ΚΑΝΑ

συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ (καλημέρα φίλε!) και το ποσό που κατατέθηκε θα επιστραφεί στο λογαριασμό του/της

Εξαρτάται από το αν το στέγαστρο είναι σε συνέχεια του κτιρίου ή αν είναι σε επαφή με το όριο γηπέδου Αν και προσωπικά πιστεύω ότι το άρθρο 17 (που αναφέρεται στο έγγραφο) 1. σύμφωνα με το άρθρο 1 (Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος:)ΝΟΚ δεν ισχύει στα εκτός σχεδίου ια) το άρθρο 17 εκτός από τις περ. α΄, β΄ και στ΄ της παρ. 2, την περ. β΄ της παρ. 3, τις περ. ζ΄ και ια΄ της παρ. 4, την περ. β΄ της παρ. 6, τις περ. ιγ΄ και ιζ΄ της παρ. 7 και την παρ. 8, και 2. στην εκτός σχεδίου περιοχή δεν προβλέπεται έλεγχος φύτευσης (στην οποία επίσης αναφέρεται το έγγραφο)

Ευχαριστώ Το μόνο που βρίσκω στην νομοθεσία και συγκεκριμένα στο άρθρο 4 παρ 3 της ΑΠΟΦΑΣΗΣ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105/ΦΕΚ 334Β’/29-01-2021 είναι αυτό: 3. Σε περίπτωση σύστασης ή τροποποίησης αυτοτελών ιδιοκτησιών, οι καταχωρίσεις Οικοπέδου / Γηπέδου και Ιδιοκτησιών που δεν αντιστοιχούν πλέον σε ιδιοκτησίες, όπως περιγράφονται στη νέα σύσταση αρχειοθετούνται. Υπόχρεος για την αρχειοθέτηση και την καταχώριση των νέων ιδιοκτησιών είναι ο κύριος του ακινήτου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού, εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών. από το οποίο κατά τη γνώμη μου προκύπτει, ότι θα έπρεπε να υπήρχε στο σύστημα απευθείας αυτή η δυνατότητα αρχειοθέτησης με ευθύνη του εξουσιοδοτημένου (και όχι να στέλνουμε μηνύματα στο ΤΕΕ κλπ-δηλαδή τι περισσότερο εξασφαλίζει αυτή η διαδικασία ..!)

φυσικά και μπορεί!

δυστυχώς τα στέγαστρα σε εκτός σχεδίου δεν μπορούν να έχουν πλάτος μεγαλύτερο από το 1/4 του Δ (όπου Δ=3,0+0.10Η) Δείτε την τελευταία παράγραφο του εγγράφου

καλημέρα Όταν λέμε αρχειοθέτηση Η.Τ.Α. τι ακριβώς εννοείται? Αφήνουμε την δήλωση αυτή και δημιουργούμε άλλη?? Γιατί στις οδηγίες Η.Τ η "αρχειοθέτηση" δεν υπάρχει σαν έννοια ή σαν ενέργεια!

Δεν μπορώ να το ......χωνέψω!!!

Να θυμάσαι zulumpo ότι η κατηγορία Ο.Α νομιμοποίησης για αυτές τις περιπτώσεις είναι η 1 [άρθρο 36 ιγ) οποιαδήποτε περίπτωση που δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3.] και όχι η 2 [β) νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών και αλλαγών χρήσης του άρθρου 106,]

Όλα μαζί (αναγράφοντας στα σχέδια ποια θεωρούνται με Ε.Δ.Μ.Κ προς νομ/ση και ποια με Ο.Α)

ΆΡΘΡΟ 8 ΝΟΚ 4. Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του ν. 1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το άρθρο 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει. Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει.

τότε καλύτερα να ενώσουν απευθείας τα 2 ρολόγια

αναθεώρηση -λόγω αλλαγής Δ.Δ (αποστάσεις κλπ)

Μήπως το ισόγειο αποτελεί υπόγειο κατά το ΓΟΚ ανέγερσης της οικοδομής, οπότε αφού η μεταλλική σήμερα στην πρόσοψη σκάλα αποτελεί την κύρια κλίμακα δηλαδή αποτελεί μέρος της υπάρχουσας οικοδομής σας δεν απαιτείται και καμιά παραχώρηση με τελικό αποτέλεσμα το οικόπεδό σας να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

ΝΑΙ

άρθρο 11 ΝΟΚ 3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α’ 232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. άρθρο 107/Ν4495 Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή. 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία

φίλε ΙΑΣΟΝΑ νομίζω ότι λέει ο αέρας είναι 50-50 και επομένως τον αέρα δεν τον χάνουν άσχετα αν στο ισόγειο ή στο όροφο ο καθένας έχει αυθαιρεσίες. Ίσως όμως και τον χάνουν αν τα πράγματα είναι αλλιώς! y.g η αλλαγή χρήσης υπογείου ίσως δεν τους επηρεάζει (ας δει το άρθρο 100 Ν 4495)

+αυτό (που ήδη προανέφερα μετά τον Παύλο) Ν 4067 αρθ 23 3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Κατ΄ επέκταση ή και καθ΄ ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 25 του N. 4178/2013 (Α΄ 174).

