ΚΑΝΑ

ρε παίδες καλημέρα Αυτά τα είδατε σχετικά με την σύνδεση αυθαιρέτων με την ΔΕΗ;; δηλ η εγκ 4 σε πηγαίνει στην παρ Β2 εδαφ α και β και αυτή στο άρθρο 45 παρ 3 Ν 4030 που σε παραπέμπει μετά την 1-3-12 ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ στον Ελεγκτή Δόμησης Έλεος!!! δείτε τα Εγκ 4 Παρ. 3 : Για τη σύνδεση κτιρίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών αυτών µε δίκτυα κοινής ωφέλειας έχουν ανάλογη εφαρμογή τα αναφερόμενα στα εδάφια (α) και (β) της παρ. Β.2. της Εγκυκλίου 1/7.2.2012 προσαρμοσμένα στις αντίστοιχες νέες διατάξεις. Εγκ 1/7-2-12 παρ Β2 ΣΥΝ∆ΕΣΗ ΜΕ ∆ΙΚΤΥΑ ΚΟΙΝΗΣ ΩΦΕΛΕΙΑΣ : Με την παρ. 9, του άρθρου 49, του ν. 4030/2011 συµπληρώνεται η παρ. 10 του άρθρου 24, του ν. 4014/11 και προκύπτουν τα εξής : α) Για τη σύνδεση εξ’ ολοκλήρου αυθαιρέτων κτισµάτων ή αυθαιρέτων αυτοτελών λειτουργικά ιδιοκτησιών µε τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, υποβάλλεται στον αρµόδιο οργανισµό βεβαίωση του ΤΕΕ, η οποία περιλαµβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής και µε την οποία βεβαιώνεται η καταβολή τουλάχιστον της α’ δόσης του ενιαίου ειδικού προστίµου. Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει την παραπάνω βεβαίωση µε αίτησή του στην οποία περιγράφεται µε σαφήνεια το προς ηλεκτροδότηση κτίσµα ή χώρος (π.χ. διώροφη οικοδοµή µε πυλωτή και υπόγειο, διαµέρισµα α’ ορόφου, διαµέρισµα ή κατάστηµα σε υπόγειο κ.λ.π.), αναγράφεται η τοπική ή δηµοτική κοινότητα και η επιφάνεια του αυθαιρέτου κτίσµατος, η οποία πρέπει να συµπίπτει µε την αναφερόµενη στη βεβαίωση του ΤΕΕ. β) Για τα κτίρια που έχουν ανεγερθεί µε βάση οικοδοµική άδεια και έχουν αποπερατωθεί, αλλά δεν έχουν συνδεθεί µε τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και περιλαµβάνουν αποπερατωµένες αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκαταστήσει αυθαίρετες χρήσεις που έχουν υπαχθεί στη ρύθµιση του ν. 4014/11, προσκοµίζεται αίτηση του ενδιαφερόµενου προς την πολεοδοµική υπηρεσία, η βεβαίωση του ΤΕΕ µε συνηµµένα σχέδια κάτοψης και τοµής της πραγµατικής κατάστασης σε κλίµακα 1:100 στα οποία σηµειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/2011, υπεύθυνη δήλωση του µηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστηµα όταν ενεργοποιηθεί και εφαρµόζονται τα οριζόµενα στο άρθρο 9, του ν. 1512/85 (ΦΕΚ 4 Α’), την υπ’ αριθ. 39869/7379/85 ΥΑ (ΦΕΚ 375 Β’), την Εγκύκλιο 61/85, τα υπ’ αριθ. 28116/91 και 86808/9504/91 έγγραφα και από 1-3-2012 η παρ. 3, του άρθρου 45, του 4030/11 (ΦΕΚ 249 Β’). Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποπερατωµένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης ( της παρ. 17, του άρθρου 24, του ν. 4014/11 ) και µετά ακολουθείται η ανωτέρω διαδικασία. γ) Επισηµαίνεται ότι σύµφωνα µε την παρ. 10, του άρθρου 24 «..Από τη δηµοσίευση του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη που επιτρέπει την κατ’ εξαίρεση σύνδεση αυθαίρετων κτισµάτων µε δίκτυα κοινής ωφέλειας και παύουν να ισχύουν βεβαιώσεις ή αποφάσεις που τυχόν έχουν εκδοθεί και δεν έχουν υλοποιηθεί.». Ως εκ τούτου από τη δηµοσίευση του νόµου (21-9-11) έχει παύσει να ισχύει η υπ’ αριθ. 1208/13- 1-2004 απόφαση Υφυπουργού ΠΕΧΩ∆Ε «Απαιτούµενα δικαιολογητικά για την προσωρινή σύνδεση αυθαιρέτων κτισµάτων, µε τα δίκτυα ∆ΕΗ (ηλεκτροδότηση) και Ύδρευσης και σχετικές διαδικασίες.» (ΦΕΚ 64 Β’) Άρθο 45 Ν 4030/11 παρ 3. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται όλες οι άδειες δόμησης που εκδίδονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος. Οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχουν υποβληθεί πλήρεις φάκελοι στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εκδίδονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. Για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εφαρμόζονται τα άρθρα 6 και 7. δηλ Ε.Δόμησης Αν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει υποβληθεί φάκελος για την έκδοση οικοδομικής άδειας, η προθεσμία έκδοσής της είναι δύο έτη και αρχίζει από τη δημοσίευση.

