ΚΑΝΑ

Ν 4014 (εδιτ  απλά τότε δεν κάναμε νομ/σεις λόγω υψηλών αμοιβών μας κλπ)

Με κάθετες ανά κτίριο ΝΑΙ  με αποκλειστικές χρήσεις και εκτός σχεδίου δεν το πιστεύω!

Επίσης την εφορεία την υπολόγισαν?

Εκδίδω οικ. άδεια νομιμοποίησης για κατασκευή μετά την 28-7-11 και η ΥΔΟΜ μου ζητάει την ημερομηνία ανέγερσης.

Της λέω μα δεν χρειάζεται πλέον γιατί τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης υπολογίζονται από το χρόνο διαπίστωσης και της παραθέτω την παρακάτω νομοθεσία

Έχει δίκαιο η ΥΔΟΜ ή εγώ?

Όλοι οι παλιοί νόμοι και ο Ν 4178/13 (άρθρο 26 παρ 1β -β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο άρθρο 22 του παρόντος νόμου κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, το οποίο επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησης του κτιρίου, από την ανέγερσή του ή την εγκατάσταση της χρήσης μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευών και την επαναφορά της χρήσης ή την έκδοση άδειας δόμησης ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.) αναφέρονταν σε ημερομηνία ανέγερσης -οπότε και υποβάλαμε Υ.Δ του ιδιοκτήτη για το χρόνο ανέγερσης,

 ενώ ο 4495/17  για μεν το ανέγερσης αναφέρει α) το πρόστιμο ανέγερσης είναι ίσο με την αξία του αυθαιρέτου (Αα) επί το συντελεστή περιβαλλοντικής επιβάρυνσης (Σπ). Η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως το γινόμενο της επιφάνειάς του, πολλαπλασιαζόμενης επί την τιμή ζώνης (Τ.Ζ.) της περιοχής του ακινήτου, όπως αυτή ισχύει κατά την ημερομηνία διαπίστωσης της παράβασης, ενώ για το διατήρησης αναφέρει β) Το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από το χρόνο σύνταξης της έκθεσης αυτοψίας του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίησή του.

Το ελάχιστο ύψος του προστίμου διατήρησης είναι εκατό (100) ευρώ

Άρθρο 92 ΝΟΜΟΣ 4495/2017

Διαπίστωση και χαρακτηρισμός αυθαιρέτου

1. Η διαπίστωση και ο χαρακτηρισμός αυθαιρέτου γίνεται ύστερα από αυτοψία δύο (2) ελεγκτών δόμησης, οι οποίοι ειδοποιούνται ύστερα από κλήρωση από το αρμόδιο Περιφερειακό Παρατηρητήριο για να διενεργήσουν την αυτοψία. Οι υπάλληλοι του Τοπικού Παρατηρητηρίου μεριμνούν για την παροχή στους Ελεγκτές Δόμησης των απαιτούμενων πληροφοριών και στοιχείων, όπως την ύπαρξη οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης και την Τιμή Ζώνης που ισχύει στην περιοχή.

2. Οι δύο Ελεγκτές Δόμησης διενεργούν επιτόπια αυτοψία και συντάσσουν έκθεση αυτοψίας, την οποία υποβάλλουν στην οικεία ηλεκτρονική πλατφόρμα σε διάστημα δύο ημερών. Την ημέρα της αυτοψίας τοιχοκολλούν στο αυθαίρετο πρόσκληση προς το φερόμενο κύριο, νομέα, κάτοχο ή κατασκευαστή να προσέλθει το νωρίτερο τρεις (3) ημέρες και το αργότερο επτά (7) ημέρες μετά τη διενέργεια της αυτοψίας στο Τοπικό Παρατηρητήριο, προκειμένου να λάβει γνώση αντιγράφου της έκθεσης αυτοψίας. Η έκθεση αυτή αφορά το αυθαίρετο και μόνο και όχι τον ιδιοκτήτη, νομέα, κάτοχο ή κατασκευαστή του. Η μη αναφορά τους ή η εσφαλμένη αναφορά τους δεν ασκεί επιρροή στην πρόοδο της διαδικασίας.

