ΚΑΝΑ

από την Πολεοδομία και μόνο

αν οι εργασίες δεν άρχισαν (που προφανώς έτσι πιστεύω) πάς με τα παλιά δεδομένα επειδή δεν έχεις μεταβολή σ.δ σ.κ σ.ο αλλά να έχεις υπόψη σου ότι απαιτείται έλεγχος απο ελεγκτή δόμησης (οπότε πρέπει να προσέξεις αυτά που ελέγχει ένας ε.δ -ώστε να μην σε σταματήσει και γίνει έλεγχος όλων των προδιαγραφών των μελετών σου) Τα στατικά φυσικά και αλλάζουν και πρέπει να τα ανασυντάξεις-τώρα αν είχες και ανοίγματα και με το κόλλημά σου στο όριο τα κλείνεις θα κάνεις αλλαγή και της μελέτης θερμομόνωσης Φορολογικά θα βάλεις ένα 5% στις μελέτες σου αρχικά (για να πρωτοκολληθεί η άδεια-τροποποίησης ως προς τα αρχιτεκτονικά στατικά περιβάλλοντα χώρο και πιθανά και της θερμ/σης -που θα υποβάλεις) και στο τέλος όταν ο αρμόδιος υπάλληλος τα ελέγξει θα σου πεί αν φτάνουν ή όχι υ.γ τοπογραφικό δεν χρειάζεται σε ΕΓΣΑ χρονοδιάγραμμα επίσης όχι διάγραμμα κάλυψης ΝΑΙ Γενικά υποβάλεις ότι τροπ/ται μόνο-ότι δεν αλλάζει τα αφήνεις ώς είχε

Παύλο δεν ισχύουν πλέον σαν "υποχρεωτικό να εκδώσεις ο.α" (όχι ότι σου απαγορεύει κάτι τέτοιο) Μπορείς και με δήλωση στο 4014 πρέπει όμως να εξοφλήσεις όλα τα πρόστιμα αλλά και αυτό άλλαξε με την τελευταία "παράταση" του ΣΕΠΤ 2012 τώρα πρέπει να εξοφλήσεις" μόνο το 30% των προστίμων πριν 31-1-13 και εκδίδεις τη "βεβαίωση μεταβίβασης" άσχετα αν δεν ανάρτησες στο σύστημα ΤΕΕ κανένα απο τα απαιτούμενα στοιχεία, δηλ αρκεί η συμπλήρωση των στοιχείων της φόρμας ΤΕΕ "ταυτ/τας-ποσοστών κλπ" που απαιτούνται για να τρέξει το σύστ ΤΕΕ και να μεταβείς στην "ολοκληρωμένη υποβολή"

η έκπτωση έχει σχέση μόνο με το τρόπο πληρωμής (δηλ δικαιούσαι 20% αν δηλώσεις εφ' άπαξ πληρωμή) Το παράβολο πάντα παραμένει ως έχει

ποιά είναι ρε παίδες; - πώς θα την βρω; αναζήτηση με ποιό τίτλο;

ναι, αλλά άν συμφωνείς τότε δεν μπορεί να δηλωθεί τίποτα-πέραν απο τον εγκεκριμένο όγκο της οικοδομής?? -ενώ δηλώνουμε κλεισμένους εξώστες κλπ που βρίσκονται μέσα στην αέρινη στήλη του κοιν/στου ακαλύπτου χωρίς να ζητάμε συναίνεση συν/τών

βέβαια - δεν υπάρχει περίπτωση να μην τα ζητάνε

Άποψη μας είναι ότι σ' αυτή την πρώτη περίοδο εφαρμογής, και εν όψει των αλλαγών που θα επέλθουν μετά τη σημαντική πρωτοβουλία που ανέλαβε η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ δια μέσου του Γενικού Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος κ. Σωκράτη Αλεξιάδη (βλέπε συνημμένη απόφαση από Διαύγεια), τέτοιου είδους ημερίδες βοηθούν τα μέλη μας να αντιλαμβάνονται τις διαδικασίες και τις απαιτήσεις που απορρέουν από το νέο θεσμικό πλαίσιο και εμάς, ως εκπροσώπους τους, να αφουγκραζόμαστε τα προβλήματα και να συμβάλουμε στην επίλυση τους μέσω της συμμετοχής μας στην υπό σύσταση επιτροπή. αυτό: συνημμένη απόφαση από Διαύγεια - ποιό είναι??

