ΚΑΝΑ

αν τρυπήσεις κάποιο τι βρίσκεις?? Μήπως κάποιο κομμάτι μισοσβησμένης ασβέστης??

άρθρο 46 4495 6. Αν κατά τον αρχικό ή ενδιάμεσο έλεγχο διαπιστωθεί ότι η κατασκευή βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο εργασιών, ο Ελεγκτής Δόμησης διενεργεί τον έλεγχο και σημειώνει στις παρατηρήσεις του το στάδιο των οικοδομικών εργασιών (επισυνάπτεται και φωτογραφία του έργου), καθώς επίσης και τη μη έγκαιρη υποβολή αιτήματος για έλεγχο δόμησης από τον επιβλέποντα μηχανικό, προκειμένου να επιβληθούν κυρώσεις στον επιβλέποντα μηχανικό, σύμφωνα με το άρθρο 48, λαμβάνοντας υπόψη και το γεγονός της διαπίστωσης ή μη παραβάσεων. Σε περιπτώσεις έργων ιδιαίτερης περιβαλλοντικής και οικιστικής σημασίας ή και έργων που χρειάζονται ειδικό έλεγχο ως προς τους όρους δόμησης, η ανωτέρω διαδικασία ελέγχου γίνεται από ειδική επιτροπή που αποτελείται από δύο (2) Ελεγκτές Δόμησης, έναν (1) εκπρόσωπο του Τοπικού Παρατηρητηρίου και έναν (1) μηχανικό της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ.. άρθρο 48 4495 Κυρώσεις 1.α) Αν οι υποβαλλόμενες μελέτες δεν εκπονήθηκαν σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις ή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης, επιβάλλεται σε βάρος του μελετητή μηχανικού, η κύρωση της απαγόρευσης εκπόνησης και υπογραφής μελετών για την έκδοση οικοδομικής άδειας ή και η κύρωση της απαγόρευσης επίβλεψης οικοδομικών εργασιών από 1 έως 12 μήνες ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. β) Αν οι οικοδομικές εργασίες δεν εκτελέστηκαν σύμφωνα με τις μελέτες που υποβλήθηκαν ή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης, επιβάλλεται σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού η κύρωση της απαγόρευσης εκπόνησης και υπογραφής μελετών για την έκδοση οικοδομικής άδειας και η κύρωση της απαγόρευσης επίβλεψης οικοδομικών εργασιών από 1 έως 12 μήνες, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. 2. Κύρωση σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού δεν επιβάλλεται αν αυτές τελέστηκαν χωρίς την υπόδειξη ή εντολή του και ο ίδιος είχε ενημερώσει εγγράφως την αρμόδια υπηρεσία δόμησης για την τέλεση αυτών σε χρόνο προγενέστερο της διαπίστωσής τους. 3. Οι παραπάνω κυρώσεις επιβάλλονται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ύστερα από εισήγηση του εποπτικού συμβουλίου του άρθρου 156 του ν. 4389/2016, με βάση τη διαδικασία που προβλέπεται στην παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου, καταγράφονται στο μητρώο του άρθρου 49 και κοινοποιούνται στις Υ.ΔΟΜ., οι οποίες τηρούν μητρώο των μηχανικών, στους οποίους επιβάλλονται οι κυρώσεις της παρούσας παραγράφου και μεριμνούν για την εκτέλεσή τους. 4. Σε περίπτωση υποτροπής, καθώς και όταν οι παραπάνω παραβάσεις αφορούν οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και μνημεία, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και σε προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν.1650/1986 (Α΄ 160), όπως το άρθρο αυτό αντικαταστάθηκε με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 (Α΄ 60), τα όρια των κυρώσεων είναι από 12 έως 24 μήνες. 5. Οι αρμόδιοι Ελεγκτές Δόμησης και οι υπάλληλοι των υπηρεσιών δόμησης όταν διαπιστώσουν την τέλεση παραβάσεων του παρόντος άρθρου υποχρεούνται αμελλητί να ενημερώσουν εγγράφως το αρμόδιο Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) του άρθρου 20. Το ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. αφού εξετάσει την υπόθεση, βεβαιώνει τις παραβάσεις και διαβιβάζει το σχετικό φάκελο στο εποπτικό συμβούλιο του άρθρου 156 του ν. 4389/2016, προκειμένου αυτό να εισηγηθεί την επιβολή διοικητικών κυρώσεων. Το εποπτικό συμβούλιο, ύστερα από ακρόαση του ενδιαφερομένου, εισηγείται στον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας την επιβολή σε βάρος του μελετητή/επιβλέποντος μηχανικού των προβλεπόμενων κυρώσεων της παραγράφου 1. 6. Για μικρές παραβάσεις στη δόμηση, λαμβανομένων υπόψη των ειδικότερων συνθηκών τέλεσης της πράξης, των συνεπειών αυτής και του βαθμού του πταίσματος του μηχανικού, μπορεί να επιβληθεί σε βάρος του αντί των κυρώσεων της παραγράφου 1, έγγραφη σύσταση, εφόσον ο μηχανικός δεν έχει υποπέσει σε άλλη παράβαση στο παρελθόν. Επίσης σχετικό με τους Ε.Δ είναι και το άρθρο 44 ν 4495 (καθώς ισχύει παράλληλα με την ΚΥΑ Αριθμ. 299/ΦΕΚ 57β/16-1-2014)

