ΚΑΝΑ

Σωστά-μας έπιασες γατόνι Κρητικέ!!!

το συζητάμε-δέστε πρώτα τι λέει ΑΡΘΡΟΝ-87 ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ Κατασκευαί επιτρεπόμεναι υπεράνω του μεγίστου ύψους των κτιρίων 1. Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται. α) Κιγκλιδώματα ύψους 0,90 - 1,10 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος. β) Διαχωριστικά κιγκλιδώματα ύψους μέχρι 1,80 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος. γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων. δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων. (Σ.Σ. Το εδαφ. δ' της παρ. 1 του άρθρου 87 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 61 του άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7.12.74). ε) Απολήξεις ανελκυστήρων με εγκαρσίας διαστάσεις τας απολύτως αναγκαίας δια την λειτουργίαν αυτών. Εφ' όσον εκ του ανελκυστήρος εξυπηρετείται το δώμα αι ως άνω απολήξεις δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιον. 2. Τα ως άνω υπό στοιχεία γ, δ και ε κτίσματα περί ων η παράγραφος 1, κατασκευάζονται ως ενιαίον σύνολον με ύψος τα μεν υπό στοιχεία γ και δ 2,70 μέτρων συμπεριλαμβανομένης της πλακός επικαλύψεως και της τυχόν μονώσεως, το δε υπό στοιχείον ε, 4.50 μέτρων. Υπεράνω των στοιχείων τούτων επιτρέπεται η κατασκευή μόνον στηθαίων τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων. Εις ην περίπτωσιν η θέσις των υπό στοιχεία γ, δ και ε κτισμάτων είναι τοιαύτη, ώστε να μη είναι δυνατή η κατασκευή ενιαίου συνόλου, τα διάφορα κτίσματα συνδέονται μεταξύ των δια πέργολας ύψους 2,70 μ., ανοικτής κατά τα πλάγια και την οροφήν. Εξαίρεσις του κανόνος τούτου επιτρέπεται μετά γνώμην της Επιτροπής ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου των κτιρίων. Αι εγκαταστάσεις επί του δώματος μονίμων γλαστρών δια φυτά και κολυμβητηρίων δεν δύναται να υπέρκηνται της πλακός επικαλύψεως πλέον του ενός και ημίσεως (1,50) μέτρου. 3. Εκάστη των υπό στοιχεία γ, δ και ε κατασκευών περί ων η παράγραφος 1 πρέπει να ευρίσκεται εσώτερον της προσόψεως της οικοδομής κατά 2,50 μ. τουλάχιστον και εν περιπτώσει εσοχών 2,50 μ. τουλάχιστον εσώτερον της προσόψεως του τελευταίου εν εσοχή ορόφου εφ' ου αύται κείνται.

Μανώλη & Faethon με το παρακάτω β. Υπενθυμίζεται ότι ο μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται αποκλειστικώς και μόνο στις περιπτώσεις νέων κτιρίων μίας ή δύο κατοικιών μεγίστης επιφανείας εκάστης κατοικίας (χωρίς το κλιμακοστάσιο) μέχρι 120 μ2. Ο ίδιος μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται στις περιπτώσεις μίας ακόμη κατοικίας μεγίστης επιφανείας 120 μ2 σε κτίρια του προηγούμενου εδαφίου των οποίων η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί πριν από την 6-10-89 έβγαλα άδεια "προσθήκης¨ ορόφου με ένα διαμ <120τ.μ πάνω σε 2/οροφη οικοδομή που προϋπήρχε με άδεια, πριν από 6-10-89 και το ισόγειο ήταν χρήσεως καταστήματος (σωστό –λάθος δεν ξέρω-επειδή ίσως να μην δικαιούμουν με το «σε κτίρια του προηγ εδαφίου» δηλ έπρεπε η παλιά οικοδομή να έχει το πολύ 2 διαμ <120 τ.μ) Αλλά στην Κομοτηνή που υπήρχε η 3/οροφη μέσα στο οικόπεδο δεν δέχθηκαν να εκδώσω ο.α νέας οικοδομής σε νέο ανεξάρτητο κτίριο με διαμ <120 μ2 ενώ πιστεύω ότι το διακαιόμουνα με το «αποκλειστικώς και μόνο σε νέο κτίριο» (γιατί να μας ενδιαφέρει αν υπάρχουν άλλα κτίρια μέσα στο οικόπεδο και πότε αυτά κτίσθηκαν; Με το «Ο ίδιος μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται στις περιπτώσεις μίας ακόμη κατοικίας μεγίστης επιφανείας 120 μ2 σε κτίρια του προηγούμενου εδαφίου των οποίων η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί πριν από την 6-10-89» Συμπεραίνετε ότι έπρεπε η νέα με διμ<120 τ.μ, έπρεπε να ήταν είτε σε «προσθήκη καθ’ ύψος» είτε σε «προσθήκη καθ’ έκταση» για να δικαιούμουν τον 0,60;;

