ΚΑΝΑ

δες πρώτα σε ποιά κατηγορία του άρθρου 4 του ΝΟΚ υπάγονται οι εργασίες που θέλεις να κάνεις, (με άδεια δόμησης;-με Ε.Ε.Μ.Κ; -με την προ 48 ωρών ενημέρωση

ναι αλλά και δεν απαιτούνταν οικ άδεια (το 55) -οπότε κατά κάποιον τρόπο, η Β προ του 55, την αντικαθιστά (ή αν θες, διορθώνει την ατέλεια αυτή)

η (ιδιόμορφη) νομ/ση όμως δεν αποτελεί οικ άδεια;

Αυτό συνάδελφε, κάνει τη διαφορά κατά την γνώμη μου "σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου" εδώ όμως μιλάμε και αναφερόμαστε σε κοινόχρηστο "ακίνητο" και όχι σε "τμήμα"

Υπέχει όμως θέση οικοδομικής αδείας (άρα ως τέτοια πρέπει να λογίζεται) Στοιχείο νομιμότητας θα μπορούσε να αποτελέσει και το ίδιο το συμβόλαιο (εφ' όσον μέσα σε αυτό περιγράφεται με το εμβαδό και τους ορόφους της ολόκληρη η οικοδομή) Πως λοιπόν την "βεβαίωση νόμιμου περιγράμματος για το κτίσμα πρό του 55" να την θεωρήσουμε ισάξια με αυτό (το συμβόλαιο εννοώ-δεν είναι κάτι παραπάνω-δεν έχει τοπ/κό δ.κ αρχιτ μελέτη -βεβαίωση στατικής επάρκειας ήτοι κάτι αντίστοιχο με αυτό της νομ/σης άσχετα αν από τη φύση της αντιστ εγκυκλίου που την απαιτεί ή την προσδιορίζει, αποτελεί μια ιδιόμορφη νομιμοποίηση);

sagiasd αυτό φίλε ισχύει μόνο για κοινόχρηστα της οικοδομής (στα εξ αδιαιρέτου, το δηλώνω γράφοντας τα ποσοστά των άλλων και πληρώνω εγώ και μόνο εγώ) αυτό καταλαβαίνω

Έτσι καταλαβαίνω

θα βάλεις μόνο τη σκάλα (κατ 13) κατά τη γνώμη μου Τίποτα άλλο (το αιτιολογικό μου:εδώ δεν υπολογίζουμε πρόστιμα για κτίρια που εγκρίθηκαν απο ΕΠΑΕ και δεν εφαρμόστηκε τίποτα στην πράξη (από τα παρόμοια που αναφέρεις) εσύ θα λογαριάσεις πρόστιμα

υποθέτεις ότι μπορούμε, με το ΝΟΚ να έχουμε και τέτοιες δυνατότητες; Πολύ αισιόδοξο σε βλέπω! Προσωπικά δεν το πιστεύω (χωρίς να φταίει το 70% του ποσοστού κάλυψης)

Πρόστιμο διατήρησης μη δηλωθέντος και φημολογούμενη κατάργηση του 4014 (αν μπορούν οι διαχειριστές ας αλλάξουν τον αρχικό τίτλο-με αυτόν) Έστω ότι σε οικισμό <2000 κατ έχω αυθαίρετο εμβαδού 100 τ.μ κτισμένο το 1982 που δεν το δήλωσα με τον 4014/11 (υποθετικά λόγω άγνοιας) Έστω επίσης ότι η Τ.Ζ είναι 500ευρώ Το προβλεπόμενο από το άρθρο 27 του Ν 4014 είναι Ανέγερσης 100*500*0,30=15,000 ευρώ Διατήρησης 100*500*0,05=2500 ευρώ*30έτη=75,000 (χωρίς προσαυξήσεις) Γενικό σύνολο 90,000ευρώ Δηλαδή για να το γκρεμίσω (υπόψη πρέπει πρώτα να νομιμοποιήσω) ή για να το νομιμοποιήσω προκειμένου να το διατηρήσω πρέπει πρώτα να καταβάλω 90,000 ευρώ; Με αυτά τα δεδομένα πιστεύει κανείς ότι είναι δυνατόν να παύσει η ισχύς του 4014 μετά την 14-9-12; Μήπως τότε θα πρέπει να εκδώσουν νέο νόμο; υ.γ Για να αναδεχθεί το πρόβλημα και το μέγεθ'ος του έστω ότι το παραπάνω δεν είναι σπίτι αλλά κοτέτσι (το πρόστιμο είναι ακριβώς το ίδιο)

Άρθρο 1 74.Προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτεί εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό (τοποθέτηση εργαλείων καλλιέργειας αγρού) και διάρκεια (30 έτη ανάλογο με αυτόν των αυθαιρέτων του Ν 4014) σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο. Άρθρο 4 παρ 2 (Ε.Ε.Μ.Κ) στ. Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας.

nik το Ε9 ως έντυπο και υποχρέωση των ιδιοκτητών καθιερώθηκε και υπάρχει από το 2005

Να' σαι καλά και ευχαριστώ πολύ για τον κόπο σου

Τότε (δηλ ΓΟΚ 73 ή ακόμη και με το ΓΟΚ 85) δεν υπήρχαν και οι προδιαγραφές που καθορίστηκαν για πρώτη φορά με την Υπουργική Αποφ-78070/5724/17-11-89 και τροπ/καν μετά με την Αποφ-82070/98/2-12-89 και την Εγκ-98/89 [ΙΣΧΥΕΙ απο 2-12-89] οπότε δεν δείχναμε ράμπες και τα τοιαύτα (ακόμη και στη πρόσοψη και αν γινόταν τοπικές εκχωματώσεις δεν ήταν δυνατό να απεικονιστούν σ΄αυτή λόγω της εις το άπειρον θέσεως του παρατηρητή) Αν κάμναμε τομή στην αντίστοιχη θέση φυσικά και φαίνονταν-αλλά μόνο σ΄αυτή παρόλα αυτά συμφωνώ στο να δηλώσεις μιά παράβαση κατ 13 για να κοιμάσαι ήσυχος

ΙΑΣΟΝΑ στην περίπτωση που όπως αναφέρω στο προηγούμενο μήνυμα μου (έφτασε στο Σ.τ.Ε) ο ιδιοκτήτης είχε καταγγείλει - αν δεν κάνω λάθος- τον ενοικιαστή για τις αυθαιρεσίες του στην πολεοδομία του -και για αυτό το λόγο, δικαιώθηκε, οπότε τα πρόστιμα επιβλήθηκαν τελικά όλα στον ενοικιαστή Η απόφαση πάντως αναφέρει ότι είναι στην κρίση της πολ/μίας να τα επιβάλει στον έναν από τους τρείς ή ακόμη και καθ' ολοκληρία σε όλους

τοπικές εκχωματώσεις για λειτουργικούς λόγους, πάντα επιτρέπονταν

ελέγχεις ενα ξεπερνάς κάτι από τα παραπάνω ήτοι 1. την κάλυψη τη σημερινή ή της εποχής ανέγερσης 2. το σ.δ της εποχής ανέγερσης =αριθμός ορόφων *(επί) το ποσοστό κάλυψης ή το σημερινό αριθμητικό σ.δ κτλ

τότε υπολογίζαμε μόνο: 1.ποσοστό κάλυψης 2. αριθμό ορόφων 3. αποστάσεις από όρια (εξωστών και οικοδομής) και 4. το μέγιστο ύψος υ.γ τον σ.ο παρότι υπήρχε, σημασία δεν του δίναμε

η μεταβίβαση γίνεται μετά την εξόφληση (εκτός αν αφορά μεταβίβαση σε παραδοσιακό οικ/σμό όποτε σε αυτές τις περιπτώσεις αναγράφεται στο συμβόλαιο ότι την υποχρέωση αυτής της εξόφλησης αναλαμβάνει ο αγοραστής

αυτό για τη δήλωση του αυθαιρέτου με το Ν 4014 Επιπλέον στις προαναφερθείσες περιπτώσεις, καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87) που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου. για τη βεβαίωση ισχύουν άλλα δες 3. Η παρ. 15 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) αντικαθίσταται ως εξής: «15. α) Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στην παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. Τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181). Επίσης, τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε αδόμητα αγροτεμάχια και κληροτεμάχια, τα οποία (τόσο αγροτεμάχια όσο και κληροτεμάχια) βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού και τα οποία προέρχονται από αναδασμό ή περιλαμβάνονται στο κτηματολόγιο του Ολοκληρωμένου Συστήματος Διαχείρισης και Ελέγχου (ΟΣΔΕ) του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, καθώς και σε αδόμητα κληροτεμάχια διανομής. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται κτηματογραφικό απόσπασμα του αναδασμού ή του Κτηματολογίου του ΟΣΔΕ ή της πράξης διανομής, θεωρημένο από την αρμόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου του αναδασμού ή τον ΟΣΔΕ ή την αρμόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου της πράξης διανομής. Για οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181), το τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να αποκλίνει σε εμβαδόν μέχρι 2 % από το τοπογραφικό διάγραμμα της σύστασης. β) Όπου στην κείμενη νομοθεσία προβλέπεται η υποχρέωση επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαιο, εφεξής νοείται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, εκτός αν το συμβόλαιο αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181) ευρισκόμενο εντός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού.

τέλος πάντων συνάδελφοι φοιτήτρια είναι η κοπέλα καλά είναι να την κατατοπίσουμε αναφέροντας και κανένα νόμο Λοιπόν τα 15 μ2 που αναφέρεις αφορούν την ανέγερση αποθήκης σε καλλιεργούμενα αγρογκτήματα μετά από έγκριση απο την Δ Αγροτικής Ανάπτυξης ή Δ/νση Γεωργίας και όλη διαδικασία γίνεται βάσει της Υπουργικής απόφασης 5219/04 (λεπτομέρειες της μπορείς να βρεις με αναζήτηση στο Internet)

armenopoulos Τι γίνεται, αν έχω έγκριση από Δ/νση Ανάπτυξης με ημερομηνία 9-11-11 (υποβολή Ιουλ 2011), δηλαδή μετά την αλλαγή των όρων δόμησης του ΦΕΚ 289/4-11-11, υπάγομαι στη περίπτωση γ του 2831/00 οπότε δικαιούμαι ή δεν δικαιούμαι αναθεώρησης οικ αδείας μέσα σε 1 χρόνο από την αλλαγή των όρων δόμησης των οικ<2000; Ποιά η γνώμη σου; υ.γ προσωπική μου γνώμη: δικαιούμαι

ναι πράγματι αν βρίσκεται σε υπόγειο κατοικίας (με κύρια χρήση της οικοδομής ως "κατοικία") είναι έτσι όπως το λές (δεν χρειάζεται να δηλώσεις και α.χ)

XΡΥΣΑ ίσα ίσα σου λεώ ότι χρειάζεται δήλωση και τότε μόνο θα έδωνα βεβαώση μεταβιβάσης

η αλλαγή χρήσης υπολογίζεται πάντα, και σε όσες περιπτώσεις η χρήση είναι διαφορετική απ' αυτή που απεικονίζεται στην ο.α (βάσει αυτού του κανόνα εννοείται ότι όταν δεν υπάρχει ο.α -δεν βάζεις και αλλαγή χρήσης)