση Μηχανικού · για την εξόφληση ποσοστού 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου (αυτό ισχύει και για τις μη περαιωμένες του 4014) · για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις · Παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Υπουργική Απόφαση 3046/304/30−1/3.2.1989 (Δ΄ 59). άρθρο 9 Κατ Γ παρ ιζ. · για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης · και επισυνάπτονται επιπλέον, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 10 του παρόντος των σχεδίων που τις απεικονίζουν. Ως αντίγραφα των σχεδίων από το πληροφοριακό σύστημα προσκομίζονται και επισυνάπτονται αντίγραφα των σχεδίων που φέρουν υπογραφή και σφραγίδα Μηχανικού, στα οποία αναγράφεται ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013, που εξάγεται από το πληροφοριακό σύστημα. Σε περίπτωση δε που τα συγκεκριμένα σχέδια δεν έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα κατ΄ εφαρμογή της παρ.1 του παρόντος άρθρου τα αντίγραφα των σχεδίων φέρουν υπογραφή και σφραγίδα Μηχανικού, αναγράφεται σε αυτά ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης καθώς και η δήλωση του Μηχανικού ότι έχει στη διάθεσή του όλα τα δικαιολογητικά στοιχεία και τις μελέτες και θα τα υποβάλλει ηλεκτρονικά εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.

αν αποδεδειγμένα η αλλαγή χρήσης έγινε πριν από το 1985 και μέτρησε και στο σ.δ τότε για ποιό λόγο να την βάλεις ως παράβαση;;

terry τυπικά είναι αλλά κατά την εκπνοή του 4178 -φαντάζομαι ότι τέτοιες περιπτώσεις θα αθωωθούν-παραγραφούν

Η αρχική διάταξη είναι αυτή Α. Κατηγορία 1 Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους (9-6)1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7 (σ.σ δηλ αερ/φίες κλπ) του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Και η τροποποιημένη βάση εγκ 3 και 4 η παρακάτω Αυθαίρετες κατασκευές Εγκ 3 νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κτίρια με εγκ 4 επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους (9-6)1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7 (σ.σ δηλ αερ/φίες κλπ) του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Ερώτημα: Μήπως τώρα πλέον μπορώ την περίπτωση αλλαγής χρήσης ισογείου καταστήματος σε τριώροφη οικοδομή αφού η επικρατούσα είναι κατοικία να την εντάξω στην κατηγορία 1

Πράγματι Μοναδική λύση για να αποκτήσει κάποιος κυριότητα σε αυθαίρετο τμήμα που στην αρχική σύσταση δεν φαίνεται καθόλου είναι "ως παρακολούθημα" άλλης αυτοτελούς και είναι πολύ σωστή και η αρχική παράθεση-πρόταση του Θοδωρή αλλά και οι συμμετοχές του Largy και ΙΑΣΟΝΑ Για να ολοκληρωθεί όμως το θέμα απαιτείται μία επιπλέον απάντηση στο ερώτημα: Για την τροπ/ση της σύστασης απαιτείται η σύμπραξη ΟΛΩΝ των συν/των ή ΟΧΙ (καθώς δεν αλλάζουν τα χιλιοστά)

εφ' όσον κρίθηκε ως "οριστικά αυθαίρετο" ή ΥΔΟΜ ή εφ' όσον βρίσκεται σε κοιν/στο (όπως λες και ΝΑΙ τέτοιο είναι) εφαρμόζεις τα παραπάνω (γιατί ισχύουν και τα 2) και δεν εκδίδεις α.δ Γενικά πάντως για την περίφραξη α) τοπογραφικό ΕΓΣΑ, όπου θα φαίνεται το κτίριο (πρέπει να έχει ισουψείς κλπ? ΝΑΙ) β) κάτοψη τομή όψη της περίφραξης τί άλλο? ΝΑΙ Θέλει στατικούς υπολογισμούς? ΟΧΙ Ο τοίχος θα είναι max 1.5μ ύψος με καγκελο. θέλει όμως και δ.δ με όλα τα επίπεδα οικοδομής κτλπ

ναι αλλά αυτά είναι πριν την Εγκ 4-που σου παρέθεσα πιο πάνω οπότε άλλα ισχύουν πλέον σήμερα τουλάχιστον για την συγκεκριμένη σου ερώτηση (προκειμένου δηλ να γλιτώσεις ένα 500!! άσχετα αν θα το ονομάσεις παράβολο ή ειδικό πρόστιμο)