όταν λέει ΧΠ ισχύουν: Άρθρο 7 Περιεχόμενο χονδρεμπορίου Στις περιοχές χονδρεμπορίου, επιτρέπονται μόνο: 1. Εγκαταστάσεις χονδρικού εμπορίου. 2. « Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων – εκθεσιακά κέντρα.» Η παραπάνω μέσα σε «» περ.2 τίθεται όπως αντικαθίσταται με την παρ.1, άρθρου 6 του Ν.3139/24/30.4.2003 (ΦΕΚ 100 Α’). 3. Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης. 4. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης. 5. Πρατήρια βενζίνης, υγραερίου. 6. Γραφεία. 7. Εστιατόρια. 8. Αναψυκτήρια. Οι πιο πάνω υπ’ αριθ. 6 έως και 8 χρήσεις, επιτρέπονται μόνο με την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των εγκαταστάσεων χονδρικού εμπορίου ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σ’ αυτές το χρόνο που κτίσθηκε ήταν εγγεκριμένο το Σ.Π; υ.γ Υπόψη επίσης ότι αν δεν είναι αποπερατωμένο ισχύουν και τα παρακάτω ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. οικ. 2975 (1) ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 43 20 Ιανουαρίου 2012 Άρθρο 2 5. Στο Διάγραμμα κάλυψης ή στο Διάγραμμα δόμησης του ν. 4030/11 αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση, δηλ. θέση, κάλυψη, δόμηση, ύψος κ.λπ. του κτίσματος. Επίσης υπολογίζονται τα πολεοδομικά μεγέθη των κτιρίων, των οποίων ζητείται η αποπεράτωση, με βάση την οριστική μορφή τους και αναγράφεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η σχέση τους με τους όρους δόμησης, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, με εξαίρεση τη χρήση της αυθαίρετης κατασκευής, η οποία σε κάθε περίπτωση πρέπει να επιτρέπεται από τις ισχύουσες στην περιοχή γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις.

με τον ΓΟΚ 73 χαρακτηρίζονταν κοιν/στα ως "μηχανοστάσιο και πλυσταριό" (για να πλένουν τα χαλιά τότε όλοι οι συν/τες και να έχει ο δαιχειριστής τους κουβάδες κλπ) με τον 55 δεν ξέρω

αν δεν έχει συσταθεί μάλλον θα κάνεις: Πρώτα μια αίτηση Θεραπείας (στην οποία θα λές ότι δεν έχουν αρμοδ/τα ελέγχου σύμφωνα με αυτά της εγκ 7 και του του Ν 4014 περί μη αρμοδιότητας τους) που θα την υποβάλεις στη Υ.ΔΟΜ και εκείνη οφείλει να την διαβιβάσει στην Ε.Κ.Αυθ/των (νομίζω ότι η εγκ 7 ΚΕΦ Γ παρ 4 του 2012 αναφέρει -"από συτάσεως ΣΥΠΟΘΑ καταργούνται κτλ" -έλεγξ' το) και Δεύτερον άλλη αίτηση στην Υ.ΔΟΜ να ακυρώσει τα πρόστιμα και εκεί μέσα θα ισχυρίζεσαι ότι η αίτ θεραπείας ακυρώνει την πρωθύστερη απόφαση-κρίση της Ε.Κ.ΑΥΘ/ΤΩΝ και επομένως ότι το αυθαίρετο δεν κρίθηκε ως "οριστικό αυθαίρετο" και ότι αναμένεις την νέα κρίση

