ΚΑΝΑ

ΙΑΣΟΝΑ δεν αποκλείεται τελικά να δεχθούν αυτή την άποψη της Γαρδίκη καθόσον 1.Ο νόμος δεν ¨τραβάει πελατεία" για πολλούς και διάφορους λόγους με έναν εξ' αυτών το "στέρεμα" του κόσμου από χρήμα και 2. η αποδοχή προκαλεί μια σχετική μείωση προστίμων, χωρίς να απαιτείται νέος "ντελάλης" υ.γ δυστυχώς τώρα βλέπω τον ισχυρό σου αντίλογο-αλλά γενικά ισχύει ότι σε ένα νόμο με γενικότητες θα υπάρξουν και αδικίες (όπως και αν αντιμετωπίσεις τις διάφορες περιπτώσεις του)

Γιατί συνάδελφε δεν ρωτάς την Νομαρχία σου (όπως γράφεις) από ποιό σημείο της νομοθεσίας προκύπτει αυτό "με τα θεωρημένα σχέδια από την Πολεοδομία" Δεν νομίζω ότι ισχύει αυτό!! Δες το ΦΕΚ 713Β/12 Υ.γ Άρθρο 4 Δικαιολογητικά για τη λειτουργία ιδιωτικού ιατρείου − οδοντιατρείου 1. Για τη χορήγηση βεβαίωσης λειτουργίας ιδιωτι− κού ιατρείου και οδοντιατρείου απαιτείται αναγγελία έναρξης λειτουργίας των δικαιούχων όπως ορίζεται στο άρθρο 3 της παρούσης. Στις περιπτώσεις της κοινής βεβαίωσης λειτουργίας ή απλής συστέγασης, οι δικαι− ούχοι υποβάλλουν την αναγγελία έναρξης από κοινού και ιδιωτικό συμφωνητικό με θεωρημένο από αρμόδια αρχή το γνήσιο της υπογραφής, για τον έλεγχο των όρων συνεργασίας και την τήρηση των διατάξεων για την άσκηση του επαγγέλματος και τη δεοντολογία. 2. Η αναγγελία έναρξης πρέπει να συνοδεύεται από τα ακόλουθα δικαιολογητικά: α. Επικυρωμένο αντίγραφο άδειας άσκησης ιατρικού ή οδοντιατρικού επαγγέλματος ή βεβαίωση αναγγελίας ασκήσεως του ιατρικού ή οδοντιατρικού επαγγέλματος, τίτλου ειδικότητας (εφόσον υπάρχει) των επιστημονικά υπευθύνων και βεβαίωση εγγραφής σε Ιατρικό ή Οδο− ντιατρικό Σύλλογο, στην περίπτωση που ο δικαιούχος ή ο επιστημονικά υπεύθυνος δεν είναι μέλος του Συλλό− γου στην Περιφέρεια του οποίου αιτείται τη βεβαίωση λειτουργίας. β. Συμβόλαιο αγοράς, ή συμφωνητικό μίσθωσης, ή παραχώρησης χρήσης με, ή χωρίς αντάλλαγμα, του ακινήτου, στο οποίο θα στεγάζεται το εν λόγω ιατρείο, ή οδοντιατρείο. γ. Βεβαίωση από την Πολεοδομία ή από διπλωματού− χο πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα από την οποία να προκύπτει ότι δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις η χωροθέτηση της συγκεκριμένης χρήσης στον προβλεπόμενο χώρο. δ. Κανονισμό συνιδιοκτησίας σε περίπτωση στέγασης σε πολυκατοικία, από όπου προκύπτει ότι δεν απαγο− ρεύεται ρητά η χρήση