ΚΑΝΑ

Αν δεν κάνω λάθος δεν επιτρέπονται γωνίες μικρότερες των 45 μοιρών πάντως φίλε μου έχεις πρόβλημα σίγουρα και με την εισροή αέρα από κάτω από την εστία καύσης αν και πολλοί μιλάνε για εισροή αέρα με Φ 150 εγώ προσωπικά έχω 4 τζάκια με εισροή αέρα μέσω 40χ80 PVC χωρίς κανένα πρόβλημα Κτιριοδομικός 2.4.2.4. Τα εσωτερικά τοιχώματα της καπνοδόχου πρέπει να είναι λεία χωρίς ρωγμές και διαβρώσεις. Σε εσωτερικές καπνοδόχους πρέπει να εξασφαλίζεται η ελεύθερη διαστολή αυτής. Η καπνοδόχος πρέπει να βρίσκεται κατά το δυνατό στο εσωτερικό του κτιρίου και να εξέρχεται στο ψηλότερο σημείο αυτού. Στη διαδρομή της καπνοδόχου πρέπει να αποφεύγονται οι καμπές. Η σύνδεση του οριζόντιου τμήματος της καπνοδόχου με το κατακόρυφο τμήμα της πρέπει να γίνεται υπό γωνία τουλάχιστο 100ο. Η ελεύθερη διατομή της καπνοδόχου πρέπει να είναι κατά το δυνατό ή κυκλική ή ορθογωνική και να διατηρείται σταθερή καθ’ όλη τη διαδρομή της. Απαγορεύεται για οποιοδήποτε λόγο μεταβολή της διατομής της καπνοδόχου. Σε ορθογωνικές διατομές καπνοδόχων η σχέση πλευρών πρέπει να είναι το πολύ 1:1,5. Ο υπολογισμός της διατομής καπνοδόχου γίνεται σύμφωνα με το αντίστοιχο πρότυπο ΕΛΟΤ 447

Η αλλιώς Η διαφορά της ένταξης εκτάσεων σε σχέδιο Πόλεως με πράξη εφαρμογής (του Ν Τρίτση 1337/83) και της ένταξης σε σχέδιο Πόλεως με το Π.Δ 1923 είναι: ότι στην πράξη εφαρμογής περιλαμβάνονται όλα μέσα και απαλλοτριώσεις και εισφορές σε γη και σε χρήμα (οπότε με την έγκριση θεωρούνται όλα αυτά περαιωμένα) ενώ στις εντάξεις με το Π.Δ του 23 περιλαμβάνονται μόνο οι χώροι που απαλλοτριώνονται και μετά ακολουθούν οι πράξεις αναλογισμού και οι αποζημιώσεις κ.τ.λ (οπότε αν είσαι εδώ και δεν αποζημιώθηκες μπορείς να το εντάξεις στον 4178) Εσύ όμως αναφέρεσαι (αν δεν κάνω λάθος) σε οικισμό προ του 1923 που κατά ένα τμήμα (λεγόμενη επέκταση) εντάχθηκε στο σχ Πολ με πράξη εφαρμογής και κατά το πυκνοδομημένο τμήμα του σε σχέδιο πόλεως με τον Ν 1337/83 Σ' αυτές τις περιοχές (της έντ/ξης των πυκ/νων τμημάτων) προβλέπονται μεν απαλλοτριώσεις, αλλά αυτές γίνονται με πράξεις αναλογισμού προσκύρωσης και τακτοποίησης (όμοιες με του Π.Δ 23) μόνο όμως για οικόπεδα έκτασης <500 τ.μ Για οικόπεδα έκτασης > 500 τ.μ (άσχετο που βρίσκονται μέσα στο πυκ/νο τμήμα) προβλέπεται εισφορά και σε γη και σε χρήμα Αν δεν έγινε ούτε το ένα ούτε το άλλο (αυτής της τελευταίας περίπτωσης) μπορείς να το εντάξεις στον 4178 Όσο για την αναφορά σου ότι κατά την έκδοση Ο.Α προχώρησες σε "δήλωση κοινής χρήσης του απαλλοτριούμενου τμήματος" αυτό δεν σημαίνει ότι "απώλεσες τα δικαιώματά σου για την αποζημίωση που δικαιούσαι όταν θα γίνει ο πίνακας αναλογισμού (αν και όποτε γίνει) Και σ' αυτήν την περίπτωση πάλι δικαιούσαι ένταξης στο 4178 Αν κάνω λάθος ας με διορθώσει κάποιος