Συμφωνώ και εγώ ότι χρειάζεται συναίνεση για όλες τις συν/σιες όλων των ορόφων (φαντάζομαι πόσες τέτοιες περιπτώσεις τακτ/καν χωρίς συναίνεση) αν όμως στο παράδειγμα που αναφέρω εδώ http://www.michaniko...post__p__476806 η πυλωτή (ή αν θέλετε το ισόγειο) κατασκευάζονταν με τις διαστάσεις της οικ άδειας 10*10 και οι όροφοι με τις διαστάσεις που αναφέρω τότε δεν χρειάζεται καμία συναίνεση Δεν συμφωνείτε; υ.γ Να το μακρύνω λίγο παραπάνω κατά κάποια νομολογία ισχύει το εξής: αν το έδαφος μου ανήκει, μου ανήκει και ο «αέρας» μέχρις ενός ύψους Επομένως αν ο κοινόχρηστος ακάλυπτος ανήκει σε όλους και ο «αέρας» ανήκει σε όλους Στην συγκεκριμένη περίπτωση όμως, αυτό παραβλέπεται σκοπίμως

ναι αλλά ο ΓΟΚ 73 (που μνημονεύεται στην αρχή) καθόριζε το ύψος βάση ενός τύπου ως πολλαπλάσιο του 3,0 ή του 3.3 (δεν το ψάχνω τώρα για να είμαι πιο συγκεκριμένος-ανάλογα με το αν έχεις πυλωτή ή όχι) οπότε το ύψος καθορίζεται από εκεί και δεν μπορείς να πείς "εγώ το ύψος ορόφου το θεωρώ 6μ ο΄άλλος 7 ή 10 και άρα το διώροφο είναι 12 14 20 μ

από "Το 1980 έγινε αλλαγή χρήσης σε ελαιουργείο και επέκταση 70 τ.μ. (συνολικό εμβαδόν 150τ.μ.) " καταλαβαίνω ότι το 1980 εκδόθηκε ο.α για αλλαγή χρήσης και επέκταση κατά 70 τ.μ επομένως γιατί να τα δηλώσεις? Αλλά ακόμη και αν δεν είναι έτσι ( δεν υπάρχει δηλ οικ άδεια, ούτε για την αλλαγή χρήσης -ούτε για την επέκταση κατά τα 70 τ.μ.) και απλώς φαίνονται στην άδεια λειτουργίας - πάλι δεν πρέπει να τα δηλώσεις (επειδή προϋφ του 1983 και η άδεια λειτουργίας αποτελεί το "βέβαιο έγγραφο" που ζητάνε)

πήρα σήμερα τηλέφωνο στα κεντρικά και μου είπαν ότι σε μιά εβδομάδα περίπου, θα μου τα επιστρέψουν

γίνε λίγο πιο αναλυτικός-έκανε ρύθμιση και πληρώνει σε δόσεις;

Να' σαι καλά Παύλο Σ' ευχαριστώ και πάλι και για τον κόπο σου και για το φιλότιμό σου

καλά φίλε pk 10gr απορώ!!! δεν χρειάστηκες ποτέ μέχρι τώρα (1 χρόνο περίπου) βεβαίωση για ηλεκτρ/ση ή για κύρια χρήση ή για δικαστική χρήση;;

και τους δύο σας ευχαριστώ πολύ (έχω 2 δηλώσεις 3843)

Παύλο χίλια ευχαριστώ αυτή η εγκύκλιος με λύνει τα χέρια σε μια πολύ πολύ σοβαρή περίπτωση ¨ανάκλησης αδείας" που αντιμετωπίζω στα 37 χρόνια του επαγγελματικού μου βίου Σε ευχαριστώ και πάλι για όλα-δεν την θυμόμουν καθόλου..