δηλ συν/φε agios ποιά είναι η γνώμη σου: Αν αύριο ζητήσω την σύνταξη της οριστικής σύστασης Ο.Ι ή Κ.Ι (βάση προσύμφωνου κατά το άρθρο 5 -για δήλωση αυθαιρέτων στον 4178 που είχα με άλλους συνιδιοκτήτες) σε ΜΗ ΑΡΤΙΟ και ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ γήπεδο/οικόπεδο η συμβολαιογράφος πρέπει ή δεν πρέπει να μου ζητήσει τ.δ με δήλωση του 651/77;; προσωπικά πιστεύω όχι γιατί δεν έχει καμιά σημασία αν είναι ή δεν είναι άρτιο ή αν προέρχεται από κατάτμηση μεγαλυτέρης.. Επομένως ορθά νομοθετήθηκε το θέμα στον 4178 και η συμ/φος της Μέρσας κακώς επιμένει..

Ίσως ξέχασες... ότι κάτι τέτοιο (για αίτηση και επαναφορά σε προσωρινή) ίσχυε και με τον 4014 αλλά...

ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ σε όλους τους Νικόλαους του φόρουμ 1. αφού δεν πρόκειται για κατάτμηση αλλά για σύσταση και 2. ο νόμος λέει ότι η βεβαίωση συνοδεύεται από τ.δ και το ορίζει με αυτό της ο.α επομένως κακώς στο ζητάει !!

47. Σε διώροφη κατοικία με υπόγειο, έχει πραγματοποιηθεί σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στον ιδιοκτήτη Α ανήκει το ισόγειο, στον ιδιοκτήτη Β ο όροφος και το υπόγειο το έχουν εξ αδιαιρέτου. Στη προκείμενη περίπτωση θέλουν να τακτοποιήσουν αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία του υπογείου και επιπλέον τον βόθρο τους που βρίσκεται στον κοινόχρηστο χώρο και τμήματα του παραβιάζουν πλάγιες αποστάσεις. Θα πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις και να χρεωθούν δύο αμοιβές, μια για την οριζόντια ιδιοκτησία του υπογείου και μια για τους κοινόχρηστους χώρους; Κατά το άρθρο 11 §1 και την ερμηνεία της Εγκυκλίου 3 στο σημείο 36, η κοινή αίτηση μπορεί να γίνει μόνο για αυτοτελής διηρημένες ιδιοκτησίες και όχι για συνδυασμό κοινόχρηστων χώρων και αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Στη συγκεκριμένη περίπτωση να γίνει έλεγχος αν το υπόγειο αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία οπότε θα πρέπει να γίνουν 2 ξεχωριστές δηλώσεις (μία για τα κοινόχρηστα και μία για την οριζόντια ιδιοκτησία) ή είναι κοινόκτητο και κοινόχρηστο και ανήκει εξ' αδιαιρέτου στους 2 ιδιοκτήτες και μπορούν να τακτοποιηθούν όλα με μία αίτηση.

