ΚΑΝΑ

οι αεροφωτογραφίες βάσει των οποίων ορίστηκαν τα όρια οικισμών ποιας χρονιάς είναι, γνωρίζει κανείς;; κάπου το γράφει αλλά δεν θυμάμαι που.. Θεωρώ ότι μπορούν να χρησιμοποιηθούν σαν δημόσια έγγραφα (αλλά υπό ορισμένες προϋποθέσεις)

anton64, on 08 Oct 2013 - 09:39, said: αγαπητέ ΚΑΝΑ δεν νομίζω να είναι έτσι. Τα αυθαίρετα των στάσιμων οικισμών δεν είχαν υποχρεώση υποβολής της δήλωσης του άρθρου 15 του 1337/83 δηλ. έπαιρναν αυτόματα αναστολή από την κατεδάφιση. Η εξαίρεση περιλαμβανόταν στο άρθρο 16 του ίδιου Νόμου. αγαπητέ anton64 η διατύπωση του άρθρου 23 Ν 4014 ήταν β) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με το ν.1337/1983 (Α΄ 33) ή γ) που έχουν νομιμοποιηθεί με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν.1337/1983 ή της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, της παρ. 8 και παρ. 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α΄4) ή δ) των οποίων έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 17, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση ή και του σημερινού 4178 γ) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33) ή των παραγράφων 8 και 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α΄4) ή δ) που έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση και εγκ 3/13 1) Παρ. 2δ : Δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ν. 410/68 ή το ν. 720/77, δεδομένου ότι καλύπτονται από τις διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 15 του ν. 1337/83. Επίσης δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ν. 1337/83 (των παρ. 4 και 5 του άρθρου 15 / α’ και β’ φάση). γιατί απαλείφθηκαν τα κόκκινα;; (οι στάσιμοι οικισμοί περιλαμβάνονται στο άρθρο 21 του 1337/83)

Μπράβο ΣΎΝΟΛΟ 31!! Είδα τις 4!! (Λέτε να προλάβω να δω και τις υπόλοιπες;

ομοίως από το άρθρο 1 του Ν 4178,αντίστοιχο του άρθρου 23 του Ν 4014 απαλείφτηκε και το β) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με το ν.1337/1983 (Α΄ 33),(σ.σ: που συμπεριλάμβανε στάσιμους οικισμούς του Π.Δ ΦΕΚ 292Δ/83 που με το άρθρο 15 του 1337/83 δεν είχαν υποχρέωση δήλωσης και έπαιρναν αυτόματα εξαίρεση από κατεδάφιση ) και διαφοροποιήθηκε ως εξής γ) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33) ή των παραγράφων 8 και 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α΄4) ή δ) που έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση που είναι εντελώς διαφορετικά ​και υποχρεώνει κατά τη γνώμη μου ιδιοκτήτες αυθαιρέτων σε στάσιμους οικισμούς να υποβάλουν δήλωση για όλα (άσχετα αν αυτά προϋφίστανται προ του 1983)

Στο άρθρο 23 Ν 4178 αναφέρει 3. Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων προ τις 28.7.2011, για τις οποίες έχει εκδοθεί με βάση την κείμενη νομοθεσία προ της ισχύος του παρόντος οικοδομική άδεια νομιμοποίησης, αν καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και υποβληθούν στο πληροφοριακό σύστημα τα στοιχεία νομιμότητας, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου. που έρχεται σε αντίθεση με το και τη λογική αφού βάσει των παρακάτω έγιναν δεν ξέρω και εγώ πόσες νομ/σεις και μάλιστα με βαριά πρόστιμα (ΚΥΑ 247 κλπ) και δυστυχώς αυτοί οι άνθρωποι πρέπει να ξαναπληρώσουν και παράβολο με τον 4178 και αμοιβές μηχανικών 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 (1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή.2. Η παράβαση της προηγούμενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές.) και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210). («Κάθε κατασκευή που εκτελείται: α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ' υπέρβαση της άδειας, ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν. 1337/1983 όπως ισχύουν. «Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. "Απαγορεύεται η νομιμοποίηση της κατασκευής, αν κατά το χρόνο που ζητείται η νομιμοποίηση τα κτίσματα βρίσκονται μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 15 του Ν. 1337/1983 ή σε περιοχές που ορίζονται στην υπουργική απόφαση , η οποία εκδίδεται κατ΄εξουσιοδότηση της παρ. 3 του πιο πάνω άρθρου, ή τα κτίσματα συγκεντρώνουν τις οριζόμενες στην ίδια υπουργική απόφαση προϋποθέσεις.") Υπόψη ότι από το αρθ 1 του 4178 , που είναι αντίστοιχο με το άρθρο 23 του 4014 απαλείφτηκε εντελώς ΠΑΡΑΛΟΓΑ -και απορώ- η παρ γ) που έχουν νομιμοποιηθεί με τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985,)

