ΚΑΝΑ

ασυζητητί .. θα κάνεις μία δήλωση γιατί δεν έχεις 2 ανεξάρτητα οικόπεδα αλλά ένα και ενιαίο Τα όρια οικισμού δεν δημιουργούν κατάτμηση οικοπέδου Επομένως μία δήλωση και μάλιστα ως εντός και την άλλη αποθήκη- στάβλο την βάζεις ως "υπηρεσίες"

1. αφού το οικόπεδο σου είναι εντός σχεδίου "θα τα βάλεις όλα ως εντός" και 2. αν αναφέρεσαι σε ιδιοκτήτη γεωργό τότε όλες τις αποθήκες θα τις βάλεις στο "κύρια και μοναδική" όχι επειδή "είναι κατοικίες και οι στάβλοι" αλλά μόνο και μόνο γιατί "αντιστοιχούν" στον ίδιο συντελεστή προσαύξησης προστίμου Δες οδηγίες παραρτήματος Α

δες και αυτό του άρθρου 23 (μαζί με τις εγκυκλίους) 4. (αυθαίρετες κατεδαφίσεις) Αυθαίρετες κατασκευές, που έχουν κατεδαφιστεί πριν τις 28.7.2011 για τις οποίες έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης στην αρμόδια φορολογική αρχή, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ. Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση, τεχνική έκθεση μηχανικού και αποδεικτικά στοιχεία για την κατεδάφιση, δεν απαιτούνται πρόσθετα στοιχεία και σχέδια και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου. Εγκ 4 Παρ. 4 : Για τις προ 28-7-2011 διαπιστωθείσες αυθαιρεσίες για τις οποίες έχουν επιβληθεί και βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης µε παλιότερες διατάξεις και οι οποίες έχουν κατεδαφιστεί πριν ή μετά τη δημοσίευση του Ν.4178/2013, είναι δυνατή η υπαγωγή τους προκειμένου να ισχύσουν και γι’ αυτές οι ρυθμίσεις του ως άνω νόμου περί διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων. Σε κάθε περίπτωση υποβάλλονται στοιχεία των αρμοδίων αρχών για την απόδειξη της κατεδάφισης (αυτοψία υπηρεσίας δόμησης κτλ) Επισημαίνεται ότι στις περιπτώσεις αυτές δεν εξετάζεται η τήρηση των προϋποθέσεων του άρθρου 2 του νόμου, δεδομένου ότι έχει προστατευθεί το περιβάλλον µε την κατεδάφιση που έχει πραγματοποιηθεί. Η δυνατότητα υπαγωγής στο πληροφοριακό σύστημα εξασφαλίζει την καταβολή του σχετικού παραβόλου, την ενημέρωση του πληροφοριακού συστήματος και τη δυνατότητα διαγραφής των επιβληθέντων προστίμων.

..λίγοι (μέσα και εγώ) το πήραν είδηση!! Σας ευχαριστώ πολύ Σημαντικότατη επισήμανση!!

Παρακαλώ τους συν/φους Α.Τ.Μ ας συμμετάσχουν στο θέμα για να δούμε και τη γνώμη τους ως πλέον ειδικών (μη περιμένουν να το βρούνε πρώτα μπροστά τους ώστε να μην επανερχόμαστε στα ίδια και τα ίδια!!)

Μα Μέρσα Ήδη σου είπα ότι στη γενική περίπτωση (μεταβιβάσεων ή αγοραπωλησιών ή κατατμήσεων) ΕΚΕΙ πράγματι ισχύει και το τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ (με μερικές εξαιρέσεις) και ο 651/77 Στις μεταβιβάσεις συστάσεις με δηλωθέντα αυθαίρετα ισχύουν άλλα και ειδικότερα 1. ΕΓΣΑ (με μερικές εξαιρέσεις πάλι) και 2 ποτέ ο 651/77 (που απαγορεύει κατατμήσεις κλπ ή π.χ μεταβίβαση μη αρτίου)

