ΚΑΝΑ

φυσικά! αλλά εσύ θα διαλέξεις  με μια σειρά πρέπει να γίνουν

έλεγχος από Ε.Δ απαιτείται μόνο αν έληξε η Ο.Α ή αν αλλάζεις επιβλέποντα χωρίς τη συναίνεση του ή αν αλλάζεις επιβλέποντα χωρίς συγχρόνως να αναλαμβάνει κάποιος άλλος την επίβλεψη ή τη μελέτη και την επίβλεψη (ανάλογα με τους λόγους αναθεώρησης) 

Εφόσον λοιπόν υπάρχει συγχρόνως αλλαγή και αντικατάσταση με τα δικαιολογητικά που απαιτούνται εκ μέρους και των 2,  δεν υπάρχει λόγος διακοπής των εργασιών.  Αλλιώς κάποιος πρέπει να βεβαιώσει σε ποιο στάδιο  αφήνει ο ένας και αναλαμβάνει ο άλλος και αυτό το ρόλο παίζει ο Ε.Δ

Νομίζω ότι θέμα τήρησης μικρότερης απόστασης από τα όρια οικοπέδου  προβλέπεται μόνο για κτίσματα εντός παραδοσιακού οικισμού βάσει

Π.Δ. ΤΗΣ 19.10/13.11.1978 (ΦΕΚ 594Δ΄)

10. α) Επί οικισμού ή τμήματος οικισμού άνευ εγκεκριμένου σχεδίου, υπαγομένου εις την ρύθμισιν του παρόντος διατάγματος, ως γραμμή δομήσεως ορίζεται το κοινόν όριον μεταξύ των οικοπέδων και των κοινοχρήστων χώρων.

 β) Εάν η υφισταμένη κατάστασις έχει δημιουργήσει κανόνα ως προς την θέσιν της γραμμής δομήσεως των κτιρίων (ύπαρξις προκηπίου), το νέο κτίριο τοποθετείται συμφώνως προς τον ούτως δημιουργηθέντα κανόνα.

 γ) Εις περίπτωσιν συγχρόνου αντιμετωπίσεως των αναφερομένων εις τα ανωτέρω εδάφια α΄ και β΄ περί της θέσεως της γραμμής δομήσεως αποφαίνεται η Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 δ) Εις περίπτωσιν ανεγέρσεως οικοδομής, εις θέσιν κτιρίου υφισταμένου κατά την δημοσίευσιν του παρόντος, αποδεικνυουμένου διά φωτογραφιών φερουσών βεβαίωσιν χρονολογίας υπό του Προέδρου της Κοινότητος ή της Αστυνομικής Αρχής, αύτη κατά κανόνα τοποθετείται, κατά το δυνατόν εις την θέσιν της παλαιάς δυναμένη να τοποθετηθή εις άλλην θέσιν μόνον κατόπιν εγκρίσεως της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 ε) Εις περίπτωσιν ανεγέρσεως νέας οικοδομής εις θέσιν κατεδαφισθείσης, προ της δημοσιεύσεως του παρόντος, παλαιάς παραδοσιακού χαρακτήρος οικοδομής, αύτη κατά την κυρίαν όψιν αυτής τοποθετείται εις την θέσιν της παλαιάς αποδεικνυομένης ταύτης διά φωτογραφιών, θεωρουμένων ως εις το εδάφιον δ΄ αναφέρεται, και διά σχεδίων. Άλλως η τοποθέτησις της οικοδομής θα γίνεται κατά την κρίσιν της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

Παύλο καλημέρα και σε ευχαριστώ

 Σκέφτομαι όμως πόσο πολύ  θα απλοποιούνταν αυτές οι περιπτώσεις και θα γλιτώναμε χαρτί και κόπο 

αν το ΤΕΕ πρόσθετε σε κάθε Η.Τ με  αιτία,  π.χ τη μεταβίβαση  ή τη σύσταση και  διανομή ή  τη σύσταση εργολαβικού ή ......

ακόμη μια "γραμμή" με τίτλο π.χ "στοιχεία νέου ιδιοκτήτη"

Και δεν είναι καθόλου αργά ή δύσκολο να την προσθέσει άμεσα, αρκεί κάποιος να την προτείνει ως ιδέα!

Παύλο

Η ίδια υποχρέωση ενημέρωσης  Η.Τ.Α πρέπει να ισχύει και στις μεταβιβάσεις Δηλαδή με κάποιο τρόπο πρέπει να ενημερωθεί, ώστε πλέον να φαίνεται ο νέος ιδιοκτήτης και όχι ο Πωλητής  Έτσι δεν είναι??

καταχωρείς το οικόπεδο -με το ΚΑΕΚ αν έχει- και καταχωρείς μια οικοδομή την οποία δηλώνεις ως ημιτελή (νομίζω ότι υπάρχει αντίστοιχη ερωτο-απάντηση-για αυτό και σε παρέπεμψα εκεί) Το συμβόλαιο χρειάζεται μόνο αν υπάρχει  σύσταση -δηλ δεν είναι απαραίτητο να αναφέρεται και να ανεβαίνει  πάντα 

On 16/6/2022 at 12:09 ΜΜ, Pavlos33 said:

ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022

 

σου λέω να διαβάσεις τις ερωτο-απαντήσεις ΤΕΕ που τις ανέβασε ο Παύλος 

Θόδωρε καλησπέρα 

και να γλιτώσεις το 80% του προστίμου -εφόσον εκδώσεις Ο.Α-δεν είναι και λίγο!

