ΚΑΝΑ

έγκριση εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης άρθρο 28 στ  Ν4495/17

23 λεπτά πριν, GeorgeM1 said:

Καλημερα σας

 (την οποια επρεπε να ειχε κλεισει απο το 2008) για να συνδεθω σε ΔΕΗ καθως ειχα βολευτει απο την παροχη του πρωτου οροφου των γονεων.

κατ΄αρχάς:

1. Εσείς έπρεπε να είχατε ζητήσει και όχι ο μηχανικός σας-αλλά είχατε βολευτεί όπως παραδέχεστε

2. Ως συνταξιούχος πλέον δεν μπορεί να κάνει τίποτα (ούτε υπογραφή -ούτε σφραγίδα μπορεί να βάλει)

Τώρα πως θα φτάσετε στο επιθυμητό για σας  αποτέλεσμα είναι μεγάλο θέμα!

Μάλλον θα πάτε με το άρθρο 42 παρ 9 Ν 4495/17 (που έχει πολλές ασάφειες  ...)

9. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται κατά τον χρόνο ισχύος της, αν παραιτηθεί ή αντικατασταθεί αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από:  ...

Οι κρατήσεις και οι εισφορές που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση των αδειών συμψηφίζονται κατά την έκδοση της αναθεώρησής τους. Αν δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις.

Αν ο επιβλέπων μηχανικός αρνείται να υποβάλει τη δήλωση της περ. β’, κατατίθεται αντί αυτής, πόρισμα αυτοψίας του Ελεγκτή Δόμησης που πιστοποιεί το στάδιο εργασιών, καθώς και την ορθή εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών του έργου. Η αμοιβή του επιβλέποντος μηχανικού που έχει αντικατασταθεί, για τις οικοδομικές εργασίες που πραγματοποιήθηκαν, η καταβολή της οποίας υπόκειται στον έλεγχο των εισφορών και κρατήσεων της άδειας αναθεώρησης, προσδιορίζεται βάσει του σταδίου εργασιών, που διαπιστώνονται από τον Ελεγκτή Δόμησης και από τη συμφωνηθείσα αμοιβή επίβλεψης. Αν δεν υπάρχει έγκυρη έγγραφη συμφωνία για την αμοιβή επίβλεψης μεταξύ του κυρίου του έργου και του μηχανικού, λαμβάνεται υπόψη η νόμιμη αμοιβή της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. 696/1974 (Α’ 301), σύμφωνα με τις παρ. 5 και 8 του άρθρου 7 του ν. 3919/2011 (Α’ 32). Αντί του πορίσματος αυτοψίας του Ελεγκτή Δόμησης, δύναται να κατατίθεται τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία πιστοποιείται το στάδιο των μελετών, συμπεριλαμβανομένης της φωτογραφικής απεικόνισης, καθώς και η ορθή εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών του έργου, προκειμένου να αναληφθεί η επίβλεψη για τα επόμενα στάδια. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται στον μηχανικό, που έχει αντικατασταθεί, το σύνολο της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης, ανεξαρτήτως του σταδίου των εργασιών.

Εφόσον ο απερχόμενος επιβλέπων μηχανικός δεν παραλαμβάνει την αμοιβή του ή δεν παρέχει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου τραπεζικό λογαριασμό για την κατάθεσή της, αυτή δύναται να κατατίθεται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.

Κατά τον έλεγχο των απαιτούμενων εισφορών και κρατήσεων του έργου υπέρ του Δημοσίου, των Δήμων και του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ), για την έκδοση της άδειας αναθεώρησης, η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής της αμοιβής και των φόρων που τη συνοδεύουν. Αν, κατά τα ανωτέρω, η αμοιβή έχει κατατεθεί στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, στην Υ.ΔΟΜ. υποβάλλεται το αποδεικτικό της κατάθεσης. Για την πρόοδο της διαδικασίας, το αποδεικτικό καταβολής του φόρου επιτηδεύματος μηχανικού δύναται να προσκομίζεται από τον υπόχρεο μηχανικό σε μεταγενέστερο χρόνο, μετά την παραλαβή της αμοιβής του.

Τα παραπάνω δεν δεσμεύουν τον επιβλέποντα μηχανικό, που έχει αντικατασταθεί, για να προχωρήσει σε νομικές ενέργειες, προς τον σκοπό της επίλυσης άλλων πρόσθετων διαφορών ή αντιδικιών με τον κύριο του έργου, συμπεριλαμβανομένων και όσων σχετίζονται με το ύψος της αμοιβής επίβλεψης, που υπερβαίνει την καταβληθείσα για την έκδοση της άδειας αναθεώρησης.

