ΚΑΝΑ

θες να πεις ότι είναι οικόπεδο διανομής Δ Γεωργίας και εντός οριοθετημένου οικισμού;

9. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Περιφράγματα α) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα.

φίλε armenopoulos πολύ σωστή η παρατήρησή σου αλλά από την άλλη δεν αναφέρει ο Ν 4030, ότι καταργείται η απόφαση του 1987 Άρθρο 21 (ισχύς 1-3-12) Αρμοδιότητες 1. Τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής είναι αρμόδια για την γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών, στις παρακάτω περιπτώσεις: α. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους, καθώς και σε ιερούς ναούς, ιερές μονές, παρεκκλήσια και ειδικά κτίρια. β. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους, που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορούν να χαρακτηρισθούν διατηρητέοι, καθώς και σε κτίρια ή γήπεδα που είναι σε επαφή με κτίριο ή χώρο που έχει κηρυχτεί διατηρητέο. γ. Για κάθε οικοδομική εργασία, που παραπέμπεται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή τις υπηρεσίες της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. δ. Για κατασκευαστικά έργα διαμορφώσεων κοινόχρηστων ή αδόμητων χώρων, εκτός από τις περιπτώσεις που διενεργήθηκε αρχιτεκτονικός διαγωνισμός. ε. Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή. στ. Για όλες τις περιπτώσεις αδειών κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν προ του έτους 1955. 2. Σε περίπτωση σύνταξης έκθεσης επικινδύνως ετοιμόρροπων κατασκευών σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε ιστορικά κέντρα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, καθώς και σε κτίρια ή χώρους, που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή μπορεί να χαρακτηριστούν διατηρητέοι το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής γνωμοδοτεί και διατυπώνει προτάσεις μέσα σε 15 ημέρες, από την υποβολή της, για τη δυνατότητα και τους τρόπους διατήρησής τους.

Μπορεί η διανομή να είναι του 1982, αλλά το οικόπεδο να παραχωρήθηκε στον πωλητή πρίν 8-9 χρόνια Σε αυτή την περίπτωση δεν μπορεί να το πουλήσει πριν συμπληρώσει 10/ετία (όλα αυτά θα τα βρεις και θα τα δείς στον τίτλο του- εκεί αναγράφονται με ποιά απόφαση΄και με ποιό νόμο παραχωρήθηκε και όλοι αυτοί οι όροι -υγείας 10/ετ'ιας -υποχρεωτικής ανέγερσης κατοικίας εντός αυτού κλπ)

ακριβώς αυτό (μη ξεχάσεις τους +20 και -20 πόντους ανοχής που εκ του νόμου έχεις και τον βάλεις τον άνθρωπο να γκρεμίζει για τέτοιες διαφορές) αυτά και τα ξαναλέμε

όλα θα γίνουν, μετρήσεις κάθετες σε Hatt και σύμφωνα με την διανομή (σου είπα αν δεν συμφωνεί με τη διανομή θα πρέπει να κατεδαφίσει τις περιφράξεις)

mkara όλα θα γίνουν σε Hatt (τυπικά όμως και παράλληλα θα αναγράψεις και τις συντ σε ΕΓΣΑ' 87) Αν η περίφραξη δεν βγαίνει στην κατά Hatt αποτύπωση φυσικά θα πρέπει να χαλάσει (αφού χρειάζεται να δώσεις βεβαίωση μεταβίβασης -χωρίς αυθαιρεσίες-για την σύσταση καθέτων)

Όλα αυτά μπορείς να τα αναφέρεις στην τεχν έκθεση Δεν νομίζω ότι θα σου δημιουργήσουν κάποιο πρόβλημα

Δεν μπορεί να σου επιβάλλει να πληρώσεις πρόστιμα ενσήμων ανέγερσης Θα πληρώσεις μόνο αυτά τις κατεδάφισης

σωστός ο ΙΑΣΟΝΑΣ άρα ο εξώστης θεωρείται μεν κοινόκτητος κατά τον Φ.Ο, αλλά κατά την χρήση ανήκει αποκλειστικά στην αυτοτελή συνιδιοκτησία και πρέπει να ελέγχεται η νομιμότητά του στις βεβαιώσεις μεταβιβάσεων ή τακτοποιήσεων των αυτοτελών ή έκδοσης άδειας δόμησης επί της οικοδομής (για το αν δηλώθηκε ή όχι από τους συν/τες) Με τις διαμορφώσεις εδάφους (μπάζωμα ή ξεμπάζωμα) ακαλύπτου που είναι σίγουρα κοινόχρηστος τι γνώμη έχεις;; Χρειάζεται ή δεν χρειάζεται συναίνεση;;

