ΚΑΝΑ

Didoni δεν δουλεύει καλά ο κειμενογράφος μου του φόρουμ σήμερα όλη μέρα και τώρα είδα την β' παράθεσή σου Να 'σαι καλά

Κατ΄αρχάς σ' ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές σας Τα κατασκευαστικά κόστη τα αναφέρω ήδη στην εκτίμησή μου μέσα στη μέθοδο κτηματαγοράς αλλά σε τιμές, αρχές του 2010 Δημήτρη την απαξίωση 15% την έβαλα ως γενικότητα μεν, αλλά εν μέρει προέρχεται και από την μείωση ημερομισθίων που ήδη είχε προκύψει στην αγορά, τον ΔΕΚ 2010 που αναφέρομαι Σας ευχαριστώ και πάλι

Τι εννοείς με αυτό; (των δύο μερών) κάθετη τα 10 με τα 2 που πουλήθηκαν;

απλά ...δεν θα περαιώσει το πρόβλημα είναι αλλού Ο Ε.Δ με ποιες… οδηγίες θα ελέγξει; (είναι κάτι περιπτώσεις …να τραβάς τα μαλλιά σου ούτε το ΥΠΕΚΑ δεν ξέρει πως … τακτοποιούνται..) υ.γ Αν μέσα στη ΔΟΚΚ είναι 10.. οι υπάλληλοι και τους δώσεις να τις τακτ/σουν ο καθένας ξεχωριστά θα πάρεις 11 διαφορετικές.. Αν συσκεφτούν καμιά εβδομάδα ή κάνα μήνα σίγουρα θα πάρεις ΜΙΑ..

ρε ..φίλε kan62 «Μετά από εννέα μήνες συστηματικής δουλειάς,.. τι περίμενες να μην έχει... ΚΑΠ!!!

Παίδες Αρχές του 2010 είχα κάνει μια εκτίμηση εμπορικής αξίας που αφορούσε καμιά 10-11 αυτοτελείς οριζόντιες συν/σίες (κάπου 52 σελίδες) Τότε την είχα συντάξει σύμφωνα με το μέσο όρο των παρακάτω μεθόδων εκτίμησης 1 Μέθοδος στοιχείων κτηματαγοράς 2 μέθοδος συγκριτικών στοιχείων και 3 Μέθοδος κεφαλαιοποίησης της προσόδου Επειδή όμως το ζευγάρι χώρισε επίσημα το ΔΕΚ 2010 η δικηγόρος τους ζητά τώρα να προσδιορίσω επιπλέον και τις παρακάτω εμπορικές αξίες: Α. Του ΔΕΚ 2010 και Β. τις σημερινές Σκέφτομαι να συντάξω ένα συμπληρωματικό σημείωμα που στο περίπου να αναφέρω: Α. ότι εκτιμώ ότι οι εμπορικές τιμές του ΔΕΚ 2010 ανέρχονται στο 85% των Εμπ τιμών της από ../2/2010 εκθέσεώς μου και Β. τις σημερινές αδυνατώ να τις προσδιορίσω λόγω της οικονομικής κρίσης που ακυρώνουν κάθε επιστημονικά αποδεκτή μέθοδο εκτιμήσεων εμπορικών αξιών Επειδή ζούμε πρωτόγνωρες καταστάσεις .. εσείς τι γνώμη έχετε; Ευχαριστώ

καλά ξέχασες την ......κόκκινη γραμμή για τα αυθαίρετα (που έβαλε ο Παπακωνσταντίνου) Τώρα θα βάλει και άλλη μια κόκκινη γραμμή ο ...Μανιάτης ΚΑΙ ΘΑ ΣΑΣ ΚΛΕΙΣΟΥΝ ΜΕΣΑ... Δεν θα μπορείτε να πάτε ...ούτε μπροστά ...ούτε πίσω

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=2086&language=el-GR

Μα που θα κολλήσεις martha1;; Στην άδεια λειτουργίας ή στην άδεια ίδρυσης (αφού τίποτα απ' αυτά δεν χρειάζεσαι)

