ΚΑΝΑ

γεια σου ρε ΙΑΣΟΝΑ Πόσες φορές ακόμα θα το δούμε να διαγγέλλεται και να ξαναδιαγγέλλεται!

η Διαφορετική Διαμερισμάτωση και η αλλαγή θέσης σε άλλη νόμιμη γίνονται (αν πληρούν τις διατάξεις του χρόνου κατασκευής) όσο για αυτό επειδή αλλάζουν οι όψεις ίσως όχι

Έχεις; δίκαιο. Πράγματι είναι περίεργο.

tetris με αυτό υπονοείς ότι ΔΕΝ επισπεύδει στην πράξη,την εφαρμογή Σ.Π?? Μα όλο το νόημα και ο σκοπός των άρθρων 87-93 Ν είναι να "τελειώσουν επιτέλους εφαρμογές σχεδίων" που επί χρόνια λιμνάζουν ή γιατί ο Δήμος δεν τα χρειάζεται πλέον ή σε δικαστήρια για την τιμή καθορισμού μονάδας ή λόγω αδυναμίας καταβολής της ήδη δεδικασμένης αποζημίωσης πέραν των 18 μηνών και επομένως όλο αυτό δεν μπορεί να μην εννοείται ως επίσπευση της εφαρμογής Σ.Π εκ μέρους του Δήμου

μου άρεσε πολύ η πρώτη σου επισήμανση

Σ' ευχαριστώ πολύ tetris Σ' αυτό όμως ρητά περιλαμβάνονται και τα "και τα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τμήματα των ρυμοτομούμενων οικοπέδων που απομένουν μετά τη ρυμοτομία" (που όπως προανέφερα είναι και το δικό μου!) Παρ.14 Άρθρο 7 ΝΟΜΟΣ 4067/2012 14. Το Δημόσιο και οι δήμοι ή οι κοινότητες, όταν επισπεύδουν την εφαρμογή του ρυμοτομικού σχεδίου, αποζημιώνουν και τα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τμήματα των ρυμοτομούμενων οικοπέδων που απομένουν μετά τη ρυμοτομία, εκτός αν οι ιδιοκτήτες δηλώνουν έως την πρώτη συζήτηση στο ακροατήριο για τον καθορισμό της προσωρινής τιμής μονάδας ότι δεν επιθυμούν την αποζημίωση. Στην περίπτωση αυτή τα παραπάνω μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα βαρύνονται με ενδεχόμενη αποζημίωση λόγω παροδιότητας. εκτός και αν θεωρείς ότι με την επανεπιβολή της ρυμοτόμησης, ο Δήμος δεν επίσπευση την εφαρμογή του σχεδίου (κάτι που εγώ το θεωρώ ως αυτονόητο!)

Ευχαριστώ Δημήτρη και καλώς τα δεχθήκατε! καλά δεν διαμαρτύρεται κανένας Δήμαρχος -πολίτης -κράτος??

συγνώμη για την εκτός θέματος παράθεση-πάντως τη θεωρώ σχετική Στην πόλη μου πέρυσι η cosmote ολοκλήρωσε το νέο δίκτυο οπτικών ινών Πριν από μερικές μέρες ήρθε η vodafone και κατασκευάζει άλλο δικό της δίκτυο Σε ερώτησή μου, μου απάντησαν ότι δεν τα βρίσκουν οι εταιρείες μεταξύ τους και η κάθε μία θα κατασκευάσει δικό της δίκτυο Μα είναι δυνατόν να χαλάνε η κάθε μία τους δρόμους και να αφήνει η κάθε μια το δικό της αποτύπωμα στην άσφαλτο??

