ΚΑΝΑ

δηλαδή πρόκειται για συμβολαιογραφική μονομερή τροπ/ση της αρχικής ΜΙΑΣ Ο.Ι σε 2 Ο.Ι.?? Αν πρόκειται για αυτό τότε θα συντάξεις πρώτα μια Η.Τ.Α για το αρχικό (όπου χωρίς να αλλάξεις τα ποσοστά συν/σιας της αρχικής σύστασης Ο.Ι) στα σχόλια θα αναφέρεις ότι το πραγματικό εμβαδό είναι το τάδε αντί το τάδε της αρχικής) μετά θα την αρχειοθετήσεις και θα συμπληρώσεις 2 άλλες Η.Τ.Α για τα 2 διαμερίσματα που θα προκύψουν. Για αυτήν η/ο συμβ/φος θα σου ζητήσει νέο πίνακα αναλογισμού. Οπότε σε αυτόν τον νέο πίνακα που θα συντάξεις, το αρχικό και πάλι ποσοστό συν/σίας, θα το διαμοιράσεις αναλογικά με τα σημερινά πραγματικά εμβαδά των 2 νέων διαμερισμάτων

ναι αλλά αν ήταν έτσι όπως το λες εσύ συν/φε θα έπρεπε πρώτα να αλλάζεις τη σύσταση και μετά να κάνεις ενημέρωση Ο.Α. Πως όμως θα αλλάξεις τη σύσταση όταν σύμφωνα με άλλο νόμο, (δεν θυμάμαι από ποιο έτος και μετά ισχύει!) κατά την σύνταξη του συμβολαίου σύστασης οριζοντίων υποβάλλονται υποχρεωτικά τα σχέδια της Ο.Α?? υ,γ επιπρόσθετα δες και το ορισμό της διαφορετική διαμερισμάτωση (άρθρου 100 4495-) στο οποίο δεν λαμβάνεται υπόψη καθόλου η ύπαρξη ή όχι Σ.Ο.Ι που έρχεται σε αντίθεση με τη ανωτέρω γνώμη σου

Αύριο ο Δημήτρης δεν θα ακούει. Πάει τον κουφάνατε!

Σε μονομερή τροπ/ση Σ.Ο.Ι επί καθέτων, συνέταξα νέο πίνακα αναλογισμού για την κάθετο (με τα νέα τ.μ αφήνοντας όμως τα παλιά ποσοστά συν/σίας-όπως προβλέπεται από το Ν) Στην Η.Τ.Α έβαλα φυσικά τον παλιό -1978-πίνακα αναλογισμού καθέτων και οριζοντίων Τον παραπάνω νέο πίνακα της καθέτου χρειάζεται να τον ανεβάσω και στην Η.Τ.Α ή όχι???

λστ) διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών,

δεν κατάλαβα το ερώτημά σου Θα σου πω μόνο για να σε βοηθήσω στην επαναδιατύπωση του ερωτήματός σου ότι, όταν ο Νόμος λέει για διαχωρισμό οριζόντιας, δεν εννοεί οριζόντιας βάσει σύστασης ή λόγω ύπαρξης σύστασης. Εννοεί την αυτοτελή που φαίνεται στην κάτοψη της Ο.Α δηλ ένας όροφος αν έχει 3 διαμερίσματα αυτά εννοούνται ως 3 οριζόντιες

ναι και ο Τ/Μ

Faethon11 καλημέρα και σε ευχαριστώ πολύ! Συμφωνώ ότι έχω Δ.Δ και κατηγ 3 λόγω κτιριοδομικού σύμφωνα με όσα σχέδια ανάρτησα Μόνο που στο σχέδιο της αποτύπωσης ξέχασα να μετακινήσω την έξοδο προς τον ακάλυπτο (και απλά έσβησα την προβλεπόμενη κατά τα σχέδια) ενώ η τελική κατάσταση σήμερα είναι η παρακάτω οπότε τελικά επειδή υπάρχει πρόσβαση προς τον ακάλυπτο, όχι βάσει του αρχικού διαδρόμου της Ο.Α αλλά βάσει αποτύπωσης μέσω του κοιν/στου λεβ/σιου, δεν χρειάζεται να βάλω παράβαση κατηγ 3