αυτά στα γρήγορα (όπως μου κατεβαίνουν) θα αναφερθείς 1. γενικά στο τι είναι περίφραξη ή περιτοίχιση κατά ΝΟΚ 2. ότι ως κατασκευές αυτές κατά ΝΟΚ πρέπει να εκτελούνται εντός του οικοπέδου εκάστου εκ των ιδιοκτητών 3. ότι λογικό, οικονομικό και σε όφελος της επιβάρυνσης του περιβάλλοντος είναι όταν στο όριο του όμορου υπάρχει οικοδομή αυτές να παραλείπονται δηλαδή να μην κατασκευάζονται 4. ότι η πόρτα αποτελεί τμήμα της περίφραξης ή περιτοίχισης και τέλος όταν οι περιφράξεις παραλείπονται λόγω των όσων προαναφέρθηκαν, το τεχνικά ενδεικνυόμενο και σύνηθες είναι να κατασκευάζεται οπωσδήποτε και κατ΄ελάχιστο υποστύλωμα μεταλλικό -ξύλινο ή από οπλισμένο σκυρόδεμα ικανό να φέρει με ασφάλεια τα φορτία της πόρτας και τυχόν κρούσεων κλπ ..άντε στην ..έγραψα! υ.γ Γενικά οι δικαστικοί ..δεν θέλουν πολλά λόγια ...να είσαι σύντομη και περιεκτική

αν βάλεις τα ένσημα που αντιστοιχούν στην εργασία που εκτέλεσες και από κει και πέρα συνεχίσεις να είσαι νόμιμος δεν υπάρχει λόγος για βόλτες και αναθεωρήσεις

ποιο άρθρο να βρεις όταν είναι αυτονόητο ότι θα έπρεπε να έχει δική του κολώνα στην οποία να στηρίζεται η πόρτα του!

Δηλαδή φίλε ΙΑΣΟΝΑ έχεις την γνώμη ότι εγώ που έχω τον αέρα σε μια πολυκατοικία με σύσταση προ το 2011 δεν μπορώ να εκδώσω Ο,Α για τον μελλοντικό επειδή όλοι έχουν αυθαίρετα στην οικοδομή άσχετα? κατά τη γνώμη μου η ΥΔΟΜ θα μου δώσει άσχετα αν υπερβαίνω τον σ.δ Τώρα θα μου πεις πως θα καταγράψω τα αυθαίρετα των άλλων? αυτό όμως είναι άλλο θέμα!

μα η janna δεν μας τα λέει μαζεμένα οπότε εγώ σαν ψαράς που είμαι (κατά στο προφίλ μου) πρέπει συνεχώς να την εκμαυλίζω με δολώματα!

Έχει σχέση με το άρθρο 47 μόνο για έντυπες Ο.Α ή για Ο.Α με έναρξη εργασιών πριν από 1-5-2013 και αναφέρεται στη ηλεκτροδότηση με βάσει μιας παλιά διάταξης (του 1992-1993) με την οποία αντί αυτοψίας από τις ΥΔΟΜ οι επιβλέποντες με την παραπάνω Υ.Δ -μια αντίστοιχη δήλωση ιδιοκτητών (ότι έλαβαν γνώση της παραπάνω από -με ημερομηνία σύνταξης αυτής-δήλωσης του επιβλέποντα και ότι συμφωνούν με αυτήν και αναλαμβάνουν την ευθύνη για οποιαδήποτε εργασία γίνει μετέπειτα αυτής) και μια Τ.Ε επιβλέποντα με το παρακάτω περιεχόμενο ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ Ο υπογεγραμμένος ΚΑΝΑ.. … του …. Πολιτικός Υπομηχανικός, κάτοικος .... …. .. , επιβλέπων Μηχανικός του έργου μετά από επί τόπου αυτοψία διαπίστωσα ότι στην οικοδομή του κ. …. …. του …… που βρίσκεται στην ……… οδός ….. 7 που κτίσθηκε με την υπ’αρ. …/1985 οικοδομική άδεια εφαρμόσθηκε επακριβώς το περιτύπωμα και ότι περατώθηκαν όλες οι εργασίες της ισόγειας γκαρσονιέρας.- … 30/03/1988 -Ο- ΕΠΙΒΛΕΠΩΝ