υπάρχει άλλη διάταξη που αναφέρει ότι μέχρι την έκδοση της Υ.Α του άρθρου 125.. ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 94

Μπορεί να πει κάποιος με σιγουριά τι ισχύει?? Καταργήθηκε ή όχι και ποιες είναι οι περιπτώσεις που προβλέπονται από ειδικές διατάξεις?? (ήδη έθεσα πριν από λίγες μέρες το ερώτημα στο φόρουμ και κανένα δεν τον απασχόλησε! - φαίνεται ότι μόνο όταν έρθει το αυγό στο κ.... μας τότε ασχολούμαστε)

το διόρθωσα το προηγούμενο μήνυμα μου (αλλά δεν φαίνεται εδώ μετά την μεταφορά του) Τ.Ε Στατικού ελέγχου (και όχι Τ.Ε απαλλαγής που λανθασμένα αναφερόμουν εγώ) μπορούν να συντάξουν μόνο Π.Μ (έτσι δεν είναι Παύλο με την καλημέρα μου!)

ναι απαιτείται ένας τελικός έλεγχος από Ε.Δ

μήπως δεν επέλεξες αριθμό ορόφων??

εκδίδεις πρώτα Μ/Κ για το διαχωρισμό του διαμερίσματος και μετά κάνεις τροποποίηση της σύστασης και μεταβίβαση με την ίδια πράξη (όπως σου είπε η Συμβ/φος δηλαδή εκδίδεις μια Η.Τ.Κ για όλο το κτίριο όπως τάχα διαχωρίστηκε και μέσα στην Η.Τ.Κ βάζεις ως λόγο την τροπ/ση, τη μεταβίβαση και την έκδοση Μ/Κ

ερωτήματα: α. οι 5 οριζόντιες είναι του ιδίου ιδιοκτήτη?? και β. η οριζόντια που διαχωρίζεται έχει αυθαίρετα ή όχι??

ΜΕΜΟ η γνώμη μου είναι να εκδώσεις οικοδομική άδεια με τίτλο "εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτων και αποπεράτωσης όψεων της Ο.Α 1987" και θα στηριχτείς στις διατάξεις άρθρου 107 παρ 5 ν 4495 και στο άρθρο 29 N 4067/12 που σήμερα έχει ως εξής ΑΡΘΡΟ 29 ΝΟΚ 6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795) έως την 31η Δεκεμβρίου 2024, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. (γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167). Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

Δεν μπόρεσα να καταλάβω τι τελικά ισχύει μετά τις προσθέσεις των άρθρων 125Α-Β... ΚΑ π.χ ΑΡΘΡΟ 125 ΚΑ 1. Η περ. ι) του άρθρου 28 περί άδειας νομιμοποίησης δεν εφαρμόζεται για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εγκαθίστανται μετά την 1η Μαΐου 2024, εκτός: α) κτισμάτων και κατασκευών των οποίων η οικοδομική άδεια ακυρώθηκε με αμετάκλητη δικαστική απόφαση για τυπικό λόγο, αν δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής τους ή ισχύουν κατά τον χρόνο της έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης, β) της παρ. 2 του άρθρου 106, περί κατασκευών ή εγκαταστάσεων ακινήτων στρατηγικών επενδύσεων, γ) από τις περιπτώσεις που προβλέπεται διαφορετικά σε ειδικές διατάξεις. ΠΟΙΕΣ ΕΙΝΑΙ ΑΥΤΕΣ??

καλημέρα αγαπητέ και φίλε FAETHON και καλό Σ/Κ Ο σκοπός των διατάξεων (όπως τις παρέθεσα ήδη) είναι να μπορούν να εξακριβωθούν εξ αρχής (από θεμελιώσεως) οι διαστάσεις του κτιρίου. Επομένως έχω τη γνώμη ότι αυτές μπορούν κάλλιστα να εξακριβωθούν από τις αναμονές τους όπως ήδη πρότεινα στο ερωτώντα