το θέμα των αρμοδιοτήτων Υ.ΔΟΜ στις δηλ/σεις Ν 4014 το έχουμε ξαναζητήσει (τώρα δεν μπορώ να το ψάξω-σχετικές αναφορές θα βρείς όμως στο άρθρο 24 Ν 4014 και στην εγκ 7 και 1 του 2012) Αν θές όμως να τελειώνεις μια και καλή να απευθυνθείς με προσφυγή σου (κατά της συγκ πράξης Υ.ΔΟΜ-την οποία ελπίζω να έχεις έγγραφη)- ή με αίτηση θεραπείας στο ΣΥΠΟΘΑ (σχετικά τα άρθρα 30 έως 34) στο οποίο μεταβιβάστηκαν οι αρμοδιότητες Επιτρ κρίσεων Αυθ/των Θα την καταθέσεις στην Υ.ΔΟΜ σου και παράλληλα να ζητάς η Υ.ΔΟΜ σου να ανακαλέσει τα πρόστιμα από την Δ,Ο,Υ λόγω της υποβολής της αίτησης Θεραπείας και της προσφυγής σου (στην οποία θα λες και θα ισχυρίζεσαι ότι η αίτ θεραπείας ακυρώνει την πρωθύστερη απόφαση-κρίση της Ε.Κ.ΑΥΘ/ΤΩΝ ως "οριστικά αυθαιρέτου") δες την εγκ 7 2012

μόνο ή εγκεκριμένη κάτοψη μου αρκεί Τα άλλα ούτε που με νοιάζουν (αν όμως ό παλιός μηχανικός δεν το έχει στο Δ.Κ μέσα στο σ.δ -τότε θα υπολογίσω την Υ.Κ σύμφωνα με αυτά αν δεν το έχει σε μιά τομή ή μια όψη υπολογίζω την Υ.Υ με αυτά έχει τον εξώστη στην κάτοψη δεν βάζω Λ.Π) δεν θα τρελαθούμε να βγάλουμε λογική σε κάτι που δεν υπάρχει λογική

όχι δεν θέλω να ρωτήσω αυτό αλλά κάτι άλλο -ίσως δεν εκφράστηκα καλά- συγνώμη Αν παραδεχθούμε 1 ότι ενεργοποιήθηκε το σύστημα με απόφαση ΤΕΕ 2 ότι εγώ ο μηχανικός υπέβαλα τα σχέδια και τα έγγραφα και 3 αποπερατώθηκε πλήρως όλη η διαδικασία Γιατί για τη διαγραφή προστίμων Δ.Ο.Υ ή βεβαιώσεων Κ/Χ ή δικαστηρίου κτλ –μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη (με αναγεγραμμένο τον αρ δήλωσης τακ/σης) δεν ενεργεί σήμερα από μόνη της ή Υ.ΔΟΜ, της χωρίς την Υ.Δ του μηχανικού; Μήπως επειδή έχουμε το δικαίωμα να υποβάλουμε τα σχέδια μέχρι 30-6-12;; ή Μήπως επειδή δεν εκδόθηκε μια άλλη εγκύκλιος αντίστοιχη της 7, που να λέει ότι σε περίπτωση υποβολής αίτησης του ιδιοκτήτη περί διαγραφής προστίμων Δ.Ο.Υ κτλ «η Υ.ΔΟΜ υποχρεούται από μόνη της, να μπει στο σύστημα Αυθαιρέτων ΤΕΕ και να διαγράψει –βάσει του αρ δήλωσης κτλ κτλ σας κούρασα όμως..