του χώρου για τη λειτουργία του φορέα. ε. Διάγραμμα κάτοψης του διατιθεμένου χώρου κλίμα− κας 1/50, σε δύο αντίγραφα με ης διαστάσεις των χώρων και την επεξήγηση του προορισμού τους, θεωρημένο από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό, ή αρχιτέκτονα, ο οποίος βεβαιώνει ότι οι χρησιμοποιούμενοι χώροι είναι κύριας χρήσης και πιστοποιεί ότι πληρούνται οι τεχνικές προδιαγραφές, όπως αυτές ορίζονται στο παράρτημα Α του Π.Δ. 84/2001 (ΧΚΧ, ή ΧΚΧ*, ή XX**, όπως απαιτείται από το παράρτημα Α) καθώς και ότι οι φορείς λειτουρ− γούν υποχρεωτικά μέσα στο ίδιο κτίριο ή σε συνεχόμενα κτίρια και σε χώρους αποκλειστικής χρήσης. στ. Κατάλογο όλων των μηχανημάτων που περιλαμ− βάνονται στον επιστημονικό εξοπλισμό του ιατρείου ή οδοντιατρείου, σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές του παραρτήματος Β του Π.Δ. 84/2001 ζ. Υποβολή επισήμων αντιγράφων των νόμιμων πα− ραστατικών κτήσης της κυριότητας, ή παραχώρησης, ή της διαρκούς κατοχής, ή αποκλειστικής χρήσης του επιστημονικού εξοπλισμού. η. Πιστοποιητικό σήμανσης CE για τον χρησιμοποιού− μενο ιατρικό ή οδοντιατρικό εξοπλισμό κατά την ισχύ− ουσα εκάστοτε νομοθεσία. θ. Απόδειξη Ιατρικού ή Οδοντιατρικού συλλόγου στην περιφέρεια στην οποία αιτείται τη βεβαίωση λειτουρ− γίας για την καταβολή του ποσού των διακοσίων (200) ευρώ. Το ποσό αυτό μπορεί να αναπροσαρμόζεται μετά την πάροδο διετίας με απόφαση του Δ.Σ του οικείου Συλλόγου. Σε περίπτωση που ο Ιατρικός ή Οδοντιατρι− κός Σύλλογος δεν αποφανθεί επί της αιτήσεως εντός μηνός από την υποβολή όλων των δικαιολογητικών, υπο− χρεούται να αποδώσει το ποσό αυτό στην περιφέρεια, με τη διαβίβαση του σχετικού φακέλου. ι. Πιστοποιητικό καταλληλότητας ακτινολογικού εξο− πλισμού από την Ελληνική Επιτροπή Ατομικής Ενέργειας (Ε.Ε.Α.Ε.) σύμφωνα με τις ισχύουσες κείμενες διατά− ξεις. ια. Απόσπασμα ποινικού Μητρώου του αιτούντος και του επιστημονικά υπευθύνου. Σε περίπτωση Νομικού Προσώπου ή αστικού ιατρικού συνεταιρισμού, απόσπα− σμα ποινικού Μητρώου του διαχειριστή ή του νόμιμου εκπροσώπου ή των μελών του Δ.Σ. (σε περίπτωση ανω− νύμου εταιρείας) και του επιστημονικά υπευθύνου. ιß. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 του δικαιούχου και του επιστημονικά υπευθύνου ότι δεν τους απαγο− ρεύεται η άσκηση ιδιωτικά του ιατρικού ή οδοντιατρικού επαγγέλματος.

