ΚΑΝΑ

μα η janna δεν μας τα λέει μαζεμένα οπότε εγώ σαν ψαράς που είμαι (κατά στο προφίλ μου) πρέπει συνεχώς να την εκμαυλίζω με δολώματα!

Έχει σχέση με το άρθρο 47 μόνο για έντυπες Ο.Α ή για Ο.Α με έναρξη εργασιών πριν από 1-5-2013 και αναφέρεται στη ηλεκτροδότηση με βάσει μιας παλιά διάταξης (του 1992-1993) με την οποία αντί αυτοψίας από τις ΥΔΟΜ οι επιβλέποντες με την παραπάνω Υ.Δ -μια αντίστοιχη δήλωση ιδιοκτητών (ότι έλαβαν γνώση της παραπάνω από -με ημερομηνία σύνταξης αυτής-δήλωσης του επιβλέποντα και ότι συμφωνούν με αυτήν και αναλαμβάνουν την ευθύνη για οποιαδήποτε εργασία γίνει μετέπειτα αυτής) και μια Τ.Ε επιβλέποντα με το παρακάτω περιεχόμενο ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ Ο υπογεγραμμένος ΚΑΝΑ.. … του …. Πολιτικός Υπομηχανικός, κάτοικος .... …. .. , επιβλέπων Μηχανικός του έργου μετά από επί τόπου αυτοψία διαπίστωσα ότι στην οικοδομή του κ. …. …. του …… που βρίσκεται στην ……… οδός ….. 7 που κτίσθηκε με την υπ’αρ. …/1985 οικοδομική άδεια εφαρμόσθηκε επακριβώς το περιτύπωμα και ότι περατώθηκαν όλες οι εργασίες της ισόγειας γκαρσονιέρας.- … 30/03/1988 -Ο- ΕΠΙΒΛΕΠΩΝ

δηλαδή η σύσταση αναφέρει μόνο 33,33 ισόγειο και 33,33 όροφος χωρίς να αναφέρει και μελλοντικό 33,34%? Αν δεν είναι έτσι πρέπει να προβείτε σε αλλαγή της Σ.Ο.Ι συμπληρώνοντας 2 Η.Τ (που στην Τ.Ε θα αναφέρεις τι έγινε) αρχειοθέτηση κτλ

Προφανώς. Αλλά το ΙΚΑ δικαιούται-υποχρεούται να κάνει κάποια στιγμή αυτοψία μέχρι και μετά από 10 έτη και αν τυχόν διαπιστώσει ότι τις έκανες θα σου επιβάλει πρόστιμα μέχρι 120%

Στην οικοδομή ιδιοκτησίας του ……… του……….. που βρίσκεται στο οικισμό … ………….. Δήμου …….. που κτίσθηκε με την υπ’αρ. …/2011 οικοδομική άδεια εφαρμόστηκαν επακριβώς οι μελέτες: αρχιτεκτονική, στατική, πυρ/σιας και θερμομόνωσης όπως αυτές εγκρίθηκαν με την παραπάνω Ο.Α.-

Παύλο καλημέρα Η απάντηση είναι λίγο πιο πολύπλοκη Κατά τη γνώμη μου η απάντηση, θα πρέπει να συνδυαστεί με το άρθρο 23/Ν 4067 και με το άρθρο 107/Ν 4495 παρ 1 και 2 (αντίστοιχο του άρθρου 25/Ν 4178 που καταργήθηκε χωρίς παράλληλα να ενημερωθεί-αντικατασταθεί η αναφορά του στο άρθρο 23/Ν 4067) δηλαδή ίσως να δικαιούται να ανεγείρει τον μελλοντικό άσχετα αν υπερβαίνεται ο Σ.Δ από την πρόσθεση νομίμων και αυθαιρέτων. Δυστυχώς οι νόμοι μας είναι λίγο έως πολύ διφορούμενοι

Ερώτημα κάνω δεν σ' αμφισβητώ! Μήπως όμως εννοεί σε αυτό καθαυτό το συγκρότημα παραγωγής του θέρμανσης Δημήτρη?