Έχω ένα οικόπεδο που εντάχθηκε στο Σ.Π. το 1989 με τις διατάξεις ν.δ. 17.7/16.8.1923με πράξη τακτοποίησης, προσκύρωσης και αναλογισμού αποζημιώσεων του έτους 2005 Κατά την πράξη αυτή ένα τμήμα του έκτασης 256τ.μ χαρακτηρίζεται ως δρόμος και το υπόλοιπο έκτασης 241 τ.μ προσκυρώνεται στους όμορους λόγω του ότι ενώ το εναπομένον είναι κατά παρέκκλιση άρτιο δεν δύναται να εγγραφεί κτίσμα 50τ.μ με ελάχιστη πλευρά 5μ Μετά την έκδοση του Ν 4579/20 τον ΦΕΒ 2021 υπέβαλα αίτηση στο Δήμο ζητώντας την τροποποίηση του Σ.Π προκειμένου να καταστεί οικοδομήσιμο. Ο Δήμος με απόφαση του Δ.Σ αποφάσισε την επανεπιβολή της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης Φτάνοντας τώρα, στην καταβολή εκ μέρους του, της προσήκουσας αποζημίωσης, εξέδωσε απόφαση για αποζημίωση μόνο των 256τ.μ (που συμφωνεί με τα τ.μ της απόφασης Περιφερειάρχη) *** Υπόψη ότι ο Δήμος εκτέλεσε στη ζούλα έργα ύδρευσης αποχέτευσης εντός του, που αναφέρονται στην απόφαση Περιφερειάρχη Το ερώτημά μου είναι: Είναι σωστές οι αποφάσεις τους, ως προς τα 256 τ.μ ή μήπως έπρεπε να συμπεριληφθούν και τα 241τ.μ?? Η γνώμη μου είναι ότι είναι εσφαλμένες, καθώς μόνον αν αποζημιωθώ για τα 497τ.μ, η απαλλοτρίωση θεωρείται συντελεσθείσα, και δίνει στο Δήμο το δικαίωμα να εκτελέσει έργα επί του ακινήτου μου (αλλιώς ποιό το νόημα της διάταξης του Ν 4579!) Εξάλλου κάτι αντίστοιχο προβλέπεται από παρακάτω σχετικούς ισχύοντες νόμους Άρθρο 32Α - Ν 4067/12 Σε ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις, στις οποίες έχει επέλθει αυτοδίκαιη άρση λόγω παρέλευσης της δεκαοκτάμηνης προθεσμίας από τον δικαστικό καθορισμό τιμής μονάδας, οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν προς τον υπόχρεο φορέα καταβολής της αποζημίωσης, με κοινοποίηση στην αρχή που κήρυξε την απαλλοτρίωση, αίτηση και υπεύθυνη δήλωση για τη διατήρηση της απαλλοτρίωσης και την καταβολή της δικαστικά καθορισμένης προσωρινής ή οριστικής αποζημίωσης μέχρι και τις 31.12.2024. Αν το αίτημα γίνει δεκτό από τον ως άνω υπόχρεο φορέα καταβολής αποζημίωσης με απόφασή του, μόνο τότε υποχρεούται στην καταβολή της αποζημίωσης και δεν επιτρέπεται η καθ’ οιονδήποτε τρόπο αύξηση της δικαστικώς καθορισθείσας τιμής της αποζημίωσης ή η αναζήτηση τόκων υπερημερίας Παρ.14 Άρθρο 7 ΝΟΜΟΣ 4067/2012 14. Το Δημόσιο και οι δήμοι ή οι κοινότητες, όταν επισπεύδουν την εφαρμογή του ρυμοτομικού σχεδίου, αποζημιώνουν και τα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τμήματα των ρυμοτομούμενων οικοπέδων που απομένουν μετά τη ρυμοτομία, εκτός αν οι ιδιοκτήτες δηλώνουν έως την πρώτη συζήτηση στο ακροατήριο για τον καθορισμό της προσωρινής τιμής μονάδας ότι δεν επιθυμούν την αποζημίωση. Στην περίπτωση αυτή τα παραπάνω μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα βαρύνονται με ενδεχόμενη αποζημίωση λόγω παροδιότητας. αλλά και από τους καταργηθέντες Παρ 11 άρθρου 32/Ν 4067/12 (καταργήθηκε με τον 4579/20) Σε κάθε περίπτωση έκδοσης θετικής γνωμοδότησης για εκ νέου επιβολή της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, επί σχεδίου πόλεως που εγκρίθηκε με τις διατάξεις του ν.δ. 17.7/16.8.1923, και με αρμόδιο για την απαλλοτρίωση φορέα τον οικείο δήμο, ο δήμος προκαταβάλλει για λογαριασμό και εις βάρος των υπόχρεων παρόδιων ιδιοκτητών τις δαπάνες που τους βαρύνουν για την απαλλοτρίωση . Οι δαπάνες αυτές συμπεριλαμβάνονται στην αποζημίωση που εγγράφεται σε ειδικό κωδικό στον προϋπολογισμό του οικείου δήμου, ο οποίος στη συνέχεια βεβαιώνει και εισπράττει, κατά την παρ. 11 του άρθρου 26 του ν.1828/1989, από τους υπόχρεους σε καταβολή αποζημίωσης, το ποσό που κατέβαλε, για λογαριασμό τους, στους δικαιούχους της αποζημίωσης. Τα ανωτέρω ισχύουν και σε περίπτωση που υπόχρεοι είναι μόνο οι παρόδιοι ιδιοκτήτες, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν εκτελεσθεί ολικώς ή μερικώς έργα σχετικά με το σκοπό του κοινοχρήστου ή κοινωφελούς χώρου αλλά και από τους ημι- καταργηθέντες παρ 3 του άρθρου 5 του Ν 4315/14 (δεν καταργήθηκε –ενώ όμως καταργήθηκε η παρ 11 του αρ 32 σην οποία παραπέμπει) «3. Σε περίπτωση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης ή δέσμευσης του χώρου σε σχέδιο πόλεως που εγκρίθηκε με τις διατάξεις του ν.δ. 17.7/16.8.1923 και έχουν προσδιορισθεί δικαστικώς οι αποζημιώσεις κατά τις διατάξεις του ν. 2882/2001, τηρούνται οι διατάξεις της παρ. 11 του άρθρου 32 του ν.4067/2012, όπως τροποποιήθηκε με το παρόν, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν εκτελεσθεί ολικώς ή μερικώς έργα σχετικά με το σκοπό του κοινοχρήστου χώρου.»

