ΚΑΝΑ

μου κάνει εντύπωση όμως πως βγαίνει τόσος ο σ.ο (3,3 στα 10,6 στρ;; με κτίσμα ισόγειο 750μ2;)

υ.γΔημήτρη γίνεται αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνεις κανένα πολ/κό μέγεθος (αποστάσεις-σ.δ σ.ο σ.κ του γενικού άρθρου 1 του ίδιου Π.Δ) και πολύ σωστά επομένως επισημαίνει ο ερωτών τον σ.ο που είναι 3,3 (ενώ ο επιτρεπόμενος βάσει των γενικών διατάξεων του άρθρου 1 είναι 5*0.2(σ.δ)=1.0 ή και 5.5*0.2=1,1 Επομένως κρίνω ότι δεν μπορεί να κατατμήσει

αναφέρει για εκτός οικισμού (τα υπόλοιπα θεωρούνται οικόσιτα δηλ επιτρέπεται σε οικισμούς να έχουν στάβλο με ορισμένο αρ ζώων ΜΟΝΟ) Δεν γνωρίζω τα γεωφυσικά σου δεδομένα Δες αυτά Άρθρο 5 Θέσεις, ελάχιστη έκταση, ελάχιστες αποστάσεις κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων και τρόπος μέτρησης αυτών 1. Οι κάθε είδους κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις ιδρύονται και λειτουργούν πέρα από κατοικημένες περιοχές (πόλεις, κωμοπόλεις, χωριά, οικισμούς), καθώς επίσης και από λουτροπόλεις, παραδοσιακούς οικισμούς, εθνικούς και επαρχιακούς δρόμους, σιδηροδρομικές γραμμές, ποτάμια, λίμνες, αιγιαλούς, παραλίες, τη ζώνη Α΄ κηρυγμένων αρχαιολογικών χώρων ή χαρακτηρισμένους τουριστικούς χώρους, νοσοκομεία, ευαγή ιδρύματα, εκπαιδευτήρια, καθώς και από ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, στρατόπεδα, εργοστάσια, βιοτεχνίες, κατασκηνωτικούς χώρους, μοναστήρια με αυξημένη επισκεψιμότητα και άλλους αντίστοιχους χώρους. …………………… β) Η μέτρηση των ανωτέρω ελάχιστων αποστάσεων γίνεται από το πλησιέστερο σημείο του ορίου του λειτουργικού χώρου της κτηνοτροφικής εγκατάστασης μέχρι: αα) Τον άξονα εθνικών δρόμων και σιδηροδρομικών γραμμών. ββ) Τις όχθες φυσικών και τεχνητών λιμνών, ταμιευτήρων πόσιμου νερού και ποταμών. γγ) Την κατά το ν. 2971/2001 (Α΄285) προσδιοριζόμενη γραμμή αιγιαλού ή παραλία, στις περιπτώσεις ακτών. δδ) Τα όρια του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή της εγκεκριμένης πολεοδομικής μελέτης των πάσης φύσεως οικισμών, χωριών, κωμοπόλεων, πόλεων και λουτροπόλεων. Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, στις περιπτώσεις υφιστάμενων, κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, τηνοτροφικών εγκαταστάσεων, η μέτρηση των ελάχιστων αποστάσεων γίνεται από το πλησιέστερο σημείο του ορίου του λειτουργικού χώρου της κτηνοτροφικής εγκατάστασης μέχρι την πλησιέστερη κατοικία των πάσης φύσεως οικισμών, χωριών, κωμοπόλεων, πόλεων και λουτροπόλεων και στην περίπτωση στάσιμου οικισμού μέχρι το συνεκτικό τμήμα αυτού. εε) Την πλησιέστερη κτηριακή 7. Με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση της ΑΑΑ, που εκδίδεται μετά από γνώμη της επιτροπής σταυλισμού, επιτρέπεται σε συγκεκριμένη περίπτωση να μειωθούν μέχρι και 25% οι αποστάσεις που αναφέρονται στους πίνακες του Παραρτήματος του άρθρου 20. Τη μείωση των αποστάσεων μέχρι και 25% είναι δυνατόν να ζητήσουν μόνο για συγκεκριμένη περίπτωση κτηνοτροφικής εγκατάστασης τόσο οι αρμόδιες υπηρεσίες, όσο και ο οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος. Κριτήρια για την έκδοση της παραπάνω απόφασης είναι η προστασία της δημόσιας υγείας, οι ειδικές γεωγραφικές, περιβαλλοντικές και κοινωνικές συνθήκες που επικρατούν γύρω από τη συγκεκριμένη μονάδα, καθώς και η κύρια απασχόληση των κατοίκων της περιοχής. 8. Με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση της ΑΑΑ, που εκδίδεται μετά από γνώμη της επιτροπής σταυλισμού, επιτρέπεται να μειωθούν μέχρι και 50% οι αποστάσεις που αναφέρονται στους πίνακες του Παραρτήματος του άρθρου 20, όταν ανάμεσα στους χώρους ή δραστηριότητες που χρήζουν προστασίας και στις κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις μεσολαβούν λόφοι, χαράδρες, κοιλάδες ή άλλες σοβαρές μεταβολές του ανάγλυφου του εδάφους. Άρθρο 1 9. Λειτουργικός χώρος της κτηνοτροφικής εγκατάστασης είναι το τμήμα του οικοπέδου που ορίζεται από το περίγραμμα που περιλαμβάνει τις εγκαταστάσεις αυτής, όπως χώροι στέγασης ζώων, αποθήκες, εγκαταστάσεις χειρισμού αποβλήτων. Συνεκτικό τμήμα οικισμού νοείται το τμήμα που αποτελείται τουλάχιστον από 10 οικοδομές, οι οποίες δεν απέχουν μεταξύ τους ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη από 40 μ. Ως οικοδομή νοείται κάθε κτίσμα ανεξάρτητα από τη χρήση του με εμβαδόν τουλάχιστον 10 τ.μ.