βλέπω ότι στην περιοχή μου λήγουν 17-7-22 δηλαδή μέχρι τότε πρέπει να γίνει η ΥΠΑΓΩΓΗ  των αυθαιρέτων??

εγώ αυτό έκανα και πολύ σωστά το επισημαίνεις Δημήτρη, αλλά το ΤΕΕ της.... δίνει άλλες οδηγίες, προφανώς γιατί δεν έχει κανένα νομικο-μηχανικό σαν και σένα (υ.γ δεν το λέω ειρωνικά!)

Δεν είναι μόνο που μπορεί επίτηδες ο άλλος να μην υπογράφει, αλλά μπορεί και να είναι εξαφανισμένος ή άγνωστος ή χωρίς ΑΦΜ ή χωρίς διαδόχους να τον κληρονομήσουν κλπ  

ανέβα αμέσως  πιο πιο πάνω, στο μήνυμα του ΠΑΥΛΟΥ  και βάλε το δακτυλάκι σου,   την πρώτη του γραμμή

το μόνο μέχρι στιγμής που μπορείς να εξετάσεις, είναι αν τυχόν λόγω εμβαδού γηπέδου μια και μιλάς για παρέκκλιση χωρίς να δίνεις επιπλέον στοιχεία για χρήση κτισμάτων δεν ισχύουν τα 15μ από όριο αλλά τα 7,5 2,5 ή 5,0μ 

Σωστά μεν σου απάντησε ο  Μιστόκλης, αλλά χωρίς να   είναι απαραίτητη και η εξουσιοδότηση του άλλου

59 λεπτά πριν, aquar said:

  Κόλλησα γιατί πωλείται αριθμός/ποσοστό, όχι γη. 

εγώ Δημήτρη μου κόλλησα σ' αυτό! 

είσαι σίγουρος Παύλο?

φυσικά και δικαιούσαι αφού η πλάγια πλευρά προς το όμορο θεωρείται και αυτή όψη (μάλιστα σύμφωνα με εγκ πρέπει να αποτυπώνεται ως όψη και να υποβάλλεται στο e-άδειες)

αλλά παράλληλα πρέπει να τηρεί και το δ/4 

δεν έχει λογική γιατί πρώτα ο ιδιοκτήτης πρέπει να μάθει (βάση της βεβαίωσης όρων δόμησης αν δικαιούται-τι-και πόσο κτίζει και μετά να αναθέσει τις μελέτες!

καλά συν/φοι πιστεύετε ότι δεν θα χρειαστεί θεώρηση στελέχους Ο.Α από την ΥΔΟΜ για την ηλεκτροδότηση?? 

Δεν προβλέπεται από πουθενά και ούτε έχει λογική-προφανώς πρόκειται περί λάθους 

tetris 

μακάρι να ήταν τόσο απλά, αλλά δυστυχώς δεν είναι!

αυτή η βεβαίωση από τον μελετητή μηχανικό (στην οποία βεβαιώνει με Υ.Δ ότι δεν άλλαξαν οι όροι δόμησης της περιοχής) απαιτείται στο στάδιο έκδοσης της Ο.Α και όχι στο στάδιο της έκδοσης της προαπαιτούμενης  ¨βεβαίωσης όρων δόμησης της περιοχής" που εκδίδεται αποκλειστικά από την ΥΔΟΜ 

δηλαδή να το πω και αλλιώς

ο μελετητής μηχανικός, πρώτα παίρνει τη βεβαίωση όρων δόμησης της περιοχής, μετά συντάσσει τη μελέτη σύμφωνα με αυτή και κατά στο στάδιο έκδοσης της Ο.Α υποχρεούται να βεβαιώσει υπεύθυνα ότι δεν άλλαξαν οι όροι δόμησης που αναφέρονται στη πρωθύστερα εκδοθείσα   βεβαίωση όρων δόμησης της ΥΔΟΜ

Στο προηγούμενο όμως άρθρο 29 παρ 2 

2.   Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες :  αναφέρεται και αυτό

ιζ)     εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.

οπότε ο ένας επικαλείται το δικό σας-και σας λέει όχι δεν απαιτείται μικρής κλίμακας- και ο άλλος το παραπάνω -και σας λέει ναι απαιτείται

Η γνώμη είναι να σου εκδώσει ο πρώτος -με τον οποίο συμφωνώ- "βεβαίωση του άρθρου 30"  

Επειδή τα τακτοποιημένα κατηγοριών 1-2-3-4 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μπορείς να προβείς σε οποιαδήποτε εργασία εκδίδοντας αναλόγως του προϋπολογισμού των εργασιών ή Ο.Α ή Ε.Ε.Δ.Μ.Κ  

Να την εκδώσεις

Αλλά δεν ρωτάς και τίποτα??