Η κ Γαρδίκη στην Κομοτηνή το ξεκαθάρισε απόλυτα Ήταν μάλιστα τόσο αυστηρή που μας εξέπληξε λέγοντας "τι θα πει μελέτη αν όλα δεν ταιριάζουν με αυτή - κατόψεις-όψεις -υλικά παράθυρα κλπ" Μάλιστα "φαγώνονταν" τόσο πολύ με τα μπαλκόνια που ένας συνάδελφος της είπε: "δηλαδή για σας κάποιος μπορεί να κάνει και 2 επί πλέον ορόφους και να τους ρυθμίσει αλλά δεν μπορείτε να ανεχτείτε μπαλκόνι με υπέρβαση πάνω από 10%" Δυστυχώς όλοι απογοητευτήκαμε γιατί όλη η ώρα πέρασε με απλές αναγνώσεις των εγκ κλπ χωρίς να μπορέσουμε να κάνουμε ερωτήσεις-πλην της προέδρου των μηχανικών Ξάνθης και του δικηγορικού Συλλόγου Κομοτηνής y.g ένα άλλο σημαντικό για σας Σε ερώτηση προς όλους (Γαρδίκη -Καρατσώλη και Αλεξιάδη) Ισχύουν οι ε/α του Ν 4014;; ομόφωνα και όλοι μαζί: "ΟΧΙ -για κάθε νόμο ισχύουν οι δικές του" Ελπίζω να καταλαβαίνετε το ΧΑΟΣ που επικρατεί!!! Καλημέρα σε όλους σας

προσωπικά θεωρώ ότι η νόμιμη μόνο το βούλιαγμα του ΤΣΜΕΔΕ πλέον εξασφαλίζει (αν ...) και τίποτα άλλο (ενώ πιο πριν και του ΤΕΕ)

μα αφού το λένε: "αρκεί ακόμη και η γενική αναφορά χωρίς την αρίθμηση τους με λεπτομέρειες" άρα αρκεί η καταβολή ΕΝΟΣ 500/ρικου

στο πρώτο μύνημα στην εγκ 3 μας λένε ότι οι αυθ/σίες κρίνονται βάσει των άρθρων του ΝΟΚ ενώ στο Ν βάσει των άρθρων .. του ΓΟΚ/85 στο δεύτερο μήνυμα ενώ λένε "με τις εγκ μελέτες τους" στη συνέχεια λένε "αν δεν κατασκευάσθηκε τμήμα" δεν πειράζει Μα πως είναι δυνατόν να εφαρμόστηκαν "οι μελέτες" στατικές κλπ;; Το σχολιασμό τον άφησα για σένα φίλε ΙΑΣΟΝΑ

Διευκρινίσεις σχετικά με τον τρόπο διαπίστωσης των αυθαιρέτων κατασκευών και της εγκατάστασης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. εγκ 3/13 Α. – Κατ’ αρχάς επισημαίνουμε τα εξής : 1) Από τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 4 του ν. 4067/12 όπως ισχύει, προκύπτει ότι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί : α) χωρίς οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή χωρίς οποιοδήποτε στοιχείο νομιμότητας σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις, β) καθ’ υπέρβαση των ανωτέρω αναφερoμένων στo στοιχείο α, γ) βάσει άδειας που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων ή μέγιστων ανοχών, όπως αυτές καθορίζονται. Μετά τα παραπάνω και δεδομένου ότι οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται και οφείλουν να υλοποιούνται με ακρίβεια οι εγκεκριμένες μελέτες τους, επισημαίνουμε ότι ο εντοπισμός των αυθαιρέτων κατασκευών ή των αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης δεν γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα μεγέθη των οικοδομικών αδειών, αλλά με τις εγκεκριμένες μελέτες τους. Τα οποία αναιρούν απαντώντας εδώ Όταν δεν έχει κατασκευαστεί τμήμα κτιρίου, παρόλο που το προβλέπει η οικοδομική άδεια σε τι κατηγορια δηλώνεται στο ν. 4178/13; Σε περίπτωση που η μη πραγματοποίηση τμήματος κτιρίου δεν επηρεάζει τη νομιμότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία. Σε αντίθετη περίπτωση ρυθμίζεται η επιφάνεια που προκύπτει οτι αντίκειται στις ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και δηλώνεται στη σχετική κατηγορία κατά περίπτωση.