καλημέρα Μανώλη Γενικά πάντως ισχύει και το άρθρο 2 (μή άρτιο γήπεδο κλπ) αλλά κατόπιν παρεκκλίσεως και μόνο για ΓΕΩΡΓΟΥΣ Η παρέκκλιση αφορά εις: α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίριο επί του γηπέδου. β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει τα τριάντα τοις εκατό (30%) της επιφανείας του. γ) Το ύψος των κτιρίων. δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δε μπορούν να μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από (5) μέτρα. ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει το 0,9. Ο συντελεστής όγου των παραπάνω αναφερομένων κτιρίων δε μπορεί να υπερβαίνει τον αριθμό 3,3. στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου.

το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι αυτό (γιατί αλλιώς -και να τα δηλώσεις τα αυθαίρετα- θα θέλεις ειδική άδεια αποπεράτωσης πρώτα εκείνων-των αυθαιρέτων- και μετά της υπόλοιπης οικοδομής σου) Ένας λόγος ακόμη να κρατήσεις τις καλές σου σχέσεις, με τον μηχανικό σου

είχα την εντύπωση (λάθος ίσως) ότι κάπου στο Π.Δ αυτό, αναφερόταν ότι εντός μπορεί να συνυπάρχουν τέτοιες χρήσεις επ αυτού:2) Αν πλέον το κτίσμα είναι νόμιμο, η μονάδα δεν πρέπει να πάρει κανονικά αδειοδότηση άσχετα αν είναι μέσα στα όρια του οικισμού? ήδη σου απάντησα εμμέσως ότι πρέπει να πληροίς και ορισμένες προϋποθέσεις που ορίζονται απο τη νομ/σία γαι "τις σταβλικές ή κτην/κές εγκαταστάσεις" επ αυτού:3) Οι ελάχιστες αποστάσεις που αναφέρονται στον 4056/2012 από την τελευταία νόμιμη κατοικία δεν ισχύουν άσχετα αν είναι εντός ή εκτός οικισμού? ή είναι προϋπόθεση να είναι εκτός οικισμού και μετά να τηρούνται και αυτές? επειδή έχω χρόνια να ασχοληθώ με στάβλους (επειδή την πάτησα οικ/κά πολλές φορές) το παλιό διάταγμα του προ του 4056/12, έλεγε κάτι για εξαιρέσεις Αυτά έχω να σου πω πατριώτη μου (μη κοιτάς που βρίσκομαι μακριά είμαι κοντοπατριώτης σου)

