ΚΑΝΑ

Μα αναφέρεσαι σε ΄τοίχο αντιστήριξης; και όχι περίφραξης 9. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Περιφράγματα α) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα. β) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου. γ) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ.. Τα αυλόθυρα – πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ή σε παραδοσιακούς οικισμούς, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. δ) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) Αν το φυσικό έδαφος στη ρυμοτομική γραμμή είναι υψηλότερο από τη στάθμη του πεζοδρομίου από 1,00 μ. έως 2,50 μ., το περίφραγμα μπορεί να κατασκευαστεί συμπαγές έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους. Αν από τη στάθμη του πεζοδρομίου έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους στη ρυμοτομική γραμμή υπάρχει υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη από 2,50 μ., το συμπαγές τμήμα του περιφράγματος μπορεί να έχει ύψος έως 2,50 μ. και το έδαφος κλιμακώνεται έτσι ώστε κάθε κλιμάκωση να έχει ύψος έως 2,50 μ. και πλάτος τουλάχιστον 1,50 μ.. ε) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Στα οικόπεδα και γήπεδα, στα οποία ανεγείρονται ειδικά κτίρια, επιτρέπεται, ύστερα από έγκριση του αρμόδιου από άποψη λειτουργίας του συγκεκριμένου κτιρίου φορέα να κατασκευάζεται συμπαγές περίφραγμα, με ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ., εφόσον απαιτείται από λόγους ασφάλειας ή λειτουργίας.

Αμάν,, μας πιάσανε...

Γιατί

ΙΑΣΟΝΑ είναι μεγάλο αυτό το θέμα κατά αρχάς σαν προ του 55 δεν είχαν υποχρώση ρύθμισης ούτε με τον 720/77 όυτε με τον 1337 ως υφιστάμενα προ του 1983 (απαιτούνταν απλώς να έχεις στοιχεία απόδειξής τους ως υφισταμενα κτίσματα και προ του 55 ) η εξαίρεση με τον 1337 η μικρής κλίμακας οι κοινοτικές άδειες η ρύθμιση με τον 720/77 παρά του ότι δεν είναι στην ουσία οικ άδειες για τον 4041 επέχουν θέση αδείας.. Η βεβαίωση νόμιμου περιγράμματος από μια Δημ και Αρμόδια κατ' ύλη Αρχή δεν αποτελεί στην πράξη μια αντίστοιχη διαδικασία με αυτή της α-β φάσης του 1337 -που έτσι και αλλιώς δεν απαιτούνταν από τον ίδιο τον 1337 και όχι μόνο αλλά και από 720/77 Αν επιπλέον υποθέσουμε ότι ισχύει η υπόθεση που κάνω εδώ (που πραγματικά αυτό το νόημα έχει-αλλιώς γιατί να μη ζητάει την άδεια του ίδιου του προς δήλωση κτίσματος) Δεν βλέπω το λόγο να τιμωρείται κάποιος που δεν είχε υποχρέωση να έχει ο.α και να ευνοείται ένας άλλος που έχει έστω και μια μικρής κλίμακας και ΕΙΔΙΚΑ αν αυτή η Ε.Ε.Μ.Κ αναφέρεται σε ΗΔΗ εκτελεσμένες εργασίες; Και από την άλλη να τιμωρείται ένας που έχει ¨βεβαίωση- έγκριση στην πράξη –νομ περιγρ κτιρίου προ του 55 (ΗΔΗ εκτελεσμένες και εδώ εργασίες)

τράβα προσωρινά τη στέγη λίγο πιο έξω από το περίγραμμα του τοίχου πιάσε μαζί τον τοίχο και τη στέγη και δώσε την εντολή μετά ξαναμάζεψε τη στέγη μέχρι το επιθυμητό σημείο όλα αυτά σε κάτοψη