εγκ3 Διευκρινίσεις σχετικά με τον τρόπο διαπίστωσης των αυθαιρέτων κατασκευών και της εγκατάστασης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Α. – Κατ’ αρχάς επισημαίνουμε τα εξής : 1) Από τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 4 του ν. 4067/12 όπως ισχύει, προκύπτει ότι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί : α) χωρίς οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή χωρίς οποιοδήποτε στοιχείο νομιμότητας σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις, β) καθ’ υπέρβαση των ανωτέρω αναφερoμένων στo στοιχείο α, γ) βάσει άδειας που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων ή μέγιστων ανοχών, όπως αυτές καθορίζονται. Μετά τα παραπάνω και δεδομένου ότι οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται και οφείλουν να υλοποιούνται με ακρίβεια οι εγκεκριμένες μελέτες τους, επισημαίνουμε ότι ο εντοπισμός των αυθαιρέτων κατασκευών ή των αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης δεν γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα μεγέθη των οικοδομικών αδειών, αλλά με τις εγκεκριμένες μελέτες τους. Ν 4178 Άρθρο 1 Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 (1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή.2. Η παράβαση της προηγούμενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές.) και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210). («Κάθε κατασκευή που εκτελείται: α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ' υπέρβαση της άδειας, ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν. 1337/1983 όπως ισχύουν. «Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. "Απαγορεύεται η νομιμοποίηση της κατασκευής, αν κατά το χρόνο που ζητείται η νομιμοποίηση τα κτίσματα βρίσκονται μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 15 του Ν. 1337/1983 ή σε περιοχές που ορίζονται στην υπουργική απόφαση , η οποία εκδίδεται κατ΄εξουσιοδότηση της παρ. 3 του πιο πάνω άρθρου, ή τα κτίσματα συγκεντρώνουν τις οριζόμενες στην ίδια υπουργική απόφαση προϋποθέσεις.")

(συμφωνα με την Εγκυκλιο 3, αρθ.9, σημειο 28: Αν υπαρχουν και αλλες αυθαιρετες κατασκευες ή αλλαγες χρησης οι οποιες εγιναν μετα το 1983, τοτε δεν μπορω πλεον να υπαχθω στην κατηγορια2). την ίδια απορία έχω και εγώ αλλά τείνω στην εξής ερμηνεία: αυθαίρετη κατασκευή=αυθαίρετο κτίσμα ή αυθ αλλαγή κτίσματος και ΟΧΙ αυθαίρετη εργασία (της κατηγ 3) στο προς δήλωση αυθ κτίσμα Εξάλλου οι αυθ εργασίες όπως αυτές της κατ 3 δηλώνονται ελεύθερα και μπορούν να συνυπάρχουν σε όλες τις κατηγορίες δηλ και στη κατ 2

περίμενε να βγει πρώτα η εγκύκλιος σχετικά με τις επιστροφές (που προβλέπεται από τον 4178), και μετά κάνε οποιαδήποτε ενέργεια

1 θεωρείται κτίριο ΟΕΚ 2 Για όλες ανεξ/τως τις αυθ/σίες

ρε παίδες επιβεβαιώστε μου, αν για τις ειδικές ομάδες ισχύουν άλλα για τα τ.μ της "κύριας κατοικίας" και άλλα για τα τ.μ της "κύριας και μοναδικής" Π.Χ ζευγάρι με 2 παιδιά μπορεί να έχει μείωση για την την "κύρια και μοναδική" κατοικία 70+30*2=130 τ.μ ή πάντα (είτε κύρια είτε κύρια και μοναδική) ισχύει το 70+15*2=100 τ.μ βάσει του άρθρου 19 παρ 3