μα σου εξήγησα ανέθεσε την τακ/ση των ημιυπαιθρίων χώρων και τις λοιπές παραβάσεις σου στο μηχανικό σου (κράτησε καλές σχέσεις μαζί του-ειλικρινά δεν ευθύνεται εκείνος-και δεν θα χάσεις ούτε οικονομικά ούτε ψυχολογικά) Κατά τα λοιπά πράγματι δεν μπορεί πλέον να γίνει αναθεώρηση αδείας και όπως προείπα χρειάζεσαι άδεια αποπεράτωσης πλέον

αν δεν έχεις παραβάσεις ή υπερβάσεις κανένα πρόστιμο αλλιώς πρέπει να κάνεις τακ/σεις με τον 4014/11 είτε πριν έρθει η πολεοδομία σου είτε μετά (καλύτερα να γίνουν πιο μπροστά να μην μπλέξεις με διπλή χαρτούρα με ενστάσεις κλπ)

και σε μας καμιά 10-11 δικαιολογητικά ζητάνε αλλά έχουμε αρκετές διαφορές

ρώτα στην Πολ/μία σου γιατί γίνεται της .... κάθε μία τα δικά της λέει

μπορείς να ρωτήσεις την Πολ/μία σου (βάσει του αριθμού της και του έτους έκδοσης ) Ο μηχνανικός σου γιατί να έχει ευθύνη σχετικά με την ενημέρωσή σου σε ότι αφορά την αναθ/ση; Εγώ παλιά έβγαζα 60-70 άδειες του χρόνου-αλλοίμονο αν έπρεπε να κοιτάζω μέσα στην 4/ετία ισχύος 4*70=280 ο.α αν έληξαν ή όχι και μη το πάρεις σαν κόρακας κλπ με αυτό γιατι να υπαρχει χαρτι στο υποθυκοφυλακιο για το ενα οικιμα τι εννοείς;

φυσικά μόνο αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (πέταξε και εδώ το πουλάκι) και αν έχεις ή θέλεις να κτίσεις και κατοικία. Μόνο αποθήκη όχι δεν επιτρέπονταν ούτε επιτρέπεται (λογω της παραπάνω διατύπωσης) Έχω βγάλει τέτοια άδεια αλλά κάπως παλιά 1992-93

για να μπορέσει να σε βοηθήσει κάποιος συνάδελφος θεωρώ απαραίτητο να αναρτήσεις έστω και ένα σκαρίφημα με θέσεις και αποστάσεις πετρ/δων -δρόμους κλπ (τι εννοείς με τα πετρ/δή; δεξαμενές καυσίμων με άδεια λειτουργίας Επίσης πρέπει να αναφέρεις το όριο επιτρ/νης κατ/σης της Ζ.Ο.Ε

το 1 ισχύει (θεωρείται νόμιμο σαν κτίσμα -αλλά πρέπει να δεις αν ισχύουν και οι λοιπές προϋποθέσεις που προβλέπονται για τους στάβλους) το Π.Δ 6-12-82 ΦΕΚ 588Δ' το μελέτησες; επιτρέπει τέτοιες χρήσεις;

