ΚΑΝΑ

χαρά στην υπομονή σου!!!!!!!!!!!

Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας ένα τέτοιο παράδειγμα αποτελεί η κατασκευή εξέδρας επισήμων ή διαφόρων καλλιτεχνικών εκδηλώσεων που γίνεται με προκατασκευασμένα μεταλλικά στοιχεία που συναρμολογούνται επιτόπου (συνήθως διατίθενται από εταιρείες που τις νοικιάζουν και η στατική τους επάρκεια πρέπει να βεβαιώνεται από μηχανικό)

ilia εντυπωσιακές μόνο που και ως φωτογραφίες ακόμη, σου κόβεται η ανάσα!

πολύ σωστά το επισημαίνεις - δικό μου το λάθος - φίλε SIRADRAB παρασύρθηκα από το Δ.Κ που αναφέρει ο κοινός μας φίλος Faethon και από την προχθεσινή συζήτηση στο γραφείο μου για άδεια περίφραξης στην οικοδομή που έχω το γραφείο μου που προφανώς απαιτεί την υπογραφή όλων των συν/τών ( και πιθανά και την τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών κάθε αυτοτελούς συν/σίας μας αφού την αίτηση για την περίφραξη την κάνουμε όλοι μαζί, οπότε συναθροίζονται τα τ.μ όλων των αυθαιρεσιών μας Πως θα μας δώσει άδεια περίφραξης του ακαλύπτου η Υ.ΔΟΜ αν υπερβαίνουμε τον σ.δ, σ.κ κλπ; Μπορεί; νομίζω όχι

μα η επικαλούμενη χρησικτησία στο συμβόλαιο του 1964 σημαίνει ότι η χρήση με αυτή την έκταση υπάρχει τουλάχιστον από 20/ετίας δηλ το 1944 Επομένως μαλακ.. σου λένε από την Πολ/μία Θα είχαν δίκαιο παντως μόνο αν δεν επικαλούνταν χρησικτησία το 1964 και επικαλούνταν τίτλο π.χ του 1963

ναι ρε παίδες κακώς όλοι μιλάτε για υπογραφή των βεβαιώσεων ή των 5/σέλιδων

φίλε Faethon Νομίζω ότι έχεις πρόβλημα και ότι δν θα πάρεις ποτέ την άδεια δόμησης Που; τη φωτογραφική αποτύπωση πως θα την περάσεις; Η αίτηση περίφραξης δεν γίνεται από όλους τους συνιδιοκτήτες ή από ένα μόνο με πληρεξουσιοδότηση των υπολοίπων;

κάπου σε παρόμοιο θέμα κάποιος συνάδελφος είπε (και πολύ σωστά) ότι πρέπει να τηρείς όλες τις διατάξεις του ΝΟΚ (κάλυψη 60% κλπ) Επομένως μπορεί να χρειάζεσαι ολική ανασύνταξη μελετών

Faethon θέλω να πω ότι με τόσες αντιφάσεις και ασάφειες που υπάρχουν στα θέματα αμοιβών μηχανικών, είναι φυσικό να γίνονται και λάθη (από μέρους μας) και επειδή οι αμοιβές των δηλώσεων του 4014 δεν πρόκειται ποτέ να ελεγχθούν από κάποιον, όπως συμβαίνει με τις αμοιβές μας που αφορούν εκδόσεις αδειών δόμησης, δεν θα χαλάσει ο κόσμος να τυχόν οι αμοιβές των αυθαιρέτων δηλωθούν κάπως ανορθόδοξα..ή κάπως μπακαλίστικα

δεν είναι πάντα τόσο εύκολο να βάλεις ακριβώς αυτό που ρυθμίζεις Π.χ τι βάζετε όταν έχετε να ρυθμίσετε κατασκευή νέου Η/Χ που υπερβαίνει το ποσοστό των Η/Χ ή σε υπόστεγους χώρους; ή υπόγειο σε διώροφη οικ του 1970 που έγινε κατοικία; ή σε αυθ προσθήκη β' ορόφου του 1984 σε διώροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα και α' όροφο ή σε αυθαίρετη άλλη οικοδομή σε απόσταση από άλλη υπάρχουσα κτλ Δηλ περιπτώσεις που συζητήσαμε ήδη σε άλλα σχετικά με τις αμοιβές θέματα;