απ' αυτά που αναφέρεις αγαπητέ Παύλο εγώ καταλαβαίνω ότι έγιναν λάθος αποδοχές κληρονομιάς (και πράγματι αυτές πρέπει να διορθωθούν) Να σε ρωτήσω όμως και κάτι άλλο Η σύσταση ο.ι είχε γίνει από τον θανόντα ΝΑΙ ή ΟΧΙ; ή συστήθηκε μετά (από τους κληρονόμους του;

ΙΑΣΟΝΑ όλα είναι φλου (άρθρο 23 Ν 4014 παρ 4:Για την ενεργοποίηση της παραπάνω δυνατότητας εκδίδεται διαπιστωτική απόφαση του προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.- να ρωτήσω:;έγινε ή δεν έγινε η ενεργοποίηση του συστήματος ΤΕΕ;; αν παραδεχθούμε ότι έγινε χρειάζεται ή δεν χρειάζεται και η κάτοψη κλπ όπως παρακάτω αναφέρει σε πολλά σημεία και για διάφορα θέματα η εγκ 7 του 2012; 3. Προκειμένου οι Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητες που φαίνεται ότι έχουν σχετικά με ανείσπρακτα ποσά πρέπει οι πολεοδομικές υπηρεσίες να προβούν άμεσα στη διαδικασία ακύρωσης με Α.Φ.Ε.Κ. τυχόν βεβαιωθέντων προστίμων αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν.3843/10 και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία. Για την εφαρμογή της παραπάνω διαδικασίας για βεβαιωθέντα πρόστιμα αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν.4014/11 και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία απαιτείται προσκόμιση στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία της σχετικής βεβαίωσης περαίωσης της διαδικασίας του ν.4014/11, που εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ και υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού με συνημμένα τα σχέδια της αυθαίρετης κατασκευής που θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενεργοποιηθεί.

τα δικαιολογητικά θα τα βρεις στο ΦΕΚ 2496Δ/2011 (δεν χρειάζεται αυτή η βεβαίωση) απλά πρέπει εσύ να προστατέψεις τον πελάτη σου - βλέποντας απο το ΣΠ της πόλης σου, τη χρήση γής που επιτρέπεται στο συγκεκριμμένο Ο.Τ, και βάση του χαρακτηρισμού βάση και του Π.Δ. ΤΗΣ 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166 Δ΄) (ένα γράμμα είναι μέσα στο Ο.Τ-δες πιο κάτω) και του κτιριοδομικού κανονισμού Αμιγής κατοικία ΧΩΡΙΣ ΓΡΑΜΜΑ 2. Γενική κατοικία Α ή Μ 3. Πολεοδομικά κέντρα - κεντρικές λειτουργίες πόλης - τοπικό κέντρο συνοικίας - γειτονιάς. Κ 4. Μη οχλούσα βιομηχανία - βιοτεχνία, βιομηχανικό και βιοτεχνικό πάρκο (χαμηλή - μέση όχληση) - «Βιομηχανικό πάρκο (ΒΙΠΑ) - βιοτεχνικό πάρκο (ΒΙΟΠΑ) προς εξυγίανση». Β.Π 5. Οχλούσα βιομηχανία - βιοτεχνία (υψηλή όχληση). 6. Χονδρεμπόριο Χ.Π

προσοχή τα ποσοστά ΑΛΛΑΞΑΝ πήγαν κάπου στο 84,465 - δεν το ξέρω ακριβώς (ενημερωθείτε πριν υποβάλλετε ΑΠΔ) μπέστε στο sait ΙΚΑ

2 ή Μία τομή χρειάζεται; ΙΑΣΟΝΑ τα pdf πόσο στοιχίζουν εκεί;

ενίσχυσης ή συμπλήρωσης της φέρουσας κατασκευής (δέστε ορολογία:φέρουσας κατασκευής!!! -Aντι "φέροντος οργανισμού" Patrick προσωπικά τα ερμηνεύω ως εξής: "ενίσχυση" είναι η ενδυνάμωση με οποιοδήποτε ενδεικνυόμενο στατικά τρόπο (μανδύα-μεταλλικά στοιχεία-ανθρακονήματα κλπ) των επί μέρους στοιχείων του φέροντος οργανισμού του αρχικού χρόνου κατασκευής του και "συμπλήρωση" είναι η κατασκευή νέων φερόντων μελών,(δοκών κολώνων-πεδίλων-συνδετηρίων κλπ) συνδεόμενων στατικώς με τα μέλη του φέροντος οργανισμού του αρχικού χρόνου κατασκευής του

