ΚΑΝΑ

αρθρο 12 ΝΟΚ 2. (εντος ε.ρ.σχ) Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α΄ 232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. άρθρο 11 3. . (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ)Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α΄ 232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

paolo σύμφωνα με τις "οδηγίες" του συστήματος ΤΕΕ δεν έχεις κανένα πρόβλημα αν πλήρωσες το παράβολο και από εκεί και πέρα δεν έκανες καμία ενέργεια στη δήλωση αυτή (έμεινε δηλαδή η δήλωση σου, σε πλήρη ακινησία)

βασικά εξαρτάται από την θέση του κουφώματος αν δηλ είναι περασιά με την εξωτερική ή την εσωτερική πλευρά του τοίχου Όταν το κούφωμα είναι περασιά εξωτερικά τα πράγματα είναι ευνοϊκά και από άποψη ευκολίας τοποθέτησης της μόνωσης και από πλευράς λιγότερων θερμικών απωλειών αντίθετα στην άλλη περίπτωση και το γύρισμα ακόμη στους λαμπάδες έστω και μιας λεπτής μόνωσης δημιουργεί μία μη αρμονική εμφάνιση του κουφώματος σε όψη Το να κόψεις λαμπάδες (αντί να αλλάξεις όλο το κούφωμα) δεν είναι και αυτό εύκολο

πάρτε την παράθεση του Δημήτρη και κάντε την ένα καλό ευρετήριο τροπ/κων νόμων του 4014

για δες το άρθρο 11 παρ 6 ΝΟΚ (δεν μετράει -αν πληροίς τις προϋποθέσεις-δεν καταλαβαίνω όμως αν επιτρέπεται μόνο σε δομημένο οικόπεδο ή και σε αδόμητο και πως νοείται το 1/2 του μήκους της πλευράς του οικοπέδου τι γίνεται αν το κατασκευάσεις στην γωνία κλπ ) ιγ. (εντος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., με ελαφρά κατασκευή ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση.

Ο Μανώλης είναι πάντα ενήμερος και κατατοπιστικός - σε όλα τα θέματα Έτσι ακριβώς γίνεται Καλημέρα Μανώλη

εφ' όσον στην οικ άδεια και στο δ.κ φαίνεται να έχει προσμετρήσει ο Η/Χ δεν έχεις καμιά υπέρβαση (το αναφέρουν και σε κάποια ε/α αν δεν κάνω λα΄θος β4;) Στη μελλοντική βεβαίωση μεταβίβασης μπορείς να αναφέρεις ότι δεν έχεις υπερβ δόμησης εξ αυτού του λόγου (συμφωνώ πάντως και με τον προλαλήσαντα συνάδελφο αν το πρόστιμο είναι περίπου το ίδιο-γιατί απλοποιεί πιο πολύ την υπόθεση)

κατ 13

την άδεια δεν την παίρνει από το Δήμο-αλλά από κάποια άλλη Υπηρεσία -νομίζω Ανάπτυξης (πρώην ορυκτού πλούτου) λογίζεται ως εργαστήριο την βεβαίωση νομ/τας τη δίνει η Πολεοδομία Απαραίτητα πρέπει να επιτρέπεται από τη χρήση γης (δες από το Σ.Π. τη χρήση του Ο.Τετραγώνου σου) Χρειάζεται μηχανολόγος για τον εξοπλισμό (για βεβ καλής λειτουργίας) και θέλουν και στατική επάρκεια κτίσματος από 2 πολ μηχανικούς (αυτά πριν από 2-3 χρόνια)

μα στο ΣΑΥ & ΦΑΥ δεν κάνεις τίποτα -απλώς αναφέρεις ότι η τάδε και ή τάδε εργασία είναι επικίνδυνη και ότι χρειάζεται η τοποθέτηση ικριωμάτων ή η λήψη των τάδε μέτρων ασφαλείας (δεν υποβάλεις σχέδια ικριωμάτων και υπολογισμούς -όπως ίσως φαντάζεσαι) Πάντως είσαι ο ποινικά και αστικά υπεύθυνος και σύμφωνα με τα Π.Δ για τα μέτρα ασφαλείας πρέπει προ της έναρξης των εργασιών να πιστοποιήσεις εσύ μαζί με τον αρχιμάστορα των εργασιών ότι τοποθετήθηκαν σωστά και είναι έτοιμα προς χρήση (νομίζω με Υ.Δ η Τ.Ε που δίνεται στον ιδιοκτήτη-όλα αυτά αν τα θυμάμαι καλά)