πως θα γίνει ανταλλαγή ή μεταβιβάσεις Δημήτρη αφού προαπαιτείται βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχουν ή ότι τακ/καν αυαθιρεσίες Φαύλος κύκλος προσωπικά δεν βρίσκω λύση Η λύση είναι μόνο μία Να γκρεμίσω μπαλκόνι και έρκερ-κτίζοντας τοίχο στο όριο- και την κατασκευή στο δώμα να δώσω βεβαίωση νομ/τας για μεταβίβαση (με off μόνο ως προς το εμβαδό του οικόπεδου που αλλιώς φαίνεται στην ο.α και αλλιώς είναι λόγω Π.Ε) ώστε να μπορώ να κάνω σύσταση και περαιτέρω μεταβιβάσεις στη μάνα και στα 2 παιδιά αλλά πέραν του ότι η λύση αυτή στερεί απο τον ιδιοκτήτη το δικαίωμα τακ/σης με τον 4014 και τρελή είναι και οικ/κά επώδυνη και λειτουργικά αφαιρετική

συμφωνώ μαζί σου διαφωνώντας με το Didonis αλλοίμονο αν κρίναμε εμείς τους λόγους ανάκλησης... ακόμη και για τις ίδιες τις πολεοδμίες σύμφωνα με εγκύκλιο - προ ετών περίπου 1989-92- δίδονται οδηγίες να είναι φειδωλές πριν ενεργήσουν με απόφαση ανάκλησης ο.α επειδή οι συνέπειες είναι τραγικές για τους άμεσα ενδιαφερόμενους Υ.γ χωρίς όλα αυτά να σημαίνουν ότι με τα παραπάνω υποστηρίζω ότι εδώ δεν υπάρχουν σοβαροί λόγοι ανάκλησης

αν είναι νόμιμα γιατί να πέσουν πρόστιμα συνάδελφε; Μπορούσες να την αναθεωρήσεις επ' άπειρο (ΦΕΚ 795Δ'/93-άρθρο 6) Δεν το έκανες όμως μέσα στο χρόνο ισχύος της (μέχρι το 2008) υ.γ ίσως ακόμη να σου επιβληθούν πρόστιμα (της παρ. 5 του άρθρου 22 του ΓΟΚ). λόγω μη αποπεράτωσης όψεων μετά την 6/ετία -2014 και μετά αν βρίσκεσαι σε ορισμ περιοχές) Τώρα χρειάζεσαι άδεια δόμησης για αποπεράτωση των 3 φάσεων

φυσικά μόνο η Λεμπέση νομίζω το λέει.. όχι ο ίδιος ο 4014

δεν έχω καμιά αντίρρηση σ' αυτό απλώς αναφέρω ότι θα πάει με την αντίστοιχη Τ.Ζ της εκτός ή εντός σχεδίου περιοχής, όπως αυτή ίσχυε την 21-9-11 (φυσικά θα πάει σαν εντός σχεδίου όπως ισχύει στην πραγματικότητα, την ημερ/νία που δηλώνεται) Ίσως μπερδεύει ... λίγο και το "αν η Τ.Ζ άλλαξε .." αντί "αν η περιοχή άλλαξε.." του φίλου μας

μα ο Ν 4014 το γράφει καθαρά ότι η Τ.Ζ όπως προσδιορίζεται στο σύστημα αντ αξιών του 2007 ή 2008 Υ.Γ 6. α. Ο φερόμενος ιδιοκτήτης της αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης που δηλώνεται σύμφωνα με τις προηγούμενες παραγράφους καταβάλλει ενιαίο ειδικό πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της, επί την τιμή ζώνης, που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος,

Μαρίνα τι θέλεις να κάνεις; να τακτοποιήσεις με τον 4014, να νομ/σεις με το άρθρο 22 ΓΟΚ 85 ή να εκδωσεις νέα ο.α;

και να ανακληθούν ακόμη, οι ιδιοκτήτες δεν εξαπάτησαν οι ίδιοι, ούτε μπορούν να τους αποδοθούν ευθύνες εξαπάτησης Δημοσίου βάσει της εγκ 33168/75