μα και το λεβ/σιο ως κοινόχρηστος χώρος εννοείται. Επομένως σαφώς και επιτρέπεται

ότι γράφει στους πίνακες αντίστοιχη περίπτωση παραχώρησης ενώ στο τοπογραφικό έγραφε 79087τ.μ (αν και στο παρακάτω μόλις που φαίνεται!

σε παρόμοια διαφορά τίτλου και σχεδιαγράμματος παραχωρηθέντος από την Δ/νση Γεωργίας μου είπαν ότι ισχύει του τίτλου (δηλαδή το λεκτικό) Αν επομένως κάπου έχεις λεκτικό ισχύει αυτό

edit Δημήτρη συγνώμη είχα κάτι τηλεφωνήματα και άργησα να πατήσω αποθήκευση οπότε δεν είδα την προηγούμενη ανάρτησή σου! φίλε Δημήτρη αυτή η διάταξη που μου προτείνεις λέει ότι ο πελάτης μου μπορεί- μπορούσε να δηλώσει τα αυθαίρετα κοινόχρηστα (τα οποία εγώ του πρότεινα να μην τα δηλώσει και έκανα μόνο 2 δηλώσεις για 1ο και μελλοντικό-προκειμένου να μεταβιβασθούν μόνο αυτά) φίλε ΙΑΣΟΝΑ Πράγματι τα δήλωσα όπως ήδη προείπα. Όσο για τον αγοραστή του είπα ότι μπορεί ή να τα δηλώσει μαζί με τον άλλον συγκύριο που σημερινός πωλητής έχει εχθρικές σχέσεις αν τα βρουν με τον ίδιο ή να μην τα δηλώσει ποτέ γιατί δεν καταλαβαίνω πως και πότε θα προκύψει κάποιο πρόβλημα εκτός από την περίπτωση κάποιας καταγγελίας

η κάθετη Δημήτρη αναφέρεται ανά κτίσμα (Κ1-Κ2-.....) κίτρινη =ρυμοτόμηση κόκκινη =μεγάλωμα μιας οικοδομής προς τη θέση αυτής που έχει κόκκινο Χ (η οποία δεν κτίστηκε) η οικοδομή ενδιαφέροντός μου η Κ-2

ΙΑΣΟΝΑ καλημέρα Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις μεταβίβασης που κολλάνε στην συμπλήρωση Η.Τ. καθώς δεν μπορεί να βρεθεί λύση Έχω την εξής περίπτωση Μέσα σε ένα οικόπεδο προβλέπονταν να κατασκευασθούν 8 διώροφες κατοικίες οπότε και συστήθηκε σύσταση καθέτων (κατά κτίσμα) και συγχρόνως Ο.Ι (2 για ισόγειο και όροφο και 1 μελλ/κό) Σήμερα μέσα σ' αυτό το οικόπεδο υπάρχουν 7 οικοδομές αλλά σε άλλες θέσεις (που εν μέρει καλύπτουν και το 8ο κτίσμα) και άλλες έχουν αυθαίρετα ή υπόγεια ή πυλωτές (που προφανώς ανήκουν στα κοινόχρηστα για όσες οικοδομές κατασκευάστηκαν στην προβλεπόμενη θέση) και άλλες εντελώς νόμιμες Πέραν των ανωτέρω μετά την ένταξη του οικισμού στο Σ.Π όχι μόνο το οικόπεδο αλλά ακόμη και μια οικοδομή εν μέρει ρυμοτομείται Ένας πελάτης μου έχει μια αυτές τις οικοδομές που η θέση της συμπίπτει με την προβλεπόμενη στη σύσταση καθέτων αλλά συνάμα έχει και αυθαίρετη εν μέρει πυλωτή και εν μέρει υπόγειο (λόγω κλίσης αυτά) θέλει να μεταβιβάσει τον β' όροφο και τον μελλοντικό. Μπορεί ή δεν μπορεί? με δεδομένο ότι τα άρθρα 54-64 του Ν 4495/17 δεν καθιστούν υποχρεωτική την σύνταξη Η.Τ.Α για τα κοινόχρηστα (όπως προσωπικά θεωρώ τα αυθαίρετα -υπόγειο και την πυλωτή-τα οποία λόγω εχθρικών σχέσεων των σημερινών ιδιοκτητών τα συνεκμεταλλεύονται μεν αλλά δεν τα έχουν ρυθμίσει )