Μανώλη συμφωνώ και καλά κάνουν ρωτάς όμως τι μου έκανε εντύπωση! μα η αντίφαση ή ο πλεονασμός που υπάρχει μεταξύ των ΝΟΚ και 4030/11 ο 4030 λέει Οι άδειες κατεδάφισης των κτιρίων (το τοιχίο αντιστήριξης δεν το πιάνει-αλλά άντε να συνεννοηθώ με την Αστυνομία) δεν θεωρούνται από το Αστυνομικό Τμήμα και δεν εκτελούνται πριν να συμπληρωθούν είκοσι ημέρες από την ανάρτηση του σώματός τους στο διαδίκτυο που συνοδεύεται από φωτογραφίες του προς κατεδάφιση κτιρίου και συνοπτική περιγραφή αυτού. και ο ΝΟΚ ότι πρέπει να περνάνε από Αρχ Συμβούλιο και οι προ του 55 κατεδαφίσεις-επισκευές ή προσθήκες και σε πολλές περιπτώσεις και οι μετά του 55 Τότε προς τι η ανάρτηση επί 20/ήμερο; Δεν θα ήταν πιο φρόνιμο να περνάνε όλες Α.Σ χωρίς να απαιτείται τίποτα άλλο, εκτός και αν εννοούν ότι Συμβούλιο δεν το έχουν και πολύ εμπιστοσύνη

η αυτοτελής ιδιοκτησία εξετάζεται με βάση το δικό της ύψος και την τυχόν υπέρβαση του

ρε παίδες σ' αυτή την περίπτωση (του πλήρους ελέγχου) θα τρέχουμε στα διοικητικά δικαστήρια ακόμα και τις αποφάσεις του ΣΥΠΟΘΑ ή σε ειδικευμένες (για κάθε μία, λίγο περίπλοκη-περίεργη περίπτωση) ερωτήσεις στο ΥΠΕΚΑ Το ΥΠΕΚΑ καταλαβαίνει το αδιέξοδο όλων (Υ.ΔΟΜ-ΥΠΕΚΑ-ΣΥΠΟΘΑ-Διοικ Δικαστηρίων) που θα δημιουργηθεί και ζητάει έλεγχο μόνο των 3 συγκ πραγμάτων (εμβ- χρήση-περιγραφή)

συνήθως τα ανοίγματα αφαιρούνται αν έχουν επιφάνεια μεγαλύτερη ή ίση με 2.0τ.μ (αλλά αυτό είναι σχετικό δηλ μπορεί να βρεις άλλον που αφαιρεί και κουφώματα με 1.5τ.μ-ή άλλον που δεν αφαιρεί τίποτα, αλλά φουσκώνει την τιμή τ.μ) Γενικά είναι θέμα έγγραφης συμφωνίας σας Το πιο καλό που μπορείς να κάνεις είναι να συμφωνήσεις με τιμή κατ' αποκοπή δηλαδή έλα μέτρα και πές μου πόσο κάνει η πλήρης εργασία με τα υλικά και τα τεχνικά και το ΙΚΑ και το ΦΠΑ (και πάλι όλα αυτά με συμφωνητικό)

δεν έχεις σύσταση οριζοντίων;

δεν έβαλες ως όρους δόμησης του Π.Δ 13-3-81 ΦΕΚ 138Δ; αυτά τα άρθρα 102 κλπ ισχύουν αν ο οικ είναι <2000 κατ και δεν έχει οριοθετηθεί με απόφαση Νομάρχη