αν συμφωνεί γραπτώς ο συν/της κάνεις ότι θες και σε όποια απόσταση θες (αρκεί να συμφωνεί -στο ξανατονίζω!!)

Βασικό θέμα!! το πότε έγιναν οι εργασίες. Πριν την 28-7-11 ή μετά;

σωστά δεν μπορείς να τακτοποιήσεις και σωστό και το δεύτερο

πόση είναι η διάμετρος καπναγωγού; (μήπως είναι πολύ μικρή -αν βρίσκεσαι στον τελευταίο όροφο-ή πολύ μεγάλη αν βρίσκεσαι σε χαμηλό όροφο;; Σε ποιόν όροφο είσαι και πόσο είναι το μήκος του καπναγωγού σου (από το σημείο που αρχίζει μέχρι το τελικό σημείο εκτόνωσης των καυσαερίων-δηλ το καπέλο της-πρέπει να είναι τουλάχιστο 4,5μ) Όλα αυτά γιατί πιστεύω ότι κάτι γίνεται και δεν έχεις καλεί απαγωγή και ροή καπνού στον καπναγωγό ( κλαπέτο έχει ή δεν έχει -γιατί δεν γνωρίζω από ενεργειακά) Τι εννοεί η εταιρεία με Πρωτεύων αέρας: Ναί Δευετερεύων αέρας: Ναί

Βασικό!! πότε έγινε η αλλαγή αυτή;; πριν ή μετά το 1985 (ΓΟΚ/85) Αν έγινε πριν δεν χρειάζεται ρύθμιση(επιτρέπονταν -υπάρχει σχετικό θέμα εδώ http://www.michanikos.gr/topic/16778-%CE%91%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%80%CF%81%CE%BF-85/?view=findpost&p=609965 ) αν έγινε μετά το πρόστιμο θα πάει πολύ διαφορετικά από αυτό που αναφέρεις και θα είναι πολύ μεγάλο... civ94... το άρθρο 25 παρ 12 αναφέρεται στη δυνατότητα αλλαγής χρήσης Η/Χ του 3843 και των τακ/νων με τον 4014 (δεν καταλαβαίνω τι άλλο εννοείς)

Πολύ σωστά!! (υπάρχει το"δύναται" στο άρθ 9 παρ Ε.β.)

ΜΟΝΟΣ Επ' αυτού τι απαντάς;;

Clemenzaτο ίδιο λέτε με τον συντοπίτη μου συντοπίτη!! έτσι κατάλαβα και εγώ "ότι άλλα ισχύουν για το πρόστιμο και άλλα για την επιλογή κατηγορίας" τι έχεις να πεις επ' αυτού http://www.michanikos.gr/topic/35830-%CE%9109-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%B7%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%B3%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AC/?view=findpost&p=614169

Μα μετά απ' αυτή την τροπ/ση του κτιριοδομικού η συνένωση χώρων ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ του ίδιου του ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ δεν έπεται σαν κάτι το αυτονόητο!!

