ΚΑΝΑ

Αυτή είναι η γνώμη μου

ότι τη βαθιά γραμμή την καθορίζει ο τοπογράφος κατά την αποτύπωσή του  βάσει υψομέτρων της κοίτης του ρέματος

On 2/11/2021 at 2:46 ΜΜ, sok_ratis said:

Στην πράξη αυτό το τριγωνακι εμβαδού 0,15mX2.50m=0.38τμ 

0,19 τ.μ

2 ώρες πριν, LESS said:

Αυτές οι οδηγίες βρίσκονται κάπου?

Στο ΤΕΕ

δες εδώ με επισημάνσεις

TAYTOTHTA 1_manual_v11.pdf

και σε word χωρίς όλες τις επισημάνσεις

TAYTOTHTA 1_manual_v1.docx

οι οδηγίες του ΤΕΕ (υπόψη του 2020) λένε ότι πρέπει να υποβάλεις 

1. αποδεικτικά για την ύπαρξη προ του 1955

2. κατόψεις -όψεις -τομές (μάλιστα οι κατόψεις όψεις και τομές ισχύουν και για αυθαίρετα κατηγ 3 καθώς για 4 αν η 4 προκύπτει λόγω αναλυτικού) 

Είσαι μα είσαι -πάντα σωστός

αν έχω να συντάξω Η.Τ και η δήλωση αυθαιρέτων (άλλου μηχανικού) έγινε με τον Ν 4178 πως θα βρω το ΔΕΔΟΤΑ της δήλωσης του, ώστε να ελέγξω αν η αυθ. κατασκευή κρίθηκε-εντάχθηκε στην Υ -Μ ή Χ κινδύνου??

ήδη αυτό έκανα και σ΄ευχαριστώ

Έθεσα το ερώτημα γιατί άλλα μου λέγανε από το Δήμο και άλλα από τη Δ.Ο.Υ 

On 9/11/2015 at 1:57 ΜΜ, stathis.mp said:

Καλημέρα, 

Αιτούμαι Άδειας νομιμοποίησης για αυθαίρετο κτίριο σε γεωτεμάχιο που συνορεύει στην μία πλευρά του με μη οριοθετημένο ρέμα. Η απόσταση του κτιρίου είναι άνω των 100 μέτρων, οπότε πρακτικά δεν τίθεται επί της ουσίας ζήτημα απόστασης. Το όλο πρόβλημα είναι το διαδικαστικό, ειδικά ο χρόνος και το κόστος περαίωσης της διαδικασίας.

αν δεν γίνει οριοθέτηση του ρέματος ακόμη και η απόσταση των 100μ δεν μπορεί να θεωρηθεί ως προφανώς μεγαλύτερη των 20μ από τις οριογραμμές του ρέματος, γιατί υπάρχει και η περίπτωση το ρέμα να είναι τέτοιου μεγέθους που να πλημμυρίζει όλη  την περιοχή, δηλαδή όλο το γήπεδο ανέγερσης

εδιτ

Συγνώμη σ' απάντησα βάσει των γενικών διατάξεων του κτιριοδομικού ενώ πλέον ισχύουν τα παρακάτω του νέου Ν

Περίπτωση σε μη οριοθετημένο ρέμα

γ) στα μεγάλα ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μεγαλύτερης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μεγαλύτερης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή πενήντα (50) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος.

Οπότε σωστά επικαλείσαι ότι τα 100μ από τα όρια, υπερβαίνουν τα επιβαλλόμενα 50μ από τη βαθιά γραμμή 

μπράβο! φανταστικό κείμενο 

τέλος πάντων ..αν και όταν εκδώσεις την είσοδο έξοδο μπορείς να προβείς σε απλή ενημέρωση της Ο.Α (τώρα επιτρέπεται πλέον) για να είσαι ήσυχη! 

edit

Συγνώμη βλέπω ότι κάποιον βόλεψαν και μετά  το κατάργησαν

10.          Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις :

α)   αλλαγή ιδιοκτήτη,

β)   τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψης και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,[Α1] 

και μου ΄λεγε μια συμβ/φος .. τι δουλειά έχετε σεις οι μηχανικοί με την υποβολή δηλώσεων ή εγγραπτέων πράξεων στα Κτηµατολογικά Γραφεία 

αυτά ...μόνο οι δικηγόροι μπορούν   ... να λοιπόν που το βλέπω γραμμένο!

4 ώρες πριν, pk10gr said:

Καλησπέρα!

Δεδομένα: Αυθαίρετη κατεδάφιση παλαιάς οικίας, αυθαίρετη πλάκα και αυθαίρετος βόθρος. Οι εργασίες έγιναν το 2021 και προέκυψε πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης...

Ερώτηση1.: Για την έκδοση άδειας κατεδάφισης πρέπει να έχουν εξοφληθεί τα πρόστιμα?

Ερώτηση2: Στο σύστημα ζητάει τμ προς κατεδάφιση. Εγώ που δεν έχω "δομημένο" χώρο, τί βάζω....? Αναλυτικό δείχνει να μην το δέχεται...

 

1. το 30% (κατά τα απαιτούμενα ... για έκδοση διοικητικής πράξης ή πράξης μεταβίβασης)

2. Βάζεις μείον στα τ.μ  κτίσματος π.χ -52 

την πλάκα και τον βόθρο τα χέζε...  εξάλλου για τέτοια δουλεία κτίσθηκαν (συγνώμη αλλά δεν τα γράφεις)

πηγαίνετε εδώ - καθίστε καμιά 10 ώρες δηλαδή απόψε μη κοιμόμαστε και αύριο θα τα ξέρετε όλα

29 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

 

Όχι δεν χρειάζεται....

45 λεπτά πριν, Faethon11 said:

ΚΑΝΑ αν δεν υπάρχει κλειστό κέλυφος δεν μπορείς να κάνεις ΠΕΑ

γεια σας φίλοι μου

ΙΑΣΟΝΑΣ δεν διευκρινίζεται όμως στις οδηγίες αλλά ούτε και στο ΦΕΚ -Οπότε πιστεύεις ότι το σύστημα θα μου επιτρέψει την ολοκλήρωση χωρίς ΠΕΑ??

Faethon

Αν εννοείς ότι δεν έχει στέγη Δεν ισχύει γιατί την έχει  

Σας άρεσε βλέπω όλους!

Έγκριση πλήρωσης θέσεων μόνιμου προσωπικού από επιλαχόντες της προκήρυξης 13Κ/2021 του ΑΣΕΠ.

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/68ΣΕΩ9Τ-Τ2Μ

Έγκριση της οικονομικής επιτροπής του Δ. Διδυμοτείχου Π.Ε για 1 θέση ΠΕ Μηχανικών περιβάλλοντος και 1 θέση ΤΕ διοίκησης μονάδων τοπικής αυτοδιοίκησης από τους πίνακες επιλαχόντων της προκήρυξης 13/Κ/2021, στα πλαίσια ετήσιου προγραμματισμού προσλήψεων στο Δήμο για το έτος 2022.

(έγινε συμπλήρωση της δημοσίευσης  με περαιτέρω λεπτομέρειες-Pavlos 33)

Ομοίως 

Πρόκειται να γίνει μεταβίβαση ποσοστών συνιδιοκτησίας   παλιάς ακατοίκητης εδώ και χρόνια διώροφης οικοδομής και στην συνέχεια κατεδάφιση από τον τελικό ιδιοκτήτη

Ερώτημα   Πρέπει να εκδοθεί  ΠΕΑ στο στάδιο μεταβίβασης ή όχι-καθώς πρόκειται για σχεδόν ετοιμόρροπο?

Ο παρακάτω ορισμός του υπόχρεου δεν είναι εντελώς ασαφής?

Υπόχρεοι: οι εκάστοτε κύριοι του έργου, τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα στο όνομα των οποίων εκδόθηκε η σχετική άδεια οικοδομικών εργασιών, καθώς και οι ειδικοί ή καθολικοί διάδοχοι αυτών, όπως περιγράφονται κάθε φορά στα έντυπα της ταυτότητας κτιρίου.

π.χ  Δεν αναφέρεται σε κύριο του οικοπέδου ή γηπέδου ή της αυτοτελούς συν/σίας

υ.γ 2 (σύμφωνα με το παρακάτω από τις οδηγίες χρήσης)

ποιο νόημα έχουν οι απαντήσεις

1. ΝΑΙ ή ΟΧΙ στο "υπόχρεος" 

και τελικά την Η.Τ.Κ  μπορεί να την συμπληρώσει και οι παρακάτω:

Επίσης

Για οικόπεδο παρά τα όρια οικισμού κάτω των 2000 (εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός) απαιτούνται 2 Η.Τ.Κ?

