ΚΑΝΑ

Ίσως ως άτυπη κάθετος-πως αλλιώς!

Πολύ σωστά και το "ένα και το άλλο"

και εννοώ  το "ένα"  ότι σωστά το θέτεις  (και συγνώμη αν δεν σε κατάλαβα εξ' αρχής)

και το "άλλο" ότι σωστά δεν  καταλαβαίνεις  τι θα πει "διάδρομοι" ( δηλαδή υποκείμενου ορόφου και υπερκείμενης σοφίτας) 

καθώς αυτό τα καταλαβαίνουν μόνο αυτοί που νομοθετούν -Ίσως κάποτε βγάλουμε και καμιά εγκύκλιο (που πάλι μόνο αυτοί θα την καταλαβαίνουν)

Φώτο από μια πρόσφατη περίπτωσή μου ίδιας περιπτωσιολογίας -υγρασίας σε όλλες τις κολώνες ισογείου διώροφης- που όμως αποκάλυψε και άλλα φασούλια! -παντελή έλλειψη συνδετήρων σε ύψος τουλάχιστο 60εκ

ναι μπορεί 

φαντάζομαι ότι κανένας δεν μπορεί να καταλάβει απ' αυτό το σχέδιο πως έχει η υπόθεση σου!

π.χ έχεις εξωτερική σκάλα, και απ' αυτή πας κατευθείαν σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες δηλαδή τα δωμάτια και το WC (??)  χωρίς να υπάρχει εξώπορτα?? -αν είναι έτσι δεν υπάρχει κοινόχρηστος διάδρομος

υ.γ Γενικά για να αφαιρεθεί ο διάδρομος από το σ.δ πρέπει να αποτελεί κοινόχρηστο χώρο, κάτι που σημαίνει ότι αυτός πρέπει να  εξυπηρετεί αυτοτελείς ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) 

1  Η.Τ.Κ και

μόνο τον ψιλό κύριο με ποσοστό 100% και ως υπόχρεο

Έχει κάτι χρόνια που δεν την ζητάνε πλέον οι ΥΔΟΜ 

Υ.Δ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΤΗ ΥΔΡΑΥΛΙΚΟΥ.pdf 

Μπορεί να την συμπληρώσει και μηχανολόγος μηχανικός

Πρώτος τρόπος

Εξ' αρχής δηλαδή κατά την εγγραφή οικοπέδου δηλώνεις "κτίριο 1" -"ιδιοκτησίες 6" -"κοινόχρηστα ΝΑΙ"

απαιτούμενες Η.Τ.Κ

2 για τα διαμερίσματα

2 για τις αποθήκες (εφόσον αποτελούν Ο.Ι και όχι παρακολουθήματα)

2 για τα μελλοντικά και

1 για τα κοινόχρηστα

Κατά την καταχώρηση των κοιν/στων βάζεις τα τ.μ των κοιν/στων ανά όροφο -χωρίς επιμερισμούς στις Ο.Ι

Αν συνάμα στον ακάλυπτο έχεις και ένα άλλο κτίσμα (π.χ. αυθαίρετο ρυθμισμένο) το οποίο δεν συμπεριλαμβάνεται στη υπάρχουσα Σ.Ο.Ι. τότε κατά την αρχική  εγγραφή οικοπέδου δηλώνεις 2 κτίρια και στα μπλα -μπλα των "κοινοχρήστων"   αναφέρεις ότι αποτελεί κοινόχρηστο και  καταχωρείς το εμβαδό του μαζί με τα λοιπά τ.μ των κοινοχρήστων του ισογείου

Δεν αντιμετώπισα τέτοια περίπτωση, αλλά αυτή πιστεύω ότι είναι η ορθή αντιμετώπισή της, σε αντιστοιχία με τα όσα ίσχυαν και κάναμε με τις απλές βεβαιώσεις μεταβίβασης.

