ΚΑΝΑ

αλλαγή επιβλέποντα είδα, αλλά αλλαγή μελετητή μηχανικού ποτέ!! αλήθεια υπάρχει τέτοια περίπτωση; Δεν την συνάντησα ποτέ Μάλιστα τώρα που η ΚΥΑ 7533 προβλέπει ότι: 3. Κατά τη διάρκεια ισχύοςΆδειας Δόμησης, δεν επιτρέπεται η χορήγηση άλλης Άδειας Δόμησης, στον ίδιο ιδιοκτήτη και για το ίδιο αυτοτελές οικόπεδο ή γήπεδο και είναι υποχρεωτική η αναθεώρηση της υπάρχουσας Άδειας Δόμησης. Σε περίπτωση οριζόντιων ιδιοκτησιών, μπορεί να χορηγηθεί άδεια για τις υπερκείμενες ιδιοκτησίες, μόνο εφόσον έχει αποπερατωθεί ο φέρων οργανισμός της υποκείμενης ιδιοκτησίας υ.γ 1 πως θα ελέγχεται αν υπάρχει άλλη άδεια σε ισχύ;; 2 στις οριζόντιες ιδιοκτησίες μέχρι τώρα υπήρχε περίπτωση να εκδοθεί άδεια, πρίν ολοκληρωθεί ο Φ.Ο του από κάτω;;

Τελικά απο το ΤΕΕ μου είπαν οτι με την εντολή πληρωμής του πρώτου έργου στο σύστημα αμοιβών (αυτην με την μηδενική αμοιβή) να πάω στη τράπεζα και να πληρωσω όση αμοιβή θέλω! Οπερ και έκανα. το ΤΕΕ ... σαν τον αόμματο .. ότι έχετε ευχαρίστηση!!!! τι ρεζίλι ,, και αυτό..

κατ' αρχάς σ' ευχαριστώ για την αμεσότατη απάντηση άρα διαπιστώνω ότι είναι εφικτό από το σύστημα ΤΕΕ είναι όμως σωστό αυτό ή λάθος;; και αυτό επειδή αν εκδώσω ένα ΠΑΕ θα βγει όλο το κτίριο μία κατηγορία ας υποθέσω Γ αν όμως εκδώσω ΠΑΕ ανά διαμέρισμα θα έχω διάφορες κατηγορίες Γ και Δ ή και Ε (σας είπα δεν ξέρω -αλλά όπως διαπιστώνω από ΠΑΕ άλλης οικοδομής, φίλου μου) άν πάω να πουλήσω ή να νοικιάσω δεν εξαπατώ τον ενοικιαστή ή τον αγοραστή; Υπάρχουν ευθύνες του Ε.Ε;; αν κάποιος από τους παραπάνω κινηθεί δικαστικά εναντίου του υ.γ επίσης αν εκδώσω 1 ΠΑΕ για την όλη οικοδομή αντί 6, με την ασυμφωνία τ.μ του ενοικιαζόμενου και των τ.μ της όλης οικοδομής τι γίνεται;;

ρε παίδες να ρωτήσω κάτι σχετικό (μιας και είμαι άσχετος με το ΠΕΑ και τα ενεργειακά-με δεδομένο ότι δεν έχω άδεια Ε.Ε) έχω μια οικοδομή 4 ορόφων μπορώ να εκδώσω ένα ΠΕΑ για όλη την οικοδομή ΝΑΙ ή ΟΧΙ;; (υπόψη ότι την νοικιάζω ανά διαμέρισμα και όχι όλη μαζί σε κάποια Υπηρεσία ή εταιρεία) Ευχαριστώ προκαταβολικά