Μπορείς να βάλεις ότι θέλεις, αρκεί να προχωρήσει το σύστημα e-άδειες και να εκδώσεις την Ο.Α αυτόματα. Μετά ακολουθεί ο έλεγχος υ.γ φορολογικών της ΥΔΟΜ (κατά τον οποίο θα σου πούνε οι της ΥΔΟΜ, ότι λείπει το τάδε και το τάδε) τα οποία αν δεν τα προσκομίσεις σε ένα μήνα η Ο.Α ανακαλείται. Αν τα πας ακολουθεί η έκδοση της "τελικής πράξης Ο.Α μετά από επανέλεγχο" (υ.γ αν θυμάμαι καλά!) υ.γ αν δεν υπέβαλες όσα δικαιολογητικά προβλέπονται από τον 4495 για την αυτόματη έκδοση κατηγ 3 είναι άλλο θέμα. Αν σε πιάσουν θα σε πιάσουν με τον δειγματοληπτικό έλεγχο όχι τώρα στο στάδιο της έκδοσης

Συν/φοι σας ευχαριστώ πολύ και συγνώμη αν σας κούρασα ή αν θα σας ξανακουράσω Αλλά ο Ν 4495/11 ορίζει ότι: Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου (της σημερινής κάτοψης δηλ της αποτύπωσης) από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. (χωρίς να τον ενδιαφέρει καθόλου τι αναφέρει η σύσταση) Τι έχω στην σημερινή αποτύπωση?? Έχω 3 χώρους (με τα κίτρινα) Τι άλλο έχω και κατάληψη του Κ/Χ (τον πορτοκαλί) -άσχετα αν στην σύσταση, που όπως είπαμε δεν ενδιαφέρει το Ν- αν λόγω κοιν/στου λεβ/σίου πάλι παραμένει κοινόχρηστος) και Τι έχω στην Ο.Α?? 3 χώρους-2 αυτοτελείς (με κίτρινο χρώμα) και τον κοιν/στο χώρο (κόκκινο) οι οποίοι στη σημερινή αποτύπωση ή έχουν άλλα τ.μ ή καταργήθηκαν Επομένως υπάρχει και Δ.Δ και κατάληψη Κ/Χ με το ελαφρυντικό του άρθ 98 -της απ' αρχής κατασκευής τους- το οποίο δεν με ευνοεί γιατί δεν μπορεί να γίνει μονομερή αλλά ολική τροπ/ση της σύστασης, αφού η σύσταση έχει την παρακάτω κάτοψη με 3 αυτοτελείς (που τελικά έγιναν 2) και μία κοιν/στη με εντελώς διαφορετικά τ.μ όλες!

Αυτό σου προκύπτει λόγω της αλλαγής στο σύστημα, την οποία το ΤΕΕ την έκανε σχετικά πρόσφατα και με την οποία έκτοτε της αλλαγής πρέπει να υπογράφει αποκλειστικά ο Μηχ/γος της εταιρείας. Οπότε βάλε τον Μηχ/γο να στα υπογράψει

Faethon11 καλημέρα. Δεν έχεις φίλε οριζόντιες στο αρχικό κτίριο, ενώ εγώ νόμιζα ότι έχεις! Για αυτό και σε ρώτησα αν τελείωσες την Η.Τ.Α για όλο το κτίριο

Ένα ενημερωτικό σημείωμα

κατά τον ορισμό της ενημέρωσης φυσικά και δεν μπορείς! Βάλε στην Η.Τ.Α την κάτοψη της διαρρύθμισης της Μ/Κ

Ευχαριστώ Δημήτρη Εν ολίγοις μου λες να μην πάω κατά νόμο ή εγκύκλιο νόμου, αλλά κατά Μπακλατζή!

καλημέρα Θόδωρε Έχω Δ.Δ γιατί έκλεισε στο υπόγειο ο κοιν/στος διάδρομος- που ενώ δεν αναγράφεται στην Ο.Α -οδηγούσε στον πίσω ακάλυπτο -βάσει ενός άρθρου του ΓΟΚ 85 που δεν ενθυμούμε αυτή τη στιγμή. Επομένως αρχικά απαιτείται συναίνεση και για τον όροφο και για το υπόγειο λόγω κατάληψης κοινοχρήστου χώρου (στο υπόγειο λόγω κατάληψης του κοιν/στου διαδρόμου και στον όροφο λόγω κατάληψης του κοιν/στου φωταγωγού) η οποία τελικά, κατά την εγκ 2/2019, δεν απαιτείται λόγω της κατά το άρθρο 98 από εξ αρχής της κατασκευής -1995- κατάληψης τους εγκ 2/2019 Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερσμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98 Από την άλλη είναι τρελό να χρεώσω και Δ.Δ και Υ/Δ για το εμβαδό των κοιν/των υπογείου και ορόφου! (σύνολο περίπου 5+5τ.μ)

