ΚΑΝΑ

θεωρείς ότι εσφαλμένα δεν έγινε η αποτύπωση του κτίσματος, από τον συντάκτη μηχανικό της εποχής εκείνης, με φυσικό επακόλουθο να μη περιγράφεται από τον/ην συμβολαιογράφο (χωρίς αυτό να σημαίνει ότι είναι άκυρη όλη την πράξη του συμβολαίου) και όλα αυτά γιατί έχεις τη βεβαίωση από μια Δημόσια Αρχή –έναντι βεβαίωσης από έναν Ιδιώτη μηχανικό και προχωράς κανονικά, θεωρώντας το κτίσμα ως προ του 55 Σου φαίνεται αυτό περίεργο και δεν σου φαίνεται το εξής;; Έχω οικοδομή του 1988 Κατά την οικ άδεια Διώροφη Στην πράξη Διώροφη με υπόγειο ΘΕΩΡΗΣΗ ΗΛΕΚΤΡ/ΣΗΣ: από Πολεοδομία « καλώς» (Δημόσια Αρχή - δημόσιο έγγραφο-έλεγχος «καλώς» και αυτό από δημόσια αρχή) Πρέπει να το δηλώσω το αυθ υπόγειο ή όχι;; (κάποιος μπορεί αν πει όχι-επειδή δημόσια αρχή μου το έλεγξε και μου έβαλε όχι «άριστα» μεν, αλλά «καλώς» - γιατί πρέπει να πάω για «άριστα» ξαναδηλώνοντάς το)

αν και η παλιά ήταν νόμιμη ΝΑΙ (και αυτό επειδή κατά την γνώμη μου, δεν βεβαιώνεις το χρόνο-αλλά την νομ/τα της ίδιας της κατασκευής, που βρίσκεις)

βλέπω ότι ισχύει "το μπρός γκρεμός και πίσω ρέμα" και αυτό ισχύει και για το κράτος και για τον πολίτη

τι ακατανόητο και αυτό : να σου αναθέτει ο πελάτης την α.δ με δήλωση ανάθεσης ανάληψης να σου κάνει και την κατάθεση χρημάτων αμοιβής σου να έχεις ι. συμφωνητικό να παρουσιάζεις συμβόλαια και τίτλους πιστ/κά μεταγραφής κλπ να υπογράφεις ως μηχανικός όλες τις μελέτες και αυτό να διαπιστώνεται, απο οποιοδήποτε υπάλληλο Υ.ΔΟΜ και παρόλα τα παραπάνω να σου ζητάνε και εξουσιοδότηση

δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο.. Μπορείς όμως να εκτελέσεις τις εργασίες με αυτή την Μ. Κ που έχεις στα χέρια σου και μετά να ξαναβγάλεις άλλη Μ.Κ δείχνοντας τις εργασίες όπως ακριβώς εκτελέστηκαν (εφ' όσον όπως λες είναι νόμιμες) και αυτό μπορείς να το κάνεις επειδή η Υ.Απόφαση αναφέρει ότι η ε μ κλ μπορεί να εκδοθεί και για ήδη εκτελεσμένες εργασίες

Θα γινόταν άν η απόσταση ήταν 30μ τώρα δεν γίνεται -δεν επιτρέπεται (ούτε μπορείς να ζητήσεις παρέκκλιση Γιώργο-ακόμη και αν είχε πάρει περέκκλιση αυτή ίσχυε για το αρχικό γήπεδο)

μα αφού ζητά εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη επομένως δεν γίνεται ακόμη και για να υποβάλεις εσύ ο μηχανικός του τον φάκελο της άδειας δόμησης εξουσ/ση θέλει

με αυτό Σε περιπτώσεις προσθήκης, περιέχονται και τα παλαιά κτίσματα με όλα τα παραπάνω στοιχεία, οι αριθμοί των αδειών τους ή των τίτλων ή των αποφάσεων εξαίρεσης ή αναστολής κατεδάφισης αν είναι αυθαίρετα. όπως το καταλαβαίνω προσωπικά ο νομοθέτης του 4030 θεωρεί ως "προσθήκη" οτιδήποτε προστίθεται εντός του οικοπέδου, πέραν από αυτό που έχει ήδη οικ άδεια (π.χ αδ δόμησης "ανεξάρτητης περιτοίχισης" - άδ δόμησης "ανεξάρτητου βόθρου" -άδ δόμησης "προσθήκης ορόφου" άδεια δόμησης "νομ/σης κτίσματος") οπότε τότε βάζεις όλα τα κτίσματα ή με τις ο.α ή αν είναι δηλωμένα με οποιοδήποτε νόμο 720 1337 4014 3843 (και έχουν επομένως εξαίρεση από κατεδάφιση ή αναστολή κατεδάφισης) τις αντίστοιχες αποφάσεις Αν θέλεις να κάνεις ανακαίνιση ή επισκευή χωρίς χρήση ικριωμάτων δεν εκδίδεις άδεια δόμησης αλλά προ 48 ωρών ενημέρωση οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα Πρόβλημα υπάρχει όμως όταν θέλεις να ανακαινίσεις ή να επισκευάσεις με τη χρήση ικριωμάτων ή να κόψεις δένδρο ή να κατεδαφίσεις κτίσμα οπότε σου ζητά να εκδώσεις άδεια δόμησης ενώ δεν αποτελεί τίποτα απ' αυτά "προσθήκη" Άρα υπάρχουν "κενά"