αρκεί να σε καλύπτει ένας οποιοσδήποτε ΓΟΚ το ύψος είναι ένα θέμα λες ότι από 3.4 έγινε 2.60 άρα έχει μεταβολή (υπέρβαση) 80/340 >20% και η μαλ..α του νόμου είναι ότι πρέπει να υπολογίσεις και πρόστιμο (πολλοί συν/φοι την παραβλέπουν-επειδή είναι προς τα κάτω-και άρα με την ακριβή έννοια της λέξης "παράβαση" στην πράξη αυτή "δεν υπάρχει")

ΟΧΙ Η στέγη θα έμπαινε μόνο αν είχες ο.α για τον όροφο με πλάκα και είχε κατασκευασθεί αυθαίρετα και στέγη

δες ΓΟΚ 73 ίσχυε και στα σχέδια Πόλεων και στα χωριά με σχέδιο ή διανομές και στα χωριά προ του 1923

σαν 2.500 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο Τα άλλα έγιναν παράνομα

θα δηλώσεις όλον τον όροφο ως Υ.Δ κ/χ και για να υπολογίσεις την υπέρβαση ύψους θα λάβεις υπόψη σου το ύψος του ορόφου μέχρι την στέψη της στέγης (η στέγη δηλαδή συμπεριλαμβάνεται μέσα στο πρόστιμο του αυθ ορόφου)

καλά το έβαλες σαν ΥΔ β/χ πρέπει όμως να βάλεις και λοιπή παράβαση 13 το ξεμπάζωμα ύ.γ υπόγειο θεωρούνταν τότε αν η οροφή εξείχε του Φ.Ε μέχρι και 2.0μ και αν συγχρόνος το δάπεδο υπόκειτο του Φ.Ε κατά διάσταση >0.60μ

Faethon μάλλον εννοεί κάτι άλλο και το πιθανότερο για τη δουλειά που αναφέρει, είναι αν αν αφαιρούνται ή δεν αφαιρούνται κουφώματα και πότε

αυτό του ΝΟΚ περί "κατεδάφισης ή προσθήκης ή επισκευής σε κτίσμα προ του 55" το είδατε; 8. Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955 ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, παραπέμπεται στο οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Η παραπομπή αυτή είναι υποχρεωτική και για μεταγενέστερες του έτους 1955 κατασκευές που βρίσκονται σε (παραδοσιακό) προστατευόμενο οικισμό, (παραδοσιακό) προστατευόμενο τμήμα πόλης, ιστορικό τόπο, αρχαιολογικό χώρο και περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Αν το Συμβούλιο κρίνει ότι η επισκευή δεν θίγει την κατασκευή ή ότι δεν συντρέχει λόγος να κινηθεί η διαδικασία χαρακτηρισμού της ως διατηρητέας, προωθείται η διαδικασία έκδοσης της Άδειας Δόμησης αν συντρέχουν και οι λοιπές νόμιμες προϋποθέσεις. Σε κάθε άλλη περίπτωση, με αιτιολογημένη έκθεση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το θέμα παραπέμπεται στην αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, της Γενικής Γραμματείας Μακεδονίας – Θράκης ή της Γενικής Γραμματείας Αιγαίου και Νησιωτικής Πολιτικής. Στην περίπτωση αυτή η άδεια χορηγείται όταν γνωστοποιηθεί στην Υπηρεσία Δόμησης ότι η κατασκευή δεν κρίνεται διατηρητέα ή αν παρέλθουν δώδεκα (12) μήνες από τη διαβίβαση του σχετικού φακέλου κατεδάφισης στην αρμόδια υπηρεσία του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργείου, χωρίς να εκδοθεί απόφαση χαρακτηρισμού του κτιρίου ως διατηρητέου.

δεν είναι μόνο ο δικηγόρος σου αλλά και η Υποθηκοφύλακας που δεν θα το δεχθεί τι σκ..τά κάνουν στο ΥΠΕΚΑ ρε παίδες; είναι άνθρωποι που οικονομικά ζορίζονται και θέλουν να μεταβιβάσουν Τόσο δύσκολο είναι να ρυθμίσουν αυτό το θέμα του 30%;