ΚΑΝΑ

πάντως αν την έστειλες με email και φαίνεται, κατοχυρώνεσαι

Καλησπέρα Μανώλη αμφιβάλλω αν ισχύει ή όχι καθότι άλλα λαμβάνει υπόψη της ΓΟΚ/85 Π.Δ 3-9-83 κλπ

Ισχύει η πιστ/ση προ του 1955 αλλά κάπως "μασημένα" Υπάρχει η από 4-3-2013 απάντηση του Καλαφάτη στην ερώτηση 6918/8-2-2013 (κάπου την είχα βρει από το Γραφείο κοιν/κού Ελέγχου σε ανάρτηση δεν θυμάμαι) υ.γ http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/67715b2c-ec81-4f0c-ad6a-476a34d732bd/7989987.pdf

Είναι μέσα στα πολλά "φλου" των νόμων (4014%4178)!!

Δεν είναι απαραίτητο να νομ/θούν ή να τακτ/θούν (επειδή είσαι σε κάθετο) αλλά στην ουσία τους ¨καρφώνεις" και αυτό δημιουργεί πρόσθετη ένταση στις ήδη...

άσε Τάσο δεν είναι αυτό που σε καίει στην περίπτωσή σου δηλ το πως διαχωρίζει τα πρόστιμα (αυθαίρετης αλλαγής χρήσης) προ και μετά του 1985 Εσένα σε "καίει" η μεγάλη "μεικτή χρήση" που απέκτησε το κτίριο με την αλλαγή χρήσης του ορόφου από βιοτεχνία σε κατοικία Μεικτή χρήση όμως στα εκτός σχεδίου κατά αρχάς δεν επιτρέπονταν για πολλά χρόνια Τελευταία όμως έβγαλαν μια εγκύκλιο ή Ν δεν θυμάμαι με την οποία την επιτρέπουν μεν αλλά οι όροι δόμησης πηγαίνουν με τους δυσμενέστερους "που καλύπτουν" όλες τις χρήσεις εντός του γηπέδου Ξέρεις τι σημαίνει αυτό στην περίπτωσή σου;; OTI ΠΑΣ με όρους δόμησης κατοικίας {200+(Α-4000)*0,02} ή με σύμφωνα με το αν δικαιούσαι κατάτμηση κλπ (όπως τροπ/κε το Π.Δ εκτός σχεδίου το ..) Δηλαδή εν ολίγοις...η περίπτωσή σου χρείζει ειδικού ερωτήματος στο ΥΠΕΚΑ Γιατί ενώ πας να τακτ/σεις την κατοικία με τον 4178 καθιστάς αυθαίρετη την υπόλοιπη βιοτεχνία (επειδή κανένα άρθρο του "περί εκτός σχεδίου δόμησης του 1978 δεν καλύπτει ούτε τόση δόμηση ούτε τόσο κάλυψη κλπ)

Δεν χρειάζεται να γραφτεί πουθενά (άσχετα αν με τον 4014 το συζητήσαμε πάρα πολλές φορές επειδή ο 4014 κάπου ανέφερε για υποχρεωτική έκδοση και όχι τακτ/ση κλπ) Ο σημερινός 4178 αφ' ενός αυτό δεν το αναφέρει και αφ' ετέρου εκ του άρθρου 1 Άρθρο 1 Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 (1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή.2. Η παράβαση της προηγούμενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές.) και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210). («Κάθε κατασκευή που εκτελείται: α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ' υπέρβαση της άδειας, ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν. 1337/1983 όπως ισχύουν. «Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. "Απαγορεύεται η νομιμοποίηση της κατασκευής, αν κατά το χρόνο που ζητείται η νομιμοποίηση τα κτίσματα βρίσκονται μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 15 του Ν. 1337/1983 ή σε περιοχές που ορίζονται στην υπουργική απόφαση , η οποία εκδίδεται κατ΄εξουσιοδότηση της παρ. 3 του πιο πάνω άρθρου, ή τα κτίσματα συγκεντρώνουν τις οριζόμενες στην ίδια υπουργική απόφαση προϋποθέσεις.") Στην παραπάνω απαγόρευση εμπίπτει και η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία.