υπάρχει αυτό στον 4178 Άρθρο 30 Μεταβατικές διατάξεις Κεφαλαίου Α΄ 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος κάθε διάταξη που ρυθμίζει ζητήματα του παρόντος νόμου καταργείται αυτοδικαίως με την επιφύλαξη των οριζομένων στον παρόντα νόμο. Πως αλλιώς θα γίνει σύσταση και μεταβίβαση σε μή άρτιο και οικοδομήσιμο με δηλωθέντα αυθαίρετα;; (Υ.Γ οι μόνες επιφύλάξεις του είναι 1. η σύνταξη προσυμφώνου πριν την δήλωση στον 4178) και 2. η δήλωση στον 4178 με συναίνεση κλπ

Faethon Τώρα (δηλ μετά την 1-3-12) θέλει YPOXREVTIKA ελεγκτή δόμησης!! (ενώ μέχρι πριν την 1-3-12 γινόταν και με την Υ.Δ μηχανικού δηλ το έγγραφο 86808/9504/91 και απλώς συμπληρώναμε στην Υ.Δ μηχανικού ότι δηλώθηκαν οι αυθ εργασίες) Πέραν του ότι ο Ν 4178 έλεγε: 3. Για τη σύνδεση κτιρίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών αυτών με δίκτυα κοινής ωφέλειας και για τη λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης υποβάλλεται, στον αρμόδιο οργανισμό και στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης, βεβαίωση του αρμοδίου φορέα για το πληροφοριακό σύστημα, με την οποία πιστοποιείται η καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου και περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής. δηλ πήγαινε να καταργήσει την γραφ/τία

Δηλώνεται ως προ του 83 (και πληρώνεις παράβολο και ειδ πρόστιμο)