το κύριο ερώτημα είναι η σύσταση του 1976 περιλαμβάνει το διαμέρισμα του 3ου ορόφου με την έκταση που έχει σήμερα μαζί με το εμβαδό των αυθαιρέτων του ή όχι?? (άλλως θα χρειαστεί και τροποποίηση της σύστασης πράγμα που σημαίνει ότι θα χρειαστεί όλοι να ρυθμίσουν τα αυθαίρετα τους να συναινέσουν κλπ) κατά τα άλλα φυσικά και στην άδεια αποπεράτωσης ορόφου και αυθαιρέτων θα χρειαστείς νέο τοπογραφικό δ.κ και να δείξεις όλα τα αυθαίρετα και των λοιπών (αρκεί εσύ κατά το σημερινό εμβαδό να μην υπερβαίνεις το ποσοστό που αναλογεί στο σ.δ του οικοπέδου)

άρθρο 28 Ν 4495/17 ζ) «Άδεια Αναθεώρησης»: Είναι η διοικητική πράξη που εκδίδεται κατά τη διάρκεια του χρόνου ισχύος της οικοδομικής αδείας, για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία, όπως προσθήκη ή τροποποίηση μελετών αυτής, είτε για παράταση ισχύος αυτής κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος. "Επικαιροποίηση" είναι προφανώς η μεταβολή του χρονικού διαστήματος ισχύος της

το βρήκα πρέπει να πας σε συνέχεια εκδοθείσας οικοδομικής άδειας

Άκη ευχαριστώ πολύ αλλά αναφέρομαι σε ηλεκτρονική άδεια οικοδομής (όχι έντυπη) Κάποιος άλλος??

πως υποβάλλεται η γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών?? Με εμειλ στην ΥΔΟΜ ή πως αλλιώς καθώς στο gov (που αναφέρει η διάταξη του άρθ 28) δεν βρίσκω αντίστοιχη επιλογή???

Η πρόθεση του νομοθέτη σύμφωνα και με την ΚΥΑ Αριθμ. 299/ΦΕΚ 57β/16-1-2014 (που ισχύει παράλληλα με την προηγούμενη ΚΥΑ) είναι να γίνονται 2 έλεγχοι για έργα κατηγορίας Β και 3 έλεγχοι για κατηγορίας Γ και αυτό διαφαίνεται από εδώ β) Σε περιπτώσεις θεμελίωσης που υλοποιείται σε διαφορετικά στάδια ο αρχικός έλεγχος διενεργείται όταν είναι δυνατός ο έλεγχος των διαστάσεων του κτιρίου και της θέσης του στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, ήτοι κατά το τελικό στάδιο της θεμελίωσης, περιλαμβάνει ωστόσο και τα προηγούμενα στάδια της θεμελίωσης. Εναλλακτικά δύνανται να διενεργηθούν περισσότεροι από έναν έλεγχο, μετά από αίτηση του επιβλέποντα μηχανικού. γ) Εάν κατά την εκσκαφή προκύψει η ανάγκη για τη λήψη άμεσων έκτακτων μέτρων ασφαλείας (π.χ. αντιστηρίξεις, θεμελιώσεις, ντουλάπια κ.λπ.), αυτά λαμβάνονται άμεσα και ο αρχικός έλεγχος διενεργείται όταν ολοκληρωθεί ο ξυλότυπος της γενικής θεμελίωσης και η τοποθέτηση των οπλισμών της. Δηλαδή φίλε Faethon αν ο ερωτών είχε ντουλάπια-κοιτόστρωση-τοιχία τότε, τι θα εννοούνταν ως ολοκλήρωση της γενικής θεμελίωσης??

2 (Για τα τοιχία έχεις τις αναμονές του οπλισμού των)

Συνάδελφε μάλλον δεν κατάλαβες ότι μέσα στο e-άδειες προστέθηκε και η "σύνδεση με τα Δ.Κ.Ω" οπότε ανέτρεξε εκεί και δες πως γίνεται η σύνδεση

siskosdim αναμφίβολα Ο.Α έχεις. Αλλά συγχέεις τις έννοιες και τις αντίστοιχες διαδικασίες τελικής ηλεκτροδότησης (με θανόντα μηχανικό) και ρύθμισης ή νομιμοποίησης με τους νόμους αυθαιρέτων

Ένας φίλος μου Κτηνίατρος με 38 χρόνια ασφάλισης που βγήκε τώρα στην σύνταξη μου μίλησε για 870€ σύνταξη- Αγανάκτησε - μόνο που δεν έκλαιγε!

τα παραστατικά που απαιτούνται σ' αυτή την περίπτωση είναι το Τιμολόγιο του εργολάβου και Υ.Δ του και αν δεν κάνω λάθος και Υ.Δ ιδιοκτήτη (στο στάδιο της απογραφής- ότι του ανέθεσε την κατεδάφιση της οικίας του) οπότε το έργο θεωρείται ότι εκτελέσθηκε-αποπερατώθηκε από εστεγασμένο επαγγελματία και δεν απαιτείται η υποβολή καταστάσεων εργα/κού προσωπικού και ενσήμων