Didonis κατά αρχάς καλημέρα και εύχομαι να είσαι καλά (μας έλειψες για αρκετό διάστημα) Όταν έγραφα το μήνυμα είχα τη γνώμη ότι η περίπτωση του/της, εμπίπτει στην παρ 14α του άρθρου 23 (έτσι που είναι συντεταγμένο, όμως ίσως και να έχεις δίκαιο ειδικά αν το κτίριο είναι χαρακτηρισμένο ως παραδοσιακό ή διατηρητέο-που κάτι τέτοιο δεν μας το είπε ) το παραθέτω 14.α Στις διατάξεις του παρόντος νόμου, υπάγονται υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους μέχρι ποσοστού 20% των επιτρεπομένων, κατασκευών, επί κτιρίου για το οποίο εκδόθηκε νόμιμη άδεια και οι εργασίες αποπεράτωσης ολοκληρώθηκαν στο σύνολό τους μετά τις 28.7.2011, υπό την προϋπόθεση ότι εργασίες κατασκευής του φέροντος οργανισμού πραγματοποιήθηκαν προ τις 28.7.2011 και η θεώρηση για την έναρξη των εργασιών, από την Αστυνομική Αρχή, έλαβε χώρα προ τις 28.7.2011. Κατά τον έλεγχο από την Υπηρεσία Δόμησης για την ολοκλήρωση των εργασιών και τη σύνδεση του κτιρίου ή τμήματος αυτού με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, προσκομίζεται αντίγραφο της βεβαίωσης υπαγωγής και γίνεται έλεγχος και ταυτοποίηση των στοιχείων υπαγωγής. β. Σε κάθε περίπτωση η έναρξη των οικοδομικών εργασιών του φέροντος οργανισμού πριν τις 28.7.2011 πιστοποιείται και αποδεικνύεται από σχετική αεροφωτογραφία.

πάνε αυτά σβήσανε (ΟΣΔΕ κλπ) παρέμεινε μόνο το απόσπασμα Δ.Γ για διανομή και αναδασμό εφόσον η αντικειμενική δεν υπερβαίνει τις 15.000 Δες άρθρο 3 4178

Η ένσταση ποια πορεία πήρε και που πήγε;; πήγε στο ΣΥΠΟΘΑ ή στην Επιτροπή Κρίσεων αυθαιρέτων;; Περίμενε πρώτα την κρίση της (μήπως και σε αθωώσουν!!) Μετά βλέπεις.. Πάντως μπορείς και δικαιούσαι να ενταχθείς στο 4178 απευθυνόμενη σε κάποιον μηχανικό της εμπιστοσύνης σου

ΙΑΣΟΝΑ και τ.δ αναλόγως αρτιότητας ή αντ αξίας κλπ σε ΕΓΣΑ ή μη

μα τώρα το κατάλαβες ότι ΔΕΝ είναι να βγάζεις οικ άδειας σήμερα!!! ΕΙΝΑΙ αδύνατο ή άντε σχεδόν αδύνατο (Η θέση πως φαίνεται; συμφωνεί με την θέση της προς εκδ Ο.Α;; καλύπτει τον ΝΟΚ;

προσωπικά τον στέλνω στο λογιστή (με το ΕΚΚΟ τα τιμολόγια και τις καταβολές-πληρωμές ιδιοκτήτη στο ΙΚΑ μαζί με τις καταστάσεις ΙΚΑ) και μετά απλώς τα υπογράφω/α

Συγνώμη συν/φε δεν καταλαβαίνω τι ακριβώς ρωτάς !! (η απάντηση δόθηκε σε συγκ ερώτημα άλλου συν/φου) αλλά σίγουρα και με τον 4178 είναι δικαίωμα σου να μην βγάλεις άδεια (πληρώνοντας όμως όλο το υπόλοιπο πρόστιμο-αν ρωτάς αυτό) απλά η Ο.Α προσδίδει αιώνια νομ/τα στο κτίσμα

μα φυσικά αφού και κατ' ουσία και κατά την πραγματικότητα, συνυπάρχετε μέσα σε ένα οικόπεδο! και η θέση του κτίσματος του ενός επηρεάζει την μελλοντική θέση του κτίσματος του αλλουνού Αυτή είναι και η διαφορά της συν/σίας με κάθετη, από μια αυτοτελή ιδιοκτησία υ.γ έπειτα εγώ μιλάω για άλλο πράγμα για να το βάλεις σε μικρότερη απόσταση από το 1/2 του Δ που επίσης κανένας νόμος δεν το γράφει!! και επομένως ακόμη και αυτό θέλει απαραίτητα την σύμφωνη γνώμη του συν/τη

αυτή η παρ αναφέρεται στην μη είσπραξη των αναδρομικών η παρ 1 άρθρου 24 αναφέρεται στην μη είσπραξη βεβαιωθέντων ΙΚΑ ​και αυτήν μόνο μπορείς να επικαλεσθείς αν ήδη έγινε η απογραφή (και για να "καθαρίσεις" άμεσα με το ΙΚΑ πρέπει πρώτα να κάνεις την εξόφληση του προστίμου) υ.γ δες και την παρ 3 άρθρου 25 (για τη διαδικασία)

Συμφωνώ ότι αυτό με το 5-10% θέλει επί πλέον ερμηνεία ένα άλλο θέμα που σχετίζεται με τις τροπ/σεις συμβολαίων (που απαιτεί ο 4178 που ίσως δεν γνωρίζουν πολλοί) σε περίπτωση που το οικ-γηπ δεν βρίσκεται μέσα στα παραπάνω όρια ανοχής Ξέρετε ότι αν δεν βρίσκονται εν ζωή αγοραστής και πωλητής η διαδικασία της τροπ/σης συμβολαίων γίνεται μόνο μετά από δικαστική απόφαση αν δυστροπεί ένα εξ όλων;; Επίσης δεν γνωρίζω τι γίνεται σε περίπτωση που οι παραπάνω διαφορές προκύπτουν σε κλήρους ή παραχωρημένα οικόπεδα από το Δημόσιο παρακαλώ όποιον γνωρίζει ας μας διαφωτίσει