λέτε να οφείλετε σ' αυτό (που υπάρχει μέσα στην ίδια ιστοσελίδα)

Μη σας φαίνεται παράξενο όλο αυτό το τρελό μπλέξιμο, τεχνικών και νομικών εννοιών! Πλέον οι μηχανικοί να πρέπει να γίνουν και νομικοί (Ίσως κάποτε και με ειδική πιστοποίηση από το ΤΕΕ) και οι νομικοί και μηχανικοί

μέχρι 15τ.μ και ύψος 2,50μ πηγαίνει ως κατηγ 3

λογικά αλλά και κατά τα προβλεπόμενα για τους ελέγχους από τις ΥΔΟΜ και τους Ε.Δ, 1. η ΥΔΟΜ δείχνοντας την υφισταμένη περίφραξη στη θέση που είναι σήμερα, μπορεί να σε σκαλώσει επικαλούμενη ότι δεν έχεις διανοιγμένο όλο το πρόσωπο του οικοπέδου και 2 ο Ε.Δ αν δεν σκαλώσεις στην ΥΔΟΜ, το μόνο που μπορεί να κάνει είναι να σου δώσει το o.k (καθώς τα εντός οικοπέδου είναι όλα νόμιμα) και απλά να το βάλει σαν παρατήρηση μη ορθής αντιμετώπισης από την ΥΔΟΜ

Ίσως ως άτυπη κάθετος-πως αλλιώς!

Πολύ σωστά και το "ένα και το άλλο" και εννοώ το "ένα" ότι σωστά το θέτεις (και συγνώμη αν δεν σε κατάλαβα εξ' αρχής) και το "άλλο" ότι σωστά δεν καταλαβαίνεις τι θα πει "διάδρομοι" ( δηλαδή υποκείμενου ορόφου και υπερκείμενης σοφίτας) καθώς αυτό τα καταλαβαίνουν μόνο αυτοί που νομοθετούν -Ίσως κάποτε βγάλουμε και καμιά εγκύκλιο (που πάλι μόνο αυτοί θα την καταλαβαίνουν)

Φώτο από μια πρόσφατη περίπτωσή μου ίδιας περιπτωσιολογίας -υγρασίας σε όλλες τις κολώνες ισογείου διώροφης- που όμως αποκάλυψε και άλλα φασούλια! -παντελή έλλειψη συνδετήρων σε ύψος τουλάχιστο 60εκ

ναι μπορεί

φαντάζομαι ότι κανένας δεν μπορεί να καταλάβει απ' αυτό το σχέδιο πως έχει η υπόθεση σου! π.χ έχεις εξωτερική σκάλα, και απ' αυτή πας κατευθείαν σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες δηλαδή τα δωμάτια και το WC (??) χωρίς να υπάρχει εξώπορτα?? -αν είναι έτσι δεν υπάρχει κοινόχρηστος διάδρομος υ.γ Γενικά για να αφαιρεθεί ο διάδρομος από το σ.δ πρέπει να αποτελεί κοινόχρηστο χώρο, κάτι που σημαίνει ότι αυτός πρέπει να εξυπηρετεί αυτοτελείς ιδιοκτησίες (διαμερίσματα)

1 Η.Τ.Κ και μόνο τον ψιλό κύριο με ποσοστό 100% και ως υπόχρεο

Έχει κάτι χρόνια που δεν την ζητάνε πλέον οι ΥΔΟΜ Υ.Δ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΤΗ ΥΔΡΑΥΛΙΚΟΥ.pdf Μπορεί να την συμπληρώσει και μηχανολόγος μηχανικός