στο ενοικιαστήριο που έχει ο πελάτης σου, αναφέρεται ότι τον εξουσιοδοτεί (τον ενοικιαστή) στην έκδοση οικ αδείας κλπ Η οικ άδεια βγήκε με το προ της 1-3-12 καθεστώς έκδοσης οικ αδειών; δηλ πριν τον Ν 4030; (Υπόψη ότι με το προηγούμενο καθεστώς έκδοσης οικ αδειών προβλέπονταν η δυνατότητα αυτή δηλ της έκδοσης οικ άδειας στο όνομα του ενοικιαστή αντί του ιδιοκτήτη του γηπέδου ή οικοπέδου-οπότε ουσιαστικά του δίνει και το δικαίωμα να νομ/σει) Υ.γ Η δυνατότητα αυτή παρείχετο με 1 Υ.Δ του ενός και 1 Υ.Δ αποδοχής του άλλου

Δημήτρη να τρέχουμε και στα δικαστήρια στα καλά καθούμενα... σύμφωνα με τον Α.Κ άρθρο 1010 (μια μικρή περίληψη του, βλέπετε πιο κάτω) - Ενοικοδόμηση κατά ένα μέρος σε γειτονικό ακίνητο. Αναιρείται η προσβαλλομένη απόφαση. - Kατά το άρθρο 1010 ΑΚ, αν ο κύριος ακινήτου, ανεγείροντας πάνω σ΄ αυτό οικοδομή, την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτονικό γήπεδο και ο κύριος του γηπέδου δεν διαμαρτυρήθηκε καθόλου πριν από την ανέγερση της οικοδομής κατά μεγάλο μέρος το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση, να επιδικάσει την κυριότητα του γηπέδου που καταλήφθηκε στον κύριο του ακινήτου που οικοδομήθηκε. Η επιδίκαση γίνεται έναντι καταβολής της αξίας του γηπέδου κατά το χρόνο της κατάληψής του και αποκατάστασης κάθε άλλης ζημίας, ιδίως από την τυχόν μείωση της αξίας του υπολοίπου. - Οι προϋποθέσεις επιδίκασης του γειτονικού γηπέδου που καταλήφθηκε με την επέκταση της οικοδομής είναι η ανέγερση οικοδομής, η κυριότητα αυτού που ανεγείρει την οικοδομή επί του γηπέδου επί του οποίου επιχειρεί να οικοδομήσει, η οικοδομή αυτή, κατά την ανέγερσή της να εισέρχεται κατά ένα μέρος στο έδαφος του γειτονικού γηπέδου, η καλή πίστη αυτού που ανεγείρει την οικοδομή κατά το χρόνο της ανέγερσης και επέκτασης αυτής στο γειτονικό γήπεδο και η έλλειψη έγκαιρης διαμαρτυρίας, δηλαδή πριν ή κατά μέγα μέρος συντελεστεί η οικοδομή από τον κύριο του γειτονικού γηπέδου, στο οποίο επεκτάθηκε η οικοδομή. Αφού συντρέχουν οι όροι αυτοί, γίνεται, μετά από αίτηση αυτού που ανεγείρει την οικοδομή, επιδίκαση σ΄ αυτόν του τμήματος που καταλήφθηκε από το γειτονικό γήπεδο, αντί καταβολής πλήρους αποζημίωσης στον κύριο του γηπέδου, η οποία καθορίζεται κατ΄ εύλογο κρίση μη υποκείμενη στον έλεγχο του Αρείου Πάγου, του δικαστηρίου. Η αποζημίωση περιλαμβάνει την αξία του γηπέδου που καταλήφθηκε κατά το χρόνο της κατάληψης καθώς και κάθε άλλη ζημία όπως η ενδεικτικώς αναφερόμενη στο ανωτέρω άρθρο 1010 ΑΚ, η προερχόμενη από την μείωση της αξίας του υπόλοιπου τμήματος του γειτονικού γηπέδου.

