ΚΑΝΑ

και στο Ν το έχουν (άρθρο 1) 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 (1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή.2. Η παράβαση της προηγούμενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές.) και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210). («Κάθε κατασκευή που εκτελείται: α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ' υπέρβαση της άδειας, ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν. 1337/1983 όπως ισχύουν. «Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. "Απαγορεύεται η νομιμοποίηση της κατασκευής, αν κατά το χρόνο που ζητείται η νομιμοποίηση τα κτίσματα βρίσκονται μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 15 του Ν. 1337/1983 ή σε περιοχές που ορίζονται στην υπουργική απόφαση , η οποία εκδίδεται κατ΄εξουσιοδότηση της παρ. 3 του πιο πάνω άρθρου, ή τα κτίσματα συγκεντρώνουν τις οριζόμενες στην ίδια υπουργική απόφαση προϋποθέσεις.")

οπωσδήποτε την παλαιότητα (αλλιώς δεν μπορείς κατ 2 πας 4)

βάση αποκλειστικά και ΜΟΝΟ του ΓΟΚ/85

Φυσικά και ΟΧΙ Τα ιδιοκτησιακά μεταβιβάζονται μόνο μέσω συμ/κής πράξης και με τίποτα άλλο

Ναι βέβαια!!!

τα υπόλοιπα είναι άγνωστα αλλά μάλλον δεν προβλέπονται

στο σεμινάριο ΚΟΜΟΤΗΝΗΣ μας είπαν "ότι θα δημιουργήσουν σύντομα ειδική σελίδα"

μόνο για την κύρια κατοικία δηλ τη μόνιμη (επίσης για την πρώτη κατοικία και μέχρι 80τ.μ των τέκνων τους δεν ισχύει το 50% του προστίμου)

δεν το αναφέρουν όμως ως λάθος τους όπως κάνουν εδώ Παρ. Δ Κατηγορία 4, εδαφ. α : Ως « ..παρ. 2 του άρθρου 8.. » νοείται το δεύτερο εδάφιο της πρώτης παραγράφου του άρθρου 8 του νόμου. και αντίθετα αναφέρουν το "με σαφήνεια από τη διατύπωση της διάταξης".

http://news247.gr/eidiseis/koinonia/h_odusseia_twn_aythairetwn_se_nees_peripeteies_300_000_idiokthtes_akinhtwn.2456906.html

αυτό πάλι τι λουλούδι είναι;; άρθρο 3 παρ 1 β β. Η βεβαίωση μηχανικού, για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης στ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του παρόντος, για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) ή του παρόντος περιέχει σαφή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου για την οποία γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Παρ. 1β : Η διάταξη αφορά τη βεβαίωση μηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης ζ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 1, όπως προκύπτει με σαφήνεια από τη διατύπωση της διάταξης. υ.γ δείτε τα στ και ζ στ) που έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄ 122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και υπό τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου ή ζ) που έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου ή του σχετικού παραβόλου εφόσον ορίζεται κατά τις διατάξεις του παρόντος και κατά τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και υπό τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου (Α΄ 209).

επίσης σχετικό είναι και αυτό του άρθρου 2 παρ 2 β) Σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου της παρ. 58 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79). (58. Παραχωρημένοι σε δημόσια κοινή χρήση χώροι του οικοπέδου είναι οι χώροι, που έχουν αποδοθεί ανταποδοτικά σε δημόσια χρήση με συμβολαιογραφική πράξη, χωρίς να χάνονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των παραχωρητών.) Παρ. 2β : Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 ν. 4178/13.

Να προσθέσω στο θέμα της περίφραξης με συρματόπλεγμα ότι από παλιές εγκύκλιες που ίσχυαν μέχρι και πριν μερικά χρόνια ΕΠΙΤΡΕΠΟΝΤΑΝ αυτού του είδους οι περιφράξεις χωρίς την έκδοση οικ αδείας τουλάχιστον σε ορισμένες περιοχές (κάπου έχω την εγκύκλιο)

αλλά το μέγιστο ύψος λαμβάνεται από το Φ.Ε (έτσι δεν είναι armeenopoule;)

Γενικά πάντως (αυτό από αναφορά σε παλιό σεμινάριο ΤΕΕ) οι Περιφερειάρχες συνεννοημένοι μεταξύ τους απέφευγαν να υπογράψουν όμοιες περιπτώσεις και όλες κόλλαγαν