άμα είναι του 60 η δουλεία σου θα γίνει όπως ήδη προανέφερα Ξεκίνα απο τηνπυρ/κή Προσωπικά είχα επέκταση καταστήματος προ του 89 (πυρ/κή) Έκανα ένταξη του αυθ τμήματος στον 4014 Τυπικά η Υ.ΔΟΜ σύμφωνα με την εγκ 1/12 μου ζήτησε και Πυρ Μελ Πήγα απ' ευθείας το πιστοποιητικό πυρ/κής (αφού μελέτη δεν ήμουν υποχρεωμένος να υποβάλω στην Υ.ΔΟΜ ως προ του 89 ) που το είχα πάρει ήδη με την διάταξη Π.Δ 3 κτίσμα (δηλ υφιστάμενο)

Έβαλα μια προϋπόθεση που ίσως δεν την πρόσεξες ή και ίσως δεν την διατύπωσα και με σαφήνεια Είπα, ότι αν η ενέργεια, για τα επί πλέον υλικά που απαιτούνται(για το στατικό ή για τα λοιπά συστήματα του κτιρίου) κάποτε ..και όχι οπωσδήποτε σήμερα τα παράγαμε χωρίς να σπαταλιέται ενέργεια αλλά απο Α.Π.Ε θα το αποδέχονταν ο συνάδελφος Ναι ή ΟΧΙ;; κατά τα άλλα ούτε κάνω τον ειδικό ούτε είπα ότι το κτίριο με πολυάρεσε (κυρίως λόγω της οπτικά φυσικής στροφικής αστάθειας)

100%

ΑΠΟΦ. 3046/304 ΤΗΣ 30.1/3.2.1989 (ΦΕΚ 59 Δ΄) Κτιριοδομικός Κανονισμός

αν τον πίνακα ΕΚΚΟ τον συνέταξες εσύ ο ίδιος με κάποιο πρόγραμμα τότε θα τον ανασυντάξεις αλλάζοντας τα αρχικά τ.μ (Κ/Χ – υπογείου –πυλωτής-η/χ -ακάλυπτης επιφάνειας οικ) με τα αντίστοιχα τ.μ του ενός κτιρίου κ.ο.κ (μπορεί αν το συνολικό εμβαδό των 5 κτιρίων είναι μεγαλύτερο των 500τ.μ να μην κλείνει το άθροισμα των επί μέρους ΕΚΚΟ των κτιρίων με το αρχικό κόστος του ΕΚΚΟ της Ο.Α)

δεν είναι ανέκδοτο αλλά στην προσπάθεια μου... για τα εγγόνια μου βρήκα αυτό

OTTO_engine δεν είμαι απόλυτος συν/φε, ότι μπορεί σίγουρα να το κάνει, με τον τρόπο που προτείνω Αλλά ας ρωτήσει, ίσως βρει καμιά ..διέξοδο

Νίκο αν το δηλώσεις ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσεις με το ΝΕΟ νόμο έχω τη γνώμη ότι από την πυρ/κή μπορείς να ξεμπερδέψεις μς τις διατάξεις των "υφισταμένων" όπου η πυρ/κή "προτείνει τα μέτρα" π.χ αντί 2 εξόδους - σου λέει βάλε άλλους 2 πυρ/ρες σύμφωνα με αυτό http://www.fireservice.gr/pyr_cms_files/dynamic/c142281/doc.file/1308-2010_el_GR.pdf Ρώτα στην πυρ/κή σου