σχετικό και αυτό ΔΕφΘεσ (Ακυρ) 420/2011 Επιβολή προστίμων για ανέγερση και διατήρηση αυθαίρετης κατασκευής σε ιδιοκτήτη μισθωμένου ακινήτου - Διακριτική ευχέρειας της Διοίκησης για την επιλογή του υποχρέου -. Πλημμελώς αιτιολογημένη η απόφαση της Επιτροπής Εκδίκασης Ενστάσεων Αυθαιρέτων, που δεν απάντησε σε ισχυρισμούς της ένστασης του ιδιοκτήτη του ακινήτου σχετικά με τη νομιμότητα της επιβολής των προστίμων σε βάρος του αντί σε βάρος του μισθωτή. Διοικητικό Εφετείο Θεσσαλονίκης (Τμήμα Γ'-Ακυρωτικό) Αριθμός 420/2011 “… 2. Επειδή, με την αίτηση αυτή ζητείται η ακύρωση της από 23-7-2008 απόφασης της Επιτροπής Εκδίκασης Ενστάσεων Αυθαιρέτων της Διεύθυνσης Πολεοδομίας της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Θεσσαλονίκης, με την οποία απορρίφθηκε ένσταση του αιτούντος κατά της από 23-11-2007 έκθεσης αυτοψίας οργάνων της Διεύθυνσης Πολεοδομίας της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Θεσσαλονίκης. Με την έκθεση αυτή χαρακτηρίσθηκε αυθαίρετη και κατεδαφιστέα κατασκευή που έγινε χωρίς οικοδομική άδεια σε τμήμα του πρώτου ορόφου κτίσματος που βρίσκεται στη συμβολή των οδών … του οποίου ο αιτών φέρεται ως συνιδιοκτήτης και υπολογίσθηκαν πρόστιμο ανέγερσης 13.333 € και πρόστιμο διατήρησης 6.666,50 €. 3. Επειδή, στο άρθρο 22 του Γ.Ο.Κ. (ν. 1577/1985 Α' 210), όπως τροποποιήθηκε από τη διάταξη της παρ. 3 του άρθρου 19 του ν. 2831/2000 (Α' 140), ορίζεται ότι: «1. Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης εντός ή εκτός οικισμού απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας ... 2. ... 3. Κάθε κατασκευή που εκτελείται α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ' υπέρβαση της άδειας ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του ν. 1337/1983 όπως ισχύουν. 4. ...". Περαιτέρω, στο άρθρο 17 του ν. 1337/1983 (Α' 33) όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε μεταγενέστερα και ισχύει στην προκειμένη περίπτωση, ορίζεται ότι: «1. Τα αυθαίρετα κτίσματα ή κατασκευές εν γένει που ανεγείρονται μετά την 31.1.1983 εντός ή εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή οικισμών που υπάρχουν πριν από το έτος 1923 καθώς και όσα δεν εξαιρούνται σύμφωνα με το άρθρο 15 του νόμου αυτού κατεδαφίζονται υποχρεωτικά από τους κυρίους ή συγκυρίους τους, έστω και αν έχει αποπερατωθεί η κατασκευή ή αν το κτίσμα κατοικείται ή χρησιμοποιείται με οποιοδήποτε τρόπο. 2. Εκτός από την κατεδάφιση επιβάλλεται: α) πρόστιμο ανέγερσης αυθαιρέτου, β) πρόστιμο διατήρησης αυθαιρέτου.... 3. ... 4. Υπόχρεοι για την καταβολή των προστίμων είναι οι κύριοι ή συγκύριοι του αυθαίρετου που ευθύνονται ο καθένας για την καταβολή ολόκληρου του προστίμου ... Σε περίπτωση εκτέλεσης εργασιών από νομέα, κάτοχο, ή επικαρπωτή τα πρόστιμα επιβάλλονται σε όλους και ο καθένας είναι υπεύθυνος για την καταβολή ολόκληρου του προστίμου. 5. ... ". 