ρε παίδες καλημέρα Αυτά τα είδατε σχετικά με την σύνδεση αυθαιρέτων με την ΔΕΗ;; δηλ η εγκ 4 σε πηγαίνει στην παρ Β2 εδαφ α και β και αυτή στο άρθρο 45 παρ 3 Ν 4030 που σε παραπέμπει μετά την 1-3-12 ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ στον Ελεγκτή Δόμησης Έλεος!!! δείτε τα Εγκ 4 Παρ. 3 : Για τη σύνδεση κτιρίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών αυτών µε δίκτυα κοινής ωφέλειας έχουν ανάλογη εφαρμογή τα αναφερόμενα στα εδάφια (α) και (β) της παρ. Β.2. της Εγκυκλίου 1/7.2.2012 προσαρμοσμένα στις αντίστοιχες νέες διατάξεις. Εγκ 1/7-2-12 παρ Β2 ΣΥΝ∆ΕΣΗ ΜΕ ∆ΙΚΤΥΑ ΚΟΙΝΗΣ ΩΦΕΛΕΙΑΣ : Με την παρ. 9, του άρθρου 49, του ν. 4030/2011 συµπληρώνεται η παρ. 10 του άρθρου 24, του ν. 4014/11 και προκύπτουν τα εξής : α) Για τη σύνδεση εξ’ ολοκλήρου αυθαιρέτων κτισµάτων ή αυθαιρέτων αυτοτελών λειτουργικά ιδιοκτησιών µε τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, υποβάλλεται στον αρµόδιο οργανισµό βεβαίωση του ΤΕΕ, η οποία περιλαµβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής και µε την οποία βεβαιώνεται η καταβολή τουλάχιστον της α’ δόσης του ενιαίου ειδικού προστίµου. Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει την παραπάνω βεβαίωση µε αίτησή του στην οποία περιγράφεται µε σαφήνεια το προς ηλεκτροδότηση κτίσµα ή χώρος (π.χ. διώροφη οικοδοµή µε πυλωτή και υπόγειο, διαµέρισµα α’ ορόφου, διαµέρισµα ή κατάστηµα σε υπόγειο κ.λ.π.), αναγράφεται η τοπική ή δηµοτική κοινότητα και η επιφάνεια του αυθαιρέτου κτίσµατος, η οποία πρέπει να συµπίπτει µε την αναφερόµενη στη βεβαίωση του ΤΕΕ. β) Για τα κτίρια που έχουν ανεγερθεί µε βάση οικοδοµική άδεια και έχουν αποπερατωθεί, αλλά δεν έχουν συνδεθεί µε τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και περιλαµβάνουν αποπερατωµένες αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκαταστήσει αυθαίρετες χρήσεις που έχουν υπαχθεί στη ρύθµιση του ν. 4014/11, προσκοµίζεται αίτηση του ενδιαφερόµενου προς την πολεοδοµική υπηρεσία, η βεβαίωση του ΤΕΕ µε συνηµµένα σχέδια κάτοψης και τοµής της πραγµατικής κατάστασης σε κλίµακα 1:100 στα οποία σηµειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/2011, υπεύθυνη δήλωση του µηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστηµα όταν ενεργοποιηθεί και εφαρµόζονται τα οριζόµενα στο άρθρο 9, του ν. 1512/85 (ΦΕΚ 4 Α’), την υπ’ αριθ. 39869/7379/85 ΥΑ (ΦΕΚ 375 Β’), την Εγκύκλιο 61/85, τα υπ’ αριθ. 28116/91 και 86808/9504/91 έγγραφα και από 1-3-2012 η παρ. 3, του άρθρου 45, του 4030/11 (ΦΕΚ 249 Β’). Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποπερατωµένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης ( της παρ. 17, του άρθρου 24, του ν. 4014/11 ) και µετά ακολουθείται η ανωτέρω διαδικασία. γ) Επισηµαίνεται ότι σύµφωνα µε την παρ. 10, του άρθρου 24 «..Από τη δηµοσίευση του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη που επιτρέπει την κατ’ εξαίρεση σύνδεση αυθαίρετων κτισµάτων µε δίκτυα κοινής ωφέλειας και παύουν να ισχύουν βεβαιώσεις ή αποφάσεις που τυχόν έχουν εκδοθεί και δεν έχουν υλοποιηθεί.». Ως εκ τούτου από τη δηµοσίευση του νόµου (21-9-11) έχει παύσει να ισχύει η υπ’ αριθ. 1208/13- 1-2004 απόφαση Υφυπουργού ΠΕΧΩ∆Ε «Απαιτούµενα δικαιολογητικά για την προσωρινή σύνδεση αυθαιρέτων κτισµάτων, µε τα δίκτυα ∆ΕΗ (ηλεκτροδότηση) και Ύδρευσης και σχετικές διαδικασίες.» (ΦΕΚ 64 Β’) Άρθο 45 Ν 4030/11 παρ 3. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται όλες οι άδειες δόμησης που εκδίδονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος. Οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχουν υποβληθεί πλήρεις φάκελοι στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εκδίδονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. Για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εφαρμόζονται τα άρθρα 6 και 7. δηλ Ε.Δόμησης Αν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει υποβληθεί φάκελος για την έκδοση οικοδομικής άδειας, η προθεσμία έκδοσής της είναι δύο έτη και αρχίζει από τη δημοσίευση.

δηλ συν/φε agios ποιά είναι η γνώμη σου: Αν αύριο ζητήσω την σύνταξη της οριστικής σύστασης Ο.Ι ή Κ.Ι (βάση προσύμφωνου κατά το άρθρο 5 -για δήλωση αυθαιρέτων στον 4178 που είχα με άλλους συνιδιοκτήτες) σε ΜΗ ΑΡΤΙΟ και ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ γήπεδο/οικόπεδο η συμβολαιογράφος πρέπει ή δεν πρέπει να μου ζητήσει τ.δ με δήλωση του 651/77;; προσωπικά πιστεύω όχι γιατί δεν έχει καμιά σημασία αν είναι ή δεν είναι άρτιο ή αν προέρχεται από κατάτμηση μεγαλυτέρης.. Επομένως ορθά νομοθετήθηκε το θέμα στον 4178 και η συμ/φος της Μέρσας κακώς επιμένει..

Ίσως ξέχασες... ότι κάτι τέτοιο (για αίτηση και επαναφορά σε προσωρινή) ίσχυε και με τον 4014 αλλά...

ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ σε όλους τους Νικόλαους του φόρουμ 1. αφού δεν πρόκειται για κατάτμηση αλλά για σύσταση και 2. ο νόμος λέει ότι η βεβαίωση συνοδεύεται από τ.δ και το ορίζει με αυτό της ο.α επομένως κακώς στο ζητάει !!

