ΚΑΝΑ

φυσικά και έχουν αλλά πιστεύεις πραγματικά, ότι αυτό τους επιτρέπει να μου ζητάνε γραπτώς, να αποδείξω εγώ, αυτές τις μ... , της ίδιας τους της Υπηρεσίας;; ευσταθεί κάτι τέτοιο; σε ποιό νόμο και ποιά διάταξη βασίζονται;

1. ζητείται η διευκρίνιση ως προς το χρόνο ανέγερσης του κτίσματος δεδομένου ότι στο προσκομισθέν συμβόλαιο γίνεται αναφορά σε κτίσμα προ του 55, ενώ μνημονεύονται 2 Ο.Α και μια απόφαση έκγρισης αυθαιρεσιών σαφώς μεταγενέστερες 2. η υπ αρι θμ πρώτη Ο.Α εκδόθηκε σε οικόπεδο 193 τ.μ ενώ στον προσκομισθέντα τίτλο toy 1962 μνημο/νται ότι η αποτυπωμένη ιδιοκτησία είναι 100 τ.μ 3. επισημαίνεται η διαφοροποίηση της θέσης του κτίσματος με αυτόν της ο.α 1971 4. Το αποτυπωμένο κτίσμα δεν συμπίπτει με τη Ο.Α 64 και 71 και με την προσκομισθείσα από 16-9-71 απόφαση νομ/σης αυθαιρέτων που δεν αναγράφει σε ποιά τ.μ αναφέρεται και που βρίσκονται (αναφέρει απλώς 89.5τ.μ) ρε παίδες σκεφτήκατε ότι με τα παραπάνω η Υπηρεσία ούτε λίγο ούτε πολύ μου ζητά να δικαιολογήσω εγώ τα διαχρονικά ΣΦΑΛΜΑΤΑ της ίδιας ΤΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ τους; Και εξηγούμε τι εννοώ στο 1. εγώ φταίω που ή Υπηρεσία τους, το 1964 δεν ζήτησε "άδεια κατεδάφισης";; στο 2. εγώ φταίω που ή Υπηρεσία τους, το 1964 δεν έλεγξε τους "τίτλους";; στο 3. εγώ φταίω που ή Υπηρεσία τους, το 1971 το ρευματοδότησε με το "καλά της";; στο 4. εγώ φταίω που ή Υπηρεσία τους, το 1971 δεν αναγράφει που βρίσκονται και ποιά είναι αυτά τα 89.50τ.μ;; Επομένως δικαιολογείται έτσι ΑΔΙΑΝΤΡΟΠΑ να τα ζητούν απο τον ΠΕΛΑΤΗ ΜΟΥ;; Δεν έχουν αυτεπάγγελτη υποχρέωση να τα βρουν οι ίδιοι στην υπηρεσία τους;; δεν αναγνωρίζουν μήπως τη συνέχεια και τη διαχρονικότητα αυτής της ίδιας τους της ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ τους Ρε ΥΠΕΚΑ κάνω λάθος;;

επειδή είμαι παλιός μηχανικός δες στην Πολεοδομία σου μήπως υπάρχει ο.α (Υπήρχε εγκύκλιος με την οποία, βγάζαμε ο.α σε κανονικό στέλεχος αδείας, με ένα σκαρίφημα: θέσης και κάτοψης, υπογεγραμμένα όλα από τον ιδιοκτήτη-χωρίς φορολογικά)

δες το ΦΕΚ 538Δ/78 Άρθρο 3(ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ) Αντλητικαί Εγκαταστάσεις - Υδατοδεξαμεναί - Φρεάτια - Μικραί Αποθήκαι δια φύλαξιν Εργαλείων. Η ανόρυξις φρεάτων, κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων, υδατοδεξαμενών και μικρών αποθηκών, επιτρέπονται ανεξαρτήτως αρτιότητας γηπέδου, με τους κάτωθι όρους και περιορισμούς δομήσεως. α) Τα κτίσματα δια στέγασιν των αντλητικών εγκαταστάσεων δέον να έχουν τας απολύτως απαραιτήτους δια τον σκοπόν τούτον διαστάσεις: Μέγιστον ύψος δύο και ήμισυ (2,50) μέτρα. Επί των ανωτέρω κτιρίων δεν έχουν εφαρμογήν αι διατάξεις του άρθρου 1 παρά­γραφος 5 εδάφιον α του παρόντος διατάγματος αι αναφερόμεναι εις τας αποστάσεις του κτιρίου εκ των ορίων του γηπέδου. Τα ανωτέρω εφ’ όσον τα φρέατα δεν εμπίπτουν εις τας απαγορευτικάς διατάξεις του Υπουργείου Γεωργίας. β) Το μέγιστον ύψος των υδατοδεξαμενών ορίζεται: Εις δύο και ήμισυ (2,50) μέτρα εφ’ όσον κατασκευάζονται επί του εδάφους και εις έν­δεκα (11) μέτρα εφ’ όσον κατασκευάζονται επί υποστηλωμάτων, μετά πρότασιν της οικείας Νομαρχίας. Η απόστασις των υδατοδεξαμενών εκ των ορίων του γηπέδου ορίζεται εις πέντε (5) μέτρα. Αν είναι πριν το 1978 δες στο Π.Δ 1923