Πολύ πιθανό τελικά να επικρατήσει η άποψη της Γαρδίκη (καθόσον όπως πιστεύω αυτή κυρίως και η περί αυτής παρέα συνέταξε αυτό το Ν και μετέπειτα έτρεχε και τρέχει και να τον διαφημίσει και να τον διασαφηνίσει)

στο άρθρο 17 (λέει μόνο για την κύρια)

Μανώλη Κάνουν ...λες και δεν ξέρουν Ελληνικά!! Δεν μπορούν, εδώ και 3 χρόνια με ένα έγγραφο, να μας δώσουν μια και έξω να καταλάβουμε, τι εννοούν Πάντα χρειάζεται να βγάλουν και δεύτερο έγγραφο να μας πουν τι εννοούν στο πρώτο και ίσως και τρίτο για να μας πουν τι εννοούν στο δεύτερο Τι να λέμε τώρα!! (περίμενε να βγει το πρώτο..)

δες και αυτό (μήπως σε βοηθήσει) http://www.michanikos.gr/topic/35814-%CE%9119-%CE%91%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82/page-55?do=findComment&comment=637535

όλο το άρθρο ΝΟΚ μαζί με τις Τ.Οδηγίες ΑΡΘΡΟΝ-5 (ισχύει από 4-7-12) (εντος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ-όλο) Χρήση κτιρίων 1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Για τη μεταβολή απαιτείται έκδοση Αδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. παρ. 2 Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτιρίου, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης για τυχόν τροποποιούμενες επί μέρους μελέτες, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1.στ και 1.ζ. Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο). 3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολή λοιπών όρων δόμησης. παρ. 3 Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ, το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής. 4. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.

ναι ρε Faethon 4 είναι αν έχει αντισεισμικό (δηλαδή το σύνηθες σήμερα) αλλά σαν παλιός θυμάμαι το 3 χωρίς αντισεισμικό -δηλαδή το σύνηθες για μένα τότε (βλέπεις έχω καιρό να κάνω μελέτες!!) Αλλά όλοι αναφερόμασταν στην τακτ/ση (λόγω του τίτλου του θέματος) ενώ ο συν/φός ρωτάει για νομ/ση

μα για να κάνεις τροπ/ση της Ο.Σ (έστω μόνο με τη συμμετοχή των ιδιοκτητών των 2 Οριζ) θα πρέπει αυτές να είναι νόμιμες άρα θα έπρεπε να ζητηθεί βεβαίωση και για τις 2 αυτ/λείς (δεν αποκλείω να στο ζητήσει εκ των υστέρων και πρίν την σύσταση)

αν εννοείς κατηγ αρχιτεκτονικών κατηγορία 2 για απλά κτίρια και 3 για τα συνήθη και κατηγ στατικών 2 για φέρ τοιχοποιίες και 3 για οπλισμ σκυρ αν εννοείς κατηγ αποθήκη -κατοικία μειωμένου συντ-κατοικία <40 >100τ.μ -καταστήματα κλπ ανάλογα με τους χώρους που τακ/είς

ΟΧΙ

κάνε αναζήτηση (στη β' σελίδα) το είχε αναρτήσει συνάδελφος (συγνώμη που δεν θυμάμαι το όνομά του) αρ πρωτ.:38283/17/9/2013/Δ.Ο.Κ.Κ

Αν τροπ/θεί μόνο για τις 2 αυτοτελείς τότε θες 2 βεβαιώσεις για τα 2 διαμ με τα παρακολουθήματά τους υπάρχει και αυτό Άρθρο 25 Ενέργειες αρμοδίων υπηρεσιών 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή.(σ.σ άγνωστο αν εννοεί τα παρακολουθήματα; υ.γ Όσο για το τι "δουλεία" έχει αυτό περί δυνατότητας μεταβίβασης μέσα στις ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών τι να πρωτοπούμε μέσα στα τόσα κακογραμμένα αυτού του Ν!!

τελικά βρίσκεται εντός σχεδίου ή εκτός;; Για τα εντός σχεδίου χωρίς αμφιβολία δίνεται σχεδόν ΠΑΝΤΑ η δυνατότητα αλλαγής χρήσεως (το αναφέρουν όλες οι εγκύκλιοι -3 στον αριθμό- που έχουν εκδοθεί μέχρι σήμερα) εκτός από μία που δεν αναφέρεται σ' αυτές και αυτή είναι η περίπτωση που αφορά κτίρια ΕΝΤΟΣ σχεδίου που ανεγέρθηκαν με παρέκκλιση όρων δόμησης που "έπαιρναν" την εποχή της ανέγερσης τους (π.χ 3/όροφη ιδιωτική κλινική ενώ στην περιοχή επιτρέπονταν και επιτρέπεται ακόμη και σήμερα, 2/όροφα) Για τα εκτός όμως ΟΧΙ πάντα -αλλά μόνο αν πληροί τις δυσμενέστερους όρους δόμησης Μόνο μια περίπτωση γνωρίζω που δόθηκε δυνατότητα αλλαγής χρήσης από βιοτεχνία σε πολυκατάστημα και βασίστηκε σε μια πυρκαγιά που συνέβηκε στην βιοτεχνία και σε μια εγκύκλιο (κομματική κατά τη γνώμη μου) που έλεγε "ότι είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης από βιοτεχνία σε πολυκατάστημα μετά από βίαιο γεγονός" ή κάπως έτσι