πριν μεταφέρετε, ενημερώστε τον πελάτη σας για τις οικονομικές του υποχρεώσεις που προκύπτουν από τις ημερ/νίες (μη βρεθεί προ αδιεξόδων ) οι ημερομηνίες ανά περίπτωση Α-Β-Γ και ανά υποπερίπτωση είναι Α (Δηλώσεις από 8-8-13 έως 7-2-2014) i) Εφάπαξ εξόφληση (έκπτωση 20%) -----> 10/2/2014. ii) Εξόφληση του 30% (έκπτωση 10%) ---> 10/2/2014. Οι επόμενες μηνιαίες (=>50€) ή τριμηνιαίες (=>300€) iii) 102 μηνιαίες δόσεις (=>50€) με 6 δόσεις έως και την 10/2/2014. iv) 17 εξαμηνιαίες δόσεις (=>50€) με πρώτη δόση έως και την 10/2/2014. Β (Δηλώσεις από 8/2/2014 έως 7/8/2014) i) Εφάπαξ εξόφληση (έκπτωση 20%) -----> 8/8/2014. ii) Εξόφληση του 30% (έκπτωση 10%) ---> 8/8/2014. Οι επόμενες μηνιαίες (=>50€) ή τριμηνιαίες (=>300€) iii) 84 μηνιαίες δόσεις (=>50€) με 6 δόσεις έως και την 8/8/2014. iv) 14 εξαμηνιαίες δόσεις (=>50€) με πρώτη δόση έως και την 8/8/2014. Γ (Δηλώσεις από 8/8/2014 έως 6/2/2015) i) Εφάπαξ εξόφληση (έκπτωση 20%) -----> 9/2/2015. ii) Εξόφληση του 30% (έκπτωση 10%) ---> 9/2/2015. Οι επόμενες μηνιαίες (=>50€) ή τριμηνιαίες (=>300€) iii) 60 δόσεις (=>50€) με 6 δόσεις έως και την 9/2/2015. iv) 10 εξαμηνιαίες δόσεις (=>50€) με πρώτη δόση έως και την 9/2/2015.

ο ανελκυστήρας αποτελεί αυθαιρεσία σε "κοινόχρηστο χώρο" και αν πράγματι είναι και κοινόχρηστος δηλ χρησιμοποιείται από όλους τότε τον δηλώνεις με μιά νέα κοινή δήλωση στην οποία στο τέλος επισυνάπτεις στα "σχέδια-δικαιολογητικά" και την συναίνεση αυτή Φυσικά κατά το νόμο μπορείς αντί ΝΕΑΣ δήλωσης να τα δηλώσεις ΟΛΑ (αν έχεις και άλλες παραβάσεις που μέχρι στιγμής δεν ανέφερες) με μία (αλλά για αυτό απαιτούνται κάποιες διευκρινήσεις από ΥΠΕΚΑ για το πως -που ακόμη δεν βγήκαν )

Εγκ 4 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο (σ.σ δηλαδή για να υπολογισθεί ένα 500 και όχι 2*500). Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο µε οικοδομική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια.

Δες και την ΕΓΚΥΚΛΙΟ ΑρΠρωτ 38283 ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ -ΠΡΟΣ ΔΗΜΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ την είχε αναρτήσει κάποιος συν/φος στο φόρουμ αλλά δεν θυμάμαι που!!

δυστυχώς ΝΑΙ αλλά στην περίπτωσή σου το ξεπερνάς εφόσον υποθέτω ότι οι ΝΕΕΣ μελέτες παθ/ενεργ καλύπτονται από τις δυσμενέστερες ΠΑΛΙΕΣ υ,γ αυτό αναφέρεται στις εγκυλίους αλλαγών χρήσεων

από ερωτ-απαντ ΤΕΕ Γενικά για υπαγωγή σε κοινόχρηστο χώρο θα πρέπει να προσέχετε: i. Αν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση (να έχουν ολοκληρωθεί η διαδικασία αποζημίωσης) ii. Να υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο iii. Το αυθαίρετο να προϋπάρχει της έγκρισης απαλλοτρίωσης. συνθήκες τις οποίες πληροίς και επομένως μπορείς να το εντάξεις Την αλλαγή χρήσης (από κύρια σε κύρια) δεν χρειάζεται να την δηλώσεις αν έγινε προ του 1983 (δες άρθρο 9 και εγκ 3&4) Ο ανελκυστήρας ανήκει στα κοινόχρηστα και δεν χρειάζεται οπωσδήποτε να δηλωθεί (αλλά μόνο αν υπάρχει κοινή πρόθεση συν/τών ή πλειοψηφία κλπ)