Με αυτή την αντιμετώπιση μπορεί να γίνει και ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ των 6 Ο.Ι και ΑΛΛΑΓΗ σύστασης (εντός 2/μήνου)

Τώρα αν δεν ακολουθήσει ΑΛΛΑΓΗ σύστασης αλλά μόνο μεταβίβαση (είτε σε ένα αγοραστή είτε σε 6) 

μπορείς να αποφύγεις την έκδοση της Η.Τ.Κ για τα κοινόχρηστα

Δεύτερος τρόπος

πατάς σ' αυτό του άρθρου 54 Ν 4495/17 

"Εάν προηγηθεί η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για κτίριο που περιλαμβάνει αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες, δεν εκδίδεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα για τις επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου χρησιμοποιείται εφ' εξής στη θέση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας για όλες τις διηρημένες ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο αντίστοιχο κτίριο. Εάν έχει ήδη εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα για μία ή περισσότερες επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες, αυτή ενσωματώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου"

και σε αυτό του άρθ 56 

              Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, ο οποίος συμπληρώνει τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, ορίζεται από τον ιδιοκτήτη για κάθε κτίριο ή διηρημένη ιδιοκτησία. Αν έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός για το σύνολο του κτιρίου μπορεί να ορίζεται ύστερα από απόφαση της πλειοψηφίας των κοινωνών, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία.

και συμπληρώνεις  μία ταυτότητα για όλο το κτίριο

Ας ακούσουμε όμως και τη γνώμη άλλων συναδέλφων!

Υπάρχει και το μηδέν 

οι αμοιβές και τα φορολογικά  αλλαγών χρήσεις είναι κάπως  πολύπλοκες

Αυτά ίσως σε βοηθήσουν

 Eγκ. 57/90

γ) Αναθεώρηση για την αλλαγή χρήσης χωρίς αλλαγή μελέτης (δηλαδή από αποθήκη σε κατάστημα κλπ.) εφ' όσον προκύπτει διαφορά προϋπολογισμού η αμοιβή μελέτης θα υπολογισθεί στη διαφορά του προϋπολογισμού συν 15% για τον έλεγχο της αρχιτεκτονικής μελέτης (Αρθ-89   ΠΔ-696/74) και χωρίς το β2 και β3.

δ) Επίσης για την ανωτέρω αναθεώρηση οι κρατήσεις υπολογίζονται στη διαφορά του προϋπολογισμού συν τον προϋπολογισμό που θα προκύψει από πρόσθετες εργασίες (WC,  προθήκες κλπ.). Όσο για την επίβλεψη αυτή υπολογίζεται επί των εργασιών που εκτελούνται.

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 8 /Αθήνα 12.2.1990

ΚΕΦΑΛΑΙΟ 5ο

ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ

Οι αμοιβές (μελετών και επιβλέψεων) και οι κρατήσεις υπολογίζονται πάνω στη διαφορά: του προϋπολογισμού του έργου με τη νέα χρήση στη χρονική περίοδο αίτησης της αλλαγης μείον τον προϋπολογισμό του έργου με την παλαιά χρήση στη χρονική περίοδο αίτησης της αλλαγης.

Σε περίπτωση κατά την οποία δεν δημιουργείται θετική διαφορά προϋπολογισμού ο μελετητής αμείβεται με την αμοιβή αποτύπωσης.

Εάν παράλληλα γίνονται εργασίες διαρρυθμισης κ.λ.π. υπολογίζονται αμοιβές και λοιπές κρατήσεις πάνω στον αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών αυτών

αυτό λαμβάνεται υπόψη μόνο ως προς το ελεύθερο ύψος. Εξού και πολλά απ' αυτά τα κατασκευάζουμε με ύψος 2,2μ αντί των 2,50μ σήμερα

φίλε ΙΑΣΟΝΑ

για βοήθεια σου δίνω το ΚΑΕΚ 110492202006, πήγαινε να εντοπίσεις και πες μου πόση ώρα θα κάνεις

Την ενημερώνουμε. Μάλιστα δεν επιβάλλονται και πρόστιμα

άρθρο 94 Ν 4495/17 (αλλά και σε άλλα άρθρα επαναλαμβάνεται πανομοιότυπα - νομίζω στο 107)

5.   Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

6.   Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, με μεταβολή του περιγράμματος της οικοδομής ή του συντελεστή δόμησης ή του συντελεστή όγκου, εφόσον έχει προηγηθεί η γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών της περίπτωσης δ του άρθρου 28.