3. Στην έκθεση αυτοψίας αναφέρεται η θέση του αυθαιρέτου με συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς ΕΓΣΑ ‘87, συνοπτική περιγραφή με σκαρίφημα, οι διαστάσεις του και οι πολεοδομικές διατάξεις που έχουν παραβιαστεί. Η ίδια έκθεση περιλαμβάνει υπολογισμό προστίμων διατήρησης και ανέγερσης, καθώς και σημείωση ότι κάθε ενδιαφερόμενος έχει δικαίωμα, μέσα σε ανατρεπτική προθεσμία τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, να υποβάλει ενδικοφανή προσφυγή στο κατά τόπο αρμόδιο Τοπικό Παρατηρητήριο.

Μα στη βεβαίωση του άρθρου 83 ΔΕΝ απαιτείται πάντα η σύνταξη νέου τοπογραφικού. Επομένως μπορείς να προχωρήσεις στην σύνταξη ΗΤΑ με το παλιό και ας είναι λανθασμένο. Δεν υπάρχει εύκολη λύση. Αυτό έκανα σε όμοια περίπτωση με 8 κάθετες και συγχρόνως οριζόντιες. Εξάλλου και να ήθελα να εφαρμόσω το άρθρο 39 πέραν του τοπογραφικού των συνεννοήσεων κλπ θα έπρεπε να κάνω και καμιά 12 τροποποιήσεις Ο.Α με υπερβάσεις αμέτρητες ατακτοποίητες κλπ. Δεν κατάλαβα ποτέ το σκοπό αυτού του άρθρου και αν θέλεις κάποιος Τοπογράφος ας μας εξηγήσει πως στην συγκεκριμένη μου περίπτωση θα το εφάρμοζε ο ίδιος χωρίς να δημιουργηθούν προβλήματα στους 24 αρχικούς συνιδιοκτήτες που σήμερα άλλοι είναι άγνωστοι και άλλοι στα μαχαίρια!

Μόνο ως "κλίμακα κινδύνου" δεν μετράει στη δόμηση

ζ. Κλίμακες κινδύνου εφόσον απαιτούνται κατ’ εφαρμογή των διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος κανονισμού πυροπροστασίας, με τις ελάχιστες διαστάσεις τους

δες την σχετικά κατά κάποιο τρόπο ερώτηση 28

28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση;
Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής-καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία».
Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected].
Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη

Εφόσον έχει κατασκευασθεί εντός της εγκεκριμένης κάτοψης ενημέρωση (και όποτε εσύ θέλεις)

Αν όμως βρίσκεται εκτός εγκ κάτοψης ή εκτός εγκ όγκου τότε πάς ή για γνωστοποίηση ή για αναθεώρηση

οι όμοροι 1 και 2 άφησαν πριν από χρόνια να κατασκευασθεί η θερμομόνωση της οικοδομής Α πάχους 10 εκ εντός των ακινήτων τους.

Σήμερα που πάνε ή να μεταβιβάσουν ή να κτίσουν πως θα υπολογιστεί η επιφάνεια τους, ως κτίσμα και πως ως αυθαιρεσία-Πρέπει να τα δηλώσουν στο Ν 4495/17 ή καλύτερα είναι να αποποιηθούν την ιδιοκτησία της επιφάνειας που καταλαμβάνει η θερμ/ση??

τα 100€ είναι στο άρθρο 88 παρ 1ββ

εγώ καταλαβαίνω ότι όλες παρατείνονται μέχρι 31-12-24 ακόμη και για αυτές 

Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011

έχουμε κατά σειρά 

"Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α’ 249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν. 4495/2017 έως τις 30.12.2020, παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 31.12.2024.»"

άρθρο 50 ν 4495/17

5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1.3.2012 σύμφωνα με τις διατάξεις του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄795/13.7.1993), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31.12.2020.

6. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεών τους, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795) είτε σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α΄ 249) κατά το χρονικό διάστημα από 1.3.2012 έως 31.12.2017, παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως 31.12.2021.

Επομένως ποιο συμπέρασμα βγάζετε?? 

Ναι γιατί να μην μπορείς!

