ΚΑΝΑ

 Συνάδελφοι έχω την εξής περίεργη περίπτωση

Σε οικόπεδο με μεγάλο βάθος υπάρχει μια 4/οροφη οικοδομή με υπόγειο και   με στοά στο ισόγειο μέσω της οποίας γίνεται η πρόσβαση στον πίσω  μεγάλο ακάλυπτο χώρο

Βάση της υπάρχουσας σύστασης Ο.Ι  προβλέπεται ποσοστό 7,9% ως μελλοντική δόμηση (όχι καθ' ύψος) αλλά στο τμήμα Α-Β-Α1-Β1 του πίσω ακαλύπτου

Τώρα μου ζητήθηκε να εκδώσω Η.Τ.Κ  μονομερούς τροποποίησης του ποσοστού από 7,90 σε 7,91 τις χιλίοις (γιατί ο πίνακας υπολείπεται   του 1000/1000) και το ερώτημα μου είναι αν πρέπει να ελέγξω τις αυθαιρεσίες όλων των υφισταμένων κτισμάτων- αν πρέπει να ανεβάσω σχέδια κλπ ή αν αρκεί  να ελέγξω μόνο αν    υλοποιήθηκε ή όχι  το μελλοντικό ποσοστό στο τμήμα που προανέφερα??

Ηλία

αυτά συνολικά ισχύουν γενικά  για τις κάθετες

Ν 4067/12 /Άρθρο 11 παρ 6 ιζ

Ιζ. Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (πυλωτή) και που μπορεί και να εκτείνεται και σε διαφορετικά επίπεδα, εφόσον έχει :

i)   επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο,

ii) στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (±0,50 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους σε κάθε σημείο του,

iii) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και εφόσον

iv) υπάρχει λειτουργική σύνδεση όλων των επιπέδων όπου εκτείνεται.

Στην παρούσα περίπτωση δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου.

 [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 3 & με το άρθρο 12 παρ. 2]

Διακρίνονται δύο περιπτώσεις :

α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά.

β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.

Ν 4067/12 /Άρθρο 11 παρ3 –ποσοστό δόμησης

Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

Ν 4067/12/Άρθρο 12 παρ 2 -   Ποσοστό κάλυψης

2.         Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

Ν 4067/12/Άρθρο 26

(δ) Σε οικόπεδα στα οποία υπάρχει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, και επί των τµηµάτων αυτής ανεγείρονται αυτόνοµα κτίρια κατοικιών, η υποχρέωση οριζόντιας και κατακόρυφης προσπέλασης ΑµεΑ/ εµποδιζόµενων ατόµων της παρ. 1 του άρθρου 26, νοείται για το κάθε τμήμα ξεχωριστά.

Faethon 

όχι Faethon! Γιατί  να ζητήσουν συναίνεση για την μεταβίβαση ποσοστού εξ' αδιαιρέτου, από τους λοιπούς, αφού ο καθένας έχει δικαίωμα, να μεταβιβάσει αυτό το εξ' αδιαιρέτου ποσοστό, σε όποιον γουστάρει. Απλά ο αγοραστής πρέπει να εκτιμήσει ότι μπορεί να μπλέξει σε κάποιο επόμενο στάδιο π.χ αυτό της σύστασης κλπ   

Το εμβαδό των εργασιών που θα κάνεις πατώντας στα ικριώματα

Αν στην έκθεση έχει επιφάνεια επιφάνεια θα βάλεις και εσύ

Στον αρχικό νόμο τις ποσότητες τις καθόριζε ο μηχανικός.

Μετά την αλλαγή οι Μονάδες Επεξεργασίας

Όποτε το κακό δεν είναι που δεν σε ενημερώνουν αλλά ότι δεν προβλέπεται κάποια ενδιάμεση Υπηρεσία για να μπορείς σε ακραίες περιπτώσεις να κάνεις ένσταση!

Μπορείς αν ανεβάσεις τη σύσταση (ή το γράφει στις οδηγίες ή το είπανε προφορικά στα σεμινάρια ιστοσελίδας)

υ.γ Να προσθέσω επίσης κάτι γενικό και πολύ χρήσιμο

Όταν έχετε πολλά ακίνητα ίδιων (πολλών) συν/τών μπορείτε να ανοίγετε 2 φορές την Η.Τ.Κ και να κάνετε αντιγραφή και επικόλληση

Φυσικά ένα σωστό σύστημα θα έπρεπε να σου δίνει τη δυνατότητα να κάνεις αντιγραφή με ένα πάτημα όλους μαζί τους συνιδιοκτήτες με όλα τα στοιχεία τους

Δυστυχώς όμως το σύστημα δεν έχει αυτή την δυνατότητα!

5

άρθρο 107 Ν 4495/17 

Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011***, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Εγκύκλιος  2/2019

Από τα αναφερόμενα στην παρ.2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών.

Μπορείς και να την καταργήσεις, αλλά πιο εύκολα ξεμπλέκεις με όσα σου πρότεινε ο Πάυλος

On 19/5/2022 at 10:47 ΠΜ, WARE WARE said:

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι, καλημέρα!

Έχω άδεια όπου γίνεται αλλαγή επιβλέποντος, αλλαγή χρήσης, εσωτερικές διαρρυθμίσεις και τροποποίηση όψεων. Η άδεια είναι του 2013 και τώρα είναι να γίνει η αναθεώρηση. Οι όροι δόμησης που ακολουθώ είναι οι παλιοί ή οι καινούργιοι?

Άλλαξαν οι όροι δόμησης της περιοχής??

και δεν μας γράφεις αν οι εργασίες ξεκίνησαν ή όχι 

Γεια σου φίλε Faethon

πάνε Διδυμότειχο - βρες μου τη συντ/νη 709919/4578689 και

πες μου πόση ώρα θα κάνεις

Μα δεν βλέπουμε  τίποτα Παύλο ως υπέδαφος και επιπλέον δεν έχουμε τη δυνατότητα έστω να γράψουμε απευθείας τη συντεταγμένη χ-ψ του κέντρου ακινήτου -Φυσικά σε μερικές δηλώσεις αυτές τις  χ-ψ του κέντρου τις γράφαμε  στα σχόλια 

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

 Ως τώρα, στις δηλώσεις αυθαιρέτων πως κάνατε εντοπισμό σε διαβαθμισμένες περιοχές;

Παύλο καλημέρα 

Επειδή το σύστημα ΤΕΕ (παλιό και νέο) δεν δέχεται συντεταγμένες

βάζαμε ένα τυχαίο σχήμα σε μια τυχαία θέση (όπως  π.χ το σχήμα στο προηγούμενο μήνυμά μου)

δηλαδή εμείς οι παραμεθόριοι που εκ των πραγμάτων δεν μπορούμε να εντοπίσουμε ακριβώς το ακίνητο (ούτε στο σύστημα αυθαιρέτων ούτε στο σύστημα Η.Τ.Κ) τι κάνουμε??

Θα κολλάμε λόγω μη σύμπτωσης των συντεταγμένων ακινήτου???

και τι σημαίνει ακριβής σύμπτωση σε έναν εντοπισμό  που στο περίπου δημιουργείς ένα σχήμα του ακινήτου???

Υπόψη όλων ( ΙΑΣΟΝΑ - CivRun -MatsuPitsu) ότι  κατά το "τα κοινόχρηστα δεν περιλαμβάνονται στην Η.Τ" (και στο εκδιδόμενο πιστοποιητικό της- επομένως και δεν χρειάζεται να είναι ρυθμισμένα-τουλάχιστο εγώ αυτό καταλαβαίνω) 

ΙΣΧΥΕΙ και ότι κλέψαμε όλοι μαζί δεν μπαίνει ούτε ως Υ.Δ ούτε ως Δ.Δ

ntanos 

πολύ σωστή η ανάρτησή και πρέπει να την μελετήσουν ειδικά οι νέοι μηχανικοί

καθώς πάρα πολλοί (ακόμη και παλιοί μηχανικοί) δεν γνωρίζουν ότι αν π.χ ένα οικόπεδο εντός σχεδίου (με κάθετες συνιδιοκτησίες) ρυμοτομηθεί μόνο π.χ κατά την μία κάθετο,  πρέπει να γίνει ή ανασύνταξη των καθέτων ώστε τα τελικά ποσοστά συν/σίας να μείνουν ως είχαν στην αρχική Σ/Κ ή εφόσον αυτό δεν μπορεί να γίνει λόγω ύπαρξης κτισμάτων  οι συν/τες των άλλων κάθετων   να αποζημιώσουν οικονομικά τον ιδιοκτήτη της ρυμοτομούμενης 

το ΤΕΕ νομοθετεί ή το ΥΠΕΝ! γιατί δίκαιο έχει ο mendo καθώς άλλα λέει το ΤΕΕ στις οδηγίες και άλλα το ΦΕΚ

Πέραν αυτού θέλω να ρωτήσω τι θέλει να μας πει  το παρακάτω του άρθρου 54

     4. Τα απαιτούμενα στοιχεία υπαγωγής στο πληροφοριακό σύστημα των αυθαιρέτων καταχωρίζονται, ύστερα από αίτηση του εξουσιοδοτημένου μηχανικού, στο ηλεκτρονικό σύστημα της ταυτότητας του κτιρίου και δεν απαιτείται υποβολή επιπλέον στοιχείων νομιμότητας και σχεδίων των κτιρίων.

και πως ενημερώνεται η Η.Τ.Κ ΓΙΑ ΜΙΑ ΑΥΤΟΤΕΛΗ (λόγω π.χ μεταβίβασης της) αν κατά την παρ 5 αρθ 54

     5.   Εάν προηγηθεί η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για κτίριο που περιλαμβάνει αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες, δεν εκδίδεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα για τις επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου χρησιμοποιείται εφ' εξής στη θέση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας για όλες τις διηρημένες ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο αντίστοιχο κτίριο. Εάν έχει ήδη εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα για μία ή περισσότερες επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες, αυτή ενσωματώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.[Α1]   [Α1]Αλλαγές με τον Ν.4643/19 (ΦΕΚ 193Α/3.12.2019)

  κάνω Η.Τ.Κ ολόκληρου του κτιρίου (που  έχει αυτοτελείς) αντί Η,Τ.Κ για κάθε αυτοτελή?? 

για ανάρτησε μας παρακαλώ  το τ.δ  δηλ όχι όλο, αλλά να φαίνεται το τμήμα και η οδός   στα οποία αναφέρεσαι 

1.αν έχει γίνει η ανάρτηση συμπληρώνεις το ΚΑΕΚ

2. μόνο αριθμ Συμβ -ημερ και συμβ/φο

ο επιβλέπων είσαι?

Λογικά τώρα αδομήτου  με αιτία "δικαιοπραξία" και με εξουσιοδότηση για Η.Τ

και όταν τελειώσει η κατασκευή τότε κάνεις ενημέρωση Η.Τ ως επιβλέπων χωρίς εξουσιοδότηση 

υ.γ τότε θα ανεβάσεις και τα σχέδια ΠΚΕ  ΠΕΑ κλπ

έχεις ..λάθος για αυτό και δεν τα δέχεται (βάλε Γιώργος 1%

Δημήτρη καλησπέρα

έχω τη γνώμη ότι

1. εφόσον είναι επικυρωμένη συνεχίζει να   ισχύει και

2. μπορούν κάλλιστα να προβούν σε οποιαδήποτε μεταξύ τους συμφωνία επί της τιμής μονάδας (χωρίς να προσφύγουν υποχρεωτικά ούτε πρωτοδίκως ούτε στο Εφετείο για τον καθορισμό της)   καθώς και συμβολαιογραφικές πράξεις αρκεί με αυτές να μην αναιρείται η ίδια η πράξη αναλογισμού και το επιδιωκόμενο εξ αυτής πολεοδομικό αποτέλεσμα  

ένα εργαλείο χρήσιμο για τη βεβαίωση δασικού είναι αυτό το οποίο μπορείτε να το κατεβάσετε από εδώ

οπότε πηγαίνοντας στο Δασικό Χάρτη και πατώντας το ΚΑΕΚ βρίσκεστε π.χ το αγρ/χιο  π.χ   αυτό

στη συνέχεια πατώντας το κατάλληλο εικονίδιο έρχομενοι εδώ 

μπορείτε με το εργαλείο απόκομμα   να επιλέξετε μόνο την εικόνα και τις συντεταγμένες του γεωτεμαχίου 

και να την επικολλήσετε στο αρχείο word π.χ αυτό

ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΔΑΣΙΚΟΥ.docx

και

τυπώνοντας -σφραγίζοντας -τελειώσατε

tetris

αναφέρθηκα μόνο την βαθιά γραμμή σε σχέση με όσα ανέφερα δηλ

20 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

γ) στα μεγάλα ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μεγαλύτερης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μεγαλύτερης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή πενήντα (50) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος.

Οπότε σωστά επικαλείσαι ότι τα 100μ από τα όρια, υπερβαίνουν τα επιβαλλόμενα 50μ από τη βαθιά γραμμή 

εδώ όλα είναι τζάμπα 

https://www.kodiko.gr/

(βάζεις

1. τον αριθμό του Ν (π.χ 4495/17 ή 4495/2017 ή 4495

2. την χρονολογία (1917)

3. επιλέγεις Ν -Π.Δ κλπ (Νόμος)

και έχει τα πάντα (μεταβολές -εξέλεγξη- αναζήτηση λέξης ή κλπ