ΚΑΝΑ

Από τα υποδείγματα Κτηματολογίου είχα κατεβάσει αυτό wxcyr1575810051454[1].PDF και μου έκανε μεγάλη εντύπωση αλλά τελικά είναι βάσει προσυμφώνου

Πολλή σωστή η σκέψη σου, αλλά ούτε διευκρινίζεται ούτε τολμάει κανένας μας να την δοκιμάσει και να μας πει τι γίνεται

και όμως Θόδωρε παρότι συμφωνώ απόλυτα μαζί σου σε όσα ορθότατα ανέφερες για ακόμη μεγαλύτερη απλοποίηση των περιπτώσεων που περνάνε από ΣΥΠΟΘΑ θα έπρεπε να συμπεριληφθούν και περιπτώσεις όπως π.χ ξέχασα να βάλω την αλλαγή παραθύρων ή μια αποθήκη <...τ.μ (κατηγ 3) ή κλπ (με πρόστιμο έως 250-300€) χωρίς να εξετάζεται σε τέτοιες περιπτώσεις αν η επαύξηση του προστίμου είναι >20% ενώ με τα σήμερα δεδομένα αν ρύθμισα τον Η/Χ χωρίς να βάλω την μετακίνηση παραθύρων θα συμβούν τα τραγελαφικά Να κάνω αιτήσεις στο ΣΥΠΟΘΑ να πάρω παράβαλα και να περιμένω κανα 2-3 χρόνια την αυτονόητη απόφαση ΣΥΠΟΘΑ (έχω υπόθεση 4 χρονών και ακόμη περιμένω!)

στα Π.Δ του τρόπου έκδοσης οικ αδειών όλων των εποχών 1973-1983-1993 δεν βρήκα πουθενά διάταξη στην οποία να ορίζεται ότι η ΥΔΟΜ ελέγχει το τίτλο της οικ αδείας

1. ο 3843 δεν αναφέρει τίποτα για υπερβάσεις >40% -επομένως ποια εγκ το λέει?? Εγώ νομίζω ότι δεν έχεις θέμα και αυτό έκανα σε όμοια περίπτωση υποβάλλοντας όμως Υ.Δ συναίνεσης λοιπών συν/τών edit ότι συναινούν 2. 6*100

εν ολίγοις συν/φε εσύ λες Υπερέβηκα μεν, με τα δηλωμένα αυθαίρετα κατηγορίας 4 (που εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση), την επιτρεπόμενη κάλυψη και την απόσταση Δ της περιοχής, αλλά δεν υπερέβηκα δε τον επιτρεπόμενο της περιοχής σ.δ.-σ.ο κλπ και άρα γιατί να μην μπορώ να κτίσω καθ' ύψος μέχρι εξαντλήσεως και των λοιπών συντελεστών (σ.δ-σ.ο) Κατά τη γνώμη η απάντηση βρίσκεται στο άρθρο 23 του 4067/12 και στην ερμηνεία που θα δώσει η ΥΔΟΜ 1. "Ειδικότερα: α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι." ( αν μπορείς να υπερβαίνεις την κάλυψη και πάρεις τη Ο.Α) και 2. στις προσθήκες καθ΄ύψους της περίπτωσης 1δ στην οποία υπάγεται η περίπτωσή σου Άρθρο 23 Υφιστάμενα κτίρια 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής, β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/2011, γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ν.δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές, δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων. ε) αν πρόκειται για κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί νεότερα μνημεία ή διατηρητέα είτε στο σύνολο, είτε μόνο τμήματα αυτών όπως ιδίως όψεις, φέρουσα τοιχοποιία, στ) αν πρόκειται για κτίριο που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια πριν την ισχύ του παρόντος και που έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή που βρίσκεται απέναντι από οικοδομικό τετράγωνο στα ακραία σημεία του σχεδίου και με τους όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου. Όπως τροποποιήθηκε με την Παρ.6 Άρθρο 45 ΝΟΜΟΣ 4546/2018 με ισχύ την 12/6/2018 Δες την εξέλιξη της παραγράφου 2. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους. Ειδικότερα: α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. β) Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου. γ) Διατάξεις του παρόντος νόμου που αφορούν στην κατασκευή στοιχείων που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν οριστεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος, όπως είναι οι εσωτερικοί εξώστες (πατάρια), οι σοφίτες κ.ά., κατά τη μελέτη της προσθήκης κατισχύουν των διατάξεων του εδαφίου α΄ του παρόντος άρθρου. Όπως τροποποιήθηκε με την παρ.26 Άρθρο 20 ΝΟΜΟΣ 4258/2014 με ισχύ την 14/4/2014 Δες την εξέλιξη της παραγράφου 3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Κατ΄ επέκταση ή και καθ΄ ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 25 του N. 4178/2013 (Α΄ 174). β) Ειδικότερα, η επέκταση καθ΄ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1δ του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ΄ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες. Όπως τροποποιήθηκε με την παρ.28 Άρθρο 20 ΝΟΜΟΣ 4258/2014 με ισχύ την 14/4/2014 Δες την εξέλιξη της παραγράφου