η άδεια λειτουργείας σου είναι του 1980, για τα 150 τ.μ του ελαιουργείου (ωραία-σωστά κανένα πρόβλημα) Η αποθήκη (των 50 τ.μ) που θες να δηλώσεις τι χρήση έχει;

αποκλείεται να υπάρχουν όροι δόμησης με Π.Δ και να μην έχουν μέγιστο ύψος -κάπου σε παραπέμπει

μπράβο Μανώλη είχα μια επιφύλαξη για αυτό τον παρέπεμπα στην εγκ 7 (αυτά που λέω παραπάνω είναι με την 1)

το παράδοξο με τους στάσιμους, είναι οι παράξενοι και ασαφείς όροι δόμησης που έχουν-που αναφέρονται μόνο σε κατοικία- και δεν αναφέρουν τίποτα για τις άλλες χρήσεις και τη δόμηση Άρθρο 3 Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων και οι λοιποί όροι δομήσεως των γηπέδων μέσα στη ζώνη των 800 μέτρων των κατά το άρθρο 1 οικισμών, προκειμένου για ανέγερση οικοδομών για χρήση κατοικίας ορίζονται ως εξής: 1. Άρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα γήπεδα με όποιες διαστάσεις και εμβαδό είχαν κατά τη 15.9.1982. 2. Επίσης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα ελαχίστου εμβαδού 500μ2 που δημιουργούνται μετά τη δημοσίευση του διατάγματος αυτού από μεγαλύτερες εκτάσεις εφ’ όσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή Δημότες αυτού ή καταγομένους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μέτρων. 3. Μέγιστο ποσοστό καλύψεως των γηπέδων εξήντα τοις εκατό (60%) της επιφάνειας αυτών. Εν πάση περιπτώσει η συνολική επιφάνεια των ορόφων της οικοδομής δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 200 μ2. Επίσης δύναται η καλυπτομένη επιφάνεια της οικοδομής να μην είναι μικρότερη από 60μ2 ανεξάρτητα από το ποσοστό καλύψεως με την προϋπόθεση ότι οι τοίχοι που φέρουν ανοίγματα φωτισμού και αερισμού απέχουν από τα όρια του γηπέδου τουλάχιστον 1,50 μέτρα. Οπότε πράγματι όπως επισημαίνει ο Gkeka -γεννιούνται το ερωτήματα: 1.είναι επιτρεπτή αυτή η χρήση ή επειδή δεν επιτρέπεται δεν μπορεί και να τακτοποιηθεί (δεν νομίζω για τη χρήση να υπάρχει πρόβλημα) 2.με ποιό ποσοστό επιτρεπόμενης κάλυψης θα υπολογισθούν οι υπερβάσεις (λογικά το 60% ) και 3.με ποιό της δόμησης (τα 200;;-έχω και 2/όροφο μέσα) Έχω μια περίπτωση σε εξ αδιαιρέτου 2 αδερφών βοσκών, σε στάσιμο οικισμό με συν κτίσματα 480τ.μ από τα οποία τα 210 είναι μετά το 1983 και δεν ξέρω τι να κάνω και πως