Σ΄ ευχαριστώ πάρα πολύ! 

Σας ευχαριστώ όλους

Επικείμενα αντιμετώπισα οπότε και ξέρω τι ισχύει. Επίτηδες όμως έδωσα συνέχεια  στο θέμα ώστε με  τις αναρτήσεις τους οι έμπειροι και αξιόλογοι προλαλήσαντες συν/φοι  PASOLE  και nbr  και ο επίσης έμπειρος δραστήριος και ακούραστος νομικός μας dimitris GM να το ολοκληρώσουν   ώστε να αποτελεί οδηγό για τους νεώτερους

11 ώρες πριν, PASOLE said:

Εκεί κοιτάς το εξής : η έκταση που απαιτείται για να διανοιχτεί ανήκει σε κάποιον ιδιοκτήτη ΑΡΧΙΚΗΣ ιδιοκτησίας με κ.α. που έχει αφήσει τα ρυμοτομούμενα τμήματα του ΑΡΧΙΚΟΥ του οικοπέδου σε κοινή χρήση;

Αν ΝΑΙ τότε και μόνο τότε πάμε στο επόμενο βήμα => του οφείλεται χρηματική αποζημίωση για αυτό το τμήμα σύμφωνα με τους Πίνακες της Πράξης; Αν ΝΑΙ τότε έχει το δικαίωμα να μην αφήσει ΚΑΝΕΝΑΝ να διανοίξει το τμήμα αυτό αν δεν αποζημιωθεί. Βέβαια μπορεί να αφήσει να διανοιχτεί και χωρίς να αποζημιωθεί άμεσα αφού αυτή δεν χάνεται. Αλλά συνήθως κανείς δεν το κάνει γιατί μετά προφανώς δεν μπορεί να πιέσει για καταβολή αποζημίωσης. Μόνο δικαστικά. Άρα σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται συναίνεση του δικαιούχου της ρυμοτομούμενης έκτασης.

Αν δεν συντρέχουν τα ανωτέρω τι κάνεις; Είτε αιτείσαι από το Δήμο τη διάνοιξη τουλάχιστον μέχρι το πλήρες πρόσωπό σου είτε το πράττεις ο ίδιος αφού κατά 99% ο Δήμος δεν θα ανταποκριθεί αφού θα το πάει σε ακαθόριστη ημερομηνία μελλοντικά (ένταξη σε εργολαβία κλπ). 

Άρα το κλειδί είναι το σωστό διάβασμα των τελικών Πινάκων της Πράξης κάτι που λίγοι ξέρουν.

Δεν καταλαβαίνω τα με bold

1. Σε Π.Ε της περιοχής μου δεν υπάρχουν οφειλές αποζημιώσεων  γιατί κατά κάποια έννοια όλες ισοφαρίζονται με παραχωρήσεις νέων οικοπέδων

2. πως μπορώ να προβώ από μόνο μου σε διάνοιξη οδού, όταν ο ίδιος ο Δήμος αδιαφορεί, ειδικά αν υπάρχουν τυχόν επικείμενα

Σωστά με διορθώνεις ως προς τα νομίμως υφιστάμενα αλλά στο συνέχεια της παρ δ  του άρθρο 23 αναφέρεται

3.      Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις :

α)  Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 25 του ν.4178/2013 (Α'174).

β)   Ειδικότερα, η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1.δ. του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες.[ 1] 

 οπότε σαφώς και προκύπτουν περιπτώσεις που δεν μπορούν  να νομιμοποιηθούν κτλ

1ον  η εξαίρεση από την κατεδάφιση δεν  σημαίνει δεν σημαίνει "νομίμως υφιστάμενο και

2ον η κατηγ 4 ή ειδικά η 5 σημαίνει στις περισσότερες των περιπτώσεων υπέρβαση σ.δ -υ.υ -υ.κ είτε των σημερινών είτε της εποχής κατασκευής τους

επομένως πως θα εκδοθεί Ο.Α??

το λεβ/σιο με υ/δ και η αποθήκη κατηγ 3

υπάρχει σύσταση ή όχι!