Δεν είμαι σίγουρος αν πρέπει να γίνει έτσι!! Διότι Ναι μεν η πολεοδομική νομοθεσία "δεν ασχολείται με θέματα αξιών" και απλά ορίζει πολεοδομικά μεγέθη- κάλυψης δόμησης -ύψους κλπ και βάσει αυτών μας καλεί να κρίνουμε τις αυθαιρεσίες αλλά από την άλλη δεν μπορεί κατάστημα 100 τ.μ να πληρώνει τα ΙΔΙΑ με διαμέρισμα 100τ.μ Ίσως και οι ίδιοι προβληματίστηκαν αρκετά πριν νομοθ..

leton συμφωνώ μαζί σου και κακώς μπήκε αυτή η βλακεία ή η μ.....κία στον παινεμένο για καλύτερο και δικαιότερο τάχα του 4014 - Ν 4178

αυτό διευκρινίστηκε (σελίδα 9 παρ 33-τελευταίο εδάφιο) τα ποσοστά υπέρβασης δεν είναι απαραίτητο να συντρέχουν αθροιστικά για όλα τα μεγέθη

ΜΟΝΟΣ είσαι και ΝΟΜΟΣ Σωστά έτσι είναι Θανάση !!

Αγαπητέ Δεν καταλαβαίνεις λάθος (χώροι είναι και τα διαμερίσματα και τα γραφεία και τα καταστήματα) Αλλά γενικά με το μήνυμά μου θέλω να τονίσω και να πω ότι "Κάτι που επιτρέπεται (δηλ η ενοποίηση καταστημάτων -όπως είναι η περίπτωση η δική σου) από τον κτιριοδομικό κανονισμό ακόμη και μεταξύ όμορων οικοδομών και εντελώς ξένων ιδιοκτητών πως είναι δυνατόν (αυτό το ίδιο δηλ η συνένωση καταστημάτων) να μην επιτρέπεται να γίνεται (από τον ίδιο κτιριοδομικό κανονισμό) μεταξύ καταστημάτων ή χώρων με ιδιοκτήτη ΕΝΑ και το ΑΥΤΟ άτομο-πρόσωπο" Δεν σου φαίνεται παράλογο!!!! ή να στο πω αλλιώς Κακώς η παραπάνω τροπ/ση αναφέρεται μόνο σε όμορους ιδιοκτήτες Θα έπρεπε να αναφέρεται γενικά "σε ελεύθερη συνένωση χώρων είτε μεταξύ όμορων ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ είτε της ΙΔΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ εφόσον δεν παραβιάζεται το α) το β) κλπ"

γιατί μιλάς μόνο για διαμερίσματα; Από που έβγαλες αυτό το συμπέρασμα; (Υπόψη ότι ισχύει και για διαμερίσματα και για καταστήματα)

Επίσης παρατηρείται το εξής παράλογο να ισχύουν δύο μέτρα και δύο σταθμά άλλα για τον υπολογισμό των προστίμων (τετραγωνιδίων κατά τον Ν-άρθ 18 παρ 2) αφού υπολογίζονται με τα επιτρεπόμενα σήμερα και άλλα για την ένταξη σε κατηγορίες 4 ή 5 αφού υπολογίζονται με τα της Ο.Α που άλλοτε μπορεί να είναι ευνοϊκά (αν σήμερα μειώθηκαν) και άλλοτε δυσμενή (αν σήμερα αυξήθηκαν) Επομένως δεν είναι λογικό και δίκαιο να επαναφέρουν αυτό που ίσχυε στον 4014 (οι αυθαιρεσίες εξετάζονται είτε με όσα ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους είτε με τους σημερινούς ισχύοντες αν είναι ευνοϊκότεροι)

