ΚΑΝΑ

άρθρο 4 ΚΥΑ 10. Ως ημερομηνία υπαγωγής κατά την παρ.1 του άρθρου 21. του Ν.4178/2013 των υπαρχουσών δηλώσεων του Ν. 4014/2011 λογίζεται η ημερομηνία ολοκλήρωσης της σχετικής ηλεκτρονικής αίτησης. Ειδικότερα, τα στοιχεία των δηλώσεων κατά τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 με ληξιπρόθεσμες οφειλές ή σε αρχική υποβολή με πληρωμένο παράβολο μεταφέρονται υποχρεωτικά στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 μέσα στο πρώτο εξάμηνο εφαρμογής του Ν. 4178/2013.

με τα αναμασήματα του Ν 4178 σε διάφορα άρθρα κλπ δεν μπορεί κάποιος να βγάλει ασφαλή... άκρη τα συγκέντρωσα όλα εδώ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ Η βεβαίωση υπαγωγής και βεβαίωση για μεταβίβαση ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ: 1. Τεχνική έκθεση με μνεία: · Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή. Το αποδεικτικό έγγραφο υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα και αναφέρεται στην τεχνική έκθεση Μηχανικού · για την εξόφληση ποσοστού 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου (αυτό ισχύει και για τις μη περαιωμένες του 4014) · για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις · Παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Υπουργική Απόφαση 3046/304/30−1/3.2.1989 (Δ΄ 59). άρθρο 9 Κατ Γ παρ ιζ. · για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης · και επισυνάπτονται επιπλέον, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 10 του παρόντος των σχεδίων που τις απεικονίζουν. Ως αντίγραφα των σχεδίων από το πληροφοριακό σύστημα προσκομίζονται και επισυνάπτονται αντίγραφα των σχεδίων που φέρουν υπογραφή και σφραγίδα Μηχανικού, στα οποία αναγράφεται ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013, που εξάγεται από το πληροφοριακό σύστημα. Σε περίπτωση δε που τα συγκεκριμένα σχέδια δεν έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα κατ΄ εφαρμογή της παρ.1 του παρόντος άρθρου τα αντίγραφα των σχεδίων φέρουν υπογραφή και σφραγίδα Μηχανικού, αναγράφεται σε αυτά ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης καθώς και η δήλωση του Μηχανικού ότι έχει στη διάθεσή του όλα τα δικαιολογητικά στοιχεία και τις μελέτες και θα τα υποβάλλει ηλεκτρονικά εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.

αν αποδεδειγμένα η αλλαγή χρήσης έγινε πριν από το 1985 και μέτρησε και στο σ.δ τότε για ποιό λόγο να την βάλεις ως παράβαση;;

terry τυπικά είναι αλλά κατά την εκπνοή του 4178 -φαντάζομαι ότι τέτοιες περιπτώσεις θα αθωωθούν-παραγραφούν

Η αρχική διάταξη είναι αυτή Α. Κατηγορία 1 Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους (9-6)1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7 (σ.σ δηλ αερ/φίες κλπ) του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Και η τροποποιημένη βάση εγκ 3 και 4 η παρακάτω Αυθαίρετες κατασκευές Εγκ 3 νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κτίρια με εγκ 4 επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους (9-6)1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7 (σ.σ δηλ αερ/φίες κλπ) του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Ερώτημα: Μήπως τώρα πλέον μπορώ την περίπτωση αλλαγής χρήσης ισογείου καταστήματος σε τριώροφη οικοδομή αφού η επικρατούσα είναι κατοικία να την εντάξω στην κατηγορία 1