Σε κάθε περίπτωση πάντως  μπορείτε να ηλεκτροδοτήσετε το ακίνητο για 1 χρόνο βάσει του  

- Σε περίπτωση αντιδικίας μεταξύ ιδιοκτήτη και μηχανικού, σύμφωνα με το άρθρο 34 του Ν. 4258/2014, υποβάλλεται αίτηση για προσωρινή σύνδεση για ένα έτος (αρχική ηλεκτροδότηση) για κατασκευές με Οικοδομική Άδεια, προϋποθέτει την προσωρινή θεώρηση της αδείας για ένα έτος, οπότε απαιτείται η καταχώριση της θεώρησης στην καρτέλα στις “Εγκρίσεις φορέων” και της ημερομηνίας λήξης της στο πεδίο "Στοιχεία ενδιαφέροντος Υπηρεσίας", στα Βασικά στοιχεία της αίτησης.

Αλέξανδρος και αν ο στατικός της προσθήκης αποδείξει ότι ναι μεν ο στατικός φορέας επιβαρύνεται με τα επιπλέον φορτία της επέκτασης του παταριού αλλά αντέχει πιστεύεις ότι και πάλι χρειάζεται συναίνεση ή όχι!

Προσωπικά το βλέπω κάπως παράλογο

υ.γ δηλαδή άλλο αν το πατάρι το κάνω χωρίς να εκδώσω Ο.Α- Ναι να με καταγγείλεις - Αλλά αν το κάνω με Ο.Α με ανάληψη ευθύνης κλπ με ποιο δικαίωμα να μου στερείς την πρόσθετη αξιοποίηση του!

Η πιο σωστή αντιμετώπισή πράγματι είναι αυτή! Και η πίτα ολόκληρη και ο σκύλος χορτάτος 

Αλλά έτσι που είναι η νομοθεσία μας, ζαλίζετε ο οποιοσδήποτε να αποδείξει πως και τι ισχύει -οπότε με κάθε επιφύλαξη παραθέτω- πιστεύοντας ότι μπορεί 

άρθ 11 παρ 6  ΝΟΚ

ιγ. Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση

αρθ 17 ΝΟΚ

ζ) Ενιαίοι χώροι στάθμευσης, σύμφωνα με την περ. ιγ΄ της παρ. 6 του άρθρου 11

άρθ 29 ν 4495/17 έκδοση Ε.Ε.Δ.Μ.Κ.

λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ. 6 ιστ του άρθρου 11 του ν. 4067/ 2012

72. Προστέγασμα είναι το μη προσβάσιμο σταθερό ή κινητό στοιχείο σε συνέχεια των όψεων του κτιρίου (πρόβολος) και πέρα από την επιφάνειά του. Τα κινητά προστεγάσματα (τέντες) δύναται να έχουν κατακόρυφα στηρίγματα.

79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρο

Έκτορα τι εννοείς με το "στην περιοχή υπάρχει Σ.Α."!  Μήπως ότι η υπάρχουσα Ο.Α  πέρασε και εγκρίθηκε από Σ.Α. οπότε κατά το άρθ 42/ ν4495/17

4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή η αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή λόγω προδήλου σφάλματος, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται κατά τη διάρκεια ισχύος τους.

Μετά τον β' έλεγχο από Ε.Δ ή Ο.Α παύει να ισχύει. Επομένως θα πάτε με έκδοση νέας Ο.Α

Δεν μας λες -Μόνωση δεν υπάρχει!

On 8/7/2009 at 6:11 ΜΜ, ENGIS said:

chrisven,ο αύλακας ομβρίων είναι ιδιοκτησία του τ.ο.ε.β και επειδή αυτός

είναι νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου,δεν υπάρχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο

χώρο.

Θόδωρε καλησπέρα

το κτίριο όπως γράφει και στο σαϊτ  που ανέβασε ο jbosdas  είναι προ του 2011 και άρα με ΓΟΚ 85 με κατόψεις

Είναι πράγματι εντυπωσιακό και χαρακτηριστικό στην περιοχή αλλά εμένα -ίσως λόγω γήρατος-λίγο με ζαλίζει καθώς γίνεται ένα έντονο ογκο-οπτικό παιχνίδι με τους τοίχους και τη λοξότητα τους καθ΄ύψος σε σχέση με την κατεύθυνση της πρόσοψης του  

Όσο για το β' κτίριο που σε φώτο ανέβασα, δεν ξέρω -αλλά κατά  πιθανότητα 90% όχι -δεν είναι του ιδίου Αρχιτέκτονα

Να ζητήσεις να εκδοθεί πρωτόκολλο αδυνάτου

petros71  για να δεις το όνειρό σου σε πραγματικότητα 

και ένα ακόμη περίεργο στην κατασκευή που ανέβασα σε φωτο πιο πάνω, είναι ότι το ύψος του πρώτου καθ΄ύψος εξώστης ή  Η/Χ, από το πεζοδρόμιο, είναι δεν είναι 2,40μ!