4. Επειδή, από το συνδυασμό των διατάξεων που παρατέθηκαν στην προηγούμενη σκέψη προκύπτει ότι κάθε κατασκευή που εκτελείται χωρίς άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής είναι αυθαίρετη και συνεπάγεται την ανάλογη εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 17 του ν. 1337/1983 ως προς την επιβολή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου. Περαιτέρω, κατά την έννοια της ως άνω παρ. 4 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής σε κτίριο που έχει εκμισθωθεί από τον κύριο, το αρμόδιο όργανο δύναται να επιβάλει το πρόστιμο σε βάρος είτε του κυρίου είτε του μισθωτή – σε βάρος του δευτέρου υπό την ιδιότητά του ως κατόχου - ή σε βάρος και των δύο, ενώ, σε κάθε περίπτωση, ο καθένας ευθύνεται εις ολόκληρο για την καταβολή του προστίμου (πρβλ. ΣτΕ 1288/2006, 3011/2004 κ.α.). Ωστόσο, και εφόσον, κατά την έννοια της τελευταίας διάταξης, υφίσταται πεδίο διακριτικής ευχέρειας της Διοίκησης να επιλέξει τον υπόχρεο ή τους υπόχρεους για την επιβολή των προστίμων από τον οριζόμενο με αυτή κύκλο προσώπων, στην περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής σε μισθωμένο ακίνητο θα πρέπει, όταν επιλέγει τον ιδιοκτήτη που δεν προέβη ο ίδιος στην αυθαίρετη κατασκευή, ούτε έδωσε τη συγκατάθεσή του, ούτε και ανέχθηκε την ύπαρξή της, αλλά, αντίθετα, ασκώντας νόμιμο δικαίωμά του προέβη άμεσα σε καταγγελία στην αρμόδια πολεοδομική αρχή προκειμένου να κινηθεί η διαδικασία χαρακτηρισμού αυθαιρέτου, να αιτιολογεί προσηκόντως την επιλογή της αυτή, όταν μάλιστα κατά τη διοικητική διαδικασία έχουν προβληθεί συγκεκριμένοι ισχυρισμοί. Και πάντως, κατά την άσκηση της διακριτικής της ευχέρειας, η Διοίκηση δεν μπορεί να επιλέξει λύση που λειτουργεί σε βάρος του προσώπου που ενήργησε στο πλαίσιο των νομίμων υποχρεώσεών των για μόνο το λόγο ότι έχει την ιδιότητα του ιδιοκτήτη του ακινήτου, τα δε όρια της ευχέρειας αυτής κατά τον ακυρωτικό δικαστικό έλεγχο προσδιορίζονται ενόψει των γενικών αρχών του διοικητικού δικαίου και ιδίως της χρηστής και αμερόληπτης διοίκησης και της εξυπηρέτησης του σκοπού του νόμου. 5. Επειδή, στην προκειμένη περίπτωση από τα στοιχεία της δικογραφίας προκύπτουν τα ακόλουθα: Με την από 23-11-2007 έκθεση αυτοψίας υπαλλήλων της Διεύθυνσης Πολεοδομίας (Τμήμα Ελέγχου Κατασκευών) της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Θεσσαλονίκης, που διενεργήθηκε, όπως σημειώνεται στην από 31-7-2009 υπηρεσιακή έκθεση απόψεων, μετά από καταγγελία του αιτούντος, αφενός χαρακτηρίστηκε ως αυθαίρετη και κατεδαφιστέα η κατασκευή χωρίς οικοδομική άδεια μεταλλικού στεγάστρου από λαμαρίνα και μεταλλικά κατακόρυφα και οριζόντια στοιχεία σε τμήμα του πρώτου ορόφου κτίσματος στη συμβολή των οδών … της Θεσσαλονίκης, το οποίο είχε καταστραφεί ολοσχερώς από πυρκαγιά και φέρεται ότι ανήκει στον αιτούντα κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου και αφετέρου επιβλήθηκαν τα οικεία πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, ύψους 13.333 και 6.666,50 € αντίστοιχα. Κατά της έκθεσης αυτοψίας ο αιτών άσκησε ένσταση στην αρμόδια Επιτροπή Εκδίκασης Ενστάσεων Αυθαιρέτων με την οποία, αφού ανέφερε ότι το ακίνητο είναι μισθωμένο από το 2000 στον …, προέβαλε ότι τα πρόστιμα έπρεπε να επιβληθούν στο μισθωτή γιατί η αυθαίρετη κατασκευή έγινε από αυτόν μετά από πυρκαγιά που εκδηλώθηκε στις 29-6-2007 και παρά τη δική του εναντίωση, που εκδηλώθηκε αρχικά με εξώδικο προς το μισθωτή και μετά με καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης και επίσης ότι ο ίδιος, όχι μόνο δεν φέρει ευθύνη για την παραπάνω αυθαίρετη κατασκευή, αλλά είναι και αυτός που υπέβαλε προς την πολεοδομική αρχή στις 6-7-2007 αίτηση (με αριθμ. πρωτ. 39294/2007) για τη διενέργεια αυτοψίας επικαλούμενος την εκ μέρους του μισθωτή διενέργεια αυθαιρέτων εργασιών στο ακίνητο, συνοδευόμενη μάλιστα και από τεχνική έκθεση μηχανικών και στις 8-8-2007 καταγγελία (με αριθμ. πρωτ. 45.182/2007) γιατί ο μισθωτής συνέχιζε τις οικοδομικές εργασίες αν και είχε εκδοθεί σήμα διακοπής τους μετά την παραπάνω από 6-7-2007 αίτηση για διενέργεια αυτοψίας. Η Επιτροπή με την προσβαλλόμενη, από 23-7-2008, απόφασή της απέρριψε την ένσταση, με την αιτιολογία ότι "δεν προσκομίσθηκαν στοιχεία νομιμότητας ούτε διαπίστωση αποκατάστασης έλαβε χώρα". 6. Επειδή, με τα δεδομένα αυτά και σύμφωνα με όσα έγιναν ερμηνευτικώς δεκτά στη μείζονα σκέψη, κατά τα οποία σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής σε μισθωμένο ακίνητο υφίσταται πεδίο διακριτικής ευχέρειας της Διοίκησης να επιλέξει τον υπόχρεο ή τους υπόχρεους για την επιβολή των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου από τον κύκλο των προσώπων που ορίζονται με τη διάταξη της παρ. 4 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983 αιτιολογώντας, εφόσον συντρέχουν ειδικές περιστάσεις, με τον προσήκοντα τρόπο την επιλογή συγκεκριμένου προσώπου, η προσβαλλόμενη απόφαση της Επιτροπής Εκδίκασης Ενστάσεων αυθαιρέτων είναι πλημμελώς αιτιολογημένη. Και τούτο γιατί η Επιτροπή παρέλειψε ν΄ απαντήσει στους λόγους που προβλήθηκαν από τον αιτούντα με την ένστασή του, κατά τους οποίους μη νόμιμα επιβλήθηκαν σε βάρος του τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης καθώς η επίδικη αυθαίρετη κατασκευή έγινε από το μισθωτή του ακινήτου και παρά την δική του εναντίωση, που εκδηλώθηκε με συγκεκριμένες ενέργειές του, με συνέπεια να μην μπορεί να ελεγχθεί δικαστικώς η ορθή άσκηση της διακριτικής ευχέρειας της Διοίκησης, που επέλεξε, στην προκειμένη περίπτωση, τον αιτούντα ως υπόχρεο για την καταβολή των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου. Επομένως, η προσβαλλόμενη απόφαση της Επιτροπής πρέπει να ακυρωθεί κατά το μέρος που επιβλήθηκαν σε βάρος του αιτούντος τα αντιστοιχούντα στην αυθαίρετη κατασκευή πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. …”.