Πράγματι Μοναδική λύση για να αποκτήσει κάποιος κυριότητα σε αυθαίρετο τμήμα που στην αρχική σύσταση δεν φαίνεται καθόλου είναι "ως παρακολούθημα" άλλης αυτοτελούς και είναι πολύ σωστή και η αρχική παράθεση-πρόταση του Θοδωρή αλλά και οι συμμετοχές του Largy και ΙΑΣΟΝΑ Για να ολοκληρωθεί όμως το θέμα απαιτείται μία επιπλέον απάντηση στο ερώτημα: Για την τροπ/ση της σύστασης απαιτείται η σύμπραξη ΟΛΩΝ των συν/των ή ΟΧΙ (καθώς δεν αλλάζουν τα χιλιοστά)

εφ' όσον κρίθηκε ως "οριστικά αυθαίρετο" ή ΥΔΟΜ ή εφ' όσον βρίσκεται σε κοιν/στο (όπως λες και ΝΑΙ τέτοιο είναι) εφαρμόζεις τα παραπάνω (γιατί ισχύουν και τα 2) και δεν εκδίδεις α.δ Γενικά πάντως για την περίφραξη α) τοπογραφικό ΕΓΣΑ, όπου θα φαίνεται το κτίριο (πρέπει να έχει ισουψείς κλπ? ΝΑΙ) β) κάτοψη τομή όψη της περίφραξης τί άλλο? ΝΑΙ Θέλει στατικούς υπολογισμούς? ΟΧΙ Ο τοίχος θα είναι max 1.5μ ύψος με καγκελο. θέλει όμως και δ.δ με όλα τα επίπεδα οικοδομής κτλπ

ναι αλλά αυτά είναι πριν την Εγκ 4-που σου παρέθεσα πιο πάνω οπότε άλλα ισχύουν πλέον σήμερα τουλάχιστον για την συγκεκριμένη σου ερώτηση (προκειμένου δηλ να γλιτώσεις ένα 500!! άσχετα αν θα το ονομάσεις παράβολο ή ειδικό πρόστιμο)

πριν μεταφέρετε, ενημερώστε τον πελάτη σας για τις οικονομικές του υποχρεώσεις που προκύπτουν από τις ημερ/νίες (μη βρεθεί προ αδιεξόδων ) οι ημερομηνίες ανά περίπτωση Α-Β-Γ και ανά υποπερίπτωση είναι Α (Δηλώσεις από 8-8-13 έως 7-2-2014) i) Εφάπαξ εξόφληση (έκπτωση 20%) -----> 10/2/2014. ii) Εξόφληση του 30% (έκπτωση 10%) ---> 10/2/2014. Οι επόμενες μηνιαίες (=>50€) ή τριμηνιαίες (=>300€) iii) 102 μηνιαίες δόσεις (=>50€) με 6 δόσεις έως και την 10/2/2014. iv) 17 εξαμηνιαίες δόσεις (=>50€) με πρώτη δόση έως και την 10/2/2014. Β (Δηλώσεις από 8/2/2014 έως 7/8/2014) i) Εφάπαξ εξόφληση (έκπτωση 20%) -----> 8/8/2014. ii) Εξόφληση του 30% (έκπτωση 10%) ---> 8/8/2014. Οι επόμενες μηνιαίες (=>50€) ή τριμηνιαίες (=>300€) iii) 84 μηνιαίες δόσεις (=>50€) με 6 δόσεις έως και την 8/8/2014. iv) 14 εξαμηνιαίες δόσεις (=>50€) με πρώτη δόση έως και την 8/8/2014. Γ (Δηλώσεις από 8/8/2014 έως 6/2/2015) i) Εφάπαξ εξόφληση (έκπτωση 20%) -----> 9/2/2015. ii) Εξόφληση του 30% (έκπτωση 10%) ---> 9/2/2015. Οι επόμενες μηνιαίες (=>50€) ή τριμηνιαίες (=>300€) iii) 60 δόσεις (=>50€) με 6 δόσεις έως και την 9/2/2015. iv) 10 εξαμηνιαίες δόσεις (=>50€) με πρώτη δόση έως και την 9/2/2015.