Ακόμη και να ανήκαν στις προσωπικές υπηρεσίες που κατά την γνώμη μου δεν ανήκουν δεν επιτρέπονται σε περιοχές με χρήση κατοικίας 

ΚΥΕ

δεν το έχω κάνει .. αλλά νομίζω ότι πρώτα πρέπει να συντάξεις Η.Τ για όσες Ο.Ι έχεις σήμερα +τα κοιν/στα και

μετά θα συντάξεις Η.Τ για τις νέες Ο.Ι 

Αν δεν κάνω λάθος

εκδόθηκε προκήρυξη 192.000€ από το ίδιο το ΤΕΕ, για αναζήτηση εταιρείας που θα αναλάβει το συντονισμό όλων των εφαρμογών, που έκανε το  ίδιο  το  ΤΕΕ

Υπάρχει και η γνωστοποίηση οπότε προχωράς στην κατασκευή και σε 4 μήνες κάνεις την αναθεώρηση 

Μα η υποβολή  ΣΑΥ-ΦΑΥ υπάγονται στις γενικές απαιτήσεις κάθε Ε.Ε.Δ.Μ.Κ

Τι γενικά απαιτείται για μικρής κλίμακας

α. Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα,

β. Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών

γ. Βεβαίωση-Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και Προϋπολογισμός Έργου

αα) Στην βεβαίωση-τεχνική έκθεση:

- δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή ή σε οικισμό, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις του άρθρου 1 του παρόντος, με την επιφύλαξη εξαίρεσης αυτού από άλλες διατάξεις, ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 2 της παρούσας με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία.

- Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου,

- περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά.

Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σχέδια, εφόσον απαιτούνται, για να τεκμηριωθεί επαρκώς.

ββ. Προϋπολογισμός εργασιών

δ. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενού ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο.

ε. Φωτογραφίες του ακινήτου και του περιβάλλοντος χώρου αυτού.

στ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου,

   ζ. Κατάθεση Σχεδίου και Φακέλου Ασφάλειας και Υγείας

Νομίζω ότι η  κατάθεση αμοιβής επίβλεψης και το ΦΕΜ υποβάλλονται με αίτηση στην ΥΔΟΜ αποκλειστικά με εμειλ και ότι δεν υπάρχει άλλος τρόπος.

Άλλο υπέρβαση ύψους και άλλο υπέρβαση στάθμης.

Δεν μπορώ να δω ποιο οικόπεδο έδειξε.

Ευχαριστώ!

Συντάσσω Η.Τ για ακίνητο με Α ΚΑΕΚ για οικόπεδο με 8 κάθετες.

Πατώντας  οριστική υποβολή μου βγάζει το παρακάτω μήνυμα

Σε αναζήτηση του Α ΚΑΕΚ από το Πανελλαδικό ΜΗΤΡΩΟ Η.Τ μου βγάζει το παρακάτω μήνυμα

Ψάχνοντας την οριστικοποιημένη του συνάδελφου διαπίστωσα ότι αφορά κοντινό οικόπεδο με πράγματι 7 κάθετες και με άλλο εμβαδό  

Δηλαδή ο συνάδελφος έκανε το εξής χονδροειδές σφάλμα

Έβαλε στο οικόπεδο τον δικό μου Α ΚΑΕΚ αλλά στην οριζόντια ένα άλλο ΚΑΕΚ Β (ενώ είναι γνωστό ότι το Β ΚΑΕΚ διαφέρει μόνο μετά τις /../..)

Το ερώτημά μου είναι εγώ θα έχω πρόβλημα στην οριστικοποίηση της Η.Τ ή όχι??

Πότε συντάχθηκε η σύσταση καθέτων??

πριν ή μετά την 28-7-2011??

καλημέρα σε όλους

ερώτημα

Μπορώ να συστήσω 2 κάθετες με οριζόντιες σε μη άρτιο οικόπεδο με 2 υπάρχοντα διώροφα κτίσματα και μάλιστα χωρίς κοινή κάθετο διόδου?

ΙΑΣΟΝΑ

Δυστυχώς φίλε,  αν και ο Ν 4495 την προβλέπει, σύμφωνα με  το σημερινό σύστημα ΤΕΕ δεν μπορείς να κάνεις Η.Τ για όλο το κτίριο