ΚΑΝΑ

On 30/3/2022 at 11:14 ΜΜ, kostaskappa said:

Παρακαλώ συνάδελφοι βοηθήστε με σε κάτι που εγώ θεωρώ αυτονόητο : Σε έλεγχο άδειας σε ΥΔΟΜ μου έγινε η εξής παρατήρηση : Σε περιοχή με μέγιστο επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων 2 , δεν επιτρέπεται να έχω κατοικία διώροφη με υπόγειο κύριας χρήσης (το 50% του οποίου προσμετρώ στη δόμηση) διότι υπερβαίνω τον μέγιστο αριθμό ορόφων. Μα στους όρους δόμησης εννοούνται αριθμοί ορόφων άνω του εδάφους και όχι αριθμοί ορόφων χρήσεων -έτσι δεν είναι ?🤯

η παρατήρηση της ΥΔΟΜ είναι ορθή μόνο αν στην περιοχή του οικοπέδου σου ο επιτρεπόμενος σ.δ δεν ορίζεται αριθμητικά (όπως π.χ 0,40 -0,80) αλλά βάσει ορόφων (π.χ 2). διότι σ' αυτήν την περίπτωση επικαλούμενος  αυτή την παρ ΝΟΚ  έχεις ως  επακόλουθο πράγματι να υπερβαίνεις τον επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων 

ι.             Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου), προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Ο όροφος αυτός δύναται να έχει κύρια χρήση στο σύνολό του ή μερικώς, εφόσον αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα αυτοτελούς κατοικίας ή κατοικιών και προσμετρηθεί το 50% της επιφάνειας του χώρου της κύριας χρήσης στο σ.δ. (στον υπολογισμό αυτό δεν συμπεριλαμβάνονται βοηθητικοί χώροι για την εξυπηρέτηση του υπογείου της κατοικίας όπως αποθήκες, χώροι υγιεινής, σάουνα ή χώρους σπα, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες). Στην περίπτωση αυτή δεν ισχύουν οι απαιτήσεις περί φυσικού φωτισμού και αερισμού

σωστό είναι 

δηλαδή η παρ 4γ ή το άρθρο 106 αφορά μόνο εξολοκλήρου  αυθαίρετα κτίσματα ή αυθ αλλαγές χρήσεων  που  δηλώθηκαν-εντάχθηκαν σε νόμους αυθαιρέτων  κτλ

ενώ εσύ έχεις νόμιμο+αυθαίρετο -οπότε ρυθμίζεις και πας με μια Ο.Α, καθώς δεν σου συμφέρει και δεν είναι ορθή η επιβολή,  Ο.Α για το το νόμιμο και Έγκρισης εκτέλεσης εργασιών για το αυθαίρετο??

Οι νομ/σεις ΣΩΣΤΑ πάνε κατηγορία 2 εγώ έκανα λάθος

Επίσης ξέρω ότι

αν σε οικόπεδο εκδώσεις άδεια αποθήκης  κατά το ΙΚΑ  τα ένσημα θα υπολογισθούν όμοια με της κατοικίας  δηλ Εαποθ*1,35  

αν π.χ σε μια διώροφη οικοδομή προσθέσεις ένα όροφο με χρήση αποθήκης τότε και πάλι ο όροφος θα υπολογισθεί με ένσημα κατοικίας

Δηλαδή αντιμετώπισα τέτοιες περιπτώσεις και στην αρχή μου φαίνονταν ότι οι υπάλληλοι  της ΥΔΟΜ (από όπου πρωτοξεκίνησε) και του ΙΚΑ και ήταν παλαβοί 

Κι όμως μετά από πολύ ψάξιμο και ερωτήματα και  απαντήσεις είχαν δίκαιο- Μάλιστα συγχάρηκα τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ που μου το πρωτοείπε! 

Οπότε βάσει των παραπάνω η αποθήκη σου δεν θεωρείται ειδικό κτίριο αλλά βοηθητικός χώρος κατοικίας

5 ώρες πριν, ELENAMOSH said:

Καλησπέρα, 

Σε διώροφη οικοδομή ο ιδιοκτήτης 2ου έχει και το δικαίωμα υψούν. Υπάρχουν αυθαίρετες αποθήκες και απόληξη στο δώμα. (κατηγορία 1 και αποθήκη 5τ.μ. κατηγορία 4)

1.Η δήλωση που θα κάνω είναι για κοινόχρηστα παρόλο που ο ιδιοκτήτης έχει τον αέρα με οριζόντια σύσταση; η απόληξη ως κοιν/στη πηγαίνει με κοινή δήλωση ένταξης -ενώ η αποθήκη θα δηλωθεί στο δικαίωμα υψουν

2. Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση είναι 588 τ.μ. Ο έλεγχος υπέρβασης δόμησης που θα κάνω είναι 5 /588 ; Η απόληξη πηγαίνει με αναλυτικό (αν θυμάμαι καλά-οπότε πηγαίνει τυπικά ως κατηγ 4) Η αποθήκη όμως (για μένα πρέπει να πάει με Υ/Δ) οπότε η υ.δ είναι 5/588*ποσοστό υψούν 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Στο πρώτο ΝΑΙ 

στο δεύτερο ΟΧΙ

η άλλη Υ/Δ τι περίπου αφορά?

τα τοπικά γραφεία ΤΣΜΕΔΕ καταργήθηκαν εδώ και χρόνια και οι υπάλληλοί τους εντάχθηκαν στα τοπικά ΕΦΚΑ-ΙΚΑ

Επομένως για τις βεβαιώσεις ΑΣΕΠ ή για άλλα θέματα ΤΣΜΕΔΕ  πρέπει να πάρετε τηλέφωνο στα τοπικά ΕΦΚΑ-ΙΚΑ και να ζητήσετε τον/την υπάλληλο του πρώην ΤΣΜΕΔΕ ο/η  οποίος/α και θα σας καθοδηγήσει

όχι

7 ώρες πριν, Dimitrios1991 said:

Τέλος, όταν λέμε νομίμως υφιστάμενο εννοούμαι κατά την έννοια του άρθρου 23 παρ.1δ) για τα υφιστάμενα προ του 1955 ή όσα έχουν τακτοποιηθεί με τις διατάξεις των νόμων αυθαιρέτων. Το ρωτάω γιατί έχω ακούσει περίπτωση σε ΥΔΟΜ που επειδή είχε τακτοποιηθεί το κτίσμα και ήθελε να βγάλει Ο.Α. κατηγορία 3 με βεβαίωση όρων δόμησης απορρίφθηκε και πήγε στην κατηγορία 1 με προέγκριση επειδή επισύναψε τακτοποίηση του Ν.4495/2017

κακώς απορρίφθηκε και πήγε κατηγορία 1, γιατί στην κατηγ 1 υπάγονται οι περιπτώσεις νομιμοποίησης και όχι της τακτοποίησης.

Για να μην έχεις τέτοια προβλήματα αναγνώρισης γραμματοσειρών ή γραμμών ή μη εμφάνισης εικόνων (που πιθανώς υπάρχουν στο dwg)

πρέπει να πεις τον συνάδελφο όταν στα στέλνει  να τα αποθηκεύει με eTransmit..  και να σου στέλνει το φάκελο που δημιουργείται

Δημήτρη μου

χίλια συγνώμη

https://www.kodiko.gr/nomothesia/diataksi/781702

Δημήτρη 

Δεν έχει καμιά σχέση με παλιές διατάξεις

Πριν από καμιά εβδομάδα κυκλοφόρησε στο internet ότι προβλέπεται να  κατατεθεί και να  ψηφισθεί αυτή η διάταξη με αυτό το περιεχόμενο 

20 ώρες πριν, kostaskappa said:

παράταση της προθεσμίας για άδεια νομιμοποίησης από 2 σε 4 χρόνια από την ημερομηνία ένταξης στον νόμο?

Συγνώμη αλλά όταν ρωτάτε κάτι  να το ρωτάτε κάπως πιο συγκεκριμένα ή  κάπως με πιο μεγάλη σαφήνεια

3 ώρες πριν, panapara1 said:

 Αναφέρει ελαχιστή απόσταση κτήριου μόνο στις περιπτώσεις των σχεδίων πρό του 1985

π.χ που - ποιος ή ποια το αναφέρει αυτό?

ΝΟΚ άρθ 14 παρ 1ι 

ι)    κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ..

Θόδωρε καλησπέρα

Δεν αναφερόμαστε σ' αυτά τα σχεδιαγράμματα, αλλά στα τύπου oikismoi kmz

Μέρσα

Για τις διαστάσεις θαλάμου κλπ γιατί δεν ρωτάς στην Περιφερειακή Επιτροπή Προσβασιμότητας ή ακόμα και την κεντρική (ΥΠΕΝ) αν δεν συστήθηκε ήδη η Περιφερειακή??

3 ώρες πριν, Lennon said:

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο με 2 οροφοδιαμερίσματα και 2 υπόγειες αποθήκες έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στην μία αποθήκη 49,00 μ2 σε κατοικία. Υπάρχει σύσταση οριζόντιας δίνοντας 10/1000 στην αποθήκη που αναλογούν σε 2,49 μ2.

Γιατί συνεχίζεις να λες για πρόβλημα όταν ο συν/φος ήδη σου απάντησε ότι η αλλαγή χρήσης εντός νομίμου όγκου και εντός σχεδίου είναι κατηγ 4?

Καλά είναι  δυνατόν να πιστεύετε ότι αυτά συντάχθηκαν για όλη την Επικράτεια, με αναφορά σε ΦΕΚ π.χ "ΙΣΑΑΚΙΟΝ,ΤΟ ΦΕΚ-1312/Δ/1986" έτσι αφιλοκερδώς!  

tetris

Δεν αναφέρομαι στις αρχικές οριοθετήσεις του 1986-87, αλλά στις  οριοθετήσεις σε kmz που υπάρχουν και στο φόρουμ. Αυτές λέω συντάχθηκαν κατόπιν διαγωνισμού. 

προφανώς να μεταφέρει και τα επίπεδα-leyars του autocad 

χαιδω  

Η ΥΔΟΜ είτε αυτεπάγγελτα είτε μετά από παραλαβή  σχετικής αίτησης ετοιμορρόπου-επικινδύνου κατασκευής, σε πρώτο στάδιο, κάνει αυτοψία και συντάσσει  Τ.Ε.,  στην οποία αποφαίνεται περί  της επικινδυνότητας ή μη της κατασκευής, την οποία άμεσα αποστέλλει  στην "επιτροπή   ετοιμόρροπων -επικινδύνων κατασκευών" (νομίζω μια επιτροπή είναι ανά Περιφέρεια-παλιά ήταν ανά Νομό)  η οποία και αποφαίνεται τελικά περί της επικινδυνότητας

Αν έχεις αυτή την απόφαση "περί επικινδυνότητας" εκδίδεις  "έγκριση εκτέλεσης εργασιών"  "κατεδάφισης ετοιμορρόπου" επισυνάπτοντας την στο e-άδειες

Η νομοθεσία αναφέρει για κατεδάφιση επικινδύνων εντός 3/ημερών (άλλως ο ιδιοκτήτης πάει εισαγγελέα)  που φυσικά δεν μπορεί να εφαρμοστεί αφού στο σύστημα e-άδειες απαιτείται μέχρι και η υποβολή σύμβασης  ΣΔΑ η οποία από μόνης της σου τρώει ένα 3/ημερο

δεν ισχύει (οι κατηγ 1-2-3-4 απαλλάσσονται της κατεδάφισης επ' αόριστον) 

εεε ρε Ελλαδάρα!

26-3-22 δημοσιεύτηκε  και 

Οι προσφορές των ενδιαφερομένων πρέπει να υποβληθούν το αργότερο έως τη Δευτέρα 4 Απριλίου 2022.

5 ώρες πριν, Elounda said:

Έχουν λάθη τα KMZ

Μα και τότε τοπογράφοι τα συνέταξαν κατόπιν δημοπρασίας για όλη τη Χώρα. Οπότε αν εκείνα είχαν λάθη  ποιος εγγυάται ότι και τα νέα δεν θα  έχουν λάθη! 

Εξάλλου σε μας οι οριοθετήσεις ήταν του τύπου "50μ περίπου σε βάθος από τον Επαρχ δρόμο ... " ή 250μ περίπου από την οικία ..." ή 250μ περίπου από την διασταύρωση των οδών ..."  κτλ

Όλα αυτά δουλεύουν για λίγο καιρό και μετά δεν τα αναγνωρίζει

οι περισσότερες οριοθετήσεις ήδη υπάρχουν σε kmz -που εύκολα μετατρέπονται σε dxf