ο ανελκυστήρας αποτελεί αυθαιρεσία σε "κοινόχρηστο χώρο" και αν πράγματι είναι και κοινόχρηστος δηλ χρησιμοποιείται από όλους τότε τον δηλώνεις με μιά νέα κοινή δήλωση στην οποία στο τέλος επισυνάπτεις στα "σχέδια-δικαιολογητικά" και την συναίνεση αυτή Φυσικά κατά το νόμο μπορείς αντί ΝΕΑΣ δήλωσης να τα δηλώσεις ΟΛΑ (αν έχεις και άλλες παραβάσεις που μέχρι στιγμής δεν ανέφερες) με μία (αλλά για αυτό απαιτούνται κάποιες διευκρινήσεις από ΥΠΕΚΑ για το πως -που ακόμη δεν βγήκαν )

Εγκ 4 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο (σ.σ δηλαδή για να υπολογισθεί ένα 500 και όχι 2*500). Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο µε οικοδομική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια.

Δες και την ΕΓΚΥΚΛΙΟ ΑρΠρωτ 38283 ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ -ΠΡΟΣ ΔΗΜΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ την είχε αναρτήσει κάποιος συν/φος στο φόρουμ αλλά δεν θυμάμαι που!!

δυστυχώς ΝΑΙ αλλά στην περίπτωσή σου το ξεπερνάς εφόσον υποθέτω ότι οι ΝΕΕΣ μελέτες παθ/ενεργ καλύπτονται από τις δυσμενέστερες ΠΑΛΙΕΣ υ,γ αυτό αναφέρεται στις εγκυλίους αλλαγών χρήσεων

από ερωτ-απαντ ΤΕΕ Γενικά για υπαγωγή σε κοινόχρηστο χώρο θα πρέπει να προσέχετε: i. Αν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση (να έχουν ολοκληρωθεί η διαδικασία αποζημίωσης) ii. Να υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο iii. Το αυθαίρετο να προϋπάρχει της έγκρισης απαλλοτρίωσης. συνθήκες τις οποίες πληροίς και επομένως μπορείς να το εντάξεις Την αλλαγή χρήσης (από κύρια σε κύρια) δεν χρειάζεται να την δηλώσεις αν έγινε προ του 1983 (δες άρθρο 9 και εγκ 3&4) Ο ανελκυστήρας ανήκει στα κοινόχρηστα και δεν χρειάζεται οπωσδήποτε να δηλωθεί (αλλά μόνο αν υπάρχει κοινή πρόθεση συν/τών ή πλειοψηφία κλπ)

ασυζητητί .. θα κάνεις μία δήλωση γιατί δεν έχεις 2 ανεξάρτητα οικόπεδα αλλά ένα και ενιαίο Τα όρια οικισμού δεν δημιουργούν κατάτμηση οικοπέδου Επομένως μία δήλωση και μάλιστα ως εντός και την άλλη αποθήκη- στάβλο την βάζεις ως "υπηρεσίες"

1. αφού το οικόπεδο σου είναι εντός σχεδίου "θα τα βάλεις όλα ως εντός" και 2. αν αναφέρεσαι σε ιδιοκτήτη γεωργό τότε όλες τις αποθήκες θα τις βάλεις στο "κύρια και μοναδική" όχι επειδή "είναι κατοικίες και οι στάβλοι" αλλά μόνο και μόνο γιατί "αντιστοιχούν" στον ίδιο συντελεστή προσαύξησης προστίμου Δες οδηγίες παραρτήματος Α