μόνο για αυτά είναι (εντός δασικών περιοχών)

γ) Τα περιγράμματα όλων των επιπέδων του κτιρίου, υπόγειων και υπέργειων, οι διαστάσεις τους, η θέση τους σε σχέση με τις οικοδομικές γραμμές και τα πλάγια όρια του οικοπέδου και όποιο άλλο βασικό στοιχείο είναι απαραίτητο για τον υπολογισμό της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους κ.λπ. του κτιρίου. Σε περιπτώσεις προσθήκης, περιέχονται και τα παλαιά κτίσματα με όλα τα παραπάνω στοιχεία, οι αριθμοί των αδειών τους ή των τίτλων ή των αποφάσεων εξαίρεσης ή αναστολής κατεδάφισης αν είναι αυθαίρετα. το κακό είναι ότι αν έχεις δηλωμένο και ημιτελές (με το 4014) εντός του οικοπέδου και πας να βγάλεις α.δ για περιτοίχιση π.χ, πρέπει πρώτα να εκδώσεις την άδεια αποπεράτωσης και μετά την άλλη της περιτοίχισης (και δεν μπορείς να τις βγάλεις και τις 2 μαζί, σε μια άδεια δόμησης-γιατί διαφέρουν τα έντυπα-άλλη μια τρέλα και αυτή) Όσο για τον Ε.Δόμησης αν χρειάζεται 2 φορές ή 1 -είναι ένα ερώτημα (πιστεύω 2)

το πρώτο που θα κάνουν σίγουρα, ειναι οι δόσεις (τις βλέπω στις 100)

Προσθέτω και την παρ 17 του άρθρου 2 ΓΟΚ 85 που είναι αυτή 17. Κτίριο είναι η κατασκευή, που αποτελείται από τεχνικά έργα και εγκαταστάσεις και προορίζεται για: α) την παραμονή ανθρώπων ή ζώων, όπως η κατοικία και ο στάβλος, β) την εκτέλεση εργασίας ή την άσκηση επαγγέλματος, όπως το κατάστημα και το εργοστάσιο, γ) την αποθήκευση ή τοποθέτηση πραγμάτων, όπως οι αποθήκες, ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, το σιλό, η δεξαμενή υγρών, και δ) την τοποθέτηση ή λειτουργία μηχανημάτων, όπως το αντλιοστάσιο.

ο προηγούμενος ΓΟΚ 85 προέβλεπε τα 2.40μ Το ερώτημα σου δεν έχει μονολεκτική απάντηση και ή ύλη που μπορεί να παραθέσει κάποιος είναι πολύ μεγάλη (δεν έχω το χρόνο που χρειάζεται κάτι τέτοιο) Στη Γερμανία πάντως τα σπίτια είναι 2.20-2.30-2.40 (γενικά: βασικός παράγοντας είναι οι κλιματικές συνθήκες του τόπου της κατασκευής και της ψυχολογίας που δημιουργείται απ' αυτές) Αν μου απαντήσεις γιατί τα σκανδιναβικά κράτη (ψυχρά κλίματα) έχουν πολλά σύμφωνα ενώ τα αραβικά σε αντίθεση έχουν πολλά φωνήεντα τότε ξέρεις και την απάντηση στο ερώτημά σου

Pavlow33 Μόνο να σκεφτείς ότι ως εγκαθιστάμενα σε εκτός σχεδίου περιοχές απαιτούνταν ΕΠΑΕ (είτε ωα κατοικία είτε ως αποθήκη) αυτό και μόνο φτάνει Ποιά ΕΠΑΕ θα στο ενέκρινε - ώστε να πάρεις ο.α;; Τώρα ως αυθαίρετη εγκατάσταση-κατασκευή (και τον Ν4014) καθ' υπέρβαση των παραπάνω, παίζεται Μπορεί και να έχει δίκαιο η χαιδω ώστε να μπορεί να το δηλώσει

φυσικό ήταν...