Με ξινίζει και συγχρόνως με εντυπωσιάζει η επιμονή σου με το να ζητάς να μετατρέψεις στην πράξη και στην ουσία σχεδόν ολόκληρη την αυλή σου σε ένα μεγάλο και ασκεπές δωμάτιο αποτελούμενο από μια μονολιθική κατασκευή ύψους 2.5μ και ο λόγος.. η ατομικότητα του χώρου σου, όπως λες Πρέπει όμως να έχεις υπόψη σου ότι οι αυλές δεν αποτελούν- και πολύ καλά είναι έτσι νομοθετημένο αυτό - ατομικό χώρο - άλλα κάτι σαν ημι-ατομικό, ημι-ιδιωτικό όπως θες πες το Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορείς να τον χαίρεσαι μόνο σου, αλλά ανήκει αισθητικά και σε μένα Επίσης έχε υπόψη σου ότι ακόμη και για τους καθαρά ατομικούς χώρους όπως είναι η καθαυτού οικίας σου –που και αυτοί είναι νομοθετημένοι – προβλέπονται ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ να υπάρχουν με παράθυρα ή πόρτες (οπότε πάλι σε βλέπω και με βλέπεις) Εδώ στην αυλή γιατί δεν θέλεις να σε βλέπω και να με βλέπεις- πρόκειται να κάνεις κάτι που θα μπορούσες να το κάνεις στο σπίτι σου ή επειδή σιχαίνεσαι τους πάντες Αυτά τα κάνουν.. ξέρεις που …για να δέρνουν τις γυναίκες τους Μη γυρίσουμε και στην τουρκοκρατία…. όλα αυτά, πάρτα σαν μια μικρή παρατήρηση..και όχι σαν μάλωμα του παππού στον εγγονό

ο ΓΟΚ 73 το επέτρεπαι (με προϋποθέσεις -από ότι θυμάμαι- 1,0μ ή 60 εκ μέσα στην γή κατά μέγιστο) στα προηγ μηνύματα αναφέρομαι στο ΓΟΚ 85

και γιατί μικρέ και ορθά προβληματισμένε νέε (εκτός και αν μας κάνεις πλάκα) εσύ που όπως βλέπω δεν σκέπτεσαι όπως εμείς οι παππούδες σου να μην βάλεις πυκνή υψηλή βλάστηση (που να δημιουργεί από μόνη της περίφραξη) δηλ συστάδα ορατή από την αυλή σου, με κατασκευή πίσω απ' αυτή ενός διαχωριστικού τοίχου με πέτρα και τελείωμα με μεγ πλάκες πέτρας πάχους 5 -8 εκ αν καταφέρεις και βρεις τέτοιες (που θα οριοθετεί τα όρια του οικοπέδου σου) αφού όπως σωστά αντιλαμβάνεσαι αντιπαθείς το τσιμέντο ώστε να πετύχεις να βλέπεις ή να κρύβεις ότι επιθυμείς..

ακριβώς.. άρα αυτό που έγραψα ισχύει για την κατοικία κάπου υπάρχει μια εγκύκλιος.. που λέει περίπου μεταφορικά τα εξής μπορώ να κάνω κουζίνα στο υπόγειο αν έχω όμως και κουζίνα στο ισόγειο

ναι δες τα άρθρα 30 έως 34 του Ν 4030/11 και την εγκ 7 (κατάργηση Επιτροπών κρίσεως Αυθαιρέτων-άρθρου 4 του Ν1337)

https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/public/DilosiBeb.jspx

έχει δίκαιο παρ 5α http://www.michanikos.gr/topic/27525-%ce%99%cf%83%cf%87%cf%8d%cf%82-%ce%ba%ce%b1%ce%b9-%ce%b1%ce%bd%ce%b1%ce%b8%ce%b5%cf%8e%cf%81%ce%b7%cf%83%ce%b7-%ce%9f%ce%91-%ce%bc%ce%b5-%cf%84%ce%bf%ce%bd-4030/page__view__findpost__p__471480

για δούλεψε το λίγο στο μυαλό σου αστέριε και είναι πανεύκολο να βρεις τι κάνουνε (εκτός και αν τα παραπάνω της εγκυκλίου άλλαξαν με κάποια άλλη-δεν είμαι σίγουρος όπως είπα ή αν αυτό ισχύει για κατοικίες)

δεν είναι απαραίτητο να είναι καθολική αρκεί όμως να διαχωρίζονται με τοίχο (οι χρήσεις εννοώ) από ότι θυμάμαι χωρίς να είμαι απόλυτα σίγουρος wc σε υπόγεια καταστημάτων επιτρέπονται ως τα επί πλέον απαιτούμενα από τη χρήση αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχεις ένα Wc και έναν προθ/μο στο ισόγειο και από κει και πέρα κάνε όσα θες (άλλα 1-2-3-4-5) στο υπόγειο