Απλά πράγματα αντί για την οικ άδεια βάλε την εξαίρεση τι ψάχνεσαι !! 15.α (σ.σ κτίρια ΟΕΚ) Στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται, μόνο με την καταβολή του σχετικού παραβόλου και χωρίς την καταβολή του ειδικού προστίμου, αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης επί κτιρίων που αποδόθηκαν στους δικαιούχους από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.). Η αίτηση υπαγωγής δύναται να υποβληθεί είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία είτε για το σύνολο των κτιρίων, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής. β. Για την υπαγωγή πέραν των απαιτούμενων δικαιολογητικών, συνυποβάλλεται το παραχωρητήριο ή ο νόμιμος τίτλος από τον Ο.Ε.Κ..

αφού λες ότι έχεις οριζόντια συν/σία επομένως βγαίνει το συμπέρασμα ότι δεν χρειάζεσαι τ.δ με ΕΓΣΑ

Σταύρο αυτή είναι η διατύπωση του Ν δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης. κατανοώ ότι εσύ με την διαφωνία σου μαζί μου εννοείς ότι συμπεριλαμβάνονται (στην παρούσα περίπτωση) οποιοιδήποτε εξώστες με οποιεσδήποτε διαστάσεις και με οποιοδήποτε ποσοστό υπέρβασης στο εμβαδό ενώ εγώ με το συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση, καταλαβαίνω ότι εννοεί μόνο τους εξώστες με ποσοστό εμβαδού <10%

δεν το γράφεις σωστά!! Συμφωνείς με τη ΛΟΓΙΚΗ του Παύλου (με την οποία ΟΛΟΙ συμφωνούμε άσχετα αν αλλιώς αναφέρονται στο Ν

Συμφωνώ Παύλο για αυτό αναφέρομαι σε βλακεία του Ν Αλλά πάντως μέχρι στιγμής έτσι περιγράφεται ο υπολογισμός ΚΑΤ στον Ν και ούτε αναφέρονται στην εγκ αυτά τα λογικά για όλους μας

Μετά τον 4178 καταργείται ο ΝΟΚ στο σημείο που αναφέρεται σε αλλαγές χρήσεις μόνο "αν το κτίριο είναι νόμιμο" και μας δίνεται η δυνατότητα να εκδίδουμε άδειες αλλαγών χρήσης και σε κτίρια που τμήματά τους έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση Επι του συγκεκριμένου ερωτήματός σου Μπορείς να προχωρήσεις με μια α.δ αρκεί να συμπεριλαμβάνεις και τους 2 τίτλους

nik καλημέρα δεν τακτ/νται όλοι Αλλά μόνο αυτοί που έχουν υπέρβαση μέχρι 10% της ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ τους (χωρίς να παίζει κάποιο ρόλο η διάσταση που αναφέρεις αν είναι 30 ή 50 κλπ) Επίσης σημασία έχει αν υπέρκεινται κοινοχρήστου ή κοινωφελούς (Υπάρχει διαφορά-οι δεύτεροι όλοι εξαιρούνται και τακτ/νται κανονικά) Έρκερ ΟΧΙ Όλα (αλλά μόνο αυτά που υπάγονται στην κατ 3)

καλά ρε παιδιά (συμφωνώ μεν ότι είναι βλακεία) αλλά δεν αθροίζονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης;; Επομένως είχες 100τ.μ στη ο.α και έκανες αλλαγή χρήσης και στα 100τ.μ άρα έχεις υπέρβαση 100% Ν 4178 αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια.

Εξαρτάται από τα τ.μ της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και της συνολικής δόμησης που εμφανίζονται στην οικ άδεια δηλ από το ποσοστό =τ.μ αυθαιρ αλλαγής χρήσης/τ.μ δόμησης που φαίνονται στην οικ άδεια) άσχετα αν αυτά τα τ.μ δόμησης της ο.α ΔΕΝ ξεπερνάνε τα τ.μ που δικαιούσαι στο όλο οικόπεδο Έτσι τουλάχιστο το ερμηνεύω εγώ και αυτό είναι άσχετο με το τρόπο υπολογισμού των προστίμων (δηλ αναλυτικό)

καλοοοοοοοοοό!!!!!!!!!!!