ΚΑΝΑ

Μανώλη δες αυτό και τα ξαναλέμε ΓΟΚ άρθρο 2 38. «Εξώστης είναι η οριζόντια προεξοχή της πλάκας του δαπέδου ορόφου ή δώματος η οποία προβάλλει, με ή χωρίς τη χρήση δοκών, πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση και την προσωρινή παραμονή ανθρώπων.» υ.γ ΝΟΚ άρθρο 2 5. Ανοικτός Εξώστης (μπαλκόνι) είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή δώματος που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου. Άρα αν βάλω κάγκελο ώστε να μην χρησ/ται καθόλου, δεν αποτελεί πλέον εξώστη και δεν μετράει στην επιτρ επιφάνεια των επιτρ/νων ή αν το κάγκελο το βάλω σε Χ απόσταση ώστε να χρησ/ται η Ψ επιφάνεια θα μετρήσει στους εξώστες μόνο η Ψ επιφάνεια (αυτό λέω στο μήνυμά μου) Κάνω λάθος;

όλοι οι ιδιοκτήτες τα ίδια λένε- ότι δεν έχουν αυθαιρεσίες Όσο για την τιμή, δεν εξαρτάται μόνο από το αντικείμενο και τα τ.μ, ρε sof2 - παίζουν και άλλα και είναι πολλά

ΑΜΕΑ δεν χρειάζεται ( <100μ2 ή άλλαξε και αυτό) εκτός αν εννοείς την κατασκευή ράμπας που επιβάλλεται σε όλα τα καταστήματα πλέον, με τον ΝΟΚ εκτός και αν βεβαιώνεται από μηχανικό ότι είναι αδύνατη η κατασκευή της - λόγω επιρροής στο Φ.Ο)

Γιάννη για την πρώτη απάντησή σου εξαρτάται αν το φεκ μιλάει γαι φέρουσα λιθοδομή ισογείου ή γενικά όψη με πέτρα Αν μιλάει για φέρουσα λιθοδομή απαιτείται ελαχ πλάτος 50εκ (άντε 40) αν μιλάει για όψη από πέτρα ή όψη λιθοδομής, θεωρώ ότι μπορεί να κατασκευασθεί με επένδυση ελάχ πάχους 14-15-16 εκ (σε καμιά περίπτωση πάντως από πλάκες πέτρας που εκ των πραγμάτων λόγω αρμολόγησης -μηδενικό ή σχεδόν μηδενικό βάθος αρμού-φαίνεται ψεύτικη)

1.Υ.Δ κ/χ 2. μόνιμη 3. όχι

Νομίζω ότι το πιο κρίσιμο είναι η στατική αυτοτέλεια και απο εκεί πρέπει να ξεκινήσουμε κατά τον έλεγχο Η λειτουργική αυτοτέλεια ή μπορεί να υπάρχει εξ αρχής ακόμη ή αν δεν υπάρχει, να είναι θέμα διασκευών που πρέπει να ακολουθήσουν, που στη γενική περίπτωση επιτρέπονται σύμφωνα με την εγκ 1 και 7 του 2012, μετά από έκδοση άδειας δόμησης και τους απαιτούμενους ελέγχους (ΕΠΑΕ)

Το βάψιμο μέχρι 5μ ύψους γίνεται και με μιά σκάλα 3-3.5 και μια μπατανόβουρτσα -ταβανόβουρτσα ή και απλή βούρτσα οπότε δεν είναι απαραίτητα τα ικριώματα

"βεβαίωση περιγράμματος για κτίσμα προ του 83 σε στάσιμο οικισμό" έχει βγάλει κάποιος από εσάς?? Εγώ προσπάθησα να βγάλω και μου είπαν ότι δεν γίνεται, επειδή δεν προβλέπεται από καμία νομοθεσία, ούτε καν από κάποια εγκύκλιο, όπως συμβαίνει έστω με την Εγκ 55/2000 για τη "βεβαίωση κτίσματος προ του 55"- και κόλλησα σε έκδοση άδειας δόμησης προσθήκης στο υφ κτίσμα Στη Διαύγεια τέτοια βεβαίωση βρήκα μόνο 2 εκδομένες από την ίδια πολεοδομία (αν δεν κάνω λάθος του Κιλκίς)