47. Σε διώροφη κατοικία με υπόγειο, έχει πραγματοποιηθεί σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στον ιδιοκτήτη Α ανήκει το ισόγειο, στον ιδιοκτήτη Β ο όροφος και το υπόγειο το έχουν εξ αδιαιρέτου. Στη προκείμενη περίπτωση θέλουν να τακτοποιήσουν αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία του υπογείου και επιπλέον τον βόθρο τους που βρίσκεται στον κοινόχρηστο χώρο και τμήματα του παραβιάζουν πλάγιες αποστάσεις. Θα πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις και να χρεωθούν δύο αμοιβές, μια για την οριζόντια ιδιοκτησία του υπογείου και μια για τους κοινόχρηστους χώρους; Κατά το άρθρο 11 §1 και την ερμηνεία της Εγκυκλίου 3 στο σημείο 36, η κοινή αίτηση μπορεί να γίνει μόνο για αυτοτελής διηρημένες ιδιοκτησίες και όχι για συνδυασμό κοινόχρηστων χώρων και αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Στη συγκεκριμένη περίπτωση να γίνει έλεγχος αν το υπόγειο αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία οπότε θα πρέπει να γίνουν 2 ξεχωριστές δηλώσεις (μία για τα κοινόχρηστα και μία για την οριζόντια ιδιοκτησία) ή είναι κοινόκτητο και κοινόχρηστο και ανήκει εξ' αδιαιρέτου στους 2 ιδιοκτήτες και μπορούν να τακτοποιηθούν όλα με μία αίτηση.

σε κάθε περίπτωση δήλωσης (4014& 4178) τα κοιν/στά μπορείς να τα αφήσεις απ' έξω Δηλώνονται μόνο με κοινή συν/ση ή με πλειοψηφία

1975 δεν μας είπες το λόγο που σου ζητάει τη βεβαίωση η συμβ/φος δηλ ποιά συμβ/κή πράξη πρόκειται να γίνει;; Εν πάση περιπτώσει, άσχετα με το λόγο, σύμφωνα με την περιγραφή της Ο.Ι που έκανες, σου είπα ήδη τη γνώμη μου σχετικά με τον τρόπο του ελέγχο σου, αρχικά της δικής σου οικοδομής και εφ' όσον διαπιστώσεις πρόβλημα είτε με τη θέση είτε με το σχήμα (πράγμα που πάντα κατά τη γνώμη μου θα σε αναγκάσει να έρθεις σε συνεννόηση με τον συν/τη για τροπ/ση της σ.ο) τότε εξετάζεις και την άλλη οικοδομή και αν συντρέχουν και για αυτή οι ίδιοι λόγοι τότε τους συμβουλεύεις να τροπ/σουν την σ.ο ώστε να έχουν μια συνολική και οριστική λύση με σωστή απεικόνιση των οριζοντίων ιδιοκτησιών τους

Είναι εντελώς λάθος η σύνταξη δηλ Faethon για τις πρόχειρες που τις αναφέρει μετά το κόμμα τι απαιτείται και ποιός λόγος να τις βάζει μετά απ' αυτό το κόμμα;;

Δημήτρη τέτοιες συστάσεις (δεν θυμάμαι τι τίτλο έβαζαν οι συμβ/φοι) με εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο και ορισμό της θέσης και της κάτοψης ακόμη και διωρόφων κτισμάτων έχω κάνει και εγώ περί το 1975 μέχρι και το 1978 Τι έκανα! έβαζα 1.ένα τοπογραφικό στο οποίο φαίνονταν οι θέσεις των κτισμάτων 2. τις κατόψεις κάθε κτίσματος (ακόμη και διωρόφων με μελλοντικό) και 3. έναν πίνακα αναλογισμού με ποσοστά της κάθε οικοδομής με υποποσοστά των ορόφων και του μελλοντικού Faethon ανάλυσα ήδη στην πρώτη μου παράθεση επί του θέματος, και είπα ότι εφ' όσον οι αυθαιρεσίες του ενός ιδιοκτήτη παραβιάζουν στην πράξη το συμφωνηθέν σχήμα ή ακόμη και μόνο τη θέση της οικοδομής πλέον ανήκουν στο κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου δηλ του οικοπέδου που κατά τη υπάρχουσα σύσταση παραμένει εξ αδιαιρέτου και επομένως πρότεινα να ακολουθηθεί η τροπ/ση της σύστασης πριν τη δήλωση που στην ουσία αποτελεί την παλιά σκέτη συναίνεση που απαιτούσε ο 4014