Εγκ-55494/9864/128/86. Εγκ-128/86 [ ΙΣΧΥΕΙ απο 29-7-86 ] Αυθαίρετα προ του ΓΟΚ/55 και διευκρίνιση στην ΕΓΚ-113/86 Υστερα από: 1. ερωτήματα, που μας υποβλήθηκαν σχετικά με τα αναφερόμενα στην Εγκ-113/86 (παρ.3 του Αρθ-22 και παρ.1 του Αρθ-23) ως προς τη χορήγηση οικοδομικής άδειας στα προ του 1955 (55) ανεγερθέντα αυθαίρετα και 2. τη με αρ.Γνωμ-557/1-7-86 της Νομικής Δ/νσης του Υπ/γείου μας, που αναφέρεται στην ισχύ των διατάξεων της παρ.3 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85 για τα μετά την 31-1-83 ανεγερθέντα αυθαίρετα κλπ., και την οποία αποδεχόμαστε μερικώς, δεχόμενοι συγκεκριμένα, ότι η υπόψη παρ.3 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85 δεν ισχύει για αυθαίρετα: α. ανεγερθέντα προ του ΓΟΚ/55. β. ανεγερθέντα πριν από την 31-1-83 μέσα σε στάσιμους οικισμούς, για τα οποία δεν υπήρχε, σύμφωνα με τα Αρθ-21 του Ν-1337/83,υποχρέωση υποβολής δηλώσεων του Αρθ-15 του ίδιου Νόμου (Ν-1337/83). γ. που καλύπτονται από την παρ.1 του Αρθ-3 του Ν-720/77. Διευκρινίζουμε, ότι τα πιο πάνω αυθαίρετα των παρ.2α, 2β και 2γ διέπονται από τις σχετικές διατάξεις του Ν-1337/83 και κατά συνέπεια για το τμήμα τους, που δεν αντίκειται στις σημερινές διατάξεις ή σε εκείνες, που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους, αν αυτές είναι ευνοϊκότερες, θα χορηγείται άδεια νομιμοποίησης (που αποτελεί τη μέχρι σήμερα εκδιδόμενη πράξη έγκρισης γενομένων εργασιών σύμφωνα με την παρ.5 της Εγκ-90/83 σε συνδυασμό με την παρ. Α της ΕΓΚ-132/83), χωρίς επιβολή οποιουδήποτε προστίμου ή ειδικής εισφοράς, αφού δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο από τις διατάξεις, που τα διέπουν (Ν-1337/83). Καταργούνται τα αντίθετα προς τα παραπάνω αναφερόμενα στην Εγκ-113/86 και συγκεκριμένα στην παρ.3 του Αρθ-22 και παρ.1 του Αρθ-23 αυτής". ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Ν-720/77. Εγκ-90/83 Εγκ-132/83 Εγκ-113/86. Ν-1337/83.

Μανώλη επικρατεί χάος.. ανά Υ.ΔΟΜ Στη δική μας Υ.ΔΟΜ ζητάνε νέα Τ.Δ και Δ.Δ Μόνο τα έντυπα-στελέχη δηλ μένουν τα παλιά

anton64 αυτό δεν χρειάζεται για τους στάσιμους οικισμούς

Το λογικό θα ήταν, να μπορούσες με υποχώρηση -που θα έπρεπε να ορίζονταν από το ΓΟΚ ή ΝΟΚ Αλλά δυστυχώς νομίζω, ότι δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο

ορίστε και τι επιτρέπεται με τον N. 1577/1985 - Γ.Ο.Κ Άρθρο 19: Κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους. 1. Στους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού επιτρέπονται κατασκευές: α) Για τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα. β) Για τον εξοπλισμό τους, όπως στέγαστρα, αποχωρητήρια, περίπτερα, κιόσκια, τέντες, εγκαταστάσεις παιδότοπων και άθλησης, πάγκοι. γ) Για τον εξωραϊσμό τους, όπως συντριβάνια, ανθοδόχες, εγκαταστάσεις στήριξης φυτών και γενικά κατασκευές για την εξυπηρέτηση του προορισμού των χώρων αυτών. [Αρχή Τροποποίησης] Στους κοινόχρηστους χώρους επιτρέπεται επίσης η εγκατάσταση μνημείων και η τοποθέτηση έργων τέχνης, καθώς και μικρών περιπτέρων για σταθμαρχεία ή πώληση καρτών και εισιτηρίων των αστικών συγκοινωνιών, σε θέσεις που δεν παρεμποδίζουν την κίνηση πεζών και οχημάτων, ύστερα από έγκριση της Ε.Π.Α.Ε, η οποία ελέγχει και την αισθητική ένταξή τους στο περιβάλλον - ΑΝΤΙΚ. ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΑΡ. 1 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 16 ΤΟΥ Ν. 2831/00, ΦΕΚ-140 Α' [Τέλος Τροποποίησης] 'Ολες οι παραπάνω κατασκευές και εγκαταστάσεις πραγματοποιούνται από τον οικείο δήμο ή κοινότητα ή ύστερα από άδεια του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου, από άλλους δημόσιους ή ιδιωτικούς φορείς ή νομικά πρόσωπα ή ιδιώτες. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων καθορίζονται οι κατηγορίες των πιο πάνω κατασκευών ή εγκαταστάσεων για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. [Αρχή Τροποποίησης] Επίσης στους κοινόχρηστους χώρους επιτρέπονται τα δίκτυα υποδομής και οι εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας, όπως συγκοινωνιακά και υδραυλικά έργα βάσει μελέτης της αρμόδιας αρχής. Για τις παραπάνω εγκαταστάσεις και δίκτυα δεν απαιτείται έκδοση άδειας, υποχρεούνται όμως οι οργανισμοί κοινής ωφέλειας να κοινοποιούν τα σχέδια, στα οποία απεικονίζεται η κατασκευή των έργων αυτών, στους οικείους Ο.Τ.Α.. Επίσης στους κοινόχρηστους χώρους επιτρέπεται η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό από υπηρεσίες του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων, των Περιφερειών και των Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων μετά από έγκριση της δευτεροβάθμιας Ε.Π.Α.Ε.. Από τους ίδιους φορείς επιτρέπεται η εγκατάσταση των σταθμών αυτών χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας στους ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και στα δώματα των δημοσίων κτιρίων. Οι κατασκευές αυτές δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης και στην κάλυψη. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων καθορίζονται τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. η χρονική διάρκεια και η διαδικασία εγκατάστασης των σταθμών αυτών - ΠΡΟΣΘ. ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΑΡ. 2 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 16 ΤΟΥ Ν. 2831/00, ΦΕΚ-140 Α' [Τέλος Τροποποίησης] 2. Έξω από τη ρυμοτομική γραμμή απαγορεύεται να κατασκευάζονται σκαλοπάτια για την εξυπηρέτηση των κτιρίων. Κατεξαίρεση, είναι δυνατή η κατασκευή τους, ύστερα από άδεια του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου, αν μετά την ανέγερση του κτιρίου έχει μεταβληθεί η υψομετρική στάθμη του δρόμου. Η κατασκευή αυτή πρέπει να εξασφαλίζει την ασφάλεια της κυκλοφορίας. 3. Η ανέγερση προσωρινών λυόμενων κατασκευών για εκθέσεις, γιορτές και κάθε είδους εκδηλώσεις επιτρέπεται με άδεια του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου, στην οποία καθορίζεται και ο χρόνος παραμονής τους. Με απόφαση, που εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων καθορίζονται οι κατηγορίες των κατασκευών αυτών, τα όργανα και η διαδικασία ελέγχου κάθε κατηγορίας των παραπάνω κατασκευών από άποψη ασφάλειας και αισθητικής.

αυτό "Δεν έχω εκκρεμείς επιβλέψεις ιδιωτικών ή δημοσίων έργων"....της δήλωσης σε ότι αφορά τα δημόσια το καταλαβαίνω, αλλά στα ιδιωτικά έργα, γιατί να χώνεται το ΤΕΕ;; (δικαίωμά μου είναι, να πω αύριο τον ιδιώτη..τέρμααα!!! και να αλλάξει μηχανικό)

Που είναι το πρόβλημά σου!!-εμένα -αλλά δεν χρειάζεται "ντε και καλά" ανταπόδοση!! Είδες τα πρόβληματά μου -2 φορές μάλιστα-από αυτή την μη αποδοχή, είτε για προ του 55 είτε για προ του 83 κτίσματα

Πολύ καλά κάνουν -αλλιώς υπάρχει αδιέξοδος Είχα μια περίπτωση σε Πομακοχώρι Ήθελε ο άνθρωπος να βγάλει ο.α για στάβλο για να είναι νόμιμος και αφού ρώτησα και έδειξα μια τέτοια πιστ/ση του 83 από το Δήμο Κιλκίς μου απάντησαν ότι εμείς ως Υ.ΔΟΜ ΔΕΝ δίνουμε τέτοια πιστοποίηση Οπότε δεν έδειξα τα κτίσματα και εξέδωσα την Ο.Α Έλα όμως που έπεσα στον έλεγχο με λήγοντα .. 5 του 2010 Έκανα ένσταση και όλα τα κτίσματα τα δέχθηκαν "ΩΣ ΝΟΜΙΜΑ" Μου ακύρωσαν όμως την Ο.Α ως ψευδή, δικαιώθηκα από το ΣΥΠΟΘΑ αλλά λόγω προστριβών μου με την Προϊσταμένη μου την ΞΑΝΑΝΑΚΑΛΕΣΑΝ