αυτός είναι και επίσημος πολεοδομικός όρος "καραγιαπί"

ξεπερνάς το ποσοστό 20% των όψεων (του έρκερ-δες το ΝΟΚ) υ.γ συνάδελφε βάζεις το πρόβλημα σε 2 θέματα και κουφάθηκα (αναρωτιέμαι και εγώ μα τον απάντησα -που πήγε το μήνυμα μου; ποιός το έσβησε; )

εσύ κάνεις τα αρχιτεκτονικά σχέδια και τα δίνεις στο μηχ/γο Ο μηχ/γος βάζει μετά τα μηχανήματα, γράφει τη συνολική ισχύ τους και τα δίνει στη Δ/νση Ανάπτυξης του Νομού σου Αν η ισχύς δεν ξεπερνά ένα νούμερο, ο χώρος δεν θεωρείται βιοτεχνία αλλά εργαστήριο (και παίρνει απαλλαγή -έτσι το λένε οι μηχ/γοι)

Συνάδελφε θυμήσου ότι ο ΝΟΚ ορίζει ένα ποσοστό για το έρκερ, που είναι 20% της αντίστοιχης όψης, (το οποίο το ξεπερνάς κατά πολύ) Επομένως πρώτα διόρθωσέ το και μετά ξαναρωτάς

έλεγξε πρώτα, αν επιτρέπεται η λειτουργία εργαστηρίου, από τη χρήση γής της περιοχής σου [Π.Δ. ΤΗΣ 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166 Δ΄)] και μετά απευθύνσου σε μηχανολόγο, ο οποίος και θα πάρει από το Ανάπτυξης την απαλλαγή από την άδεια ίδρυση βιοτεχνίας

Έτσι ακριβώς όπως το λέει ο achille γιαπί=μπετά καραγιαπί=μπετά + τούβλα

θα γράψεις το απλό κείμενο: "αυτό της ΚΥΑ" (αυτό γραφώ και προτιμώ, πάντα το πιο "γενικό")

Άρθρον 17(ΙΣΧΥΕΙ) Το από 23.10.1928 Π. Δ/γμα «περί καθορισμού των όρων και περιορισμών της εντός και εκτός της ζώνης των πόλεων κ.λπ., του Κράτους ανεγέρσεως Οικοδομών» (ΦΕΚ 231/Α), ως μεταγενεστέρως ετροποποιήθη και συνεπληρώθη, καταργείται. Εις τον αυτόν επί των Δημοσίων Έργων Υφυπουργόν, ανατίθεμεν την δημοσίευσιν και εκτέλεσιν του παρόντος Διατάγματος.

σε αυτό γ) Αντίγραφο οικοδομικής άδειας και σχεδιαγράμ− ματα του καταστήματος εις τριπλούν, υπογεγραμμένα από Μηχανικό, από τα οποία να προκύπτει ότι ο χώ− ρος είναι κύριας χρήσης προοριζόμενος για ΚΥΕ, σε κλίμακα που θα αναφέρεται ρητά επί του σχεδίου και στο οποίο θα αποτυπώνονται όλοι οι χώροι του Κ.Υ.Ε. περιλαμβανομένων και αυτών που προβλέπονται από ειδικές διατάξεις του ισχύοντος νομικού πλαισίου (π.χ. τουαλέτες για Α.Μ.Ε.Α.).

και για να καταλάβεις αυτό, "το περί αβέβαιης αξιοποίησης της αέρινης στήλης" και τι συμβαίνει με την Αντ Αξία που σου ανάφερα θα χρησιμοποιήσω το παράδειγμα του φίλου Δημήτρη Ας υποθέσουμε ότι ο Δ μεταβιβάζει τα 200χιλ του γ' ορόφου, σε χρονική στιγμή, που ο γ' όροφος έχει όλα τα πολεοδομικά δεδομένα ώστε να μπορεί να κτιστεί Τότε η Α.Α =αξία οικοπέδου που αντιστοιχεί στα 200 χιλ + την υπεραξία λόγω ύπαρξης κτίσματος Αν όμως το μεταβιβάζει σε χρονική στιγμή που ο γ’ όροφος δεν μπορεί να κτιστεί Τότε η Α.Α =0,15Χ(αξία οικοπέδου που αντιστοιχεί στα 200 χιλ + την υπεραξία λόγω ύπαρξης κτίσματος)

τις αποστάσεις για εκτός θα τις βρεις στο Π.Δ. ΤΗΣ 6/17.10.1978 (ΦΕΚ 538 Δ΄) (μην δεις μόνο το 15μ αλλά δες και αυτές των 2.5 5.0 7.5 10,0 μ κλπ ειδικών περιπτώσεων π,χ κατοικίας και των παρεκκλίσεων)

ρε παίδες γ..ω τη φτώχεια.. σε λιγότερο από ένα μήνα και χωρίς να πιάσουν τα κρύα ακόμη.. 2 φωτιές στην πόλη μου το ένα σπίτι κάηκε ολοσχερώς..σήμερα δεν ξέρω ακόμη.. κρίμα πάντως