δείτε εδώ αποθήκη έγινε Ξενοδοχείο και πως γνωμοδότησαν τότε και τι μας λένε ΠΑΡΑΝΟΜΑ σήμερα http://www.michanikos.gr/topic/16778-%CE%91%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%80%CF%81%CE%BF-85/?do=findComment&comment=577782 επίσης οι ίδιοι που γράφουν τα παραπάνω ΑΜΕΣΩΣ πιο κάτω αναφέρουν 1) Παρ. Β. Κατηγορία 2 : Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Δεν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστημα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστημα) προ 1.1.1983, δεδομένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε με το άρθρο 5 του ν. 1577/85. Εξαιρείται η εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κύριων χώρων σε χρήση ειδικών κτιρίων υπολογιζομένου του προστίμου σύμφωνα με την παρ. 5β του άρθρου 18 του ν. 4178/13.

δεν γνωρίζω αν υπάρχει αλλά το παραθέτω γιατί το θεωρώ σημαντικό ΑΡΘΡΟ 9 1) Παρ. Α. Κατηγορία 1 : Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Στην κατηγορία αυτή υπάγονται κτίρια που έχουν αποκλειστικά χρήση κατοικίας και στα οποία διαπιστώνονται αυθαίρετες κατασκευές με χρήση κατοικίας, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης βοηθητικών χώρων σε κύριους χώρους με χρήση κατοικίας. Εξαιρούνται κατοικίες που έχουν προκύψει από αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ειδικών κτιρίων. αυτό με τα κόκκινα που το βρήκαν στον 4178;; υ.γ υπόψη ότι ειδικό κτίριο θεωρείται κατά ΓΟΚ ότι δεν έχει χρήση κατοικίας

1. και σε ποιόν θα χρεωθεί Παύλε και 2. ακόμη και έτσι να είναι δεν παύει να παραμένει κ/στος

nik αν είναι στα κοιν/στα (και είναι ειδικά το β' -το άλλο δεν το καταλαβαίνω) δεν είναι απαραίτητο να δηλωθούν όμως εκτός αν συμφωνούν όλοι κάνω λάθος;;

καλά και εγώ πριν από 2 χρόνια που υπέβαλα φάκελο για εξαίρεση με τον 1512 για ένα υποστεγάκι 35τ.μ του 1975 σε ένα κω...οικισμό τι δε μου ζήταγαν!! .. ακόμη και σε παραδοσιακό οικισμό να αναφερόμουν ή σε διατηρητέο κτίριο θα μου ζητούσαν πολύ λιγότερα!! στο τέλος το δήλωσα στον 4014 και ησύχασα!!

καλά αυτό το 6-2-15 έχει να φάει παρατάσεις.. δηλ εάν κάποιος σου αναθέσει στις 5-2-15 τι κάνεις ξυπνάς υπηρεσίες για α/φ, ξενυχτάς κλπ.. αν είναι δυνατόν!!

νομίζω ότι μπορεί να γίνει ΜΙΑ δήλωση με πολλά φύλλα καταγραφής τοποθετώντας τα τ.μ που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ο.ι και για τις κοιν/στες επιφάνειες τα τ.μ που αντιστοιχούν στα ποσοστά που έχει έκαστος (κάτι αντίστοιχο με ότι θα κάναμε εάν ένας μόνο ήταν ΑΜΕΑ)

με το δεύτερο κόκκινο (αν έχεις τις προϋποθέσεις του 4178 και μόνο παράβολο) αποκαθιστάς το πρώτο κόκκινο (που δεν το πληρούσες πριν-καθότι είχες αυθ αλλαγή χρήσης) οπότε πλέον μπορείς να πας για αναθεώρηση χωρίς λοιπά πρόστιμα

Inzaghiδεν το ξεκαθαρίζουν φίλε και παραμένει ασαφές Σ' αυτό το συμπέρασμα καταλήγω από εδώ και από το υπογραμμισμένο τους 1) Παρ. Γ. Κατηγορία 3, εδαφ. η : Ως δεξαμενές νερού θεωρούνται οι δεξαμενές συλλογής ομβρίων υδάτων και δεν περιλαμβάνονται οι πισίνες. Παρ. Γ. Κατηγορία 3, εδαφ. ιη : Εφαρμόζεται μόνο σε βιομηχανικά-βιοτεχνικά κτίρια με οικοδομική άδεια.

καλημέρα εγκ 3 σελ 10 άρθρο 11 παρ 36 ΑΡΘΡΟ 11 1) Παρ. 1 : Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στο ν. 4178/13. Το γεγονός αυτό δεν επηρεάζει τον αριθμό των βεβαιώσεων μηχανικού που τυχόν θα απαιτηθούν για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων.