ΚΑΝΑ

Τότε (δηλ ΓΟΚ 73 ή ακόμη και με το ΓΟΚ 85) δεν υπήρχαν και οι προδιαγραφές που καθορίστηκαν για πρώτη φορά με την Υπουργική Αποφ-78070/5724/17-11-89 και τροπ/καν μετά με την Αποφ-82070/98/2-12-89 και την Εγκ-98/89 [ΙΣΧΥΕΙ απο 2-12-89] οπότε δεν δείχναμε ράμπες και τα τοιαύτα (ακόμη και στη πρόσοψη και αν γινόταν τοπικές εκχωματώσεις δεν ήταν δυνατό να απεικονιστούν σ΄αυτή λόγω της εις το άπειρον θέσεως του παρατηρητή) Αν κάμναμε τομή στην αντίστοιχη θέση φυσικά και φαίνονταν-αλλά μόνο σ΄αυτή παρόλα αυτά συμφωνώ στο να δηλώσεις μιά παράβαση κατ 13 για να κοιμάσαι ήσυχος

ΙΑΣΟΝΑ στην περίπτωση που όπως αναφέρω στο προηγούμενο μήνυμα μου (έφτασε στο Σ.τ.Ε) ο ιδιοκτήτης είχε καταγγείλει - αν δεν κάνω λάθος- τον ενοικιαστή για τις αυθαιρεσίες του στην πολεοδομία του -και για αυτό το λόγο, δικαιώθηκε, οπότε τα πρόστιμα επιβλήθηκαν τελικά όλα στον ενοικιαστή Η απόφαση πάντως αναφέρει ότι είναι στην κρίση της πολ/μίας να τα επιβάλει στον έναν από τους τρείς ή ακόμη και καθ' ολοκληρία σε όλους

τοπικές εκχωματώσεις για λειτουργικούς λόγους, πάντα επιτρέπονταν

ελέγχεις ενα ξεπερνάς κάτι από τα παραπάνω ήτοι 1. την κάλυψη τη σημερινή ή της εποχής ανέγερσης 2. το σ.δ της εποχής ανέγερσης =αριθμός ορόφων *(επί) το ποσοστό κάλυψης ή το σημερινό αριθμητικό σ.δ κτλ

τότε υπολογίζαμε μόνο: 1.ποσοστό κάλυψης 2. αριθμό ορόφων 3. αποστάσεις από όρια (εξωστών και οικοδομής) και 4. το μέγιστο ύψος υ.γ τον σ.ο παρότι υπήρχε, σημασία δεν του δίναμε

η μεταβίβαση γίνεται μετά την εξόφληση (εκτός αν αφορά μεταβίβαση σε παραδοσιακό οικ/σμό όποτε σε αυτές τις περιπτώσεις αναγράφεται στο συμβόλαιο ότι την υποχρέωση αυτής της εξόφλησης αναλαμβάνει ο αγοραστής

αυτό για τη δήλωση του αυθαιρέτου με το Ν 4014 Επιπλέον στις προαναφερθείσες περιπτώσεις, καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87) που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου. για τη βεβαίωση ισχύουν άλλα δες 3. Η παρ. 15 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) αντικαθίσταται ως εξής: «15. α) Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στην παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. Τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181). Επίσης, τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε αδόμητα αγροτεμάχια και κληροτεμάχια, τα οποία (τόσο αγροτεμάχια όσο και κληροτεμάχια) βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού και τα οποία προέρχονται από αναδασμό ή περιλαμβάνονται στο κτηματολόγιο του Ολοκληρωμένου Συστήματος Διαχείρισης και Ελέγχου (ΟΣΔΕ) του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, καθώς και σε αδόμητα κληροτεμάχια διανομής. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται κτηματογραφικό απόσπασμα του αναδασμού ή του Κτηματολογίου του ΟΣΔΕ ή της πράξης διανομής, θεωρημένο από την αρμόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου του αναδασμού ή τον ΟΣΔΕ ή την αρμόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου της πράξης διανομής. Για οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181), το τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να αποκλίνει σε εμβαδόν μέχρι 2 % από το τοπογραφικό διάγραμμα της σύστασης. β) Όπου στην κείμενη νομοθεσία προβλέπεται η υποχρέωση επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαιο, εφεξής νοείται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, εκτός αν το συμβόλαιο αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181) ευρισκόμενο εντός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού.

τέλος πάντων συνάδελφοι φοιτήτρια είναι η κοπέλα καλά είναι να την κατατοπίσουμε αναφέροντας και κανένα νόμο Λοιπόν τα 15 μ2 που αναφέρεις αφορούν την ανέγερση αποθήκης σε καλλιεργούμενα αγρογκτήματα μετά από έγκριση απο την Δ Αγροτικής Ανάπτυξης ή Δ/νση Γεωργίας και όλη διαδικασία γίνεται βάσει της Υπουργικής απόφασης 5219/04 (λεπτομέρειες της μπορείς να βρεις με αναζήτηση στο Internet)

armenopoulos Τι γίνεται, αν έχω έγκριση από Δ/νση Ανάπτυξης με ημερομηνία 9-11-11 (υποβολή Ιουλ 2011), δηλαδή μετά την αλλαγή των όρων δόμησης του ΦΕΚ 289/4-11-11, υπάγομαι στη περίπτωση γ του 2831/00 οπότε δικαιούμαι ή δεν δικαιούμαι αναθεώρησης οικ αδείας μέσα σε 1 χρόνο από την αλλαγή των όρων δόμησης των οικ<2000; Ποιά η γνώμη σου; υ.γ προσωπική μου γνώμη: δικαιούμαι

ναι πράγματι αν βρίσκεται σε υπόγειο κατοικίας (με κύρια χρήση της οικοδομής ως "κατοικία") είναι έτσι όπως το λές (δεν χρειάζεται να δηλώσεις και α.χ)

XΡΥΣΑ ίσα ίσα σου λεώ ότι χρειάζεται δήλωση και τότε μόνο θα έδωνα βεβαώση μεταβιβάσης

η αλλαγή χρήσης υπολογίζεται πάντα, και σε όσες περιπτώσεις η χρήση είναι διαφορετική απ' αυτή που απεικονίζεται στην ο.α (βάσει αυτού του κανόνα εννοείται ότι όταν δεν υπάρχει ο.α -δεν βάζεις και αλλαγή χρήσης)

ΧΡΥΣΑ από ότι καταλαβαίνω ρωτάς αν μπορείς να το πας, σύμφωνα με την ε/α ΥΠΕΚΑ: εξώστης που δεν κατασκευάστηκε ενώ προβλέπεται στην ο.α, θεωρείται αυθαιρεσία; (απάντηση ΟΧΙ) ήτοι αντίστοιχα στην δική σου περίπτωση:δόμηση ή κάλυψη που δεν κατασκευάστηκε ενώ προβλέπεται απο την ο.α, θεωρείται αυθαιρεσία; (λογικά ΟΧΙ) Έλα όμως που με το κατά την βεβαίωση περιεχόμενο "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας" :χρειάζεται

δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με την ή τις ο.α που εκδόθηκαν (πριν από την κατάτμηση) στο αρχικό προφανώς μεγαλύτερο οικόπεδο ή γήπεδο, αρκεί να μην παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις (κάλυψης, σ.δόμησης σ.όγκου-αποστάσεων από όρια -λογιζόμενα αυτά στα νέα εμβαδά και στα νέα όρια οικοπέδων μετά την κατάτμηση) που ισχύουν κατά το χρόνο της κατάτμησης Όσο για την πρόταση του Dimitris GM για την δημιουργία 3 οικοπέδων (με την μεταβίβαση πρώτα 100τ.μ από το οικ των 4200 σε αυτό των 900 -ώστε το προκύπτον των 1000 να κατατμηθεί σε δεύτερο στάδιο σε 2 άρτια των 500 τ.μ) αυτή ισχύει μόνο αν τα 2 οικ των 500 τ.μ μεταβιβασθούν σε τρίτους (εδώ στην γυναίκα του το ένα και το άλλο στον ξένο προς αυτούς) αλλιώς αν το οικ των 4100 και το στη συνέχεια καθ' έκταση με αυτό, νέο έκτασης 500 ανήκουν και τα δύο στους ίδιους ιδιοκτήτες θεωρούνται κατά την μία απόφαση που εκδόθηκε πρόσφατα από το Σ.Τ.Ε ΕΝΙΑΙΑ έκταση (δηλ οικόπεδο ή γήπεδο) και πρέπει να ΔΟΜΗΘΕΙ ως ΕΝΑ (αυτά ως γενική περίπτωση) Στην συγκ περίπτωση επειδή το οικ 4200τ.μ ανήκει στον Α ενώ το Β στον Α και στη σύζυγο, ο Α θα μεταβιβάσει πρώτα στον Α και στην σύζυγο 100τ.μ (αλλά θα πρέπει συγχρόνως το οικ των 900+100 τμ να αποκτήσει –εφ’ όσον το στερείται- και πρόσωπο 2*10.0 =20μ –το 10.0μ προκύπτει από το ΦΕΚ 289 που προβλέπει 500τ.μ και πρόσωπο 10,0μ ή 700τ.μ και 15.0 μ πρόσωπο) και μετά θα το κατατμήσει σε 2 Με τελικό αποτέλεσμα 1 οικ 4100 (ανήκον στον Α) Σε συνέχεια με αυτό 1 οικ 500τ.μ (ανήκον στον Α και στη σύζυγο) και 1 οικόπεδο 500 τ.μ (που θα πουληθεί στον Γ) Υπόψη επίσης ότι μπορεί να γίνει αντίστοιχα η επιλογή δημιουργίας 3 οικοπέδων: 3,900 (ανήκοντα στον Α) 700 (ανήκοντα στο Α και στη σύζυγο) και 500 (προς πώληση) Αλλά σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να φροντίσεις το Β (μετά από τη μεταβίβαση των 300 τ.μ του Α να έχει πρόσωπο τουλάχιστο 25,0 μ (10.0 μ για αυτό των 500 και 15.0μ για αυτό των 700τ.μ)

έχω και πάλι μου ζήτησαν 3 λάντζες! τι να πω-είναι όλοι τους νέοι υπάλληλοι. Οι παλιοί φύγαν

Να προσθέσω ότι η αμοιβή επίβλεψης κατά το νόμο δεν είναι μια κατ' αποκοπή αμοιβή, αλλά προσδιορίζεται ανάλογα με τα τ.μ του κτηρίου του προς ανέγερση κτηρίου που στην περίπτωσή σας αυξάνεται Επομένως εντιμότατα και πολύ λογικά ο συνάδελφος σας ζητάει την καταβολή της επι πλέον αυτής αμοιβής του (δεν πρέπει να έχετε κανένα πρόβλημα και συνεχίστε διατηρώντας τις καλές σχέσεις αν θέλετε να έχετε ένα καλό αποτέλεσμα)

έφθασε η υπόθεση στα δικαστήρια; ή τη θέλεις προκειμένου να τη δώσεις σε δικηγόρο ώστε να προβεί σε αγωγή; ένα γενικό μπούσουλα θα βρεις με αναζήτηση στο internet "πραγματογνωμοσύνες ΤΕΕ" ή σε κάτι παρεμφερές Γενικά Κατ' αρχάς κάνεις μια γενική αναφορά στο ιστορικό της υπόθεσης σύμφωνα και αναφέροντας της πηγές σου μετά περιγράφεις λεκτικά τις κακοτεχνίες που διαπιστώνεις με παράθεση φωτογραφιών και αντίστοιχη αναφορά σε βιβλιογραφία χωρίς να αναφέρεσαι στο ποιός προσωπικά φταίει (αυτά θα τα καθορίσουν τα δικαστήρια)

ΙΑΣΟΝΑ δεν είναι έτσι 1337 4. Υπόχρεοι για την καταβολή των προστίμων είναι οι κύριοι ή συγκύριοι του αυθαιρέτου που ευθύνονται ο καθένας για την καταβολή ολόκληρου του προστίμου. Σε περίπτωση εκτέλεσης εργασιών με το σύστημα της οικοδόμησης "επί αντιπαροχής" τα πρόστιμα επιβάλλονται σε βάρος των "επί αντιπαροχή" κατασκευαστών που ευθύνεται ο καθένας για την καταβολή ολόκληρου του προστίμου. " Σε περίπτωση εκτέλεσης εργασιών από νομέα, κάτοχο, ή επικαρπωτή, τα πρόστιμα επιβάλλονται σε όλους και ο καθένας είναι υπεύθυνος για την καταβολή ολόκληρου του προστίμου". και σύμφωνα με μια απόφαση του ΣτΕ στο σχετικό ερώτημα: "στο από ποιόν θα καταβληθούν τα πρόστιμα" "αποφασίστηκε" ότι αυτό εναπόκειται στη διακριτική ευχέρεια της "ΠΟΛ/ΜΙΑΣ"

δες την εγκ 1 κεφ Β 2γ

δηλαδή δεν ισχύει εκείνο το "η Ε.Μ.Κ ισχύει και για ήδη εκτελεσμένες εργασίες" της αποφ 5219/17-22004 ΦΕΚ 114δ??

και Ν 4030 άρθρο 4 2. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα: ( τι να εννοεί με αυτό όμως α. Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή μετά από έγγραφο της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας. β. Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για αυτοστέγαση μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού όπως εκάστοτε ορίζονται. γ. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους σύμφωνα με το άρθρο 3 του π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ΄ 270), εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή υποστυλωμάτων και εφόσον έχουν την απαιτούμενη έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας. δ. Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου, μετά από έγκριση του δήμου της περιοχής και της αρμόδιας Διεύθυνσης της περιφέρειας.

Όχι μόνο δεν μπορούν αλλά έκλεισαν και πόρτα και παράθυρο (με την κατάργηση κάθε άλλης διάταξης ηλεκτ/σης-απόφαση Βάσως κλπ) Μία η οδός πλέον -αυτή του Ν 4014

όχι (η οικοδομή είναι νόμιμη-και τακτοποίησα μόνο τους εξώστες) αλλά η ΕΠΑΕ δεν μου την εγκρίνει (επειδή είναι καθ' υπέρβαση των ειδικών όρων δόμησης του οικ<2000)

μάλλον δεν δουλεύει καλά το ρολόι του συστήματος ΤΕΕ (48 απο την έναρξη του νόμου-πως τις βρίσκει 46;