αν είναι χαρακτηρισμένος ως "αδιάφορος" κάνεις ότι σου καπνίσει

Αγαπητέ κύριε Manas με την αναφορά σου, σε κανένα εσωτερικό πρόβλημα του σπιτιού (δεν γνωρίζω κατά πόσο είναι ή δεν είναι άμεσα ορατό με το μάτι και επιβεβαιώσιμο αυτό-εσύ μόνο ξέρεις) στην πράξη επιβεβαιώνεις ότι ο ασθενής πάσχει μόνο στο κάτω άκρο (αυτό της φωτό) επειδή εκεί εμφανίζονται τα συμπτώματα Ότι το φαινόμενο που προκαλεί την ασθένεια είναι και εξελίσσεται όπως στο περιγράφω με το συλλογισμό μου στο 5 Η αιτία είναι η εισροή νερού (δες στη φωτο που φαίνεται το πόδι –θα διαπιστώσεις ότι ανάμεσα στο μπετό της πλάκας σου και στο τσιμέντο αμμοκονίαμα -υπόστρωμα των κεραμιδιών, υπάρχει ένας αρμός -χαραμάδα- -άλλα δεν είναι μόνο αυτό το σημείο από το οποίο εισέρχεται το νερό) που προκαλεί την υγρασία που επιδεινώνει και την κατάσταση του οπλισμού του εξώστη σου Και ότι η φάρμακο είναι μια καλή υγρομόνωση στην έκταση που πάσχει-ήδη στην περιέγραψα - όλο μα όλο το λούκι-στις 5 επιφάνειες του-εκτός της πάνω ανοιχτής-και ένα τμήμα 0.60-1-1.2 μ - της επικλινούς κάτω πλευράς της στέγης σου Το φάρμακο δεν υπάρχει σε φαρμακείο αλλά πρέπει να στο κάνει επί τόπου φαρμακοποιός Και η καλύτερη πρώτη ύλη είναι τα μολυβδόφυλλα (ακριβή λύση αλλά αιώνια) που και δεν πρόκειται να σε σκουριάσουν ποτέ αλλά κυρίως επειδή είναι εύκολα συγκολλήσιμα και εύκολα σε κάτι ψιλογυρίσματα που απαιτεί η όλη κατασκευή Όσο για αυτό το 4.πόσο είναι το βάθος της επικλινούς αυτής πλευράς της στέγης που απορρέει σ' αυτό το τεχνητό λούκι; 5-6 μ (αναφέρεσαι σε μεγάλο σπίτι) που δεν καταλαβαίνεις Διευκρινίζω εννοώ πόσο είναι το μήκος της λοξής πλευράς της στέγης από το κάτω μέρος μέχρι τον κορφιά της;; είναι 5-6 6.5 μ που στην πράξη σημαίνει ότι και χωρίς ακόμη παγωνιές και χιόνια λόγω μεγάλης ποσότητας νερών που πιθανά καταλήγουν στο λούκι –αν η στέγη είναι πάνω από 4-4.5 μ και αρκεί και μόνο αυτό να δημιουργεί την εισροή τους κάτω από τα κεραμίδια με όλα τα επακόλουθα

σωστά η παράθεσή σου επιβεβαίωσέ μας αν μπορείς με τον ΝΟΚ η στάθμη του υπόγειου είναι πλέον 1.20μ; ή κάνω λάθος;

η αυθαίρετη κατασκευή είτε τη θεωρήσεις ως πταίσμα είτε ως κακούργημα που αποκαλύπτεται μετά από χρόνια, από ότι ξέρω, νομικά εξετάζονται σύμφωνα με τις ευμενέστερες των διατάξεων ή του χρόνου που τελέστηκε το πταίσμα ή το έγκλημα ή των σημερινών (δεν μπορεί σημερινός νόμος το έγκλημα που έκανες κάποτε να το θεωρεί πταίσμα και εσύ να δικάζεσαι για έγκλημα κτλ) Δεν διακρίνεις, ότι το ΑΥΤΟ ισχύει και εδώ, σύμφωνα με το άρθρο 22 του ΓΟΚ 85 και κατ' επαλληλία ΙΣΧΥΕΙ και στον αντισεισμικό και για τον ΚΩΣ και για την πυρ/σία και για την θερμομόνωση ή για τον ΚΕΝΑΚ ή ... 3. Κάθε κατασκευή που εκτελείται: α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ' υπέρβαση της άδειας, ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν. 1337/1983 όπως ισχύουν. «Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. "Απαγορεύεται η νομιμοποίηση της κατασκευής, αν κατά το χρόνο που ζητείται η νομιμοποίηση τα κτίσματα βρίσκονται μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 15 του Ν. 1337/1983 ή σε περιοχές που ορίζονται στην υπουργική απόφαση , η οποία εκδίδεται κατ΄εξουσιοδότηση της παρ. 3 του πιο πάνω άρθρου, ή τα κτίσματα συγκεντρώνουν τις οριζόμενες στην ίδια υπουργική απόφαση προϋποθέσεις."

Didonis πριν από 6-7 χρόνια συνάντησα την εξής περίπτωση το ίδιο οικόπεδο συνεταιρισμού παραθεριστικών να έχει 2 τίτλους (σε διαφορετικά εντελώς ξένα άτομα) μάλιστα ο ένας εξ αυτών τέλειωσε εντελώς την οικοδομή του και καθόταν μέσα- σε μιά τυχαία επίσκεψη του πελάτη μου έγινε αντιληπτό -φαντασθείτε την έκπληξη όλων -δικηγόρων και μηχανικών όταν διαπιστώσαμε ότι αυτός που ήταν μέσα το είχε αγοράσει από ΔΙΚΗΓΟΡΟ παρακαλώ (που ήταν ό ένας εκ των αρχικών τιτλούχων) Έγιναν 2 δικαστήρια και ένα εφετείο (την κερδίσαμε την υπόθεση και αποζημιώσαμε μόνο τα υλικά ( ή και τα τεχνικά; της όλης κατασκευής περιλαμβανομένης και της περίφραξης αν θυμάμαι καλά)

Faethon θεωρείς δηλαδή ότι ο Ε.Δ δεν πρέπει να ελέγξει αν η ανέγερση γίνεται στο οικόπεδο και στο αντίστοιχο Ο.Τ που απεικονίζονται στην ο.α και ότι μπορεί αυτή να γίνεται και σέ άλλο άσχετο οικόπεδο; (αυτό καταλαβaίνω ότι ρωτάει ο avgoust)

καλημέρα Δημήτρη Βλέπεις... και τα 2 Π.Δ (και για τους οικ<2000 και για εκτός σχεδίου) είναι 1985 αλλά ο ερωτών αναφέρει 1)εντός οικισμού & εντός ζώνης πρασίνου

κατά αρχάς Παύλο άλλο το υπερυψωμένο υπόγειο και άλλο η υπερυψωμένη βεράντα (εκτός και αν εννοείς ότι η βεράντα σου βρίσκεται πάνω από το υπόγειο-σε εσοχή) αλλά που το λέει Παύλο το 1,20 το απο 4-11-11 νομ/μα; αντίθετα Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής».

kan62 Ο Παύλος ρωτάει για το πλάτος της σκάλας από το έδαφος προς τον όροφο (που ορίζεται από τα παραπάνω του συνάδελφου Παύλου 33 και από το ΠΔ 85 που υπερισχύει του ΝΟΚ για οικισμούς -σύμφωνα με το άρθρο 4 του ΝΟΚ) ενώ το άρθρο 17 του ΝΟΚ αναφέρεται σε διαμορφώσεις ακαλύπτων χώρων υ.γ εκτός και εννοεί αυτό του άρθρου 17 8. (εντος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού. Β. Στην επιφάνειά τους επιτρέπονται εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση: α) Οι κατασκευές των περιπτώσεων α΄, δ΄, ι΄, ια΄, ιβ΄ της παραγράφου 7 χωρίς προϋποθέσεις μέγιστου πλάτους και πάντοτε έως το όριο της ρυμοτομικής γραμμής. β) Υπαίθριες σκάλες όταν τηρούνται ταυτόχρονα οι προϋποθέσεις ότι εξυπηρετούν όροφο που η στάθμη του δαπέδου του δεν υπέρκειται από την οριστική (φυσική ή τεχνητή) στάθμη του εδάφους περισσότερο από 1,80 μ. και δεν προεξέχουν από την οικοδομική γραμμή περισσότερο από το ένα τέταρτο του πλάτους του προκηπίου.