σε κάθε περίπτωση δήλωσης (4014& 4178) τα κοιν/στά μπορείς να τα αφήσεις απ' έξω Δηλώνονται μόνο με κοινή συν/ση ή με πλειοψηφία

1975 δεν μας είπες το λόγο που σου ζητάει τη βεβαίωση η συμβ/φος δηλ ποιά συμβ/κή πράξη πρόκειται να γίνει;; Εν πάση περιπτώσει, άσχετα με το λόγο, σύμφωνα με την περιγραφή της Ο.Ι που έκανες, σου είπα ήδη τη γνώμη μου σχετικά με τον τρόπο του ελέγχο σου, αρχικά της δικής σου οικοδομής και εφ' όσον διαπιστώσεις πρόβλημα είτε με τη θέση είτε με το σχήμα (πράγμα που πάντα κατά τη γνώμη μου θα σε αναγκάσει να έρθεις σε συνεννόηση με τον συν/τη για τροπ/ση της σ.ο) τότε εξετάζεις και την άλλη οικοδομή και αν συντρέχουν και για αυτή οι ίδιοι λόγοι τότε τους συμβουλεύεις να τροπ/σουν την σ.ο ώστε να έχουν μια συνολική και οριστική λύση με σωστή απεικόνιση των οριζοντίων ιδιοκτησιών τους

Είναι εντελώς λάθος η σύνταξη δηλ Faethon για τις πρόχειρες που τις αναφέρει μετά το κόμμα τι απαιτείται και ποιός λόγος να τις βάζει μετά απ' αυτό το κόμμα;;

Δημήτρη τέτοιες συστάσεις (δεν θυμάμαι τι τίτλο έβαζαν οι συμβ/φοι) με εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο και ορισμό της θέσης και της κάτοψης ακόμη και διωρόφων κτισμάτων έχω κάνει και εγώ περί το 1975 μέχρι και το 1978 Τι έκανα! έβαζα 1.ένα τοπογραφικό στο οποίο φαίνονταν οι θέσεις των κτισμάτων 2. τις κατόψεις κάθε κτίσματος (ακόμη και διωρόφων με μελλοντικό) και 3. έναν πίνακα αναλογισμού με ποσοστά της κάθε οικοδομής με υποποσοστά των ορόφων και του μελλοντικού Faethon ανάλυσα ήδη στην πρώτη μου παράθεση επί του θέματος, και είπα ότι εφ' όσον οι αυθαιρεσίες του ενός ιδιοκτήτη παραβιάζουν στην πράξη το συμφωνηθέν σχήμα ή ακόμη και μόνο τη θέση της οικοδομής πλέον ανήκουν στο κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου δηλ του οικοπέδου που κατά τη υπάρχουσα σύσταση παραμένει εξ αδιαιρέτου και επομένως πρότεινα να ακολουθηθεί η τροπ/ση της σύστασης πριν τη δήλωση που στην ουσία αποτελεί την παλιά σκέτη συναίνεση που απαιτούσε ο 4014

Γενικά δεν έχω δώσει σημασία στις συστάσεις γιατί δεν τις "βρήκα μπροστά μου" Προς φαεθων ετσι ειναι...προκειται για εφαρμογη του νδ 1024/71 KAI στα εκτος σχεδιου Δημήτρη Προκειμένου να βοηθήσουμε τον συνάδελφο @1975 πρέπει πρώτα να αποσαφηνίσουμε με νομικούς όρους αν πρόκειται περί οριζοντίου ή περί καθέτου συμφωνείς ή όχι ότι η περίπτωση του συναδέλφου ,(όπως την περιγράφει ο ίδιος) πηγαίνει σύμφωνα με αυτό του άρθρου 11 δ) ο συνιδιοκτήτης: i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου,(εν προκειμένου οικοπέδου) στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία. Τώρα θα μου πεις!! Και όταν είναι 2 οι συν/τες με ποσοστά 50-50% πως διάολο αποκτάς την πολυπόθητη πλειοψηφία;;

γιατί δεν βλέπεις το Π.Δ ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄)