ο μηχανικός δεν έχει καμία ευθύνη Εσύ (ο ιδιοκτήτης δηλαδή) κάνεις την αίτηση στην Υ.ΔΟΜ και αυτή το κοιν/εί αυθημερόν στην Αστυνομία

Πάνο για τι είδος πράξη, το θες το τοπογραφικό (για δήλωση- για βεβ μεταβίβασης-για αποδοχή κληρονομιάς; Άρθρο 49/Ν 4042 ΦΕΚ 24Α/13-2-12 3. Η παρ. 15 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) αντικαθίσταται ως εξής: «15. α) Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στην παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. Τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181). Επίσης, τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε αδόμητα αγροτεμάχια και κληροτεμάχια, τα οποία (τόσο αγροτεμάχια όσο και κληροτεμάχια) βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού και τα οποία προέρχονται από αναδασμό ή περιλαμβάνονται στο κτηματολόγιο του Ολοκληρωμένου Συστήματος Διαχείρισης και Ελέγχου (ΟΣΔΕ) του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, καθώς και σε αδόμητα κληροτεμάχια διανομής. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται κτηματογραφικό απόσπασμα του αναδασμού ή του Κτηματολογίου του ΟΣΔΕ ή της πράξης διανομής, θεωρημένο από την αρμόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου του αναδασμού ή τον ΟΣΔΕ ή την αρμόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου της πράξης διανομής. Για οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181), το τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να αποκλίνει σε εμβαδόν μέχρι 2 % από το τοπογραφικό διάγραμμα της σύστασης. β) Όπου στην κείμενη νομοθεσία προβλέπεται η υποχρέωση επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαιο, εφεξής νοείται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, εκτός αν το συμβόλαιο αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181) ευρισκόμενο εντός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού.

σωστός ο ΙΑΣΟΝΑΣ (όπως πάντα)

δεν έχεις πρόβλημα Δήλωση σε "Αρχική Υποβολή" Εφόσον ο Μηχανικός σε συνεργασία με τον ιδιοκτήτη προσδιορίσουν σε αρχικό στάδιο τα μεγέθη και το είδος των παραβάσεων μπορούν να υποβάλουν την δήλωση μετά την αποδοχή των όρων ότι τα στοιχεία είναι αληθή. Το σύστημα αναβαθμίζει την δήλωση σε κατάσταση "Αρχικής Υποβολής" και εξάγει στα οικονομικά στοιχεία την αναφορά για πληρωμή του "Τέλους Υπαγωγής στην Ρύθμιση Αυθαιρέτων". Ο πολίτης σύμφωνα με την αναφορά αυτή μπορεί στα αναφερόμενα Τραπεζικά Ιδρύματα να καταβάλει το ακριβές αντίτιμο που αναγράφεται. Στην κατάσταση αυτή η δήλωση δεν μπορεί να κινηθεί παρά μόνον εφόσον η πληρωμή επιβεβαιωθεί από το σύστημα ηλεκτρονικά (δεν μπορεί να γίνει άλλου είδους καταχώρηση) μετά από 24 εργάσιμες ώρες. Δήλωση σε "Προσωρινή Υπαγωγή" Εφόσον επιβεβαιωθεί ηλεκτρονικά η πληρωμή τους ακριβούς "Τέλους Υπαγωγής στην Ρύθμιση Αυθαιρέτων" η δήλωση αυτόματα καθίσταται έγκυρη και μπορεί να αναβαθμιστεί στην κατάσταση "Προσωρινή Υπαγωγή". Μόνο σε αυτό το στάδιο το αυθαίρετο θεωρείται ενταγμένο στην ρύθμιση μέσα στα χρονικά περιθώρια του Νόμου. Στην συνέχεια επιλέγεται το σχήμα πληρωμής των υπόλοιπων υποχρεώσεων (εφόσον υπάρχουν) και ο πολίτης πρέπει απλά να υλοποιήσει το σχήμα αυτό. Κάθε πληρωμή θα αποτυπώνεται αυτόματα μετά από 24 εργάσιμες ώρες.

