ΚΑΝΑ

Τότε η λύση Μανώλη είναι Σύνταξη νέου ενοικιαστήριου με όλους τους όρους (περί παραχώρησης του δικαιώματος ανέγερσης κτίσματος στον ενοικιαστή) και με τη δέσμευση για την πληρωμή του προστίμου εκ μέρους του ιδίου (θα τα δούν οι δικηγόροι τους αυτά) Μετά υποβολή δήλωσης στο όνομα του ιδιοκτήτη και επειδή το πρόστιμο είναι στο όνομα του ενοικιαστή εφαρμογή της παρ 5δ του άρθρου 29 ΝΟΚ δ. Στην παράγραφο 11 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 μετά το εδάφιο ≪Ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων, διαγράφονται≫ προστίθενται εδάφια, τα οποία έχουν ως εξής: ≪Για τη διαγραφή των προστίμων υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης αίτηση του ενδιαφερομένου, η οποία συνοδεύεται από: 1) τη βεβαίωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος και 2) υπεύθυνη δήλωση ότι τα πρόστιμα, των οποίων ζητείται η διαγραφή, αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος. Η Υπηρεσία Δόμησης εκδίδει πράξη με την οποία ακυρώνει τον οικείο χρηματικό κατάλογο ή την πράξη επιβολής προστίμου και την αποστέλλει στην αρμόδια φορολογική αρχή, σε περίπτωση που τα πρόστιμα έχουν βεβαιωθεί και φορολογικά, προκειμένου η φορολογική αρχή να διαγράψει κάθε σχετική πράξη (ταμειακή βεβαίωση), που έχει ως νόμιμο έρεισμα το χρηματικό κατάλογο ή την πράξη επιβολής προστίμου. αυτά αν το πρόβλημα για το συνάδελφο είναι μόνο τα πρόστιμα και η διαγραφή τους Αν όμως σκάφτεται να βγάλει οικ άδεια νομ/σης για το (αυθαίρετο) κατάστημα, να ξέρει ο συνάδελφος ότι και πάλι θα κολλήσει στην σύνδεση με την οδό (οπότε καλά θα κάνει να ενημερώση τον πελάτη του)

Συνάδελφε Πρόσθεσαν (στο σύστημα ΤΕΕ) την δυνατότητα "ηλεκτρονικής υποβολής αίτησης για ξεκλείδωμα" Θα το βρεις μέσα σε κάθε δήλωση αυθαιρέτου που έχεις υποβάλει (δεν είναι δηλ στα γενικά του συστ αυθαιρέτων)

Μα εννοείται ότι κανείς δεν θέλει θίξει άλλον συνάδελφο Μα σ' αυτές τις περιπτώσεις καταγγελιών κλπ ,, απαντάς στο ιδιοκτήτη ότι δεν φταίω εγώ., άλλος είναι ο υπεύθυνος ή αυτός που σου έδωσε την ο.α τότε ή αυτός που σε κατήγγειλε τώρα και να μην το δηλώσεις επειδή έχεις την υποψία για καταγγελία είναι σωστό; Δεν έχει ο ιδιοκτήτης το φόβο μεγαλύτερων προστίμων κλπ; Αυτά δεν πάει να γλυτώσει;

πρέπει να μπουν στο παιχνίδι 2 έννοιες Αυτής τη αρχικής ισχύος και αυτής της ισχύος μετά από αναθεώρηση Όσο αυτές δεν μπαίνουν ισχύουν και οι 2 (λογικό) Τι να πώ..