Κάτι που ίσως ως νέος συνάδελφος δεν αντιλήφθηκες και είναι σοβαρό ότι για να συνενωθεί το 400τ.μ με το Α οικόπεδο ώστε να αποτελέσει ένα και ενιαίο οικόπεδο με αυτό είναι η μεταβίβαση των ποσοστών της συζύγου στο σύζυγό της (που έχει και την κυριότητα στο 4.200 τμ) Θα σου εξηγήσει και η συμβ/φος την οποία πρέπει πάντα να συμβουλεύεσαι

άρα θα πουλήσουν ο Α και η σύζυγός του στο Γ μετά από κατάτμηση του οικοπέδου των 900τ.μ σε 2 αυτοτελή εκ των οποίων το ένα άρτιο κατά κανόνα (και χωρίς παραβίαση πολ/κών διατάξεων) το οποίο και θα μεταβιβασθεί στον Γ ενώ το εναπομείναν μη άρτιο με προσκύρωσή του στο οικόπεδο Α θα αποτελέσει ένα ενιαίο με αυτό οικόπεδο Δεν βλέπω κανένα πρόβλημα νεαρέ συνάδελφε (τακτ/σε τα αυθαίρετα-και υπόψη ότι με αυτά δεν πρέπει να υπερβαίνεις τα 240τ.μ ή τις αποστάσεις των 2.5μ από τα νέα όρια που προκύπτουν από την κατάτμηση που επιχειρείς )

όπως τα περιγράφεις,,,όλα είναι καλά Όσο για την κλεισούρα.. είναι θέμα αερισμού και χρήσεως.. δηλ Λογικά δεν πρέπει να καπνίζεις σε μεγάλο βαθμό και αν τυχόν υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας ρεύματος (μικρής διάρκειας) λόγω διαμπερών ανοιγμάτων ακόμη καλύτερα Γενικά ο καλύτερος και οικονομικότερος εξαερισμός κατά τη γνώμη μου χωρίς να αποτελεί θέσφατο είναι ο πρωινός (6-7.0) και ο βραδινός (11-12) περίπου για 15-20 λεπτά (για το καλοκαίρι-δροσισμός) και ο μεσημβρινός και απογευματινός για το χειμώνα πάλι 10-15 λεπτά (δεν κρυώνουν οι τοίχοι-ώστε να δημιουργείται μούχλα και μύκητες) ανάλογα με τις καιρικές συνθήκες Κάτι άλλο που πρέπει να δώσεις ιδιαίτερη προσοχή είναι και ο εξαερισμός της κουζίνας σου ώστε να είναι κατά το δυνατό πιο ικανοποιητικός (αν υπάρχει παράθυρο ακόμη καλύτερα)

Γιατί εδώ λες ο Α και δεν λες ο Α και η σύζυγός του; Αγοραστής είναι άλλος ξένος; (όχι η σύζυγος του Α)

κατά αρχάς ισχύει αυτό άρθρο 1 του νέου ΦΕΚ οικ <200κατ Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ το έχεις;; υ.γ ισχύει και αυτό β.1) Για γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τ.μ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τ.μ. τα έχεις;;

εξαρτάται από το μέγεθος των χώρων Π.χ ένα σαλόνι 60-65τμ με αυτό το ύψος "σε πλακώνει" ψυχολογικά αντίθετα ένα σαλόνι 22-27 ή κρεβ/ρα 10-11 τμ δημιουργεί "ζεστό" ψυχολογικά περιβάλλον Και στις 2 περιπτώσεις τα καύσιμα περιορίζονται αρκετά Κάτι άλλο που μετράει "πολύ" σε τέτοιους χαμηλούς χώρους είναι οι φωτεινότητα των αποχρώσεων των τοίχων και λοιπών στοιχείων που τους συνθέτουν-το μέγεθος των πλακιδίων (τα μεγάλα τους μικραίνουν ακόμη περισσότερο) καθώς και η "οπτική ελαφρύτητα των επίπλων" που θα τοποθετηθούν μέσα τους (όχι μεγάλα και ενιαίου όγκου έπιπλα– όχι στο σύνολο όλα σκούρα –αλλά κάποιο μικρό και μεμονωμένο ναι) Σημαντικό επίσης κρίνω και τον προσανατολισμό του χώρου διημέρευσης του διαμερίσματος αυτού καθότι η διάχυση του ηλιακού φωτός μας επηρεάζει ψυχολογικά πάρα πολύ- ένας Νότιος θα ήταν ιδανικός

Μανώλη ειλικρινά με εξέπληξες και με έκανες να αμφιβάλλω με την έξυπνη επισήμανση που κάνεις (είχα την εντύπωση ότι δεν έκανα λάθος) αλλά προκειμένου να καταλήξουμε κάπου πές μου και εσύ πως ξεπερνιούνται και οι παραπάνω επισημάνσεις μου; ειδικά αυτή του ΓΟΚ;

και γιατί δεν βάζεις ως πάτο κάτι σε συγκολλητό ξύλο με καλό πλαϊνό τελείωμα;; που θα σε πειράξει; δεν έχεις χαλικάκια κάτω κάτω;

καλά, υπάρχει και τέτοια περίπτωση, tpang; λίγο απίθανο μου φαίνεται-χωρίς να γνωρίζω το θέμα

Μα χαιδω υπάρχει εγκύκλιος από πολύ παλιά που αναφέρει ότι τροχοβίλες ούτε καν νοούνται σαν κατασκευές Πως τώρα εσύ ή ο οποιοσδήποτε θα το αναιρέσεις;