Για δέστε και αυτό http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=2448&language=el-GR σύμφωνα με το οποίο οι εξώστες ως ανήκοντες στον ΄Φ.Ο και στις όψεις ΘΕΩΡΟΥΝΤΑΙ ως κοινόκτητοι και επομένως χρειάζεται συναίνεση και των λοιπών ιδιοκτητών

πας ΕΠΑΕ υποχρεωτικά λόγω δρόμου με πλάτος >20 μ (δεν άλλαξε κάτι επ' αυτού)

στη μεζονέτα δεν χρειάζεσαι φωταγωγό Για τα λοιπά πρέπει να δημιουργήσεις φωταγωγό και στο α' όροφο πάνω από την πυλωτή (τον κατασκευασμένο ήδη όπως λές) που θα συνεχίζει μέχρι το δώμα (δηλαδή πρέπει να είναι ανοιχτός από πάνω) Γενικά σε κάθε όροφο χρειάζεσαι φωταγωγό με τις διαστάσεις κατά ΝΟΚ πλέον

δεν σε ενδιαφέρει αυτό (σημασία έχει ότι ο συν/λφος το έλλεγξε και βεβαιώνει τη νομ/τα του)

αν έχεις τη βεβαίωση μεταβίβασης, ΝΑΙ να προχωρήσεις

Παίδες Για τα καταστήματα ισχύουν πλέον τα εξής: οι διατάξεις της υπ΄αριθμ. Υ1γ/ΓΠ/οικ.96967/12 (ΦΕΚ 2718 Β/8-10-2012) Υγειονομικής Διάταξης ¨Υγειονομικοί όροι και προϋποθέσεις λειτουργίας επιχειρήσεων τροφίμων και ποτών και άλλες διατάξεις¨ η υπ’ αριθμ. Υ1γ/ΓΠ/οικ.4476/14-01-13 εγκύκλιο (2) του Τμήματος Υγειονομικού Κανονισμού του Υπουργείου Υγείας με θέμα: «Παρέχονται οδηγίες για την Υγειονομική Διάταξη Υ1γ/ΓΠ/οικ.96967/12 (ΦΕΚ 2718 Β/8-10-2012) Υγειονομικοί όροι και προϋποθέσεις λειτουργίας επιχειρήσεων τροφίμων και ποτών και άλλες Διατάξεις» και οι διατάξεις του άρθρου 80 του Ν. 3463/2006 αποτέλεσμα όλων αυτών των πρόσφατων αλλαγών που έχουν προκύψει στην νομοθεσία και συγκεκριμένα μετά από την κατάργηση της Υγειονομικής διάταξης που ίσχυε από το 1983, καταργούνται όλες οι παλιές ονομασίες των καταστημάτων ( π.χ.: ΚΑΦΕΝΕΙΟ – ΑΝΑΨΥΚΤΗΡΙΟ – ΚΡΕΟΠΩΛΕΙΟ – ΜΠΑΡ κλπ) και κανένα κατάστημα δεν αδειοδοτείται με τέτοια χρήση. Όλα πλέον τα καταστήματα παίρνουν «Τον νέο χαρακτηρισμό» από την Υγειονομική Υπηρεσία με την διαδικασία του ΠΡΟΕΛΕΓΧΟΥ. Ο προέλεγχος γίνεται από τον ενδιαφερόμενο με αίτηση που κάνει στο Υγειονομικό και στην Πολεοδομία έτσι ώστε να γνωρίζει εκ των προτέρων Α) Τον νέο χαρακτηρισμό του καταστήματος Β) Αν το κατάστημα πληροί τις προϋποθέσεις για να αδειοδοτηθεί Γ) Αν οι χρήσεις γης απαγορεύουν ή επιτρέπουν την ίδρυσή του επισυνάπτοντας τοπογραφικά και κατόψεις κλπ.

