ΚΑΝΑ

αν οι επιφάνειες που έχεις να βάψεις έχουν ύψος από φ.ε <5.0 μ δεν χρειάζεσαι άδεια αποπεράτωσης Αλλά εν πάση περιπτώσει οι αμοιβές κ.τ.λ πάνε με τον 4030 (κάπου τα αναφέρει-μόνο ό τύπος της άδειας δόμησης και τα δικ/κα΄διαφέρουν) Αμοιβή θα υπολογίσεις βάσει επιφανειών προς χρωματισμό και επιφάνειας ικριωμάτων που απαιτούνται κατ 3 (εφόσον αφορούν κατοικία) και μόνο αμοιβή μελ -επιβλ Αρχ/κών (ρώτα όμως στην Πολ/μία σου) Κρατήσεις ιδιοκτ επί του αναλ προϋπ/σμού

μα είναι ανένδοτος-προσωπικά του μίλησα πολύ ήρεμα και έληξε εκεί το θέμα -αλλά το πρόβλημα παρέμεινε

Συνάδελφοι θα πρέπει να δώσετε ιδιάτερη προσοχή στις παραγράφους και στα επισημασμένα ΠΡΙΝ -ΜΕΤΑ-ΑΥΤΟΤΕΛΗ-ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΑ κλπ «24.α. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού. β. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης και έχουν ολοκληρωθεί μετά τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, σύμφωνα με τα ακόλουθα: βα) Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών του πρώτου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 24 απαιτείται η υποβολή αίτησης στην επιτροπή της παρ. 9 του άρθρου 24 η οποία δέχεται ή απορρίπτει την αίτηση, με βάση την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του τυχόν νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, το ευρύτερο δομημένο περιβάλλον, καθώς και την αρχιτεκτονική και μορφολογική τυπολογία του παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης. ββ) Η επιτροπή της παρ. 9 του άρθρου 24 μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής του αυθαίρετου κτίσματος στους ισχύοντες μορφολογικούς όρους και περιορισμούς του παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης κατά τα οριζόμενα στην παρ. 17 του άρθρου 24. Στην περίπτωση αυτή οι εργασίες εκτελούνται μετά την κοινοποίηση της θετικής κρίσης του συλλογικού οργάνου στον ιδιοκτήτη. Η προθεσμία εξόφλησης του ειδικού προστίμου αρχίζει από την κοινοποίηση της θετικής κρίσης στον ιδιοκτήτη ή μετά την ολοκλήρωση των εργασιών προσαρμογής της αυθαίρετης Κατασκευής που επιβλήθηκαν, η οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει τους τέσσερις (4) μήνες και πιστοποιείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία. βγ) Ειδικά για παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερουςτων 2.000 κατοίκων, η επιτροπή της παρ. 9 του άρθρου αποφαίνεται μετά τη συγκέντρωση όλων των αιτημάτων υπαγωγής σε κάθε οικισμό και συνολική αξιολόγηση της διαμορφωμένης κατάστασης σε σχέση με τα μορφολογικά στοιχεία και το χαρακτήρα του παραδοσιακού οικισμού, ο οποίος δεν πρέπει να αλλοιώνεται με την εν λόγω υπαγωγή. βδ) Η τήρηση της ανωτέρω διαδικασίας δεν είναι απαραίτητη για αυθαίρετα κτίσματα που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς και πόλεις άνω των 5.000 κατοίκων και δεν υπερβαίνουν ποσοστό 50% των επιτρεπόμενων όρων δόμησης γ. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής της παρ. 9 του άρθρου, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών του πρώτου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 24. Τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. δ. Σε παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερους των 2.000 κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυτοτελών νέων κατασκευών, μετά την κήρυξη του οικισμού ως παραδοσιακού, οι οποίες έχουν υπέρβαση ύψους μεγαλύτερη του 5% του επιτρεπόμενου, μετρούμενου από κάθε σημείο του διαμορφωμένου εδάφους, ή υπέρβαση μεγαλύτερη του 5% οποιουδήποτε όρου δόμησης. ε. Σε παραδοσιακούς οικισμούς και παραδοσιακά τμήματα πόλεων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των πρόχειρων κατασκευών της παρ. 9 του άρθρου 24.»