ισχύουν τα παραπάνω ή μήπως με το άρθρο 1 παρ 5 του ΝΟΚ δεν ισχύει λόγω του ότι αυτά είναι καθορισμένα με άλλο Π.Δ (αυτό των οικ<2000 κατ) Τι γνώμη έχετε;; 5. (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κ.λπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης

προφανώς το γήπεδο και τα όρια του θα τα δείξεις ακριβώς σε επαφή με τον τοίχο (με τον τοίχο εκτός γηπέδου δηλ -γιατί δεν νομίζω ότι ο τοίχος κατασκευάστηκε μέσα στο γήπεδο σου)

Faethon μήπως εννοείς αυτό άσχετα αν σήμερα έχει επικοινωνία με άλλο κτίσμα, να μπορεί και από μόνο του να λειτουργήσει ως ανεξάρτητο και αυτοτελές κτίσμα σε περίπτωση μελλοντικής διακοπής της επικοινωνία του με το άλλο γίνε λίγο πιο σαφής ερώτημα: το αυτοτελές ισχύει και ως προς τα στατικά;;

αυτοτελών νέων και μετά το χαρακτηρισμό ως παραδοσιακό (2 πράγματα συγχρόνως) (για αυτό λέω θέλει πολύ στοχασμό το θέμα) υ.γ προσέξτε συνολικά υπάρχουν τουλαχιστο 3 περιπτώσεις

αν οι επιφάνειες που έχεις να βάψεις έχουν ύψος από φ.ε <5.0 μ δεν χρειάζεσαι άδεια αποπεράτωσης Αλλά εν πάση περιπτώσει οι αμοιβές κ.τ.λ πάνε με τον 4030 (κάπου τα αναφέρει-μόνο ό τύπος της άδειας δόμησης και τα δικ/κα΄διαφέρουν) Αμοιβή θα υπολογίσεις βάσει επιφανειών προς χρωματισμό και επιφάνειας ικριωμάτων που απαιτούνται κατ 3 (εφόσον αφορούν κατοικία) και μόνο αμοιβή μελ -επιβλ Αρχ/κών (ρώτα όμως στην Πολ/μία σου) Κρατήσεις ιδιοκτ επί του αναλ προϋπ/σμού

μα είναι ανένδοτος-προσωπικά του μίλησα πολύ ήρεμα και έληξε εκεί το θέμα -αλλά το πρόβλημα παρέμεινε