Κατά το ΓΟΚ/85 δεν είναι ακριβώς έτσι αυτό που αναφέρεις για τα προ του 55 α. «Αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια και σύμφωνα με τους όρους αυτής ή έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις του α.ν. 410/1968 )ή αν έχει χορηγηθεί γι΄ αυτό νόμιμη άδεια ή νόμιμη αναθεώρηση άδειας κατά τις διατάξεις είτε της παρ. 5 του άρθρου 16 του Ν. 1337/1983, είτε της παρ. 3 του άρθρου 22 ή αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τις διατάξεις του Ν. 1337/1983 ), όπως εκάστοτε ισχύει ή αν έχει ανεγερθεί πριν από την ισχύ του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ). Στις δύο τελευταίες περιπτώσεις θεωρείται νομίμως υφιστάμενο μόνο το τμήμα του κτιρίου που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, αν αυτές είναι ευνοϊκότερες.» (δηλ "πιάνει" τα προ του 55 εφόσον βρίσκονταν σε περιοχή που ίσχυε το Π.Δ 1923) αυτό φαγώθηκε και από πολλές Πολ/μίες αλλά και από τον 4014 και τον 4178 (και πολύ καλά έκαναν)

Πολύ καλά σου λέει ο ΒΑS και να τη βάλεις να σου καταθέσει ΦΠΑ (άμεσα, το βράδυ!!)

ο ΚΕΝΑΚ μπήκε στη ζωή μας το 2010 οπότε δεν απαιτείται για την περίπτωσή σου Πας με θερμ/ση

διόρθωσε και το ΓΟΚ/73

xa-xa-χα-χα

το βάλε εσωτερικά καλά το λες Αλέξανδρε!! Αλλά το δε νομίζω, τι το γράφεις;; Απλά αν ο γείτονας τρώγεται... εξήγησε του ότι κάλλιστα αυτό το υλικό, μπορεί να αποτελέσει τον αντισεισμικό αρμό, που εκ του Αντ Κανονισμού, πρέπει με έξοδά του να κάνει ο ίδιος, όταν μελλοντικά αποφασίσει να κτίσει στο οικόπεδό του και εφόσον συμφωνήσει ρίξτε και ένα συμφωνητικό με έξοδά ΣΑΣ σε έναν δικηγόρο της εμπιστοσύνης ΤΟΥ άλλως όπως σου είπε ο Αλέξανδρος

adamantia1 Υπήρξε κάποιος νόμος κάπου το 2008 με τον οποίο ορίζονται ρητά ποια πιστοποιητικά μπορεί να εκδώσει ο Δήμαρχος (μετά απ' αυτόν τον Ν δεν ισχύουν οι παραπάνω βεβαιώσεις- που πριν πάντως ίσχυαν, κανονικά) Επίσης με τον ίδιο Ν καταργήθηκε π.χ και το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας που ανέκαθεν και για πάρα πολλά χρόνια εξέδιδαν οι Πρόεδροι και οι Δήμαρχοι

Αν δεν κάνω λάθος δεν επιτρέπονται γωνίες μικρότερες των 45 μοιρών πάντως φίλε μου έχεις πρόβλημα σίγουρα και με την εισροή αέρα από κάτω από την εστία καύσης αν και πολλοί μιλάνε για εισροή αέρα με Φ 150 εγώ προσωπικά έχω 4 τζάκια με εισροή αέρα μέσω 40χ80 PVC χωρίς κανένα πρόβλημα Κτιριοδομικός 2.4.2.4. Τα εσωτερικά τοιχώματα της καπνοδόχου πρέπει να είναι λεία χωρίς ρωγμές και διαβρώσεις. Σε εσωτερικές καπνοδόχους πρέπει να εξασφαλίζεται η ελεύθερη διαστολή αυτής. Η καπνοδόχος πρέπει να βρίσκεται κατά το δυνατό στο εσωτερικό του κτιρίου και να εξέρχεται στο ψηλότερο σημείο αυτού. Στη διαδρομή της καπνοδόχου πρέπει να αποφεύγονται οι καμπές. Η σύνδεση του οριζόντιου τμήματος της καπνοδόχου με το κατακόρυφο τμήμα της πρέπει να γίνεται υπό γωνία τουλάχιστο 100ο. Η ελεύθερη διατομή της καπνοδόχου πρέπει να είναι κατά το δυνατό ή κυκλική ή ορθογωνική και να διατηρείται σταθερή καθ’ όλη τη διαδρομή της. Απαγορεύεται για οποιοδήποτε λόγο μεταβολή της διατομής της καπνοδόχου. Σε ορθογωνικές διατομές καπνοδόχων η σχέση πλευρών πρέπει να είναι το πολύ 1:1,5. Ο υπολογισμός της διατομής καπνοδόχου γίνεται σύμφωνα με το αντίστοιχο πρότυπο ΕΛΟΤ 447