ΚΑΝΑ

http://news247.gr/eidiseis/agelada_anti_epidomatos_galatos_sto_dhmo_trikkaiwn.2488608.html

αυτά πέθαναν!! Ισχύουν τα νέα ΦΕΚ 2605 Β /13 Ήρθε προχθές συν/φος από Αλεξανδρούπολη στην Υ.ΔΟΜ μας, πιο βόρεια της Είχε υποβάλει το 2011 Ε.Ε.Μ.Κ με τα δικ/κά τότε το 2012 άλλαξαν οι προδιαγραφές οπότε η Υ.ΔΟΜ του ζήτησε ΝΕΑ δικ/κά την 21-10-13 ήρθε έτοιμος να την πάρει.. χωρίς να πάρει είδηση για τις νέες αλλαγές Έλα όμως που του είπανε -όχι θα πας με τα ΝΕΑ - ποιά ΝΕΑ -να τις 15-10-13 και άρχισε να ωρύεται να φωνάζει..!! Είμαστε για γέλια (δεν γίνονταν τα παραπάνω αν προβλέπονταν από κάποιο νόμο ΟΤΙ ΙΣΧΥΕΙ η ημ/νία Πρωτ/λου )

Χαιδω στο σύστημα ΤΕΕ (ή πριν την είσοδο ή μετά στις οδηγίες) έχει τα τηλ και το FAX

tzeno με τον ΕΟΤ τι δουλεία έχεις;; το νομ/είς στο Ν 4178 ως κατοικία και το ενοικιάζεις όπως νοικιάζω π.χ ο οποιοσδήποτε τα 5 διαμερίσματα και τις 4 γκαρσονιέρες (Συγνώμη αλλά ίσως δεν κατάλαβες ότι ο ΕΟΤ έχει ως κατηγορίες τα ενοικιαζόμενα δωμάτια ή διαμερίσματα (μετά από έγκριση σχεδίων από τον ίδιο) που πολεοδομικά μπορούν να ανεγερθούν με τους όρους δόμησης κατοικίας δηλ στα 4 στρ 5Διμεχ40 τ.μ=200 τ.μ στα 6 στρ 6Διμχ40 τ.μ=220 τ.μ Όσα θα έκτιζες αν έκανες κατοικία η Άλλη κατηγορία είναι ξεν/χείο ή πανδοχείο κλπ με ενοικιαζόμενα και πάλι δωμάτια ή διαμερίσματα εκεί πάς πολ/κά με τους όρους δόμησης ξεν/χείων (τώρα ήρθε ο εγγονός μου..)

προσωπικά δεν θα την έβαζα πουθενά γιατί για τις υπερβάσεις λαμβάνονται οι διαστάσεις "κτίστου" ούτε σοβάδες ούτε μαρμαροεπενδύσεις ούτε διαφόρων ειδών άλλες διασκοσμίσεις

ρε φίλε ΙΑΣΟΝΑ Απάντήσε μου Είναι δύσκολο για το ΤΕΕ να είχε αναρτήσει σε ένα ανεξάρτητο sait ένα ελεύθερο πρόγραμμα υπολογισμού προστίμων όμοιο με το κανονικό ώστε και δοκιμές να μπορούμε να κάνουμε ελεύθερα χωρίς το φόβο μην από λάθος μας το πάμε σε υπαγωγή αλλά και ο πολίτης να μπορεί να δει τα πρόστιμα με τις διάφορες εναλλαγές στο χρόνο παλαιότητας κλπ;;

Δυστυχώς άλλα γράφουν στο παραρτήματος Α' άλλα στις οδηγίες του (παρ Α') άλλα στο Ν 4178 άλλα στις εγκυκλίους άλλα στις οδηγίες ΤΕΕ και άλλα στο σύστημα ΤΕΕ άντε λοιπόν να συνεννοηθούμε είτε με το ΥΠΕΚΑ είτε μεταξύ μας!!

δες το ΝΟΚ και την Ε.Ε.Μ.Κ (Ν 4178 άρθρο 48) ιζ. Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact και δεν απαιτείται για την εγκατάστασή τους τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και με την προϋπόθεση ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο από ένα (1,00) μέτρο από την οριστική στάθμη εδάφους και εφόσον δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από ένα (1,00) μέτρο για την τοποθέτησή της και τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακάλυπτου χώρου. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων. Φυσικά θα φας και το πρόστιμο (με αναλυτικό)

myri καλώς όρισες!!

καλημέρα Inzaghi Μη κολλάς σ' αυτό.. έχω γνωρίσει τόσα άτομα που ίσως να κάνω λάθος.. Σημασία έχει ότι αυτό... της εγκυκλίου μάλλον είναι μετά από δική της εισήγηση και η επιμονή της όταν την ρωτήσαμε μας άφησε άναυδους

καλημέρα tzeno η διευκρίνηση ότι ποτέ δεν πήρε άδεια ΕΟΤ, που εξ αρχής δεν ανέφερες, αρκεί πλέον για να καταλάβω το πρόβλημα σου Αφού λοιπόν δεν πήρες ποτέ άδεια λειτουργίας έκανες 2 προσπάθειες Πρώτον να εκδώσεις τώρα άδεια από ΕΟΤ, που κολλάει στις προδιαγραφές ΕΟΤ ειδικά στην αρτιότητα γηπέδου και προδιαγραφών χώρων όπως ήδη σου ανέφερα (και είναι λογικό -γιατί σκέψου να το είχες κτίσει π.χ με κάλυψη συμπεριλαμβανομένων και των αυθαιρέτων 40% ή να είχες δωμάτια 7τ.μ κλπ) και δεύτερον να αλλάξεις την χρήση της ο.α από ΕΟΤ σε κατοικία που και αυτή κολλάει στην μεγίστη δόμηση των 200 τ.μ που προφανώς είχες αρχικά αλλά και ως μεγίστη επιτρεπόμενη και άρα η Υ.ΔΟΜ λογικά δεν μπορεί να σου δώσει την αλλαγή χρήσης με δεδομένο ότι στη μεγίστη επιτρεπόμενη δόμηση πρέπει να προσμετρήσει και τα τ.μ των αυθαιρέτων σου

αυτό και αν δεν είναι τραγελαφικό και τελικά γελοίο!! δηλ ενώ στον 4014 μας έλεγαν ότι ο έλεγχος της νομιμότητας της έκδοσης εκφεύγει των αρμοδιοτήτων του δηλούντος μηχανικού σήμερα μας λένε τα ανάποδα χωρίς να αποκλείεται ακόμη ..περίμενε ..στο τέλος ..μπορεί να το επαναφέρουν

συνάδελφε δεν κατάλαβα... Θες ή δεν θες να συνεχίσεις να έχεις άδεια λειτουργίας από ΕΟΤ ως ξενώνα;; Αν θες αυτό έχει δίκαιο η πολεοδομία (συγνώμη αν σε πληγώνω) Επειδή ο 4178 αλλά και ο 4014 λέει ότι για την άδεια λειτουργίας ειδικών κτιρίων "δεν απαλλάσσεσαι με την ένταξη-δήλωση" της τήρησης των λοιπών προϋποθέσεων Επομένως μάλλον θα πρέπει να ενημερώσεις την αρχική ο.α με τις αυθαιρεσίες τους και τον έλεγχο και των προδιαγραφών ΕΟΤ (δηλ προέγκριση σχεδίων από ΕΟΤ) και κατόπιν ότι τηρείς τους όρους δόμησης από κατοικία (200 τ.μ ) σε ξενώνα π.κ -σ.δ-Δ-και κυρίως την αρτιότητα γηπέδου (που μπορεί να είναι μέχρι και 8 στρ0 Το αντιμετώπισα δυστυχώς ανεπιτυχώς και εγώ με τον 4014 και φυσικά και εγώ τρελάθηκα

η ποινική δίωξη προβλέπονταν από την εγκ 17/2012 και το έγγραφο 45133/16-11-12 http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni%5b1155%5d=2135&language=el-GR για τις περιπτώσεις απαγόρευσης χωρίς αυτό να σημαίνει ότι έπρεπε να την ανεβάσεις στα αρχεία κάτι που δεν είναι απαραίτητο και στον 4178

σήμερα δεν διώκεται πλέον αυτεπάγγελτα ο μηχανικός από Υ.ΔΟΜ ή ΥΠΕΚΑ αλλά ο ιδιοκτήτης χάνει ότι έχει πληρώσει (παράβολο και πρόστιμα) Οπότε μπορεί να τον διώξει εκείνος

να ήταν μόνο ο Σ.Φ Εμάς στην Κομοτηνή η Γριδάκη (αν θυμάμαι σωστά) μας είπες να ταιριάζουν όλες οι μελέτες της ο.α Εγκ 3 κεφ Α παρ 1 Μετά τα παραπάνω και δεδομένου ότι οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται και οφείλουν να υλοποιούνται με ακρίβεια οι εγκεκριμένες μελέτες τους, επισημαίνουμε ότι ο εντοπισμός των αυθαιρέτων κατασκευών ή των αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης δεν γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα μεγέθη των οικοδομικών αδειών, αλλά με τις εγκεκριμένες μελέτες τους

στον 4014 δήλωση σε απαγορευμένη περιοχή συνεπάγετο ποινική δίωξη του Μηχανικού και ακύρωση της

Παίδες Δικαίωμα σας.. καμία έκπληξη!! δεν είναι δα και η μόνη διαφορετική ερμηνεία διατάξεων Ν αυθαιρέτων είτε μεταξύ μηχανικών φόρουμ είτε μεταξύ συντοπιτών μηχανικών είτε μεταξύ υπαλλήλων ΔΟΚΚ (Γριδακη κλπ) είτε μεταξύ εγκυκλίων ΥΠΕΚΑ είτε μεταξύ 4014 και 4178 εξάλλου Γι αυτές τις ασάφειες ...δεν διαμαρτυρόμαστε λίγο έως πολύ όλοι μας Δηλ εσείς προκειμένου να δώσετε βεβαίωση ελέγχετε εξώστες και ποσοστά μόνο όταν αναφέρεστε-εξετάζετε ολόκληρη οικοδομή στις Ο.Ι τις παραβλέπετε ως ανήκοντες στα κοινόχρηστα υ.γ βγάλατε καμιά άδεια ή μικρής κλίμακας για να μας πείτε αν συναντήσατε με αυτό πρόβλημα, με το ελεγκτή Υ.ΔΟΜ;;

Μα αγαπητέ μπορεί σωστά και λογικά να αναφέρεις τις παραπάνω εξαιρέσεις αλλά συνεχίζεις όμως να μην λαμβάνεις υπόψη σου την παραπάνω "οδηγία" της εγκ 3 Δηλ όταν δηλώνω ένα εντελώς αυθαίρετο (χωρίς ποτέ να εκδοθεί οικ άδεια) τι δηλώνω μόνο το καθ' αυτού κτίσμα, χωρίς τις σκάλες τους εξώστες του την τήρηση του κτιρ/κού ή όχι κλπ;; Μα αυτό φίλε μου κτίστηκε έτσι κι' αλλιώς χωρίς την τήρηση ούτε Ο.Α ούτε ΓΟΚ ούτε κτιρ/κού κανονισμού ούτε κανόνων αρτιότητας-αποστάσων Δ κλπ!! (γι' αυτό εξάλλου και παγώνουν αυτόματα μερικά από τα πεδία -όταν η επιλογή σου είναι χωρίς Ο.Α και αν συνέχιζε ο αυτοματισμός και ο λογικός έλεγχος και στα πεδία των κατηγοριών κανονικά ΘΑ έπρεπε να σου "παγώνει" και τις αυθαιρεσίας κατ 3)

στην παλαιότητα (αντί προ του 75 που επέλεξες-διαλέγεις 1983)

Αν έχεις το χαρτί της περαίωσης επάνω του φαίνεται ο αριθμός φακέλου του αυθ/του Η/Χ Οπότε παίρνεις τηλ και παρακαλάς να βρούνε τον τάδε φάκελο και να σου δώσουν ποσό.. αριθμ τριπλ .... και ημερομηνία... Άλλως και σωστότερα λες τον αριθμ φακέλου στον ιδιοκτήτη και πρέπει να στα φέρει εκείνος τα παραπάνω στοιχεία -γιατί έτσι και αλλιώς υποχρεωτικά χρειάζεται να σου υπογράψει και Υ.Δ (σχετική με το θέμα) την οποία θα ανεβάσεις και στο σύστημα ΤΕΕ

Το συζήτησες αυτό το 10% του νέου νόμου με τον ελεγκτή και ακόμη σε δημιουργεί πρόβλημα;; Κακώς πάντως εφόσον και αν δεν ξεπερνάς το 10%!!

Στο πρώτο λέει η εγκ 3 διότι τα ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδομικοί Κανονισμοί αφορούν σε νόμιμα κτίρια και μόνον όταν λοιπόν έχω κτίσμα χωρίς καθόλου ο.α γιατί πρέπει να ελέγξω αν εφαρμόστηκε ο κτιρ/κός και γενικά οι παρ κατ 3 ;; (εξώστες κλπ) Είναι δυνατόν το παραπάνω να ισχύει μόνο για τα ελεύθερα ύψη;; και γιατί να μην ισχύει και για τον κτιριοδομικό ή τις παραβάσεις κατ 3 (αφού και αυτές ορίζονται μόνο στα νόμιμα κτίσματα; στο δεύτερο θεωρώ πως ναι -χρειάζεσαι Μ-Η.Μ