Συνάδελφοι θα πρέπει να δώσετε ιδιάτερη προσοχή στις παραγράφους και στα επισημασμένα ΠΡΙΝ -ΜΕΤΑ-ΑΥΤΟΤΕΛΗ-ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΑ κλπ «24.α. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού. β. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης και έχουν ολοκληρωθεί μετά τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, σύμφωνα με τα ακόλουθα: βα) Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών του πρώτου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 24 απαιτείται η υποβολή αίτησης στην επιτροπή της παρ. 9 του άρθρου 24 η οποία δέχεται ή απορρίπτει την αίτηση, με βάση την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του τυχόν νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, το ευρύτερο δομημένο περιβάλλον, καθώς και την αρχιτεκτονική και μορφολογική τυπολογία του παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης. ββ) Η επιτροπή της παρ. 9 του άρθρου 24 μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής του αυθαίρετου κτίσματος στους ισχύοντες μορφολογικούς όρους και περιορισμούς του παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης κατά τα οριζόμενα στην παρ. 17 του άρθρου 24. Στην περίπτωση αυτή οι εργασίες εκτελούνται μετά την κοινοποίηση της θετικής κρίσης του συλλογικού οργάνου στον ιδιοκτήτη. Η προθεσμία εξόφλησης του ειδικού προστίμου αρχίζει από την κοινοποίηση της θετικής κρίσης στον ιδιοκτήτη ή μετά την ολοκλήρωση των εργασιών προσαρμογής της αυθαίρετης Κατασκευής που επιβλήθηκαν, η οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει τους τέσσερις (4) μήνες και πιστοποιείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία. βγ) Ειδικά για παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερουςτων 2.000 κατοίκων, η επιτροπή της παρ. 9 του άρθρου αποφαίνεται μετά τη συγκέντρωση όλων των αιτημάτων υπαγωγής σε κάθε οικισμό και συνολική αξιολόγηση της διαμορφωμένης κατάστασης σε σχέση με τα μορφολογικά στοιχεία και το χαρακτήρα του παραδοσιακού οικισμού, ο οποίος δεν πρέπει να αλλοιώνεται με την εν λόγω υπαγωγή. βδ) Η τήρηση της ανωτέρω διαδικασίας δεν είναι απαραίτητη για αυθαίρετα κτίσματα που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς και πόλεις άνω των 5.000 κατοίκων και δεν υπερβαίνουν ποσοστό 50% των επιτρεπόμενων όρων δόμησης γ. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής της παρ. 9 του άρθρου, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών του πρώτου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 24. Τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. δ. Σε παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερους των 2.000 κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυτοτελών νέων κατασκευών, μετά την κήρυξη του οικισμού ως παραδοσιακού, οι οποίες έχουν υπέρβαση ύψους μεγαλύτερη του 5% του επιτρεπόμενου, μετρούμενου από κάθε σημείο του διαμορφωμένου εδάφους, ή υπέρβαση μεγαλύτερη του 5% οποιουδήποτε όρου δόμησης. ε. Σε παραδοσιακούς οικισμούς και παραδοσιακά τμήματα πόλεων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των πρόχειρων κατασκευών της παρ. 9 του άρθρου 24.»

Faethon ΓΟΚ 85 και εγκ 55/2000 (δεν υπάρχει άλλη νομοθεσία απ' ότι ξέρω) αναφέρει το έγγραφο επιστροφής των φακέλων μας (σίγουρα μετά από ερώτηση στην Αποκεντρωμένη Υπηρεσία ΥΠΕΚΑ) Μάλλον και εδώ μετά την ανάρτησή σου, γίνεται μπάχαλο.. τι άλλο να πω

akius Το ίδιο περίπου πρόβλημα έχω με το γραφείο μου και συμφωνώ μαζί σου στη τελική κρίση του θέματος Η δική μου περίπτωση έχει ως εξής Το ισόγειο γραφείο μου με βάθος περίπου 12.5μ στην πίσω του όψη-πλευρά έχει ένα μεγάλο παράθυρο από το οποίο αφ' ενός πέφτει πολύ και ευχάριστο μισοβορεινό-μισοδυτικό φώς, αφ' ετέρου λόγω του ότι διαμόρφωσα με δικά μου έξοδα τον ακάλυπτο όλης της πολυκατοικίας με τριανταφυλλιές και διάφορα λουλούδια τα οποία δίνουν μια ευχάριστη αίσθηση και σε μένα και στους επισκέπτες μου Πιο πίσω όμως από τον ακάλυπτο που αναφέρω υπάρχει γειτονικό τοιχείο ύψους περίπου 2.8μ με τσιμεντόλιθα και μπετό Αυτό όπως καταλαβαίνεις μειώνει την παραπάνω εικόνα-σκέφτηκα λοιπόν πάλι με έξοδα να το βάψω με ασβέστη προσθέτοντας ώχρα για να το κάνω ευχάριστο-έλα όμως που είχα επανάσταση από τον γείτονα-βρισιές κλπ και δεν προχώρησα Και από τότε μου δημιουργήθηκε το ερώτημα που δημιουργήθηκε και σε σένα και στον πελάτη σου Γιατί ρε φίλε να βλέπω τα σκ..τά σου- μήπως σου ζήτησα να πληρώσεις; τι διαλο-αντιδράς- θες να σου υπογράψω ι.σ ότι δεν το διεκδικώ -να στο υπογράψω-αλλά άφησέ μου τέλος πάντων