Mkara μα ότι και να προτείνω και εγώ και εσύ, από τη στιγμή που υπάρχει και σε μένα και σε σένα, αμφιβολία σωστής ένταξης, ούτε εγώ ούτε εσύ, θα μπορείς -την επόμενη κιόλας στιγμή...-να δώσεις βεβαίωση μεταβίβασης Άλλως ή το ΥΠΕΚΑ ΠΡΕΠΕΙ να αφήσει ανοιχτό το χρόνο λήξης και ένταξης του Ν 4014 τέτοιων περιπτώσεων ώστε κατόπιν ερωτήματος από τον πολίτη, να απαντά συγκεκριμένα σε κάθε επί μέρους ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ή τον τρόπο δήλωσης στο Ν 4014 και την έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης να την αναλαμβάνει Δημόσιος Φορέας (τώρα ποιός και με τι κριτήρια-είναι ένα θέμα) και σε καμιά περίπτωση ιδιώτης μηχανικός με τέτοιο κίνδυνο οικονομικό ή επαγγελματικό επειδή κανένα απ’ αυτά δεν πρόκειται να γίνει προσωπικά πιστεύω ότι όπως και να το ένταξης -και επομένως και να δώσεις βεβαίωση - δεν πρόκειται κανείς μα κανείς να σου πει τίποτα (αφού αποτελεί άλυτο γρίφο)

να επισημάνω Η αίτηση θαραπείας δεν ισχύει πλέον για αυθαίρετα που κρίθηκαν ως "οριστικά αυθαίρετα" όπως είναι το δικό σου απλώς το εντάσσεις στο 4014/11 (συμψηφίζοντας τυχόν πληρωθέντα πρόστιμα μέχρι τώρα για το ίδιο αυτό αυθαίρετο) και με αίτηση του πελάτη σου-Υ.Δήλωση του μηχανικού και σχέδια κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1¨100 ζητάς να γίνει διαγραφή (ΑΦΕΚ) προστίμων (σχετικές η εγκ 1 και 7 του 2012) Όσο για την αίτηση θεραπείας, που γίνεται κατά την διαδικασία κρίσεως αυθαιρέτου και σε οποιοδήποτε στάδιο, οπωσδήποτε όμως προ της κρίσεως του "ως οριστικά αυθαίρετου", αυτή δεν ισχύει πλέον, αλλά μετά την ισχύ του Ν 4030, ισχύει η προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ του Νομού σου (μπες στο σαιτ της περιφέρειας σου και κάνε αναζήτηση "ΣΥΠΟΘΑ") Η διαδικασία (ασαφής ακόμη κατά το μεγαλύτερο μέρος της) περιγράφεται στα άρθρα 30 έως 34 του Ν 4030/11 και στην εγκύκλιο 7 κεφ Γ παρ 3 (κατάργηση Επιτροπών Κρίσεων Αυθαιρέτων)

με δεδομένο ότι κανείς (ΟΥΤΕ το ΥΠΕΚΑ) δεν μπορεί να σου δώσει μια σωστή απάντηση ΓΙΑ ΤΟΝ ΤΡΟΠΟ ΕΝΤΑΞΗΣ-ΔΗΛΩΣΗΣ ΣΤΟΝ 4014 συμπεραίνεται ότι και κανείς δεν μπορεί να σου πει με σιγουριά αν ΘΑ ΕΔΙΔΕ ΠΟΤΕ ΚΑΙ ΠΩΣ, ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΓΙΑ ΑΥΤΟΝ ΤΟΝ ΑΧΤΑΡΜΑ... τέτοιων περιπτώσεων υ.γ σκέψου επίσης ότι αν για τον τρόπο δήλωσης έχεις μια Α ευθύνη για την βεβαίωση μεταβίβασης έχεις 100..0 Α ευθύνη και επομένως αν τρέμεις για το πρώτο μία φορά, για το δεύτερο πρέπει να τρέμεις χίλιες-

πρέπει να είναι όλο αυθαίρετο (δηλ χωρίς να έχει οικ άδεια) για να πας κατευθείαν στη ΔΕΗ για ρευμ/ση επομένως πως αναφέρεσαι μόνο σε 500/ρικο αν υπάρχει υπέρβαση της ο.α τότε πας για ρεύμ/ση μέσω πολεοδομίας δες την εγκ 1 και 7