Ο 4495 αναφέρει αυτό: 9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ

Θόδωρε στην Σ.Ο.Ι δεν είναι όλα κοινόχρηστα. Μόνο το λεβ/σιο είναι Βάσει όμως του ορισμού της Δ.Δ . Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. και επειδή στην Ο.Α δεν φαίνονται 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες αλλά μία (η αποθήκη) μάλλον συμφωνώ μαζί σου ότι δεν πρέπει να χρεώσω Δ.Δ (την οποία σίγουρα θα είχα αν κατά την Ο,Α είχα 2 αποθήκες που θα άλλαζαν έκτοτε τα εμβαδά τους απ' αυτά της Ο.Α) Δεν ξέρω όμως αν την Δ.Δ πρέπει να την χρεώσω λόγω του μεγαλώματος της αποθήκης και της απομείωσης του εμβαδού του Χ/Σ από την μετατόπιση του διαχωριστικού τοίχου λίγο δεξιότερα της αρχικής θέσης βάσει Ο.Α Δημήτρη Η κατασκευή είναι του 1995 και στη μελέτη προβλέπονταν θέρμανση με αέριο η οποία μετατράπηκε σε πετρέλαιο εξού και στη σύσταση του έτους 2006 προβλέπεται λεβητοστάσιο -2 αποθήκες (του ιδίου ιδιοκτήτη) και Χ/Σ Οι Θ/Σ παραμένουν όπως προβλέπονταν στην Ο.Α (με μια μικρή μετατόπιση των πίσω 2 Θ/Σ) Να τις χρεώσω και αυτές λόγω μικρομετατόπισης?? Επίσης στο όροφο θα χρεώσω το κλείσιμο (του κοιν/στου φωταγωγού με συναίνεση του όμορου) αλλά δεν θα χρεώσω και Δ.Δ. Έτσι δεν είναι??

καλημέρα σε όλους Έχω την εξής περίπτωση υπογείου ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ.pdf Στη σύσταση προβλέπονταν 2 αποθήκες - λεβ/σιο και χώρος στάθμευσης Στην οικ άδεια αποθήκη και Χ/Σ και σήμερα υπάρχει αποθήκη -Χ/Σ και λεβ/σιο Το ερώτημά μου είναι αν πέραν της διαμερισμάτωσης (ενοποίηση των 2 αποθηκών της Σ.Ο.Ι σε μία) πρέπει να υπολογισθεί και Υ.Δ για τα κόκκινα περίπου 15τ.μ το οποίο το παίρνω ως δεδομένο, αλλά ξέρω ότι δεν χάνω και τίποτα να πάρω και τη γνώμη σας!

Σας ευχαριστώ πολύ Καλό Σ/Κ

Ποιες τιμές βάζουμε στα αυθαίρετα. Τις παλιές (μέχρι 31-12-2021) ή τις νέες (μετά την 1-1-2021)

Νομίζω ότι το ίδιο πράγμα είναι! ευχαριστώ πάντως

Σωστά Δεν μπορείς να συντάξεις Η.Τ.Α για κτίριο με οριζόντιες Faethon11 τι έκανες την ολοκλήρωσες ή όχι?

ChristinaK ευχαριστώ πολύ για τον κόπο σου Το ερώτημα αφορά τι τ.μ να δηλώσω στο πεδίο "οικοδομική άδεια" και τι στο πεδίο "Ν 4495" καθώς οι "μαύρες επιφάνειες" είναι 146τ.μ τα ρυθμισμένα "κόκκινα" είναι 4.5τ.μ και τα "μπλε" 136τ.μ Μάλλον προσανατολίζομαι να γράψω στην "οικοδομική άδεια" 131,5τ.μ (άσχετα αν τα ορθά είναι 146) και στο "Ν 4495" 4,5τ.μ ώστε αθροιζόμενα αυτά να μας δίνουν τα 136τ.μ που απεικονίζουν την πραγματική κατάσταση. Φυσικά όλα αυτά θα πρέπει να τα αναφέρω στα σχόλια της κεντρικής σελίδας ή στα σχόλια "λοιπών κατασκευών" των αντίστοιχων πεδίων "οικοδ. άδειας" και "Ν 4495"

Έχω την εξής περίπτωση Εκδόθηκε άδεια για 146τ.μ (μαύρο χρώμα) αλλά στην πραγματικότητα κατασκευάσθηκαν 136τ.μ (μπλε χρώμα). Ρυθμίστηκαν τα αυθαίρετα (με κόκκινο χρώμα) Όλα προέκυψαν λόγω εντελώς διαφορετικής μορφής αλλά με μικροδιαφορές στην ολική έκταση του οικοπέδου. Η Ο.Α δεν ενημερώθηκε ποτέ. Σήμερα πρέπει να μεταβιβασθεί. Τι κάνω σχετικά με την Η.Τ.Α??