δες και αυτό του άρθρου 23 (μαζί με τις εγκυκλίους) 4. (αυθαίρετες κατεδαφίσεις) Αυθαίρετες κατασκευές, που έχουν κατεδαφιστεί πριν τις 28.7.2011 για τις οποίες έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης στην αρμόδια φορολογική αρχή, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ. Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση, τεχνική έκθεση μηχανικού και αποδεικτικά στοιχεία για την κατεδάφιση, δεν απαιτούνται πρόσθετα στοιχεία και σχέδια και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου. Εγκ 4 Παρ. 4 : Για τις προ 28-7-2011 διαπιστωθείσες αυθαιρεσίες για τις οποίες έχουν επιβληθεί και βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης µε παλιότερες διατάξεις και οι οποίες έχουν κατεδαφιστεί πριν ή μετά τη δημοσίευση του Ν.4178/2013, είναι δυνατή η υπαγωγή τους προκειμένου να ισχύσουν και γι’ αυτές οι ρυθμίσεις του ως άνω νόμου περί διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων. Σε κάθε περίπτωση υποβάλλονται στοιχεία των αρμοδίων αρχών για την απόδειξη της κατεδάφισης (αυτοψία υπηρεσίας δόμησης κτλ) Επισημαίνεται ότι στις περιπτώσεις αυτές δεν εξετάζεται η τήρηση των προϋποθέσεων του άρθρου 2 του νόμου, δεδομένου ότι έχει προστατευθεί το περιβάλλον µε την κατεδάφιση που έχει πραγματοποιηθεί. Η δυνατότητα υπαγωγής στο πληροφοριακό σύστημα εξασφαλίζει την καταβολή του σχετικού παραβόλου, την ενημέρωση του πληροφοριακού συστήματος και τη δυνατότητα διαγραφής των επιβληθέντων προστίμων.

..λίγοι (μέσα και εγώ) το πήραν είδηση!! Σας ευχαριστώ πολύ Σημαντικότατη επισήμανση!!

Παρακαλώ τους συν/φους Α.Τ.Μ ας συμμετάσχουν στο θέμα για να δούμε και τη γνώμη τους ως πλέον ειδικών (μη περιμένουν να το βρούνε πρώτα μπροστά τους ώστε να μην επανερχόμαστε στα ίδια και τα ίδια!!)

Μα Μέρσα Ήδη σου είπα ότι στη γενική περίπτωση (μεταβιβάσεων ή αγοραπωλησιών ή κατατμήσεων) ΕΚΕΙ πράγματι ισχύει και το τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ (με μερικές εξαιρέσεις) και ο 651/77 Στις μεταβιβάσεις συστάσεις με δηλωθέντα αυθαίρετα ισχύουν άλλα και ειδικότερα 1. ΕΓΣΑ (με μερικές εξαιρέσεις πάλι) και 2 ποτέ ο 651/77 (που απαγορεύει κατατμήσεις κλπ ή π.χ μεταβίβαση μη αρτίου)

υπάρχει αυτό στον 4178 Άρθρο 30 Μεταβατικές διατάξεις Κεφαλαίου Α΄ 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος κάθε διάταξη που ρυθμίζει ζητήματα του παρόντος νόμου καταργείται αυτοδικαίως με την επιφύλαξη των οριζομένων στον παρόντα νόμο. Πως αλλιώς θα γίνει σύσταση και μεταβίβαση σε μή άρτιο και οικοδομήσιμο με δηλωθέντα αυθαίρετα;; (Υ.Γ οι μόνες επιφύλάξεις του είναι 1. η σύνταξη προσυμφώνου πριν την δήλωση στον 4178) και 2. η δήλωση στον 4178 με συναίνεση κλπ

Faethon Τώρα (δηλ μετά την 1-3-12) θέλει YPOXREVTIKA ελεγκτή δόμησης!! (ενώ μέχρι πριν την 1-3-12 γινόταν και με την Υ.Δ μηχανικού δηλ το έγγραφο 86808/9504/91 και απλώς συμπληρώναμε στην Υ.Δ μηχανικού ότι δηλώθηκαν οι αυθ εργασίες) Πέραν του ότι ο Ν 4178 έλεγε: 3. Για τη σύνδεση κτιρίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών αυτών με δίκτυα κοινής ωφέλειας και για τη λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης υποβάλλεται, στον αρμόδιο οργανισμό και στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης, βεβαίωση του αρμοδίου φορέα για το πληροφοριακό σύστημα, με την οποία πιστοποιείται η καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου και περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής. δηλ πήγαινε να καταργήσει την γραφ/τία