Πρώτος τρόπος Εξ' αρχής δηλαδή κατά την εγγραφή οικοπέδου δηλώνεις "κτίριο 1" -"ιδιοκτησίες 6" -"κοινόχρηστα ΝΑΙ" απαιτούμενες Η.Τ.Κ 2 για τα διαμερίσματα 2 για τις αποθήκες (εφόσον αποτελούν Ο.Ι και όχι παρακολουθήματα) 2 για τα μελλοντικά και 1 για τα κοινόχρηστα Κατά την καταχώρηση των κοιν/στων βάζεις τα τ.μ των κοιν/στων ανά όροφο -χωρίς επιμερισμούς στις Ο.Ι Αν συνάμα στον ακάλυπτο έχεις και ένα άλλο κτίσμα (π.χ. αυθαίρετο ρυθμισμένο) το οποίο δεν συμπεριλαμβάνεται στη υπάρχουσα Σ.Ο.Ι. τότε κατά την αρχική εγγραφή οικοπέδου δηλώνεις 2 κτίρια και στα μπλα -μπλα των "κοινοχρήστων" αναφέρεις ότι αποτελεί κοινόχρηστο και καταχωρείς το εμβαδό του μαζί με τα λοιπά τ.μ των κοινοχρήστων του ισογείου Δεν αντιμετώπισα τέτοια περίπτωση, αλλά αυτή πιστεύω ότι είναι η ορθή αντιμετώπισή της, σε αντιστοιχία με τα όσα ίσχυαν και κάναμε με τις απλές βεβαιώσεις μεταβίβασης. Με αυτή την αντιμετώπιση μπορεί να γίνει και ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ των 6 Ο.Ι και ΑΛΛΑΓΗ σύστασης (εντός 2/μήνου) Τώρα αν δεν ακολουθήσει ΑΛΛΑΓΗ σύστασης αλλά μόνο μεταβίβαση (είτε σε ένα αγοραστή είτε σε 6) μπορείς να αποφύγεις την έκδοση της Η.Τ.Κ για τα κοινόχρηστα Δεύτερος τρόπος πατάς σ' αυτό του άρθρου 54 Ν 4495/17 "Εάν προηγηθεί η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για κτίριο που περιλαμβάνει αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες, δεν εκδίδεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα για τις επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου χρησιμοποιείται εφ' εξής στη θέση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας για όλες τις διηρημένες ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο αντίστοιχο κτίριο. Εάν έχει ήδη εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα για μία ή περισσότερες επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες, αυτή ενσωματώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου" και σε αυτό του άρθ 56 Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, ο οποίος συμπληρώνει τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, ορίζεται από τον ιδιοκτήτη για κάθε κτίριο ή διηρημένη ιδιοκτησία. Αν έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός για το σύνολο του κτιρίου μπορεί να ορίζεται ύστερα από απόφαση της πλειοψηφίας των κοινωνών, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία. και συμπληρώνεις μία ταυτότητα για όλο το κτίριο Ας ακούσουμε όμως και τη γνώμη άλλων συναδέλφων!

Υπάρχει και το μηδέν

οι αμοιβές και τα φορολογικά αλλαγών χρήσεις είναι κάπως πολύπλοκες Αυτά ίσως σε βοηθήσουν Eγκ. 57/90 γ) Αναθεώρηση για την αλλαγή χρήσης χωρίς αλλαγή μελέτης (δηλαδή από αποθήκη σε κατάστημα κλπ.) εφ' όσον προκύπτει διαφορά προϋπολογισμού η αμοιβή μελέτης θα υπολογισθεί στη διαφορά του προϋπολογισμού συν 15% για τον έλεγχο της αρχιτεκτονικής μελέτης (Αρθ-89 ΠΔ-696/74) και χωρίς το β2 και β3. δ) Επίσης για την ανωτέρω αναθεώρηση οι κρατήσεις υπολογίζονται στη διαφορά του προϋπολογισμού συν τον προϋπολογισμό που θα προκύψει από πρόσθετες εργασίες (WC, προθήκες κλπ.). Όσο για την επίβλεψη αυτή υπολογίζεται επί των εργασιών που εκτελούνται. ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 8 /Αθήνα 12.2.1990 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 5ο ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ Οι αμοιβές (μελετών και επιβλέψεων) και οι κρατήσεις υπολογίζονται πάνω στη διαφορά: του προϋπολογισμού του έργου με τη νέα χρήση στη χρονική περίοδο αίτησης της αλλαγης μείον τον προϋπολογισμό του έργου με την παλαιά χρήση στη χρονική περίοδο αίτησης της αλλαγης. Σε περίπτωση κατά την οποία δεν δημιουργείται θετική διαφορά προϋπολογισμού ο μελετητής αμείβεται με την αμοιβή αποτύπωσης. Εάν παράλληλα γίνονται εργασίες διαρρυθμισης κ.λ.π. υπολογίζονται αμοιβές και λοιπές κρατήσεις πάνω στον αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών αυτών

αυτό λαμβάνεται υπόψη μόνο ως προς το ελεύθερο ύψος. Εξού και πολλά απ' αυτά τα κατασκευάζουμε με ύψος 2,2μ αντί των 2,50μ σήμερα

φίλε ΙΑΣΟΝΑ για βοήθεια σου δίνω το ΚΑΕΚ 110492202006, πήγαινε να εντοπίσεις και πες μου πόση ώρα θα κάνεις