Γενικά δεν έχω δώσει σημασία στις συστάσεις γιατί δεν τις "βρήκα μπροστά μου" Προς φαεθων ετσι ειναι...προκειται για εφαρμογη του νδ 1024/71 KAI στα εκτος σχεδιου Δημήτρη Προκειμένου να βοηθήσουμε τον συνάδελφο @1975 πρέπει πρώτα να αποσαφηνίσουμε με νομικούς όρους αν πρόκειται περί οριζοντίου ή περί καθέτου συμφωνείς ή όχι ότι η περίπτωση του συναδέλφου ,(όπως την περιγράφει ο ίδιος) πηγαίνει σύμφωνα με αυτό του άρθρου 11 δ) ο συνιδιοκτήτης: i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου,(εν προκειμένου οικοπέδου) στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία. Τώρα θα μου πεις!! Και όταν είναι 2 οι συν/τες με ποσοστά 50-50% πως διάολο αποκτάς την πολυπόθητη πλειοψηφία;;

γιατί δεν βλέπεις το Π.Δ ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄)

Δημήτρη καλησπέρα αλλά το άρθρο 5 εφαρμόζεται παντού και όχι υποχρεωτικά ΜΟΝΟ στα εκτός σχεδίου Άρθρο 5 Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232) 1. Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών

το γράφω και αλλού και συγνώμη που το επαναλαμβάνω αλλά σας βολεύει σε πολλές των περιπτώσεων οριοθετημένων οικισμών<2000 κατ οι αερ/φιες των ορίων (είναι οι περισσότερες σύμφωνα με ερώτημα που έκανα στο ΓΥΣ) μεταξύ 82-83 (μάλιστα μου είπαν ότι μπορούν κατόπιν αιτήσεως σας να σας δώσουν ακριβή χρόνο λήψης για συγκ/νο οικισμό)

Συγνώμη αλλά κακώς συνάδελφε αναφέρεις οικόπεδο του πελάτη Το οικόπεδο ήταν και είναι εξ αδιαιρέτου Εφ' όσον όμως υπάρχει σύσταση οριζόντιας προ πάσης ανεγέρσεως (αυτό πρέπει να συμπεριέχεται στον τίτλο του συμβολαίου σου που έχεις δει) αυτό σημαίνει ότι πριν να κτίσουν συμφώνησαν 1. ποιά οικοδομή (δηλ πόσα τ.μ -διαστάσεις σχήμα-θα έχει αυτή) 2.που ακριβώς θα κτιστεί (θέση στο όλο οικόπεδο) και 3. ποια οικοδομή θα ανήκει στον καθένα τους (δηλ ιδιοκτήτη) Η μη τήρηση αυτής της "συμφωνίας κυρίων" είτε στα τ.μ είτε στο σχήμα είτε στη θέση σημαίνει ότι "ξεφεύγει" (από τα περιγραφόμενα παραπάνω) τραβηγμένο μεν αλλά θεωρείται ότι ανήκει εξ' αδιαιρέτου σε όλους και πρέπει να τακτοποιηθεί με τροπ/ση της παλιάς Σ.Ο με συναποδοχή όλων των συν/τών Τώρα αν έχεις και αυθαιρεσίες μάλλον θα πρέπει να κάνεις προσύμφωνο τροπ/σης σ.ο (δες το άρθρο 5) και μετά ο πελάτης σου να τις δηλώσει στο Ν 4178 Υ,γ Faethon γιατί δεν μου δείχνει τα μηνύματα που μεσολαβούν στο διάστημα που συντάσσω μια απάντηση;; Ποιό κουμπί να πατήσω;;