Faethon ΓΟΚ 85 και εγκ 55/2000 (δεν υπάρχει άλλη νομοθεσία απ' ότι ξέρω) αναφέρει το έγγραφο επιστροφής των φακέλων μας (σίγουρα μετά από ερώτηση στην Αποκεντρωμένη Υπηρεσία ΥΠΕΚΑ) Μάλλον και εδώ μετά την ανάρτησή σου, γίνεται μπάχαλο.. τι άλλο να πω

akius Το ίδιο περίπου πρόβλημα έχω με το γραφείο μου και συμφωνώ μαζί σου στη τελική κρίση του θέματος Η δική μου περίπτωση έχει ως εξής Το ισόγειο γραφείο μου με βάθος περίπου 12.5μ στην πίσω του όψη-πλευρά έχει ένα μεγάλο παράθυρο από το οποίο αφ' ενός πέφτει πολύ και ευχάριστο μισοβορεινό-μισοδυτικό φώς, αφ' ετέρου λόγω του ότι διαμόρφωσα με δικά μου έξοδα τον ακάλυπτο όλης της πολυκατοικίας με τριανταφυλλιές και διάφορα λουλούδια τα οποία δίνουν μια ευχάριστη αίσθηση και σε μένα και στους επισκέπτες μου Πιο πίσω όμως από τον ακάλυπτο που αναφέρω υπάρχει γειτονικό τοιχείο ύψους περίπου 2.8μ με τσιμεντόλιθα και μπετό Αυτό όπως καταλαβαίνεις μειώνει την παραπάνω εικόνα-σκέφτηκα λοιπόν πάλι με έξοδα να το βάψω με ασβέστη προσθέτοντας ώχρα για να το κάνω ευχάριστο-έλα όμως που είχα επανάσταση από τον γείτονα-βρισιές κλπ και δεν προχώρησα Και από τότε μου δημιουργήθηκε το ερώτημα που δημιουργήθηκε και σε σένα και στον πελάτη σου Γιατί ρε φίλε να βλέπω τα σκ..τά σου- μήπως σου ζήτησα να πληρώσεις; τι διαλο-αντιδράς- θες να σου υπογράψω ι.σ ότι δεν το διεκδικώ -να στο υπογράψω-αλλά άφησέ μου τέλος πάντων

συγνώμη συνάδελφε προφανώς με αυτό γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων. εννοεί την αλλαγή επίστρωσης ή την επισκευή της επίστρωσης δαπέδων και όχι την καθ' αυτού φέρουσα κατασκευή των δαπέδων όσο για την μείωση ή την επιρροή στο στατικό σύστημα (λειτουργία δίσκου-φορτία και λοιπά) σε ότι αφορά τον εξώστη συμφωνώ μαζί σου υ.γ χρειάζεται παρόλα αυτά άδεια δόμησης

Γιώργο με τα Φ-Β που ασχολήθηκα αρκετά απαιτούνταν απόσταση 200μ (ή 150 ίσως) από όριο ΝATURA

το άρθρο 24 παρ 2 μιλάει για "φερόμενο ιδιοκτήτη ή συν/τη" "Φερόμενος ιδιοκτήτης" μπορεί να θεωρηθεί αν είναι μόνος κληρ/μος αλλιώς θεωρείται "φερόμενος συν/της" αυτός και οι άλλοι κληρ/μοι υ.γ αυτό προκύπτει εξάλλου και από τη διαθήκη υ,γ 2 την οποία θα μνημονεύσεις στην τ.ε ( στη δεύτερη περίπτωση δεν χρειάζεται συναίνεση-απλώς αναφέρει ποσοστά και τα στοιχεία τους Πληρώνει ο ίδιος όμως)