Σε άλλο Δήμο μπορεί να ΜΗΝ περάσουν αυτά bnn 7 Σ' ευχαριστούμε πάντως για την ενημέρωσή μας

ξέρεις ότι ανάκληση αδείας γίνεται και όταν δεν υπάρχει Τ.Ε αιτιολόγησης αρχιτεκτονικής μορφής του έργου (του άρθρου 3 ΓΟΚ 85); Τι Θα ψάχνουμε τώρα;

αλλοίμονο αν δεν πιστεύαμε και σ' αυτά που βλέπουμε

αποτελεί όμως ένα δείγμα το πως βλέπουν την αλλαγή χρήσης ειδικά αυτό Επίσης υπολογίζονται τα πολεοδομικά μεγέθη των κτιρίων, των οποίων ζητείται η αποπεράτωση, με βάση την οριστική μορφή τους και αναγράφεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η σχέση τους με τους όρους δόμησης, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, με εξαίρεση τη χρήση της αυθαίρετης κατασκευής, η οποία σε κάθε περίπτωση πρέπει να επιτρέπεται από τις ισχύουσες στην περιοχή γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις. και αυτό ≪Η με οποιονδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων γης δεν επιδρά στο κύρος της υπαγωγής, σύμφωνα με τα προηγούμενα εδάφια.≫

δες τα σχτικά Άρθρο 24 Δικαιολογητικά, διαδικασία υπαγωγής και ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης 1. α. Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου καθορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου. (άρθ 30 ΝΟΚ-προστίθεται το παρακάτω) ≪Η με οποιονδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων γης δεν επιδρά στο κύρος της υπαγωγής, σύμφωνα με τα προηγούμενα εδάφια.≫ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. οικ. 2975 (1) ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 43 20 Ιανουαρίου 2012 Καθορισμός δικαιολογητικών για τη χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών της παρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α΄), όπως ισχύει. Άρθρο 2 ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ 1. Για τη χορήγηση Έγκρισης Εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής υποβάλλονται τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά και μελέτες και εφαρμόζονται οι διαδικασίες που προβλέπονται στο Π.Δ/μα της 8/13.7.1993 «Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος ανεγειρομένων οικοδομών.» (ΦΕΚ 795 Δ΄) όπως ισχύει ή στην παρ. 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/11 για αιτήσεις που θα υποβληθούν μετά την 1−3−2012. 2. Επιπλέον υποβάλλονται : α) Βεβαίωση του ΤΕΕ για την περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής της κατασκευής στο άρθρο 24 του ν. 4014/2011, όπως ισχύει. β) Τα σχέδια που προβλέπονται στην παρ. 2β του άρθρου 24 του ν. 4014/11. Σε περίπτωση περαίωσης της διαδικασίας πριν την ενεργοποίηση του πληροφοριακού συστήματος του ΤΕΕ υποβάλλεται υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενεργοποιηθεί. γ) Φωτογραφική τεκμηρίωση της υφιστάμενης κατάστασης του αυθαιρέτου κτίσματος (εξωτερικά − εσωτερικά). 3. Ως έντυπο για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης χρησιμοποιείται και συμπληρώνεται το πρότυπο έντυπο οικοδομικής άδειας, όπου στη θέση του τίτλου αναγράφεται «ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (παρ. 17 άρθρ. 24 ν. 4014/2011)». 4. Η επιφάνεια του προς αποπεράτωση κτιρίου περιορίζεται αποκλειστικά στο περίγραμμα που ορίζουν τα υφιστάμενα κατακόρυφα φέροντα στοιχείων και ο όγκος σ’ αυτόν που προσδιορίζεται από το περίγραμμα και τα υφιστάμενα φέροντα οριζόντια στοιχεία της ανώτερης στάθμης του. 5. Στο Διάγραμμα κάλυψης ή στο Διάγραμμα δόμησης του ν. 4030/11 αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση, δηλ. θέση, κάλυψη, δόμηση, ύψος κ.λπ. του κτίσματος. Επίσης υπολογίζονται τα πολεοδομικά μεγέθη των κτιρίων, των οποίων ζητείται η αποπεράτωση, με βάση την οριστική μορφή τους και αναγράφεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η σχέση τους με τους όρους δόμησης, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, με εξαίρεση τη χρήση της αυθαίρετης κατασκευής, η οποία σε κάθε περίπτωση πρέπει να επιτρέπεται από τις ισχύουσες στην περιοχή γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις.