εδιτ 

γνώμη μου:

από το πράσινο μέχρι το κίτρινο=αρχ/κο μη φέρον στοιχείο που δύναται να εξέχει της Ο.Γ. 

από το κίτρινο μέχρι το μπλε =εξώστης

από το μπλε μέχρι το κόκκινο= Η/Χ 

4. Η προσωρινή αφαίρεση της άδειας/έγκρισης ή διακοπή της λειτουργίας και η σφράγιση επιβάλλονται ανεξάρτητα από την άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής και παραμένουν σε ισχύ κατά τον χρόνο εξέτασης αυτής. Αφορούν δε το σύνολο της υποστήριξης και λειτουργίας της οικονομικής δραστηριότητας, στις εγκαταστάσεις της οποίας περιλαμβάνονται οι αυθαίρετες κατασκευές, καθώς και τυχόν άλλες υποστηριζόμενες ή εξαρτώμενες λειτουργικά από τις αυθαίρετες κατασκευές οικονομικές δραστηριότητες. Η αποσφράγιση εγκατάστασης που έχει σφραγιστεί σύμφωνα με το παρόν διενεργείται αν αποδεδειγμένα παύσουν να συντρέχουν οι λόγοι και οι προϋποθέσεις επιβολής της σφράγισης. Η παραβίαση της σφράγισης τιμωρείται σύμφωνα με το άρθρο 178 του Ποινικού Κώδικα (ν. 4619/2019, Α’ 95).

Μήπως θα έπρεπε να αναφέρεσαι (γιατί κάτι τέτοιο καταλαβαίνω ότι έχεις) σε εργοταξιακούς οικίσκους! Δες το άρθρο 4 παρ ΝΟΚ- που απαιτούν Ε.Ε.Δ.Μ.Κ., την οποία δεν εξέδωσες ή αν εξέδωσες δεν απομάκρυνες μετά την αποπεράτωση  των εργασιών!

1 ώρα πριν, pipakos said:

. Ένα επιπλέον ερώτημα είναι κατά πόσο γίνεται σε ήδη περαιωμένη δήλωση που έχει χρησιμοποιηθεί σε συμβόλαιο και που δεν έγινε η υπαγωγή στο εν λόγω άρθρο με την πληρωμή των 100 €, είτε γιατί δεν το ήθελε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είτε γιατί η μεταβίβαση έγινε πριν την ισχύ του ν.4546/2018, να γίνει επαναφορά σε υπαγωγή και να πληρωθεί από τον νέο ιδιοκτήτη η διαφορά στο πρόστιμο προκειμένου να αποκτηθεί το μπόνους της μόνιμης εξαίρεσης από την κατεδάφιση.

Ναι, μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να κάνει τώρα, δική του νέα δήλωση, να πληρώσει τα 100€ και να εξαιρέσει το αυθαίρετο του 3843, δια παντός

καλημέρα

Επειδή πριν από πολλά χρόνια ασχολήθηκα με διαφωνίες όμορων τότε επειδή κατά  τον ΓΟΚ 73 -άρθ 99 προβλέπονταν 

7. Με την πραγματοποίηση της συνδέσεως του συστήματος αποχετεύσεως κτιρίου τινός μετά του δικτύου αποχετεύσεως, δέον όπως αχρηστεύονται με μέριμνα και δαπάναις των ιδιοκτητών, τυχόν υφιστάμενοι βόθροι απορροφητικοί ή στεγανοί ή και το εσωτερικόν δίκτυον αποχετεύσεων που δεν είναι αναγκαίο.

Η ως άνω αχρήστευσις δέον να πραγματοποιείται δια πλήρους εκκενώσεως των βόθρων, και δια πληρώσεως αυτών δια καθαρών γαιών, λιθορριπής, σκυροδέματος κ.λ.π

πελάτης μου όχι μόνο αναγκάσθηκε να τον κλείσει σύμφωνα με τα παραπάνω αλλά  ακολούθησε και επιτόπιος έλεγχος από την Υγειονομική Υπηρεσία Νομαρχίας για την πιστή εφαρμογή του

Βλέπω όμως ότι τα ίδια ισχύουν και κατά τον νέο κτιριοδομικό (άρθ 26)

3.15. Σε περίπτωση που υφιστάμενη εγκατάσταση αποχέτευσης συνδεθεί με νέο κατασκευασμένο υπόνομο, οι υφιστάμενοι στεγανοί και απορροφητικοί βόθροι,
καθώς και τα μη αναγκαιούντα τμήματα του δικτύου αποχέτευσης πρέπει να αχρηστεύονται ή αποξηλώνονται. Η αχρήστευση γίνεται με πλήρες άδειασμα των βόθρων και
με πλήρωσή τους με καθαρές γαίες ή λιθορριπή, σε κάθε όμως περίπτωση θα πρέπει να υπάρχει μια σφραγιστική στρώση από οπλισμένο σκυρόδεμα που θα εντοπίζει τη
θέση των βόθρων. Μελλοντική έδραση κτιρίων επ’ αυτών πρέπει να αντιμετωπίζει τους πιθανούς κινδύνους από την ύπαρξη αυτών.

Αν το στοκάρει δεν θεωρώ ότι κινδυνεύετε ούτε από πέσιμο ούτε από φωτιά.  Αν δε το βάψει με κάποια απόχρωση ώχρας ίσως ο αντιαισθητικός του  όγκος κάπως απαλυνθεί. 

αντιμετώπισα όμοιο πρόβλημα με 32 μηνύσεις από όμορο ιδιοκτήτη. ο όμορος αγανάκτησε την ΥΔΟΜ και το Δήμο . Τον ιδιοκτήτη τον έσκασε-τον πέθανε στην κυριολεξία στα 60 του. Μετά από δίκες 14-16 χρονών Δεν άφηνε να κάνουμε ούτε τους ξυλότυπους σκυροδέτησης και δυστυχώς βρέθηκε συνάδελφος τοπογράφος που υποστήριζε στο Ειρηνοδικείο ότι η οικοδομή μπορούσε να γίνει χωρίς να εισχωρήσουν καθόλου προσωπικό και αντιστηρίξεις ξυλοτύπων στο όμορο οικόπεδο του. Τους παρουσίασα βιβλιογραφίες και τελικά  μας επέτρεψαν να μπούμε σε πλάτος 1,30μ ή 1,50μ (ακριβώς δεν θυμάμαι)

Σωστά 

Για την μερική τροποποίηση Σ.Ο.Ι θα χρειαστεί  να ρυθμίσεις και τις 2 αυτοτελείς (με μία κοινή δήλωση και ένα πρόστιμο) και να εκδόσεις Η.Τ.Κ και για τις 2

αν είναι ανεξάρτητη και αυτοτελής κατοικία Ναι μπορείς-Δεν έχει καμιά σχέση με το αν υπάρχει ή όχι σύσταση ή αν δίπλα της είναι άλλοι ανεξάρτητοι και αυτοτελείς επίσης χώροι -αποθήκες κλπ

εφόσον κατά την Ο.Α αποτελεί αυτοτελή χώρο και άσχετα με το αν έχει Σ.Ο.Ι ή όχι,  μπορείς να ζητήσεις  την ανεξάρτητη   ηλεκτροδότηση του ως κατοικία όμως και όχι ως αποθήκη  

On 17/5/2024 at 9:12 ΜΜ, kan62 said:

Με τα άρθρα 125Α έως 125ΙΣΤ. Δεν το λένε ευθέως αλλά εννοείται ...

Όμως η κολοσσιαία επιπολαιότητα του νομοθέτη είναι η κατάργηση του άρθρου 94, το οποίο πρέπει να χρησιμοποιείται στη μεταβατική περίοδο (σύμφωνα με την παρ.7 του άρθρου 125ΚΑ) και της οποίας μεταβατικής τη χρονική διάρκεια δεν γνωρίζουμε ακόμη.

Μιλάμε πραγματικά για πολλές και τρελές μεταβολές, (Δεν είναι μόνο 2 άρθρα 125Α και 125ΙΣΤ)  τις οποίες κανένας από  μας τους μηχανικούς (από ότι καταλαβαίνω)  δεν αντιλήφθηκε μέχρι στιγμής,  ίσως επειδή όλοι ασχολούμαστε με εκδόσεις Η.Τ.Κ-Π.Κ.Α-Δασικά κλπ