Δημήτρη καλησπέρα αλλά το άρθρο 5 εφαρμόζεται παντού και όχι υποχρεωτικά ΜΟΝΟ στα εκτός σχεδίου Άρθρο 5 Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232) 1. Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών

το γράφω και αλλού και συγνώμη που το επαναλαμβάνω αλλά σας βολεύει σε πολλές των περιπτώσεων οριοθετημένων οικισμών<2000 κατ οι αερ/φιες των ορίων (είναι οι περισσότερες σύμφωνα με ερώτημα που έκανα στο ΓΥΣ) μεταξύ 82-83 (μάλιστα μου είπαν ότι μπορούν κατόπιν αιτήσεως σας να σας δώσουν ακριβή χρόνο λήψης για συγκ/νο οικισμό)

Συγνώμη αλλά κακώς συνάδελφε αναφέρεις οικόπεδο του πελάτη Το οικόπεδο ήταν και είναι εξ αδιαιρέτου Εφ' όσον όμως υπάρχει σύσταση οριζόντιας προ πάσης ανεγέρσεως (αυτό πρέπει να συμπεριέχεται στον τίτλο του συμβολαίου σου που έχεις δει) αυτό σημαίνει ότι πριν να κτίσουν συμφώνησαν 1. ποιά οικοδομή (δηλ πόσα τ.μ -διαστάσεις σχήμα-θα έχει αυτή) 2.που ακριβώς θα κτιστεί (θέση στο όλο οικόπεδο) και 3. ποια οικοδομή θα ανήκει στον καθένα τους (δηλ ιδιοκτήτη) Η μη τήρηση αυτής της "συμφωνίας κυρίων" είτε στα τ.μ είτε στο σχήμα είτε στη θέση σημαίνει ότι "ξεφεύγει" (από τα περιγραφόμενα παραπάνω) τραβηγμένο μεν αλλά θεωρείται ότι ανήκει εξ' αδιαιρέτου σε όλους και πρέπει να τακτοποιηθεί με τροπ/ση της παλιάς Σ.Ο με συναποδοχή όλων των συν/τών Τώρα αν έχεις και αυθαιρεσίες μάλλον θα πρέπει να κάνεις προσύμφωνο τροπ/σης σ.ο (δες το άρθρο 5) και μετά ο πελάτης σου να τις δηλώσει στο Ν 4178 Υ,γ Faethon γιατί δεν μου δείχνει τα μηνύματα που μεσολαβούν στο διάστημα που συντάσσω μια απάντηση;; Ποιό κουμπί να πατήσω;;

ΙΑΣΟΝΑ δεν αποκλείεται τελικά να δεχθούν αυτή την άποψη της Γαρδίκη καθόσον 1.Ο νόμος δεν ¨τραβάει πελατεία" για πολλούς και διάφορους λόγους με έναν εξ' αυτών το "στέρεμα" του κόσμου από χρήμα και 2. η αποδοχή προκαλεί μια σχετική μείωση προστίμων, χωρίς να απαιτείται νέος "ντελάλης" υ.γ δυστυχώς τώρα βλέπω τον ισχυρό σου αντίλογο-αλλά γενικά ισχύει ότι σε ένα νόμο με γενικότητες θα υπάρξουν και αδικίες (όπως και αν αντιμετωπίσεις τις διάφορες περιπτώσεις του)