Ίσως το ερώτημά σου δεν έγινε αντιληπτό άμεσα επειδή ρωτάς για την οροφή Η/Χ ενώ στην πραγματικότητα αυτό που ήθελες να ρωτήσεις είναι αν μετράει στην επιφάνεια των επιτρ εξωστών η οροφή η/χ με δεδομένο ότι αυτή αποτελεί το δάπεδο του εξώστη του επομένου ορόφου (δηλαδή δεν έχεις συνεχή καθ' ύψος κατασκευή του η/χ) Εφ' όσον είναι βατή ναι μετράει μπορεί όμως να μην είναι καθόλου βατή ή να είναι εν μέρει βατή -είτε επειδή ο όγκος του η/χ εξέχει του κυρίως όγκου της οικοδομής σου - είτε λόγω τοποθέτησης κάγκελου στη Χ θέση. τότε στην α' περίπτωση δεν μετράει ενώ στη β' μετράει το αντίστοιχο βατό εμβαδό του δημιουργούμενου εξώστη

αναζήτησε την στο Ιντερνετ (add-ons archicad) υ.γ τα έχει και η ίδια η Ελληνική Εταιρία που εμπορεύεται το πρόγραμμα (αλλά σε κάθε αναβάθμιση του προγράμματος -βλακεία τους- ξαναπληρώνεις και τα πρόσθετα και δεν είναι 1 κάπου 7-8 πρόσθετα-΄σε ζαλίζουν κατά τον χειρισμό τους-αλλά κάνεις πολλά πράγματα)

πρώτα θα κάνει την αποδοχή κληρονομιάς θα μου πείς τώρα μα δεν θα φαίνεται στο Ε9!! ( Η δήλωση συνοδεύεται από την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση στην αρμόδια δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.)) εννοούν ότι αν δεν φαίνεται στο Ε9, θεωρείται άκυρη ως δήλωση τρίχες-Δεν πειράζει -κάνε μια σχετική αναφορά στην τεχν έκθεση

εγώ αναφέρομαι σε κάτι άλλο χρειάζεται να προσθέσεις στο πρόγραμμα κάποιο add-ons κάποιας άλλης εταιρίας

ρωτώ: μήπως αυτό εδώ κάνει τη διαφορά

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 55 ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ/Β Αθήνα 11/8/2000 Αριθ. Πρωτ. οικ. 85195 ΘΕΜΑ : Οδηγίες για την εφαρμογή του Ν. 2831/2000 )“Τροποποίηση των διατάξεων του Ν. 1577/85 « Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός » και άλλες πολεοδομικές διατάξεις”. ΑΡΘΡΟ 20 (Τροποποίηση του άρθρου 23 )) παρ. 1- Στα νομίμως υφιστάμενα κτίρια, στα οποία εφαρμόζεται το «νόμιμο περίγραμμα», κατά την προσθήκη περιλαμβάνονται και αυτά που έχουν εξαιρεθεί με τις διατάξεις του Ν. 1337/83 και αυτά που έχουν ανεγερθεί πριν από το Γ.Ο.Κ./55 (χωρίς να απαιτείται σχετική οικοδομική άδεια), μόνο όμως για το τμήμα τους, που δεν αντίκειται στις κατά τον χρόνο κατασκευής τους ή τις σημερινές διατάξεις. Σε κάθε άλλη περίπτωση, όπως π.χ. στη χορήγηση βεβαιώσεων για άδεια λειτουργίας απαιτείται, ως δικαιολογητικό, απόφαση Προϊσταμένου, η οποία θα συνοδεύεται από τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης με σχηματική τομή. Με τη διοικητική αυτή πράξη, που αντικαθιστά την πράξη έγκρισης οικοδομικών εργασιών πιστοποιείται το νόμιμο περίγραμμα. βιαστικά τα παραθέτω, γιατί δεν έχω χρόνο (προφανώς κάπου εδώ βασίζονται και μάλλον στο ότι το άρθρο 23 του ΓΟΚ δεν υπάρχει μετά τον ΝΟΚ) Παρακαλώ σχολιάστε ...

Εδώ είναι το πρόβλημα!! Τι να κάνω -έχω μεταβίβαση ακινήτου και την σταμάτησα (Το κτίσμα παλιό μεν παμπάλαιο -αλλά στο συμβόλαιο δεν φαίνεται τίποτα) Κάποιος συν/λφος θα το κάνει-ας το κάνει ..