ΝΑΙ σωστά 300 (βλέπεις έχουμε κάτι... χρόνια να εκδώσουμε άδεια για κατοικία ΕΚΤΟΣ) εγώ αναφερόμουν και σ' αυτό: «Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες.»

με τα 320 (όχι με 300) αν όμως το γήπεδο μπορεί να κατατμηθεί (έχει τα δεδομένα -χωρίς φυσικά αυτό να σημαίνει ότι πρέπει και το κατατμήσεις) σε 2 άρτια με πρόσωπο 25μ σε κοιν/στο δρόμο προ του 1923 ή δόμηση και η κάλυψη φτάνει κάπου στα 380 τ.μ

να ρωτήσεις στο ΣΥΠΟΘΑ (από εκεί οι πληροφορίες μου)

αν εξετάζεις την περίπτωση ανέγερσης ή δήλωσης με τον 4014 "κατοικίας" τότε η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι ίση με τη δόμηση δηλ για 4000 τ.μ γήπεδο 200 ττ.μ κατοικίας ή για 10000 η κατοικία και η κάλυψη και δόμηση ισούται με 200+(10,000-4,000)*0,02=320τ.μ Υ.γ μετά τις 31-12-2003 Ν 2312 -(Ν Βάσως- ισχύουν και άλλα) τα οποία πρέπει να ελλέγξεις (κάτι με το αν δύναται να κατατμηθεί κλπ)

ρώτησες αν άλλαξε η επιτροπή σου σύμφωνα με το ποστ 12;;

αυτά κάνω -συμφωνείς;;

προσωπικά πιστεύω ότι αυτό το εγχείρημά σου δεν πρόκειται να τελεσφορήσει ποτέ (λόγω Δ -κλπ) Η προσθήκη φέρουσας άλλης κατασκευής πέραν αυτής της φέρουσας που ήδη υπάρχει δεν αποτελεί ενίσχυση αλλά αντίθετα αποτελεί επιβάρυνση του στ φορέα σου

μα οικ άδεια για μια ανεξάρτητη οικοδομή ζητούσα - βάση αυτού του γεγονότος δηλ της "ανεξάρτητης ανέγερσης κτιρίου" δεν θα έπρεπε να εξεταστεί λογικά η αμοιβή μου;; πως τότε αγαπητέ Faethon συμφωνείς με τον φίλο που ρωτάει για τις 2 μεζονέτες με την εφαρμογή του 0,60-ανεξάρτητη άλλη οικοδομή δεν κάνει και αυτός; Διαπιστώνω δηλ μια αντίφαση σου-αν με καταλαβαίνεις!

ΙΑΣΟΝΑ δεν εκδίδουν πλέον οι Πολεοδομίες τέτοιες βεβαιώσεις (επικαλούνται κάποια διάταξη αλλά δεν θυμάμαι ποιά ακριβώς-είχα έτοιμη για υποβολή πριν κάνα 2 μήνες και φίλος μου συνάδελφος μου είπε ότι του επιστράφηκαν 2-μου είπε και τη διάταξη αλλά...)

καλημέρα αγαπητέ ΙΑΣΟΝΑ αυτό για όταν εξετάζεις-δηλώνεις ολόκληρη οικοδομή Αν όμως εξετάζεις-δηλώνεις οριζόντια βλέπεις το ύψος μόνο του ορόφου Την κατώτερη (το +-0.00 της ο.α) σε περίπτωση δήλωσης ολόκληρης οικοδομής την εξετάζεις; ή την κατώτερη (δηλ της αναγραφόμενης στην ο.α) και την ανώτερη στάθμη (επίσης της ο.α) σε οροφοδιαμέρισμα την εξετάζεις;;