Παύλο πολύ φοβάμαι ότι το ΤΕΕ δεν μπορεί ούτε καν να συνδέσει το χάρτη εντοπισμού που έχει εδώ και 11 χρόνια,  με το νέο χάρτη του κτηματολογίου, στον οποίο απεικονίζεται όλη η Χώρα χωρίς περικοπές παραμεθορίων κλπ

Σε τηλεφωνική  μου επικοινωνία, λόγω του γνωστού προβλήματος που έχουμε εμείς οι παραμεθόριοι και ειδικά οι του Έβρου, επικαλέσθηκαν ότι τάχα το Κτηματολόγιο ΑΕ δεν τους έδωσε το νέο υπόβαθρο.

Πολύ φοβάμαι ότι αυτό δεν ισχύει, και μάλλον το ΤΕΕ  επίτηδες το επικαλείται, γιατί γνωρίζει ότι αν τυχόν και βάλει στην Η.Τ.Κ ή στο σύστημα  αυθαιρέτων το νέο υπόβαθρο, σίγουρα δεν   θα μπορούν να μεταφερθούν ή να συμπέσουν, οι μέχρι τώρα  εντοπισμοί οικοπέδων-γηπέδων, οπότε και θα γίνει χαμός!

Επομένως ας μη περιμένουμε βελτιώσεις και μάλιστα γρήγορες!

Εμείς κάνουμε 30-45 λεπτά για σύμπτωση εντοπισμών ή ακόμη και για να βρούμε απλά π.χ έναν αγρό ή οικόπεδο στους οικισμούς Μεγάλου Δερείου-Γονικού-Σιδηροχωρίου κλπ

ναι δυστυχώς νέο τ.δ (από την μια μαλ..ια στην άλλη πάμε -αστεία πράγματα-γελοιότητες- ΧΑΝΟΥΜΕ την σοβαρότητά μας, την υπόληψη μας ως ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ- Άντε να εξηγήσεις τον πελάτη! για να βάλουμε τη θέση των  πασσάλων!!- ΟΧΙ στο ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ αλλά στο ΝΕΟ!!-μη τυχόν κι δεν είναι ακριβείς οι θέσεις τους-Πάλι καλά που δεν μας ζητάνε και τις συντεταγμένες τους σε ΕΓΣΑ, έτσι για να βρισκόμαστε σε δουλειά -μη πλήξουμε ή μη πεινάσουμε  δηλαδή!!!-  μέχρι να αγανακτήσει κάποιος και να φάει ή κανένα μηχ.. ή κανέναν υπου... με κάποιον πάσσαλο από αυτούς που χρειάζονται για την περίφραξη) 

ntanos 

Σε ευχαριστώ πολύ για την χρήσιμη ανάρτηση η οποία όμως ΚΑΚΩΣ δεν είναι γενική καθώς απευθύνεται μόνο στην ΥΔΟΜ Αττικής

Ξέρεις πόσο καιρό αναρωτιόμουν για το εξής

Ας υποθέσουμε ότι έχω Ο.Α του 1960 με εμβαδό οικοπέδου 160τ.μ με εξαντλημένη την επιτρεπόμενη δόμηση (της τότε και της σημερινής

το οποίο σήμερα μετρηθέν βρέθηκε 140τ.μ 

Τι διάολο αναθεώρηση Ο.Α να κάνω όπως προβλέπεται από τη διάταξη??  

Της έκδοσης Ο.Α νομιμοποίησης (εφόσον τηρεί τα ύψη και τις επιτρ κλίσεις στεγών) με καταβολή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης (βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού) από την ημέρα που θα υποβάλεις την Ο.Α (και ως εκ τούτου η ΥΔΟΜ θα λάβει γνώση του αυθαιρέτου) μέχρι την έκδοσή της

1 ώρα πριν, ntanos said:

. Και σκέψου ότι στα τοπογραφικά τα μεταγενέστερα του 2013, δεν επιτρέπονται νεότερες καταμετρήσεις χωρίς διόρθωση τίτλου.

ntanos

Αυτό ισχύει για οποιαδήποτε διαφορά εμβαδών??