καλησπέρα ΜΑΚΑΡ τι γνώμη έχεις;; πως εκδόθηκε η οικ άδεια;

προφανώς ο οικισμός έχει εγκεκριμένο σχέδιο-αλλιώς δεν μπορώ να κατανοήσω, τι άλλο μπορεί να εννοεί ο συντάξας συνάδελφος με το "εντός ζώνης πρασίνου"

δυστυχώς μόνο αυτό υπάρχει (προβλέπω μελλοντικές συμπληρώσεις του ΝΟΚ) άρθρο 17 (εντελώς ασαφές σε πολλά σημεία του) 3. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις: α) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης +-1,00 μ. από το φυσικό έδαφος, εκτός των περιπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ.. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. υ.γ Αποτελεί ακατανόητη και βασική παράλειψη η μη αναφορά σε κάτι αντίστοιχο με αυτά που επιτρέπονταν βάσει των ΓΟΚ 73 και ΓΟΚ 85 που ανάφερα σε προηγούμενο μήνυμά μου

και πως εκδόθηκε η άδειά σας, χωρίς πράξη αναλογισμού και τακτοποιήσεων;; (φαίνεται ότι ο εργολάβος σας είχε συνεργάτες εντός των τειχών)

Παύλο ο ΝΟΚ, σε αυτό που ρωτάς, δεν ισχύει για τους οικ<2000, επειδή για αυτούς ισχύουν ειδικές διατάξεις (ΠΔ 4-11-11 και το Π.Δ 85) σύμφωνα με το άρθρο 4 του ΝΟΚ

αστέριε γιατί παραμένεις ακόμη με τέτοιες αμφιβολίες!!! Τα πράγματα είναι ξεκάθαρα και αν μερικές Πολ/μίες ζητάνε μ.. να τις τρίζετε τα δόντια.. μελέτες - κανονισμοί - πολεοδομικές διατάξεις και όροι - του χρόνου κατασκευής τους-τελεία και παύλα

δεν έχεις καμιά δουλειά Παύλο να εξετάζεις δηλώσεις του 4014 με το ΝΟΚ

εγώ ξέρω ότι όταν κάποιος είναι οικοδόμος και έχει συμπληρωμένα τουλάχιστον 600 οικοδ ένσημα, δικαιούται μείωση ενσήμων του πίνακα 1 κατά 30% και μόνο για την πρώτη κατοικία του εμβαδού μέχρι 140τ.μ υ.γ 600 οικοδ ένσημα=1 τριετία

αν η άνω στάθμη τους είναι μέχρι 1.80μ από το Φ.Ε η Τ.Ε με το ΓΟΚ 73 ή 1.50μ με τον ΓΟΚ 85 δεν έχεις κανένα πρόβλημα επειδή θεωρούνται "διαμορφώσεις"

εκτός και αν όταν λειτουργήσει η "ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου" τις ρίχνουμε και τις δύο μέσα στο κουτάκι της (πόσο μεγάλη απλοποίηση!!-χωρίς Πολεοδομίες και μαλ..) έλα όμως που και αυτό .. έτυχε να πάει να οργανωθεί μέσα σε μια άσχημη οικονομική συγκαιρία πέραν των απανωτών φόρων στα ακίνητα -ΠΕΑ κλπ

ναι πράγματι -κρίνω ότι έχετε απόλυτο δίκαιο η προβλεπόμενη με το άρθρο 23 συνένωση αυτοτελών σίγουρα θα απαιτεί έκδοση οικ αδείας ή Ε.Ε.Μ.Κ γιατί πως αλλιώς θα ελέγχονται συναινέσεις και στατικότητα;;