Αν έχεις εργοταξιακή παροχή σε ισχύ την 1-3-12 μπορείς να πάρεις παράταση 3 χρόνων μόνο για αυτή (την εργοταξιακή παροχή) Δες πότε έληγε η εργοταξιακή παροχή και πρόσθεσε 3 χρόνια από την ημερ/νία λήξεώς της Για κανονικό ρεύμα λίγο δύσκολο το βλέπω (πές μας πότε έγινε η αναθεώρηση επ' αόριστο και τι γράφει ως λόγο -π.χ λόγω ολοκλήρωσης Φ.Ο

, κ΄ κ. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) Σε υφιστάμενα κτίρια η επιφάνεια που προκύπτει από την προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης, καθώς και η επιφάνεια του πάχους παθητικών ηλιακών και φωτοβολταϊκών συστημάτων, για διάσταση μέχρι 15 εκ., έστω και αν δεν τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις Δ ή η οικοδομική γραμμή σε περίπτωση ύπαρξης προκηπίου, ακόμη και στην περίπτωση που υπάρχει στο ακίνητο υπόλοιπο πολεοδομικών μεγεθών. Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3.00 μ. από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου.

mkara με τα δεδομένα που αναφέρεις δηλαδή ότι το ιατρείο πρόκειται να λειτουργήσει σε νόμιμο διαμέρισμα δεν χρειάζεται να πάρεις βεβαίωση χρήσης γης από την πολεοδομία σου και αυτό γιατί σύμφωνα με το Π.Δ. ΤΗΣ 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166 Δ΄) άρθρο 1 Β) Σύμφωνα με την ειδική πολεοδομική λειτουργία τους: 1. Κατοικία Κατ΄ εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος, συμβιβασμού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κ.λ.π.) εκτός και αν η κατοικία βρίσκεται παράνομα σε περιοχές των άρθρων 5, 6 & 7 (όπου δεν επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών) Επίσης σύμφωνα με την Αριθμ. Υ3β/Γ.Π./οικ.24948/13.3.2012 (φεκ 713Β/2012) άρθρο 4 γ. Βεβαίωση από την Πολεοδομία ή από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα από την οποία να προκύπτει ότι δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις η χωροθέτηση της συγκεκριμένης χρήσης στον προβλεπόμενο χώρο. δ. Κανονισμό συνιδιοκτησίας σε περίπτωση στέγασης σε πολυκατοικία, από όπου προκύπτει ότι δεν απαγορεύεται ρητά η χρήση του χώρου για τη λειτουργία του φορέα. ε. Διάγραμμα κάτοψης του διατιθεμένου χώρου κλίμακας 1/50, σε δύο αντίγραφα με τις διαστάσεις των χώρων και την επεξήγηση του προορισμού τους, θεωρημένο από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό, ή αρχιτέκτονα, ο οποίος βεβαιώνει ότι οι χρησιμοποιούμενοι χώροι είναι κύριας χρήσης και πιστοποιεί ότι πληρούνται οι τεχνικές προδιαγραφές, όπως αυτές ορίζονται στο παράρτημα Α του Π.Δ. 84/2001 (ΧΚΧ, ή ΧΚΧ*, ή XX**, όπως απαιτείται από το παράρτημα Α) καθώς και ότι οι φορείς λειτουργούν υποχρεωτικά μέσα στο ίδιο κτίριο ή σε συνεχόμενα κτίρια και σε χώρους αποκλειστικής χρήσης.

κατά την αρχιτεκτονική Μήκοςσκάλας ονομάζεται το μήκος του αναπτύγματος της γραμμής ανάβασης. Προκύπτει δε από το άθροισμα των πατημάτων και των πλατύσκαλων. Το μήκος μιας σκάλας δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα 4-5μ. χωρίς τη μεσολάβηση πλατύσκαλου. Εδώ θα πρέπει να επισημανθεί ότι καθώς το πάτημα του σκαλοπατιού είναι άμεσα συνδεδεμένο με το ρίχτι του, όσο χαμηλότερο είναι το ρίχτι τόσο μεγαλύτερο πάτημα απαιτείται, αλλά και αυξάνεται ο αριθμός των ριχτιών. Με αποτέλεσμα σε αυτή την περίπτωση τόσο μεγαλύτερο χώρο να καταλαμβάνει η σκάλα y.g ε΄να καλό βοήθημα είναι αυτό http://www.decobook.gr/texnika-arthra/skales-koufomata/840-2011-12-07-11-48-29 Υ.Γ Αυτό που έγραψα στο προηγούμενο μήνυμα κάπου υπάρχει μέσα στην Πυρ/σία (μου το είχε βγάλει παρατήρηση κάποιος συν/λφος σε μελέτη)