συγνώμη συνάδελφε προφανώς με αυτό γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων. εννοεί την αλλαγή επίστρωσης ή την επισκευή της επίστρωσης δαπέδων και όχι την καθ' αυτού φέρουσα κατασκευή των δαπέδων όσο για την μείωση ή την επιρροή στο στατικό σύστημα (λειτουργία δίσκου-φορτία και λοιπά) σε ότι αφορά τον εξώστη συμφωνώ μαζί σου υ.γ χρειάζεται παρόλα αυτά άδεια δόμησης

Γιώργο με τα Φ-Β που ασχολήθηκα αρκετά απαιτούνταν απόσταση 200μ (ή 150 ίσως) από όριο ΝATURA

το άρθρο 24 παρ 2 μιλάει για "φερόμενο ιδιοκτήτη ή συν/τη" "Φερόμενος ιδιοκτήτης" μπορεί να θεωρηθεί αν είναι μόνος κληρ/μος αλλιώς θεωρείται "φερόμενος συν/της" αυτός και οι άλλοι κληρ/μοι υ.γ αυτό προκύπτει εξάλλου και από τη διαθήκη υ,γ 2 την οποία θα μνημονεύσεις στην τ.ε ( στη δεύτερη περίπτωση δεν χρειάζεται συναίνεση-απλώς αναφέρει ποσοστά και τα στοιχεία τους Πληρώνει ο ίδιος όμως)

Ίσως το ερώτημά σου δεν έγινε αντιληπτό άμεσα επειδή ρωτάς για την οροφή Η/Χ ενώ στην πραγματικότητα αυτό που ήθελες να ρωτήσεις είναι αν μετράει στην επιφάνεια των επιτρ εξωστών η οροφή η/χ με δεδομένο ότι αυτή αποτελεί το δάπεδο του εξώστη του επομένου ορόφου (δηλαδή δεν έχεις συνεχή καθ' ύψος κατασκευή του η/χ) Εφ' όσον είναι βατή ναι μετράει μπορεί όμως να μην είναι καθόλου βατή ή να είναι εν μέρει βατή -είτε επειδή ο όγκος του η/χ εξέχει του κυρίως όγκου της οικοδομής σου - είτε λόγω τοποθέτησης κάγκελου στη Χ θέση. τότε στην α' περίπτωση δεν μετράει ενώ στη β' μετράει το αντίστοιχο βατό εμβαδό του δημιουργούμενου εξώστη

αναζήτησε την στο Ιντερνετ (add-ons archicad) υ.γ τα έχει και η ίδια η Ελληνική Εταιρία που εμπορεύεται το πρόγραμμα (αλλά σε κάθε αναβάθμιση του προγράμματος -βλακεία τους- ξαναπληρώνεις και τα πρόσθετα και δεν είναι 1 κάπου 7-8 πρόσθετα-΄σε ζαλίζουν κατά τον χειρισμό τους-αλλά κάνεις πολλά πράγματα)

πρώτα θα κάνει την αποδοχή κληρονομιάς θα μου πείς τώρα μα δεν θα φαίνεται στο Ε9!! ( Η δήλωση συνοδεύεται από την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση στην αρμόδια δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.)) εννοούν ότι αν δεν φαίνεται στο Ε9, θεωρείται άκυρη ως δήλωση τρίχες-Δεν πειράζει -κάνε μια σχετική αναφορά στην τεχν έκθεση

εγώ αναφέρομαι σε κάτι άλλο χρειάζεται να προσθέσεις στο πρόγραμμα κάποιο add-ons κάποιας άλλης εταιρίας

ρωτώ: μήπως αυτό εδώ κάνει τη διαφορά