Παύλο σήμερα τα έβαλα μαζί σου!!! Θεωρώ ότι σ' αυτό το σημείο πρέπει να δοθούν από το ΥΠΕΚΑ πολλές και επί πλέον διευκρινήσεις Γιατί αν προκειμένου να επιλέξω κατηγορία 4 ή 5 συγκρίνω μόνο με τα στοιχεία (δόμησης και κάλυψης και ύψος) αυτά της Ο.Α τότε καταλήγουμε π.χ σε οικόπεδο 1000 τ.μ με σ.δ 3 και κάλυψη 70% με αυθαίρετο κτίσμα 10τ.μ που δεν παραβιάζει σ.δ σ.κ Δ κλπ (άσχετα αν ακόμη και σήμερα ο σ.δ κατέβηκε στο 1 και η κάλυψη στο 40%) να εντάσσεται στην κατ 5 για την οποία εντελώς περιττά και άδικα πρέπει να υποστεί (σωρευτικά μάλιστα κατά την εγκύκλιο 3) τα προβλεπόμενα στα γ.δ και ε αυτής της κατ 5 Για πιο λόγο όμως;; αφού τίποτα δεν παραβιάζει και ήδη πλήρωσε και επί πλέον πρόστιμο;;

Παύλο καλημέρα Με δεδομένο ότι δύνανται να συνενωθούν όμορα καταστήματα (διαφορετικών ιδιοκτητών) ΦΕΚ Τ.Α.Α-Πολ Θεμ του 2012 Άρθρο 1 α) Μετά την παρ. 9 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού, προστίθεται νέα παράγραφος 10 ως εξής: «10. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους, εφ’ όσον: 1. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές και κτιριοδομικές διατάξεις, 2. δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά το άρθρο 5 του ΓΟΚ, 3. δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτιρίων στα οποία ανήκουν οι χώροι που συνενώνονται λειτουργικά, 4. εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες συναινέσεις των ιδιοκτητών για κάθε έναν από τους συνεννούμενους χώρους, Η λειτουργική συνένωση γίνεται μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, σύμφωνα με την Αποφ. 5219/04 (ΦΕΚ 114/Δ/17−2−04). Οι ιδιοκτήτες των χώρων που συνενώνονται δεν απαλλάσσονται από τυχόν φορολογικές επιβαρύνσεις, τέλη και εισφορές που προκύπτουν από τη λειτουργική συνένωση. Δεν απαλλάσσονται επίσης από τυχόν απαιτήσεις που σχετίζονται με τη λειτουργία τους, όπως αυτές καθορίζονται κατά περίπτωση από τον φορέα τους.» Δεν θα συμφωνήσω απόλυτα μαζί σου πιστεύοντας ότι μπορεί να εκδοθεί Ε.Ε.Μ.Κ και για αυτές τις περιπτώσεις (του ιδίου ιδιοκτήτη) Πως το κρίνεις;;

condroid Από όσα παραθέτεις έχεις δίκαιο-έτσι είναι και έτσι τα ερμηνεύω και εγώ Πάντως παίδες δεν είναι κατάσταση αυτή !! Προφορικά η ίδια η κ Γαρδίκη μας είπε (ημερίδα ΤΕΕ-ΥΠΕΚΑ Κομοτηνής) ότι εμείς οι μηχανικοί δεν πρέπει να μπαίνουμε σε θέματα αμφισβήτησής Ο.Α ενώ άλλα μας έλεγαν (Ν) και μας λένε (εγκ) γραπτά Άντε τώρα πράξε ορθά ή άλλως επί ποινή!!

SIRADRAB Πολύ πολύ σωστός Μπράβο σου !!! Επικροτείσαι για την ψυχολογική και ηθική όχι απλά υποστήριξη, αλλά απογείωση

καλημέρα Σίγουρα τα γλιτώνει και είναι έτσι μόνον αν το ΙΚΑ δεν έκανε ακόμη την απογραφή αλλά αν την έκανε συνεχίζει να πληρώνει.. Εμένα τουλάχιστο αυτό μου συνέβηκε

έχω τη γνώμη ότι αν το ΙΚΑ καταλόγισε ήδη ελάχιστα ημερ/σθια (με απογραφή έργου κλπ) από κει και μετά δεν καταλαβαίνει τίποτα.. δηλ πρέπει οπωσδήποτε να τα εξοφλήσεις (παρακαλώ ενημέρωσε μας σχετικά)

α. δεν εξετάζεις νομ/τα Ο.Α β.ναι γ. βάσει κατόψεων