άρθρο 23 4067/12 2. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους. Ειδικότερα: α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. τώρα συν/φε tetris έχεις αμφιβολία ότι το ίδιο συμπέρασμα βγαίνει και από το 107 του 4495 με τη διαφορά ότι στο 107 είναι έμμεσο

άρθρο 107 4495 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Προσμετρούνται όλα (υπάρχει και σχετική εγκύκλιος)

Αν κάνεις εργασίες γενικής διαμόρφωσης φυσικά και θα τις βάλεις. Γιατί πολλές φορές το ΙΚΑ κάνει αυτοψίες και χρεώνει επιπλέον ένσημα με προσαυξήσεις

1.08 Εκσκαφές γαιώδεις με τα χέρια (περιλαμβάνεται φόρτωση, μεταφορά κλπ.) ΈΝΣΗΜΑ 0,360

Θόδωρε καλημέρα Έχω ένα Δημόσιο κτίριο του 1970 σε οικισμό <2000 κατ., ρυθμισμένο με τους νόμους αυθαιρέτων και έχω ως τίτλο "αλλαγή χρήσης από ... σε τάδε... και προσθήκη μικροκατασκευών" υπονοώντας κατασκευές ράμπας και -στεγάστρων κλπ (που απαιτούν Μ/Κ ήτοι για να μην απαιτηθεί αργότερα να ξαναβγάλω Μ/Κ ) Συνάμα κάνω ολική αλλαγή διαρρύθμιση όλων των ορόφων με διανοίξεις νέων ανοιγμάτων και κατάργηση παλιών Διανοίγω πλάκες για την κατασκευή νέων κλιμάκων και 2 ασανσέρ Προσθέτω στέγη για την προσαρμογή στο οικισμό Δημιουργώ χώρους ΔΕΗ -θέρμανση-Πυρ/λια κλπ Κατεδαφίζω περιφράξεις εκτός ορίου οικοπέδου και συμπληρώνω-ανακατασκευάζω τις παλιές Εργασίες ενίσχυση όλου του στατικού φορέα κλπ και κόλλησα στην ΥΔΟΜ στο γιατί δεν αναφέρω την προσθήκη στέγης Υπόψη ότι είδα πήρα τις εγκρίσεις από τους άλλους συναρμόδιους φορείς! Μάλιστα μετά από ερώτημα μου στην ΠΕΧΩ -συντάσσονται εγγράφως με την ΥΔΟΜ επικαλούμενοι ότι έπρεπε να αναγράφω την "προσθήκη στέγης" δημιουργώντας έτσι "πάτημα" στην ΥΔΟΜ να σε κολλάει εξ' αρχής στον οποιοδήποτε τίτλο επιλέξεις εσύ ως μελετητής !

καλημέρα Μπορεί κάποιος να μου πει βάσει ποιας νομοθεσίας ορίζεται ο τίτλος μια οικοδομικής άδειας?? Βλέπω ότι άλλος αναφέρει ως τίτλο "ανέγερση τριώροφης οικοδομής" άλλος "ανέγερση τριώροφης οικοδομής με στέγη" άλλος τριώροφη οικοδομή με 2 ισόγεια καταστήματα και κατοικίες στον όροφο" Από που τέλος πάντων ορίζεται ο σωστός τίτλος??

ναι αλλά συγχρόνως στα σχέδια ονοματίζουμε και "διαμέρισμα" ή "κατάστημα" και "κοινόχρηστοι χώροι"! Οπότε ούτε αυτό που ανέφερα εγώ σε προηγούμενο μήνυμα μου, ούτε αυτό που λες εσύ, είναι αδιαμφισβήτητο

Μπορείς-αποτελεί κοιν/στο για τα 2 νέα διαμερίσματα Ποσοστά αναλογικά με τα τ.μ εκάστου διαμερίσματος

Gousgounis Έχεις δίκαιο! Έτσι είναι όπως το αναλύεις

εγώ νομίζω (έκανα τον ΙΑΝ 2022 μια όμοια) αλλά αν θυμάμαι καλά έγραψα τα τελικά εμβαδά όπως προκύπτουν συνολικά μετά την αναθεώρηση και επειδή δεν είχα υφιστάμενα στη γραμμή τους έβαλα 0 νομίζω μπορεί -δες εδώ https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/legacy/Files/Xorotaxia kai Astiko Perivallon/Enimerwsi Yphresiwn Domisis/20201019_parallili_ekdosi_adeiwn.pdf

Πως θα είναι εσωτερική διαρρύθμιση συν/φε όταν ανοίγεις 2 είσοδο και δημιουργείς 2 ανεξάρτητους χώρους!