Γιατί συνάδελφε δεν ρωτάς την Νομαρχία σου (όπως γράφεις) από ποιό σημείο της νομοθεσίας προκύπτει αυτό "με τα θεωρημένα σχέδια από την Πολεοδομία" Δεν νομίζω ότι ισχύει αυτό!! Δες το ΦΕΚ 713Β/12 Υ.γ Άρθρο 4 Δικαιολογητικά για τη λειτουργία ιδιωτικού ιατρείου − οδοντιατρείου 1. Για τη χορήγηση βεβαίωσης λειτουργίας ιδιωτι− κού ιατρείου και οδοντιατρείου απαιτείται αναγγελία έναρξης λειτουργίας των δικαιούχων όπως ορίζεται στο άρθρο 3 της παρούσης. Στις περιπτώσεις της κοινής βεβαίωσης λειτουργίας ή απλής συστέγασης, οι δικαι− ούχοι υποβάλλουν την αναγγελία έναρξης από κοινού και ιδιωτικό συμφωνητικό με θεωρημένο από αρμόδια αρχή το γνήσιο της υπογραφής, για τον έλεγχο των όρων συνεργασίας και την τήρηση των διατάξεων για την άσκηση του επαγγέλματος και τη δεοντολογία. 2. Η αναγγελία έναρξης πρέπει να συνοδεύεται από τα ακόλουθα δικαιολογητικά: α. Επικυρωμένο αντίγραφο άδειας άσκησης ιατρικού ή οδοντιατρικού επαγγέλματος ή βεβαίωση αναγγελίας ασκήσεως του ιατρικού ή οδοντιατρικού επαγγέλματος, τίτλου ειδικότητας (εφόσον υπάρχει) των επιστημονικά υπευθύνων και βεβαίωση εγγραφής σε Ιατρικό ή Οδο− ντιατρικό Σύλλογο, στην περίπτωση που ο δικαιούχος ή ο επιστημονικά υπεύθυνος δεν είναι μέλος του Συλλό− γου στην Περιφέρεια του οποίου αιτείται τη βεβαίωση λειτουργίας. β. Συμβόλαιο αγοράς, ή συμφωνητικό μίσθωσης, ή παραχώρησης χρήσης με, ή χωρίς αντάλλαγμα, του ακινήτου, στο οποίο θα στεγάζεται το εν λόγω ιατρείο, ή οδοντιατρείο. γ. Βεβαίωση από την Πολεοδομία ή από διπλωματού− χο πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα από την οποία να προκύπτει ότι δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις η χωροθέτηση της συγκεκριμένης χρήσης στον προβλεπόμενο χώρο. δ. Κανονισμό συνιδιοκτησίας σε περίπτωση στέγασης σε πολυκατοικία, από όπου προκύπτει ότι δεν απαγο− ρεύεται ρητά η χρήση του χώρου για τη λειτουργία του φορέα. ε. Διάγραμμα κάτοψης του διατιθεμένου χώρου κλίμα− κας 1/50, σε δύο αντίγραφα με ης διαστάσεις των χώρων και την επεξήγηση του προορισμού τους, θεωρημένο από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό, ή αρχιτέκτονα, ο οποίος βεβαιώνει ότι οι χρησιμοποιούμενοι χώροι είναι κύριας χρήσης και πιστοποιεί ότι πληρούνται οι τεχνικές προδιαγραφές, όπως αυτές ορίζονται στο παράρτημα Α του Π.Δ. 84/2001 (ΧΚΧ, ή ΧΚΧ*, ή XX**, όπως απαιτείται από το παράρτημα Α) καθώς και ότι οι φορείς λειτουρ− γούν υποχρεωτικά μέσα στο ίδιο κτίριο ή σε συνεχόμενα κτίρια και σε χώρους αποκλειστικής χρήσης. στ. Κατάλογο όλων των μηχανημάτων που περιλαμ− βάνονται στον επιστημονικό εξοπλισμό του ιατρείου ή οδοντιατρείου, σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές του παραρτήματος Β του Π.Δ. 84/2001 ζ. Υποβολή επισήμων αντιγράφων των νόμιμων πα− ραστατικών κτήσης της κυριότητας, ή παραχώρησης, ή της διαρκούς κατοχής, ή αποκλειστικής χρήσης του επιστημονικού εξοπλισμού. η. Πιστοποιητικό σήμανσης CE για τον χρησιμοποιού− μενο ιατρικό ή οδοντιατρικό εξοπλισμό κατά την ισχύ− ουσα εκάστοτε νομοθεσία. θ. Απόδειξη Ιατρικού ή Οδοντιατρικού συλλόγου στην περιφέρεια στην οποία αιτείται τη βεβαίωση λειτουρ− γίας για την καταβολή του ποσού των διακοσίων (200) ευρώ. Το ποσό αυτό μπορεί να αναπροσαρμόζεται μετά την πάροδο διετίας με απόφαση του Δ.Σ του οικείου Συλλόγου. Σε περίπτωση που ο Ιατρικός ή Οδοντιατρι− κός Σύλλογος δεν αποφανθεί επί της αιτήσεως εντός μηνός από την υποβολή όλων των δικαιολογητικών, υπο− χρεούται να αποδώσει το ποσό αυτό στην περιφέρεια, με τη διαβίβαση του σχετικού φακέλου. ι. Πιστοποιητικό καταλληλότητας ακτινολογικού εξο− πλισμού από την Ελληνική Επιτροπή Ατομικής Ενέργειας (Ε.Ε.Α.Ε.) σύμφωνα με τις ισχύουσες κείμενες διατά− ξεις. ια. Απόσπασμα ποινικού Μητρώου του αιτούντος και του επιστημονικά υπευθύνου. Σε περίπτωση Νομικού Προσώπου ή αστικού ιατρικού συνεταιρισμού, απόσπα− σμα ποινικού Μητρώου του διαχειριστή ή του νόμιμου εκπροσώπου ή των μελών του Δ.Σ. (σε περίπτωση ανω− νύμου εταιρείας) και του επιστημονικά υπευθύνου. ιß. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 του δικαιούχου και του επιστημονικά υπευθύνου ότι δεν τους απαγο− ρεύεται η άσκηση ιδιωτικά του ιατρικού ή οδοντιατρικού επαγγέλματος.

Πολύ πιθανό τελικά να επικρατήσει η άποψη της Γαρδίκη (καθόσον όπως πιστεύω αυτή κυρίως και η περί αυτής παρέα συνέταξε αυτό το Ν και μετέπειτα έτρεχε και τρέχει και να τον διαφημίσει και να τον διασαφηνίσει)

στο άρθρο 17 (λέει μόνο για την κύρια)

Μανώλη Κάνουν ...λες και δεν ξέρουν Ελληνικά!! Δεν μπορούν, εδώ και 3 χρόνια με ένα έγγραφο, να μας δώσουν μια και έξω να καταλάβουμε, τι εννοούν Πάντα χρειάζεται να βγάλουν και δεύτερο έγγραφο να μας πουν τι εννοούν στο πρώτο και ίσως και τρίτο για να μας πουν τι εννοούν στο δεύτερο Τι να λέμε τώρα!! (περίμενε να βγει το πρώτο..)

δες και αυτό (μήπως σε βοηθήσει) http://www.michanikos.gr/topic/35814-%CE%9119-%CE%91%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82/page-55?do=findComment&comment=637535

όλο το άρθρο ΝΟΚ μαζί με τις Τ.Οδηγίες ΑΡΘΡΟΝ-5 (ισχύει από 4-7-12) (εντος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ-όλο) Χρήση κτιρίων 1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Για τη μεταβολή απαιτείται έκδοση Αδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. παρ. 2 Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτιρίου, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης για τυχόν τροποποιούμενες επί μέρους μελέτες, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1.στ και 1.ζ. Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο). 3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολή λοιπών όρων δόμησης. παρ. 3 Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ, το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής. 4. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.

ναι ρε Faethon 4 είναι αν έχει αντισεισμικό (δηλαδή το σύνηθες σήμερα) αλλά σαν παλιός θυμάμαι το 3 χωρίς αντισεισμικό -δηλαδή το σύνηθες για μένα τότε (βλέπεις έχω καιρό να κάνω μελέτες!!) Αλλά όλοι αναφερόμασταν στην τακτ/ση (λόγω του τίτλου του θέματος) ενώ ο συν/φός ρωτάει για νομ/ση

μα για να κάνεις τροπ/ση της Ο.Σ (έστω μόνο με τη συμμετοχή των ιδιοκτητών των 2 Οριζ) θα πρέπει αυτές να είναι νόμιμες άρα θα έπρεπε να ζητηθεί βεβαίωση και για τις 2 αυτ/λείς (δεν αποκλείω να στο ζητήσει εκ των υστέρων και πρίν την σύσταση)

αν εννοείς κατηγ αρχιτεκτονικών κατηγορία 2 για απλά κτίρια και 3 για τα συνήθη και κατηγ στατικών 2 για φέρ τοιχοποιίες και 3 για οπλισμ σκυρ αν εννοείς κατηγ αποθήκη -κατοικία μειωμένου συντ-κατοικία <40 >100τ.μ -καταστήματα κλπ ανάλογα με τους χώρους που τακ/είς