φυσικά μπορεί να εξαντλήσει το σημερινό σ.δ σχετικό το άρθρο 23 ΝΟΚ ή Ν 4067/12

Το σύστημα δεν καταλαβαίνει αν έχεις νομιμοποίηση με υπολοιπομενες εργασίες οι οποίες απαιτούν επίβλεψη Οπότε βάλε ενημερωτικό σημείωμα Τα άλλα απαιτούνται εκτός από το ΙΚΑ το οποίο θα λάβει την Ο.Α. μέσω ΥΔΟΜ και θα πράξει τα δέοντα

Χίλια συγνώμη συν/φε JohnnyHoliday αλλά σε πέρασα για τον ερωτώντα! (κινητή αυτοκινούμενη υδραυλική πλατφόρμα)

Σωστά αλλά στην δική μας γλώσσα το όνομά τους είναι αυτό που φαίνεται κάτω από εικόνα που ανέβασα

Νομίζω ότι αυτά (κατ' άρθρο κλπ γιατί είναι πολλά και σε ζαλίζουν) τα είχα ψάξει και έβγαλα το συμπέρασμα ότι με όλα αυτά που αναφέρονται απλά καταργείται "το κόψιμο" του εξώστη κατά 1.0μ από το όμορο οικόπεδο όταν το κτίσμα εφάπτονταν σ' αυτό που ίσχυε με τον ΓΟΚ 85

το ΤΕΕ κάνει ότι γουστάρει. Άλλα λέει ο νόμος άλλα το ΤΕΕ. Κατά τα άλλα το σύστημα είναι προσαρμοσμένο!

didonis Αυτό για την ολοκλήρωση του σκελετού ισχύει μόνο αν πρόκειται για παράταση ισχύος Ο.Α, εφόσον όμως η Ο.Α ισχύει λογικά θα έπρεπε να την αναθεωρείς ως προς τις μελέτες κλπ με τους παλιούς όρους δόμησης. Σήμερα όμως με τις νέες διατάξεις και τουλάχιστο αν πας με τη "βεβαίωση όρων δόμησης" ίσως υπάρχει πρόβλημα. Και αυτό επειδή σ' αυτήν την περίπτωση σύμφωνα με την ΚΥΑ απαιτείται (αν δεν κάνω λάθος) Υ.Δ του μελετητή ότι δεν άλλαξαν οι όροι δόμησης. άρθρο 42 2. Η οικοδομική άδεια ισχύει για τέσσερα (4) έτη από τη χορήγησή της. Κατ’ εξαίρεση, άδειες για την ανέγερση κτιρίου ή κτιρίων με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των πέντε χιλιάδων (5.000) τετραγωνικών μέτρων ισχύουν για έξι (6) έτη, ενώ οι άδειες κατεδαφίσεων, εκσκαφών, επιχώσεων, διαμορφώσεων και κοπής δέντρων ισχύουν για ένα (1) έτος από τη χορήγησή τους. 3. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στον χρόνο ισχύος της, πριν από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, αν τροποποιηθούν τα δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ή λόγω προδήλου σφάλματος. 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης: α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη συνέχιση των εργασιών. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος. Η άδεια κατεδάφισης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για παράταση του χρόνου ισχύος της κατά ένα (1) έτος

λογικά πρέπει να εκδώσεις "νομιμοποίηση αποπεράτωσης αυθαιρέτου" σε αντιστοιχία με τη ¨νομιμοποίηση εργασιών Μ/Κ" ή της απλής "νομιμοποίησης αυθαίρετης κατασκευής" Φυσικά και πάλι θα επιβαρυνθείς με μειωμένα (20%) πρόστιμα ανέγερσης -διατήρησης (δες σχετικά με την μείωση το άρθρο 94 ή 96 Ν 4495/17)

δεν αποτελεί αλλά υπάρχουν και τα

στο μήνυμα πιο πάνω αλλά με "του παρόντος" και "του παρόντος" κανείς δεν μπορεί να καταλάβει (ούτε και το ΤΕΕ φαντάζομαι) ποιος είναι ο "παρών"!

Με καβαλέτα