Δημήτρη συμφωνώ με την κατατοπιστική σου ανάλυση

δες πρώτα σε ποιά κατηγορία του άρθρου 4 του ΝΟΚ υπάγονται οι εργασίες που θέλεις να κάνεις, (με άδεια δόμησης;-με Ε.Ε.Μ.Κ; -με την προ 48 ωρών ενημέρωση

ναι αλλά και δεν απαιτούνταν οικ άδεια (το 55) -οπότε κατά κάποιον τρόπο, η Β προ του 55, την αντικαθιστά (ή αν θες, διορθώνει την ατέλεια αυτή)

η (ιδιόμορφη) νομ/ση όμως δεν αποτελεί οικ άδεια;

Αυτό συνάδελφε, κάνει τη διαφορά κατά την γνώμη μου "σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου" εδώ όμως μιλάμε και αναφερόμαστε σε κοινόχρηστο "ακίνητο" και όχι σε "τμήμα"

Υπέχει όμως θέση οικοδομικής αδείας (άρα ως τέτοια πρέπει να λογίζεται) Στοιχείο νομιμότητας θα μπορούσε να αποτελέσει και το ίδιο το συμβόλαιο (εφ' όσον μέσα σε αυτό περιγράφεται με το εμβαδό και τους ορόφους της ολόκληρη η οικοδομή) Πως λοιπόν την "βεβαίωση νόμιμου περιγράμματος για το κτίσμα πρό του 55" να την θεωρήσουμε ισάξια με αυτό (το συμβόλαιο εννοώ-δεν είναι κάτι παραπάνω-δεν έχει τοπ/κό δ.κ αρχιτ μελέτη -βεβαίωση στατικής επάρκειας ήτοι κάτι αντίστοιχο με αυτό της νομ/σης άσχετα αν από τη φύση της αντιστ εγκυκλίου που την απαιτεί ή την προσδιορίζει, αποτελεί μια ιδιόμορφη νομιμοποίηση);

sagiasd αυτό φίλε ισχύει μόνο για κοινόχρηστα της οικοδομής (στα εξ αδιαιρέτου, το δηλώνω γράφοντας τα ποσοστά των άλλων και πληρώνω εγώ και μόνο εγώ) αυτό καταλαβαίνω

Έτσι καταλαβαίνω

θα βάλεις μόνο τη σκάλα (κατ 13) κατά τη γνώμη μου Τίποτα άλλο (το αιτιολογικό μου:εδώ δεν υπολογίζουμε πρόστιμα για κτίρια που εγκρίθηκαν απο ΕΠΑΕ και δεν εφαρμόστηκε τίποτα στην πράξη (από τα παρόμοια που αναφέρεις) εσύ θα λογαριάσεις πρόστιμα

υποθέτεις ότι μπορούμε, με το ΝΟΚ να έχουμε και τέτοιες δυνατότητες; Πολύ αισιόδοξο σε βλέπω! Προσωπικά δεν το πιστεύω (χωρίς να φταίει το 70% του ποσοστού κάλυψης)

Πρόστιμο διατήρησης μη δηλωθέντος και φημολογούμενη κατάργηση του 4014 (αν μπορούν οι διαχειριστές ας αλλάξουν τον αρχικό τίτλο-με αυτόν) Έστω ότι σε οικισμό <2000 κατ έχω αυθαίρετο εμβαδού 100 τ.μ κτισμένο το 1982 που δεν το δήλωσα με τον 4014/11 (υποθετικά λόγω άγνοιας) Έστω επίσης ότι η Τ.Ζ είναι 500ευρώ Το προβλεπόμενο από το άρθρο 27 του Ν 4014 είναι Ανέγερσης 100*500*0,30=15,000 ευρώ Διατήρησης 100*500*0,05=2500 ευρώ*30έτη=75,000 (χωρίς προσαυξήσεις) Γενικό σύνολο 90,000ευρώ Δηλαδή για να το γκρεμίσω (υπόψη πρέπει πρώτα να νομιμοποιήσω) ή για να το νομιμοποιήσω προκειμένου να το διατηρήσω πρέπει πρώτα να καταβάλω 90,000 ευρώ; Με αυτά τα δεδομένα πιστεύει κανείς ότι είναι δυνατόν να παύσει η ισχύς του 4014 μετά την 14-9-12; Μήπως τότε θα πρέπει να εκδώσουν νέο νόμο; υ.γ Για να αναδεχθεί το πρόβλημα και το μέγεθ'ος του έστω ότι το παραπάνω δεν είναι σπίτι αλλά κοτέτσι (το πρόστιμο είναι ακριβώς το ίδιο)