δες το ΦΕΚ (το αναφέρει)

εγώ βάζω 10% με 15% ή το πολύ 20% (όταν ο αέρας πάει σε 2 άτομα)

Ο νόμος όπως τον βλέπεις δεν αναφέρεται σε τοπική κλίση (έτσι όπως την εννοείς στο μήνυμά σου-αφού αναφέρεσαι στις 4 γωνίες του κτιρίου που θα κτίσεις) αλλά αρχίζει ως εξής "β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% .." που εγώ το καταλαβαίνω ως γενική κλίση Βάσει λοιπόν αυτής της γενικής κλίσεις (την οποία πρέπει πρώτα να υπολογίσεις-με τρόπο που δεν στον καθορίζει όμως) σου λέει πως κτίζεις α. στα ανηφορικά οικόπεδα (και μάλιστα ανάλογα με το σε ποιό βάθος θα κτίσεις) και β. στα κατηφορικά (συγνώμη που δεν μπορώ να αλλάξω την έντονη γραφή)

ρε φίλε θα στο ξαναπώ Τέτοιους θεοφοβούμενους σαν και σένα, ..θέλουν οι ...αθεόφοβοι Καλά δέχεσαι, εσύ και η οικογένειά σου, να βλέπετε απέναντί σας, κάρτα φάτσα, πρωί μεσημέρι βράδυ, έναν τοίχο περίφραξης 3.5μ ύψους; Εκτός και αν δεν είναι έτσι που μας τα περιγράφεις (λίγο παράξενο μου φαίνεται ότι στα καλά των καθουμένων να γκρεμίζουν τοίχο του 1.0μ και να κτίζουν των 3.5μ μήπως κάνουν υπόγειες τουαλέτες (μην με παρεξηγείς δεν είμαι άθεος-άλλα τέτοιες χονδράδες δεν θα τις ανεχόμουν)

κάπου, κάνεις λάθος στην περιγραφή σου.. Μάλλον υπάρχει και Γ πρόσωπο Αλλιώς πως εξηγείται το γήπεδο των 7 στρ με την πράξη ανωμάλου, να πηγαίνει στο ίδιο πρόσωπο (δηλ το Α) και κατά τα 2 τμήματα (των 6 και 1 στρ);

είναι μια λογική απάντηση και αυτή συνάδελφε ....αλλά μάλλον είναι λάθος, γιατί ο νόμος αναφέρει ότι βάσει αυτού του κριτηρίου, που δεν μπορεί να μην ελέγχεται ευθύς εξ αρχής, πρέπει να ακολουθήσεις έναν ορισμένο τρόπο, δόμησής σου β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα – στο ανάντι του δρόμου – ορίζεται ως εξής: − όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. − όταν αυτό τοποθετείται καθ’ υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. − όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια – κατάντι− του δρόμου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα. Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια – κατάντι – του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του γηπέδου στο όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα. Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής».

ρε παίδες Γιατί αμφιβάλλετε ότι το 7.5 ή το 4.5 μετριέται από το Φ.Ε (δέστε το παλιό 4α αναφέρονταν στο Τ ή Φ.Ε -ενώ το νέο είναι αυτό που ανάρτησα ήδη πίο πάνω) -χωρίς συνάμα αυτό να αποκλείει το δικαίωμα σου να μπαζώσεις + ή - 1,0μ

μπορείς μήπως πρώτα να μας πεις, πως λογίζεται η κλίση >15%; από τα υψόμετρα κορυφών ή μήπως από το τοπικό ανάγλυφο; Εγώ νομίζω ότι πρέπει να εκδώσουν ειδική εγκύκλιο για αυτό το θέμα

αν μελετήσεις το Ν 3741/1929 και Ν.Δ. 1024 της 10/15 Νοεμ.1971 (ΦΕΚ Α 232) θα διαπιστώσεις ότι η αναλογία στο οικόπεδο κάθε αυτοτελούς συν/σίας, πηγαίνει σύμφωνα με την αξία και όχι με τον όγκο της αυτοτελούς Η εκτίμηση της αξίας όμως είναι σύνθετο πρόβλημα τ.μ θέα ηλιοφάνεια-ηλιασμός-αερισμός επομένως κάποιος πρέπει να την εκτιμήση και λογικά αυτό κρίθηκε ότι μπορεί να το κάνει ένας μηχανικός Επομένως το 2 και το 3 πρέπει να το υπογράφει μηχανικός Όσο για το 1 μπορείς να βάλεις όσους ορόφους θες αλλά με τα παραπάνω δεδομένα (αυτά της αξίας, ακόμη και αυτού του ή των μελλοντικών) Έχε όμως υπόψη επίσης ότι αν δεις ένα "φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας" στο τέλος έχει ένα συντελεστή που τον ονομάζει συντελεστή "αβέβαιης μελλοντικής αξιοποίησης" ή κάπως έτσι (που σχεδόν μηδενίζει την αξία των μελλοντικών όταν δεν υπάρχει υπόλοιπο συντ δόμησης