Μισή βελόνα!

Υπόψη ότι η Η.Τ.Κ εκδίδεται αντί της βεβαίωσης του άρθρου 83 (που αν δεν κάνω λάθος περιλαμβάνει και τις αποκλίσεις και μετρήσεις "κτίστου")

στο ίδιο το άρθρο 42 του θέματος 2. Η οικοδομική άδεια ισχύει για τέσσερα (4) έτη από τη χορήγησή της. Κατ’ εξαίρεση, άδειες για την ανέγερση κτιρίου ή κτιρίων με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των πέντε χιλιάδων (5.000) τετραγωνικών μέτρων ισχύουν για έξι (6) έτη, ενώ οι άδειες κατεδαφίσεων, εκσκαφών, επιχώσεων, διαμορφώσεων και κοπής δέντρων ισχύουν για ένα (1) έτος από τη χορήγησή τους. Οι άδειες νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών, στις οποίες δεν προβλέπεται η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών τους, δεν έχουν χρόνο ισχύος.

Στο άρθρο 26 κτιριοδομικού αναφέρεται μόνο αυτό 3.2. Σε κάθε κτίριο ή χώρο, νέο ή υφιστάμενο, οποιασδήποτε χρήσης, όπου προβλέπεται παραμονή, εργασία ή παρουσία ατόμων, επιβάλλεται η ύπαρξη κατάλληλου πλήθους αποχωρητηρίων και νιπτήρων, καθώς και λοιπών υδραυλικών αποδοχέων, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

1. 2016-2017 ήθελα να γράψω στο παραπάνω μήνυμα 2. για ψάξε ...εδώ κάτι θα βρεις Εθνικό Μητρώο Σημείων Υδροληψίας Εγκύκλιος Συντονιστικής Συμβ/φων 21/2017-Εθνικό Μητρώο Σημείων Υδροληψίας 28 Απριλίου 2017admin Πλοήγηση άρθρων ΘΕΜΑ: Εθνικό Μητρώο Σημείων Υδροληψίας Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι, Με την υπ’ αριθμ. 9/2014 Εγκύκλιό μας, σας είχαμε κοινοποιήσει την υπ’ αριθμ. 145026/10-1-2014 (ΦΕΚ 31/14-1-2014 τευχ. Β’) Κοινή Απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών, Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας – Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, με τίτλο «Σύσταση, διαχείριση και λειτουργία Εθνικού Μητρώου Σημείων Υδροληψίας (Ε.Μ.Σ.Υ.) από Επιφανειακά και Υπόγεια Υδατικά Συστήματα». Κατά τη διάταξη του άρθρ. 63 παρ. 6 της απόφασης αυτής «Το Ε.Μ.Σ.Υ. τίθεται σε λειτουργία με Διαπιστωτική Πράξη του Υπουργού Π.Ε.Κ.Α.. Με την ίδια ή άλλη Διαπιστωτική Πράξη μπορεί να διασυνδέεται το Ε.Μ.Σ.Υ. με άλλες βάσεις δεδομένων που λειτουργούν στο Υ.Π.Ε.Κ.Α. ή/και στους εποπτευόμενους φορείς». Με την υπ’ αριθμ. 721/21-11-2016 Διαπιστωτική Πράξη του Υ.Π.Ε.Κ.Α. (ΑΔΑ: 60ΩΛ4653Π8-Τ2Δ) διαπιστώθηκε η επιχειρησιακή λειτουργία του Ε.Μ.Σ.Υ.. Συνεπώς, εφ’ εξής πρέπει να τηρούνται οι διατάξεις του άρθρ. 9 παρ. 2 και 3 της προαναφερθείσας υπ’ αριθμ. 145026/10-1-2014 Κοινής Υπουργικής Απόφασης, σύμφωνα με τις οποίες: «2. Για τη σύνταξη κάθε συμβολαίου μεταβίβασης, δωρεάς, γονικής παροχής, αποδοχής κληρονομίας ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος που αφορά στο ακίνητο που πραγματοποιείται υδροληψία, πρέπει να προσκομίζεται από τον ενδιαφερόμενο το πιστοποιητικό εγγραφής του εν λόγω σημείου υδροληψίας στο Ε.Μ.Σ.Υ. ή να αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει το συμβόλαιο ο κωδικός εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ.. Σε κάθε ιδιωτικό συμφωνητικό για μίσθωση ή κατά παραχώρηση χρήση του ακινήτου στο οποίο πραγματοποιείται υδροληψία, πρέπει να αναγράφεται ρητά και ο κωδικός εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ.». Με την παρούσα κοινοποιούνται η υπ’ αριθμ. 145026/10-1-2014 Κοινή Υπουργική Απόφαση και η υπ’ αριθμ. 721/21-11-2016 Διαπιστωτική Πράξη. Με τιμή Ο Πρόεδρος Γεώργιος Ρούσκας Με την υπ’ αριθμ. 721/21-11-2016 Διαπιστωτική Πράξη του Υ.Π.Ε.Κ.Α. (ΑΔΑ: 60ΩΛ4653Π8-Τ2Δ) διαπιστώθηκε η επιχειρησιακή λειτουργία του Ε.Μ.Σ.Υ.. Συνεπώς, εφ’ εξής πρέπει να τηρούνται οι διατάξεις του άρθρ. 9 παρ. 2 και 3 της προαναφερθείσας υπ’ αριθμ. 145026/10-1-2014 Κοινής Υπουργικής Απόφασης, σύμφωνα με τις οποίες: ΦΕΚ Β 31/14 Άρθρο 9 Υποχρεώσεις δημόσιων αρχών -Έννομες συνέπειες 1. Δημόσιες αρχές και υπηρεσίες αρμόδιες για τη χορήγηση των αδειών και εγκρίσεων που απαιτούνται από την κείμενη νομοθεσία για την πραγματοποίηση κάθε έργου ή δραστηριότητας στο ακίνητο που πραγματοποιείται ή πρόκειται να πραγματοποιηθεί υδροληψία, υποχρεούνται να ζητούν από τον ενδιαφερόμενο το πιστοποιητικό εγγραφής του σημείου υδροληψίας στο Ε.Μ.Σ.Υ. ως προϋπόθεση για την έκδοση των ανωτέρω πράξεων. [υποθετω πως, οταν γραφει οτι "σε καθε ακινητο που υπαρχει υδροληψια ή εχει ζητηθει αδεια για να γινει υδροληψια, για να χορηγηθει αδεια και εγκρισεις ...για καθε ειδους εργου ή δραστηριοτητας..." εννοει και τις αδειες δομησης...] 2. Για τη σύνταξη κάθε συμβολαίου μεταβίβασης, δωρεάς, γονικής παροχής, αποδοχής κληρονομιάς ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος που αφορά στο ακίνητο που πραγματοποιείται υδροληψία, πρέπει να προσκομίζεται από τον ενδιαφερόμενο το πιστοποιητικό εγγραφής του εν λόγω σημείου υδροληψίας στο Ε.Μ.Σ.Υ. ή να αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει το συμβόλαιο ο κωδικός εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ. 3. Σε κάθε ιδιωτικό συμφωνητικό για μίσθωση ή κατά παραχώρηση χρήση του ακινήτου στο οποίο πραγματοποιείται υδροληψία, πρέπει να αναγράφεται ρητά και ο κωδικός εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ.

Πολύ σωστά -απλά - και κατανοητά τα λέει ο kan62 . Κάνεις το 3D της κατασκευής σου και αφαιρείς όσες σκάλες βλέπεις και τα άλλα είναι ή δάπεδα (διάδρομοι) ή τρύπες

αυτός ο εκ ΝΕΟΥ διαχωρισμός των ήδη συνενωμένων με Ε.Ε.Δ.Μ.Κ υπάγεται στην περίπτωση κζ) και όχι στην λστ) που σας πρότεινα κζ) Για τις περιπτώσεις της περ. κζ Για τη λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει σε συνδυασμό με τις αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/163-2012 υπουργικές αποφάσεις (ΦΕΚ 116/ Α.Α.Π/9.10.2012) της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει σε συνδυασμό με τις 13448/16-3-2012 και 13451/163-2012 υπουργικές αποφάσεις (ΦΕΚ 116/τ. Α.Α.Π./9.10.2012), κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. .... Τα ανωτέρω ισχύουν και για τον διαχωρισμό των χώρων μετά τη λειτουργική συνένωση.

πολύ θα το 'θελες αλλά δεν είναι έτσι. Έχει κάμποσα χρόνια -υ.γ 2006-7- που δυστυχώς απαιτείται απαρέγκλιτα!