υπόψη επίσης ότι το +1,50 και -1,50 έγινε με άρθρο 17 3. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις: α) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης +-1,00 μ. από το φυσικό έδαφος, εκτός των περιπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ.. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

με το άρθρο 29 ΝΟΚ μέχρι το 2017 (την ακριβή ημερ/νία θα τη βάλεις μόνο σου) Υπόψη όμως ότι ισχύει το άρθρο 7 Ν 4030 (ε.δ)

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=OJAoJblcJP4%3D&tabid=777&language=el-GR

υπάρχει και το άρθρο 7 ειδικά η παρ 7 που δεν μπορείς να την αγνοήσεις (αν και ίδιο ισχύει -οτι δεν μπορείς να το αγνοήσεις όλο το άρθρο) 7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του ν. 1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση αν δεν το πάρεις εσύ ως προσκ/τέο ποιός θα το πάρει;

δεν λογίζεται ως δικό του αν δεν πληρώσει με την τιμή που ορίζεται μετά από πρωτ/δικη απόφαση ή απο εφετείο (τότε θεωρ και πρακτικά τελειώνει η πράξη τακ/σης)

οχι

μετά την επανάσταση (της απελευθέρωσης των επαγγελμάτων) του 201.. καταργηθήκανε όλα και ισχύουν και για μή συγγενή ακόμη οι απεριόριστες

ακόμη και όταν δηλώνουμε Ναι στην ο. άδεια, με αυτό εννοούμε ότι γενικά υπάρχει ΜΙΑ ο.α σε ένα οποιοδήποτε κτίσμα βρίσκεται μέσα στο οικόπεδο και όχι ότι οπωσδήποτε αυτή η α.α αναφέρεται στο κτίσμα που προτιθέμεθα να δηλώσουμε (υποθέτω πως αυτό ίσως το βάλανε για να τιμωρήσουν έναν ιδιοκτήτη που ενεργεί κατά συρροή παρανόμως) Αν τώρα οι αυθαιρεσίες αφορούν αυτό που έχει ο.α, εννοείτε ότι τότε το εξετάζουμε βάση των σχεδίων αυτής Άλλως όπως συμβαίνει στην περίπτωσή σου και για το συγκεκριμένο θέμα του ύψους, βάση του επιτρ ύψους της περιοχής του υ.γ συμπληρώνω όσο για το αν η βεβαίωση προ του 55 σου δίνει το δικαίωμα δήλωσης ΝΑΙ στο Ο.Α οι απόψεις διίστανται

καλημέρα γιατί κάνεις τη συσχέτιση ύψους αποθήκης με το προ του 55 κτίσμα; θα την κάνεις με το ύψος το επιτρεπόμενο στην περιοχή του κτίσματος Επομένως αν δεν υπερβαίνει η αποθήκη σου τα 7.5 -8.5 -11μ ή ... (που επιτρέπεται στην περιοχή ως εντός σχεδίου) δεν έχεις λόγο να υπολ/σεις Υ.Υ

Δημήτρη καλημέρα και σε σένα Έλα όμως που σε προσωπική περίπτωσή μου (αποζημίωση μου κατά 257 τ.μ) ήρθε ο δικηγόρος του Δήμου (αποζημίωση κατά 6,75 τ.μ) στο ΕΦΕΤΕΙΟ και ενώ η τιμή των αντίδικών μου ήταν 2-3-4 φορές κάτω, και ενώ και εγώ και οι 4 αντίδικοί μου θέλαμε να τελειώνουμε με αυτή την ιστορία που τρέχει από το 1989 -για να μην αναφέρω το 1979-ζήτησε αναβολή και την πήρε για μετά 1,5 χρόνο (Σεπτ 2013) Να σου πω και το άλλο.. μέσα στους διάδικους είναι και ο πεθερός μου ηλικίας τότε 87 (ζωή να έχει..) Μόνο που δεν τον δείραμε..

οι Πολ/μίες λένε βλ.. λες και έχουν αυτές την δυνατότητα να αγνοήσουν ΕΝΑ νόμο (τον Ν 4056) ή να επιλέγουν ποιόν θα εφαρμόσουν!!