δεν προβλέπεται πλέον με το ΝΟΚ η "βεβαίωση προϊσταμένου για κτίσμα προ του 55" ούτε ισχύει η εγ 55/00 για τη διαδικασία αυτή (αυτό λέει η Πολ/μία μου και μας επέστρεψε όλους τους φακέλους-υποθέτω μετά από ερώτημα στην Αποκεντρωμένη Υπηρ)

είναι πολλά τα λεφτά, σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ (κάπου 19500 ελαχ) Τώρα τι περιλαμβάνει;; -κανένας δεν ξέρει ακριβώς (ΦΠΑ?-ΤΣΜΕΔΕ?-20%ΦΕΜ?-ταμειά ΤΠΕΔΕ κλπ?)

μήπως γνωρίζετε εσείς οι νέοι ... αυτή η ιστοσελίδα http://geodata.gov.gr/geodata/ τι ρόλο παίζει- δεν δίνει καμιά επί πλέον δυνατότητα στις Δημόσιες Υπηρεσίες σχετικές με το θέμα υ.γ ξέχασα να σας γράψω ότι ο υπάλληλος μου ήρθε και από μακριά (άφησα και τη δουλειά μου δηλ)

το 1.00 μ πρέπει να έγινε 2.5/4=0,625μ ΝΟΚ Άρθρο 16(ισχείει από 4-7-12) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ-όλ(οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ-όλο) Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου 1. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Στις όψεις του κτιρίου επιτρέπονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια και εφόσον δεν δημιουργούν χώρους χρήσης του κτιρίου, αρχιτεκτονικές προεξοχές, αρχιτεκτονικά στοιχεία και συστήματα σκίασης μέγιστου πλάτους ίσου με 1/4 Δ ή 1/4 δ. 2. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία, ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας όπως πανέλα διάτρητων υλικών, περσίδες κ.ά., διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου. 3. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10 Π και όχι περισσότερο των 2.00 μ. και όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή μπορούν να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου μπορούν να κατασκευάζονται μέχρι πλάτους 1/4 Δ ή 1/4 δ

SIRADRAB και terry πως να μην συμφωνήσει κανείς με τη λογική Έλα όμως που δεν υπάρχει πάντα (μου ζήτησαν μελέτη αποχ/σης σε ανέγερση αγρ αποθήκης σε εκτός σχεδίου περιοχή που στην πραγματικότητα αφορούσε τις υδρορροές και μόνο που ποτέ δεν θα κατασκεύαζονταν ούτε και απαιτείται επειδή το κτίριο δεν εφάπτεται έτσι και αλλιώς με ρ.γ και ο.γ - και δεν χρειάζεται να εξασφαλίσω την ασφάλεια του κοινού έναντι πτώσεων κλπ κλπ κατά κτιρ/κό κανονισμό)

αυτό για να το πετύχεις σε απόλυτο βαθμό θέλει το κατάλληλο πρόσθετο (add-ons) -αυτό ισχύει μέχρι την 13 έκδοση του προγράμματος -που δουλεύω αν όμως το έδαφος σου έχει ενιαία κλίση/ες μπορείς να τοποθετήσεις στέγη/ες με κλίση αυτήν του εδάφου σου με παράλληλη αλλαγή των υφών -υλικών και του πάχους της Κάνε όμως και μερικά πειράματα και με τις 3 επιλογές του εργαλείου "έδαφος" για να δεις πως δουλεύουν (δυνατότητα αλλαγών υψομέτρων σημείων έχει το τρίτο δεξιά εικονίδιο)