στη σελίδα 9 παρ 28 Παρ Β κατηγορία 2 της εγκυκλίου 3/13 αναφέρεται: "ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε με το άρθρο 5 του Ν 1577/85" Επομένως συμπεραίνεται ότι: Γενικά οποιαδήποτε αλλαγή χρήσης έγινε πριν τον ΓΟΚ/85 δεν αποτελεί παράβαση (κάτι που συνάδει και με τις παραπάνω εγκύκλιες των προηγουμένων μηνυμάτων μου)

Συμφωνώ με Παύλο και Σταύρο Μα τόσο μεγάλη κοτσάνα!! τι είναι αυτά ρε παίδες;;

Η γρήγορη θέσπιση της ταυτότητας κτιρίου που πολλοί συνάδελφοι προτείνατε (όπως βλέπω από τα αποτελέσματα-και καλά κάνετε) ως λύση που θα εξαναγκάσει τους πολίτες να προσφύγουν στο 4178 και να σας δώσουν δουλειά δεν αποτελεί λύση και πρέπει να το καταλάβετε γιατί εξαναγκάζει πολίτες που δεν έχουν ούτε για τα βασικά (όπως λέει και ο ikaros) Επομένως πως και ποιός θα τρέξει να δηλώσει: oi ελάχιστοι που ακόμη έχουν ή οι εξαναγκασμένοι από άλλους λόγους!!

Ναι αυτό είναι φυσιολογικό Εμένα σε μια οικοδομή μου, μου ξηλώθηκαν τα πλακάκια του σαλονιού (με αρμό 4χιλ) σε κεντρικό σημείο του χώρου μετά από 12 χρόνια και ήταν λόγω υπερβολικής θέρμανσης από το τζάκι (το οποίο εν μέσω φοβερού κρύου) είχαν γεμίσει με ξύλα σε τέτοιο βαθμό που όταν πήγα - και πήγα αμέσως- το τζάκι ήταν κατακόκκινο (Υπόψη ότι το υπόστρωμα ήταν περλίτης που κατά την γνώμη μου συνετέλεσε επιδεινώνοντας το φαινόμενο)

συνάδελφοι γράψτε και κανένα νόμο με το πότε και πως!!

Προβλέπεται από την ΚΥΑ άρθρο 4 Όταν και μόλις την κάνεις μεταφορά από τον 4014 στον 4178

αποκλείεται να σου είπαν για "τεχνικός ασφαλείας" Μάλλον απλά σου ζήτησαν να δώσεις μια βεβαίωση στην οποία να βεβαιώνεις "ότι δεν υπάρχει κίνδυνος εκ της χρήσεως του μηχ/κού εξοπλισμού του" (από ηλεκτροπληξία κλπ)

Υπάρχει θέμα στο φόρουμ Το φαινόμενο αυτό συμβαίνει πάρα πολλές φορές-χωρίς να είναι τεχνικά σαφείς οι λόγοι!! Προσωπικά το είδα σε 3 περιπτώσεις με πιο χαρακτηριστική αυτής της πολυκατοικίας που μετά από 7 χρόνια από την παράδοση σηκώθηκαν τα πλακάκια του 4 τον επόμενο του 3 τον μεθεπόμενο του 2 κ.ο.κ μέχρι και του ισογείου (με υπόγειο από κάτω) Ο εργολάβος (παρά το ότι δεν μπορούσε να διωχθεί-γιατί πέρασε η κατά νόμο 5/ετία) φάνηκε κύριος διέθεσε τεχνίτες που τα ξανάκαναν -οι ιδιοκτήτες επιβαρύνθηκαν με την αγορά τους αλλά χαλάλι γιατί εκσυγχρόνισαν τα διαμερίσματά τους!!

Μπορεί να βγει έτσι άδεια λειτουργίας, αφού μέχρι τώρα δεν είχε;; ότι καταλάβεις (γιατί τίποτα δεν είναι σαφές) από το άρθρο 23 παρ 1α Ν 4178

Με αυτό τι εννοείς;; μήπως ότι ήδη έγινε μια πραγματογνωμοσύνη από κάποιον συν/φο και εσύ ως τεχνικός σύμβουλος πελάτη θέλεις να βρεις τα τυχόν τρωτά της σημεία;;