μα γιατί να βγεί άκυρη Ξέχασα να σου αναφέρω και το εξής που αναφέρει ο νόμος 4014 Λέει λοιπόν ότι την δήλωση την κάνει και ο "φερόμενος ιδιοκτήτης" Φερόμενος ιδιοκτήτης εν προκειμένω μπορεί βάσει του συμφωνητικού για "μακροχρόνια εκμ/ση και χρήση με δικαίωμα ανοικοδόμησης μάλιστα, του ακινήτου" μπορεί να θεωρηθεί και ο ενοικιαστής του Οπότε δεν έχεις κανένα πρόβλημα

προφανώς τι ενοικιαστήριο είναι μακροχρόνιο και επίσημο (μέσω ΔΟΥ) Προσωπικά θα το δήλωνα στο όνομα του ενοικιαστή (με συνημμένα το Ε9 του κυρίου μαζί με το ενοικιαστήριο-δεν ξέρω να το παίρνει το συτ ΤΕΕ αυτό) και στην Τεχν έκθεση θα έγραφα το ιστορικό της υπόθεσης και έτσι θα σταματούσα τα πολ/κά πρόστιμα

Το διάταγμα για οικισμούς προ του 1923 από 13-3-81 ισχύει ακόμα; Ισχύει ΜΟΝΟ αν δεν οριοθετήθηκε ο οικισμός σου Αλλιώς πας με το νέο

δεν απάντησες όμως αν με το ενοικιαστήριο του παρείχε το δικαίωμα να κτίσει, έστω και σαν ενοικιαστής

μου κάνει εντύπωση όμως πως βγαίνει τόσος ο σ.ο (3,3 στα 10,6 στρ;; με κτίσμα ισόγειο 750μ2;)

υ.γΔημήτρη γίνεται αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνεις κανένα πολ/κό μέγεθος (αποστάσεις-σ.δ σ.ο σ.κ του γενικού άρθρου 1 του ίδιου Π.Δ) και πολύ σωστά επομένως επισημαίνει ο ερωτών τον σ.ο που είναι 3,3 (ενώ ο επιτρεπόμενος βάσει των γενικών διατάξεων του άρθρου 1 είναι 5*0.2(σ.δ)=1.0 ή και 5.5*0.2=1,1 Επομένως κρίνω ότι δεν μπορεί να κατατμήσει

αναφέρει για εκτός οικισμού (τα υπόλοιπα θεωρούνται οικόσιτα δηλ επιτρέπεται σε οικισμούς να έχουν στάβλο με ορισμένο αρ ζώων ΜΟΝΟ) Δεν γνωρίζω τα γεωφυσικά σου δεδομένα Δες αυτά Άρθρο 5 Θέσεις, ελάχιστη έκταση, ελάχιστες αποστάσεις κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων και τρόπος μέτρησης αυτών 1. Οι κάθε είδους κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις ιδρύονται και λειτουργούν πέρα από κατοικημένες περιοχές (πόλεις, κωμοπόλεις, χωριά, οικισμούς), καθώς επίσης και από λουτροπόλεις, παραδοσιακούς οικισμούς, εθνικούς και επαρχιακούς δρόμους, σιδηροδρομικές γραμμές, ποτάμια, λίμνες, αιγιαλούς, παραλίες, τη ζώνη Α΄ κηρυγμένων αρχαιολογικών χώρων ή χαρακτηρισμένους τουριστικούς χώρους, νοσοκομεία, ευαγή ιδρύματα, εκπαιδευτήρια, καθώς και από ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, στρατόπεδα, εργοστάσια, βιοτεχνίες, κατασκηνωτικούς χώρους, μοναστήρια με αυξημένη επισκεψιμότητα και άλλους αντίστοιχους χώρους. …………………… β) Η μέτρηση των ανωτέρω ελάχιστων αποστάσεων γίνεται από το πλησιέστερο σημείο του ορίου του λειτουργικού χώρου της κτηνοτροφικής εγκατάστασης μέχρι: αα) Τον άξονα εθνικών δρόμων και σιδηροδρομικών γραμμών. ββ) Τις όχθες φυσικών και τεχνητών λιμνών, ταμιευτήρων πόσιμου νερού και ποταμών. γγ) Την κατά το ν. 2971/2001 (Α΄285) προσδιοριζόμενη γραμμή αιγιαλού ή παραλία, στις περιπτώσεις ακτών. δδ) Τα όρια του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή της εγκεκριμένης πολεοδομικής μελέτης των πάσης φύσεως οικισμών, χωριών, κωμοπόλεων, πόλεων και λουτροπόλεων. Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, στις περιπτώσεις υφιστάμενων, κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, τηνοτροφικών εγκαταστάσεων, η μέτρηση των ελάχιστων αποστάσεων γίνεται από το πλησιέστερο σημείο του ορίου του λειτουργικού χώρου της κτηνοτροφικής εγκατάστασης μέχρι την πλησιέστερη κατοικία των πάσης φύσεως οικισμών, χωριών, κωμοπόλεων, πόλεων και λουτροπόλεων και στην περίπτωση στάσιμου οικισμού μέχρι το συνεκτικό τμήμα αυτού. εε) Την πλησιέστερη κτηριακή 7. Με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση της ΑΑΑ, που εκδίδεται μετά από γνώμη της επιτροπής σταυλισμού, επιτρέπεται σε συγκεκριμένη περίπτωση να μειωθούν μέχρι και 25% οι αποστάσεις που αναφέρονται στους πίνακες του Παραρτήματος του άρθρου 20. Τη μείωση των αποστάσεων μέχρι και 25% είναι δυνατόν να ζητήσουν μόνο για συγκεκριμένη περίπτωση κτηνοτροφικής εγκατάστασης τόσο οι αρμόδιες υπηρεσίες, όσο και ο οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος. Κριτήρια για την έκδοση της παραπάνω απόφασης είναι η προστασία της δημόσιας υγείας, οι ειδικές γεωγραφικές, περιβαλλοντικές και κοινωνικές συνθήκες που επικρατούν γύρω από τη συγκεκριμένη μονάδα, καθώς και η κύρια απασχόληση των κατοίκων της περιοχής. 8. Με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση της ΑΑΑ, που εκδίδεται μετά από γνώμη της επιτροπής σταυλισμού, επιτρέπεται να μειωθούν μέχρι και 50% οι αποστάσεις που αναφέρονται στους πίνακες του Παραρτήματος του άρθρου 20, όταν ανάμεσα στους χώρους ή δραστηριότητες που χρήζουν προστασίας και στις κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις μεσολαβούν λόφοι, χαράδρες, κοιλάδες ή άλλες σοβαρές μεταβολές του ανάγλυφου του εδάφους. Άρθρο 1 9. Λειτουργικός χώρος της κτηνοτροφικής εγκατάστασης είναι το τμήμα του οικοπέδου που ορίζεται από το περίγραμμα που περιλαμβάνει τις εγκαταστάσεις αυτής, όπως χώροι στέγασης ζώων, αποθήκες, εγκαταστάσεις χειρισμού αποβλήτων. Συνεκτικό τμήμα οικισμού νοείται το τμήμα που αποτελείται τουλάχιστον από 10 οικοδομές, οι οποίες δεν απέχουν μεταξύ τους ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη από 40 μ. Ως οικοδομή νοείται κάθε κτίσμα ανεξάρτητα από τη χρήση του με εμβαδόν τουλάχιστον 10 τ.μ.

καλημέρα Μανώλη Γενικά πάντως ισχύει και το άρθρο 2 (μή άρτιο γήπεδο κλπ) αλλά κατόπιν παρεκκλίσεως και μόνο για ΓΕΩΡΓΟΥΣ Η παρέκκλιση αφορά εις: α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίριο επί του γηπέδου. β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει τα τριάντα τοις εκατό (30%) της επιφανείας του. γ) Το ύψος των κτιρίων. δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δε μπορούν να μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από (5) μέτρα. ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει το 0,9. Ο συντελεστής όγου των παραπάνω αναφερομένων κτιρίων δε μπορεί να υπερβαίνει τον αριθμό 3,3. στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου.

το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι αυτό (γιατί αλλιώς -και να τα δηλώσεις τα αυθαίρετα- θα θέλεις ειδική άδεια αποπεράτωσης πρώτα εκείνων-των αυθαιρέτων- και μετά της υπόλοιπης οικοδομής σου) Ένας λόγος ακόμη να κρατήσεις τις καλές σου σχέσεις, με τον μηχανικό σου

είχα την εντύπωση (λάθος ίσως) ότι κάπου στο Π.Δ αυτό, αναφερόταν ότι εντός μπορεί να συνυπάρχουν τέτοιες χρήσεις επ αυτού:2) Αν πλέον το κτίσμα είναι νόμιμο, η μονάδα δεν πρέπει να πάρει κανονικά αδειοδότηση άσχετα αν είναι μέσα στα όρια του οικισμού? ήδη σου απάντησα εμμέσως ότι πρέπει να πληροίς και ορισμένες προϋποθέσεις που ορίζονται απο τη νομ/σία γαι "τις σταβλικές ή κτην/κές εγκαταστάσεις" επ αυτού:3) Οι ελάχιστες αποστάσεις που αναφέρονται στον 4056/2012 από την τελευταία νόμιμη κατοικία δεν ισχύουν άσχετα αν είναι εντός ή εκτός οικισμού? ή είναι προϋπόθεση να είναι εκτός οικισμού και μετά να τηρούνται και αυτές? επειδή έχω χρόνια να ασχοληθώ με στάβλους (επειδή την πάτησα οικ/κά πολλές φορές) το παλιό διάταγμα του προ του 4056/12, έλεγε κάτι για εξαιρέσεις Αυτά έχω να σου πω πατριώτη μου (μη κοιτάς που βρίσκομαι μακριά είμαι κοντοπατριώτης σου)

μα σου εξήγησα ανέθεσε την τακ/ση των ημιυπαιθρίων χώρων και τις λοιπές παραβάσεις σου στο μηχανικό σου (κράτησε καλές σχέσεις μαζί του-ειλικρινά δεν ευθύνεται εκείνος-και δεν θα χάσεις ούτε οικονομικά ούτε ψυχολογικά) Κατά τα λοιπά πράγματι δεν μπορεί πλέον να γίνει αναθεώρηση αδείας και όπως προείπα χρειάζεσαι άδεια αποπεράτωσης πλέον

αν δεν έχεις παραβάσεις ή υπερβάσεις κανένα πρόστιμο αλλιώς πρέπει να κάνεις τακ/σεις με τον 4014/11 είτε πριν έρθει η πολεοδομία σου είτε μετά (καλύτερα να γίνουν πιο μπροστά να μην μπλέξεις με διπλή χαρτούρα με ενστάσεις κλπ)

και σε μας καμιά 10-11 δικαιολογητικά ζητάνε αλλά έχουμε αρκετές διαφορές

ρώτα στην Πολ/μία σου γιατί γίνεται της .... κάθε μία τα δικά της λέει

μπορείς να ρωτήσεις την Πολ/μία σου (βάσει του αριθμού της και του έτους έκδοσης ) Ο μηχνανικός σου γιατί να έχει ευθύνη σχετικά με την ενημέρωσή σου σε ότι αφορά την αναθ/ση; Εγώ παλιά έβγαζα 60-70 άδειες του χρόνου-αλλοίμονο αν έπρεπε να κοιτάζω μέσα στην 4/ετία ισχύος 4*70=280 ο.α αν έληξαν ή όχι και μη το πάρεις σαν κόρακας κλπ με αυτό γιατι να υπαρχει χαρτι στο υποθυκοφυλακιο για το ενα οικιμα τι εννοείς;

φυσικά μόνο αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (πέταξε και εδώ το πουλάκι) και αν έχεις ή θέλεις να κτίσεις και κατοικία. Μόνο αποθήκη όχι δεν επιτρέπονταν ούτε επιτρέπεται (λογω της παραπάνω διατύπωσης) Έχω βγάλει τέτοια άδεια αλλά κάπως παλιά 1992-93