δεν τον ρώτησα για το αν παίρνει εκτός έδρας ...ούτε τον τάισα ψάρια κλπ (κατσίκι ίσως ταίριαζε -στο βουνό τον πήγα) αλλά επισημαίνω κυρίως το γεγονός ότι άλλες Δημόσιες Υπηρεσίες (αρχ/γίες-Δ.Τ.Υ-Δ. ΑΓΡ. ΑΝΑΠΤ κλπ) δεν εκμεταλλεύονται ή ότι οι υπάλληλοί τους δεν εκπαιδεύονται σε κάτι πολύ απλό –αυτό της χρήσης των ορθοφωτογραφιών του κτηματολογίου και γενικά δεν συντονίζονται με κάποιες άλλες υπηρεσίες (βλέπε ΥΠΕΚΑ π.χ) που επέβαλαν στους πολίτες να πληρώσουν τη νύφη αυτοί ίδιοι για κάτι (βλέπε τη χρήση ΕΓΣΑ 87-χωρίς να έχω πρόβλημα με τους φίλους γενικά Α.Τ.Μ) υποσχόμενες μεγάλες διευκολύνσεις τάχα από την χρήση του σύγχρονου προβολικού αυτού συστήματος ενώ στο τέλος με αυτή την πρακτική που συνεχίζεται –σαν να μην άλλαξε τίποτα-από τις άλλες Δ.Υ (και σ’ αυτό φταίνε οι προϊστάμενοι τους) τίποτα από τις υποσχέσεις αυτές (του ΥΠΕΚΑ) δεν τηρείται τουναντίον μάλιστα οι πολίτες ξαναεπιβαρύνονται Δεν είναι κρίμα.. (δεν εξετάζω και το γεγονός της τυχόν άσκοπης μετακίνησης- άσχετα ποιος την πληρώνει, Δημόσιο ή ιδιοκτήτης- λόγω του εύκολου πλέον γεωεντοπισμού η καλύτερα της γεωαπεικόνισης- και της από γραφείου κρίσεως της υποθέσεως-χωρίς αυτοψίες κλπ με συντόμευση χρόνων κ.ο.κ )

Αρχαιολογία-ΕΓΣΑ 87 και μεταφορά με ι.χ για αυτοψία Συνάδελφοι Υπέβαλα αίτηση με τοπογραφικό εννοείται σε ΕΓΣΑ 87 Έλα όμως που μετά από μερικές μέρες ήρθε ο υπάλληλος αρχ/γίας και ζήτησε να τον μεταφέρω σε οικισμό (εντός σχεδίου 65+65 χλμ) για να κάνει αυτοψία Καλά γιατί να είμαι υποχρεωμένος με δαπάνη-διαδρομή-απασχόληση για κάτι τέτοιο;; Μπορεί κάλλιστα να μπει στο κτηματολόγιο και να βρει σε ποιό ακίνητο θα κάνει την αυτοψία (έχει και το τοπογραφικό με ΕΓΣΑ 87, με διευθύνσεις πλευρών γειτονικών κλπ-απόσπασμα ορίων οικισμού -οικ τετρ κλπ) Συμπεραίνω λοιπόν ότι αφ' ενός αργούμε να εκσυγχρονιστούμε και να πιάσουμε το γρήγορο πνεύμα των εξελίξεων και αφετέρου ότι τελευταία μάθαμε όλα να τα φορτώνουμε στον ιδιώτη Εσείς τι γνώμη έχετε…έπρεπε να τον μεταφέρω εγώ;

GEORGE MICHEAL ευχαριστώ πολύ ..και μου χρειαζόταν...φίλε Με μια ματιά είναι πολύ καλή και βάζει τα πράγματα σε μια τάξη.. Καλή σου μέρα υ.γ (τώρα παρατήρησα ημερομηνία έκδοσης 13-6-12) καλά που τις κρύβουν οι αθεόφοβοι ...πρέπει να πέσεις επάνω της κατά τύχη!!!!!

πως θα τα έχει όλα αυτά συνάδελφε Μόνο για το εστιατόριο απαιτείται κουζίνα 35-45μ2 αν δεν κάνω λάθος βάλε και 2WC (αν αναπτύσσει τραπέζια έξω και έχει πληθυσμό πάνω από 42-45) -ΒΑR (χρειάζεται και λειτουργικά μια μικρή αποθήκη) κλπ Πως θα δουλέψει ανταγωνιστικά!..αδύνατο.. κάπως έτσι πρέπει να το δεις