Σχετικά με το θέμα ανάπτυγμα σκάλας κατά την Πυρ Διάταξη δεν ισούται με πατήματαΧπλάτος αλλά ισούται με πατήματαΧπλάτος+ρίχτιαΧύψος Τώρα τι ισχύει σχετικά με τον κτιρ/κό και τις διατάξεις ΑΜΕΑ δεν πολυξέρω

http://news247.gr/eidiseis/oikonomia/forologia/ta_aythaireta_sto_dixty_ths_eforias_-_poies_paravaseis_taktopoiountai_me_500_eyrw.2279521.html Νομιμοποίηση μικροαυθαιρεσιών με 500 ευρώ Χωρίς καταληκτική ημερομηνία και εσαεί θα νομιμοποιούνται οι μικρές αυθαίρετες παραβάσεις σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Αυτό σημαίνει πως θα εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση χωρίς χρονικό περιορισμό και ανεξάρτητα από τον χρόνο δημιουργίας τους έως ότου ενταχθεί το οίκημα στην ταυτότητα κτιρίου. Το προεδρικό διάταγμα που ρυθμίζει όλα τα θέματα τα σχετικά με τον νέο θεσμό της ηλεκτρονικής ταυτότητας βρίσκεται από χθες σε δημόσια διαβούλευση. Σε ό,τι αφορά τις μικροαυθαιρεσίες, αυτές θα νομιμοποιούνται ανεξαρτήτως αριθμού, έναντι καταβολής 500 ευρώ με την υποβολή της σχετικής αίτησης στο πληροφοριακό σύστημα, υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη και τεχνικής έκθεσης του μηχανικού. Οι μικροαυθαιρεσίες καταρχήν δεν αυξάνουν τη δομημένη επιφάνεια όπως αυτή προβλέπεται από την οικοδομική άδεια. Στο σχέδιο νόμου του ΥΠΕΚΑ απαριθμούνται οι εξής: 1. Εγκατάσταση δομικών στοιχείων σε ακάλυπτο χώρο, όπως φούρνοι, διακοσμητικοί κρουνοί και άλλα διακοσμητικά στοιχεία ορισμένου μεγέθους 2. Μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου έως 5% 3. Προσθήκη μόνωσης στις όψεις 4. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειας τους έως 10% 5. Αλλαγή έως 10% των διαστάσεων των ανοιγμάτων του κτιρίου και μετατόπισή τους έως 2 μ. 6. Κατασκευή πέργκολας 7. Φύτευση της υποχρεωτικής υπαίθριας θέσης στάθμευσης 8. Δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητικές 9. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με μέγιστες διαστάσεις 2,5 επί 2,5 και ύψος έως 2,5 μέτρα 10. Εργασίες διαμόρφωσης εδάφους έως ύψους ενός μέτρου 11. Υπέρβαση της περιτοίχισης έως 1 μέτρο 12. Υπέρβαση του ύψους νόμιμης καμινάδας μέχρι 1,5 μ. 13. Αποθήκη με μέγιστη επιφάνεια 15 τετρ. μέτρων και ύψος έως 2,5 μ. 14. Υπέρβαση του ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως 20% του ύψους που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια 15. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη νόμιμη θέση λόγω κατασκευής, με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης, υπό την προϋπόθεση πως δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Δίνεται η δυνατότητα να ενταχθούν τα νέα σχέδια στον φάκελο της οικοδομικής άδειας προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου 16. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως και 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% 17. Παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού 18. Πρόχειρες, προσωρινές, κινητές κατασκευές από πανί ή νάιλον που χρησιμοποιούνται για την προσωρινή αποθήκευση υλικών και προϊόντων εμπορίου σε βιομηχανικά, βιοτεχνικά κτίρια με νόμιμη άδεια Στο ΥΠΕΚΑ διαβεβαιώνουν πως η συγκεκριμένη διάταξη για τις μικροαυθαιρεσίες δεν αντιμετωπίζει πρόβλημα με το ΣτΕ. Σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, για την κατασκευή τους δεν απαιτείται ούτε άδεια δόμησης ούτε άδεια εργασιών, απλώς γνωστοποίηση στο πολεοδομικό γραφείο και στο αστυνομικό τμήμα της περιοχής.

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=2437&language=el-GR

εγκ 1/7-2-12 (αριθμ πρωτ 6638) παρ Β2 και Β3 http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=1565&language=el-GR

Σ' ευχαριστώ πάρα πολύ συνάδελφε Γιατί όμως δεν τις βρίσκω εδώ;; http://www.nsk.gov.gr/webnsk/gnwmodothsh.jsp?gnid=3820