να διαβάσεις λίγο πιο πάνω τον φίλο μου ΙΑΣΟΝΑ (γεια σου φίλε) και όλα θα λυθούν αυτόματα!

Φυσικά και δεν είναι!

Αλλά με δεδομένο ότι η κλίμακα κατά το εμβαδό της προσμετράται τόσες φορές όσες και οι όροφοι που εξυπηρετεί (εδώ μόνο τον όροφο σου-ενώ  κατά ένα τμήμα της καταλαμβάνει  το ισόγειο ) αν θα  θέλαμε να ακριβολογήσουμε το θέμα γίνεται πιο σύνθετο

90 κατοικία

90 αποθήκη

17 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εγω απαντησα στο παραπανω

θεωρω οτι εχεις μια οικοδομη σε καθετη με συσταση ΟΙ

και ενα ξεχωριστο τμημα με 7,90 δικα του χιλιοστα για μελλοντικη επεκταση

[προφανως αλλη καθετη]

θα δουμε τι θα σου ζητησει

 

ναι Δημήτρη πες ότι την εκλαμβάνω ως άλλη κάθετη (που δημιουργήθηκε από την υπάρχουσα  Σ.Ο.Ι)

Όταν όμως αλλάξω το ποσοστό της μιάς κάθετης, δεν αλλάζω και την υπάρχουσα Σ.Ο.Ι??

(Με αυτό προβληματίζομαι και σας έθεσα το ερώτημα)

χιλιοστά και εμβαδό δεν έχει το τμήμα Δημήτρη! απλά απεικονίζεται κατά θέση στο τ.δ της σύστασης

Ευχαριστώ Θόδωρε

Έμπλεξα με συμβολαιογράφο άσχετη-ότι θέλεις φέρε μου,  μου είπε!

Δημήτρη σε ευχαριστώ

Το τμήμα Α-Β-Α1-Β1 δεν περιγράφεται ως κάθετη με εμβαδό κλπ -

είναι πολλά τα θέματα των καθέτων

Πέραν όσων σωστά αναφέρατε όλοι σας, άλλο ένα θέμα είναι και αυτό της ανέγερσης πυλωτής ή όχι, καθώς και αυτή δεσμεύει την όμορη κάθετο σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε επαφή με την υπάρχουσα, ειδικά αν η υπάρχουσα έχει και αυθαίρετο κλείσιμο της με κατασκευές ενταγμένες στους νόμους αυθαιρέτων.

Γενικά ισχύει και αυτό το νέο φασούλι:

ότι σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε κάθετη, σε επαφή με υπάρχουσα  οικοδομή της όμορης, πρέπει η όλη κατασκευή να αποτελεί ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο κτλ  -πώς όμως να αποτελεί όταν ο άλλος έχει κλείσει την πυλωτή ή έχει κάνει αρχιτεκτονικά ότι του κατέβηκε!

(είχα ανοίξει κάποιο σχετικό θέμα νομίζω πριν από 4-5 χρόνια)

υ.γ 1  

[διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ.3 & με το άρθρο 12 παρ.2]

Διακρίνονται δύο περιπτώσεις :

α)   Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά.

β)             Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.

υ.γ 2 άρθρο 24 ΝΟΚ

6.      Κατά τα λοιπά η δόμηση των χαμηλών κτιρίων διέπεται από τις διατάξεις του παρόντος νόμου.

[σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ.3]

Σε περίπτωση οριζόντιας ή/και κάθετης συνιδιοκτησίας, η εφαρμογή της ευεργετικής διάταξης για τα χαμηλά κτίρια δεσμεύει όλο το οικόπεδο για κατασκευή αποκλειστικά χαμηλών κτιρίων. Ως εκ τούτου, για την έκδοση Άδειας Δόμησης απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών.