ΚΑΝΑ

Σωστά μεν σου απάντησε ο Μιστόκλης, αλλά χωρίς να είναι απαραίτητη και η εξουσιοδότηση του άλλου

εγώ Δημήτρη μου κόλλησα σ' αυτό!

είσαι σίγουρος Παύλο?

φυσικά και δικαιούσαι αφού η πλάγια πλευρά προς το όμορο θεωρείται και αυτή όψη (μάλιστα σύμφωνα με εγκ πρέπει να αποτυπώνεται ως όψη και να υποβάλλεται στο e-άδειες) αλλά παράλληλα πρέπει να τηρεί και το δ/4

δεν έχει λογική γιατί πρώτα ο ιδιοκτήτης πρέπει να μάθει (βάση της βεβαίωσης όρων δόμησης αν δικαιούται-τι-και πόσο κτίζει και μετά να αναθέσει τις μελέτες!

καλά συν/φοι πιστεύετε ότι δεν θα χρειαστεί θεώρηση στελέχους Ο.Α από την ΥΔΟΜ για την ηλεκτροδότηση??

Δεν προβλέπεται από πουθενά και ούτε έχει λογική-προφανώς πρόκειται περί λάθους

tetris μακάρι να ήταν τόσο απλά, αλλά δυστυχώς δεν είναι!

αυτή η βεβαίωση από τον μελετητή μηχανικό (στην οποία βεβαιώνει με Υ.Δ ότι δεν άλλαξαν οι όροι δόμησης της περιοχής) απαιτείται στο στάδιο έκδοσης της Ο.Α και όχι στο στάδιο της έκδοσης της προαπαιτούμενης ¨βεβαίωσης όρων δόμησης της περιοχής" που εκδίδεται αποκλειστικά από την ΥΔΟΜ δηλαδή να το πω και αλλιώς ο μελετητής μηχανικός, πρώτα παίρνει τη βεβαίωση όρων δόμησης της περιοχής, μετά συντάσσει τη μελέτη σύμφωνα με αυτή και κατά στο στάδιο έκδοσης της Ο.Α υποχρεούται να βεβαιώσει υπεύθυνα ότι δεν άλλαξαν οι όροι δόμησης που αναφέρονται στη πρωθύστερα εκδοθείσα βεβαίωση όρων δόμησης της ΥΔΟΜ

Η οποία διαφωνία αντίστοιχα, μπορεί να συνεχιστεί και με τους συνιδιοκτήτες, τους υπαλλήλους ΥΔΟΜ, τους αστυνομικούς, τους δικαστές, (οι οποίοι μάλιστα δικαιούνται να διατάξουν και πραγματογνωμοσύνη) κ.ο.κ!

Στο προηγούμενο όμως άρθρο 29 παρ 2 2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες : αναφέρεται και αυτό ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. οπότε ο ένας επικαλείται το δικό σας-και σας λέει όχι δεν απαιτείται μικρής κλίμακας- και ο άλλος το παραπάνω -και σας λέει ναι απαιτείται Η γνώμη είναι να σου εκδώσει ο πρώτος -με τον οποίο συμφωνώ- "βεβαίωση του άρθρου 30"

Επειδή τα τακτοποιημένα κατηγοριών 1-2-3-4 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μπορείς να προβείς σε οποιαδήποτε εργασία εκδίδοντας αναλόγως του προϋπολογισμού των εργασιών ή Ο.Α ή Ε.Ε.Δ.Μ.Κ

Να την εκδώσεις Αλλά δεν ρωτάς και τίποτα??

προσωπικά πιστεύω πως ΝΑΙ θα μπορείς, εκτός απ' αυτές τις συνεχείς εκ μέρους του ΥΠΕΝ παρατάσεις ισχύος, να δικαιούσαι και την προσωπική κατά κάποιο τρόπο του ιδιοκτήτη Εξάλλου όλες αυτές οι παρατάσεις δόθηκαν αυτεπάγγελτα από το ΥΠΕΝ, για λόγους γενικής οικονομικής ύφεσης της χώρας μας, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν συνεχίζει, εξ' αυτού του λόγου, το άρθρο 42 παρ 5 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης :

που το στηρίζεις αυτό?? Περίμενε όμως να λήξει η ισχύς της Ο.Α -να καλέσεις Ε.Δ και μετά Νομίζω ότι πρώτα ανεβάζεις όλα τα σχέδια (αρχιτ-στατικα κλπ) της παλιάς έντυπης Ο.Α και μετά θα πας στο σύστημα e-άδειες και επιλέγεις χωρίς μεταβολή όγκων κλπ και η άδεια εκδίδεται απευθείας

Είπα και εγώ, μα είναι δυνατόν να αναφέρονται σε λάθος παραγράφους! ενώ τώρα βγαίνει νόημα

αυτό γίνεται γιατί άλλα λέει ο ΝΟΚ και αλλιώς ερμηνεύεται από τις ΥΔΟΜ οι παράγραφοι βα) και ββ) του πρώτου μηνύματός μου ποιες είναι???

Τώρα πλέον θα πας βάσει αυτού

«1. Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36. Η διαδικασία προέγκρισης άδειας αναθεώρησης είναι προαιρετική, εφόσον αφορά σε μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, ύψους και όγκου. Εναλλακτικά απαιτείται η έγγραφη βεβαίωση των υποπερ. βα) και ββ) της περ. β της παρ.2 του άρθρου 38.». Παρ.2 Άρθρο 38 ΝΟΜΟΣ 4495/2017 2.Οι οικοδομικές άδειες, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία ανήκουν, εκδίδονται ως εξής: α) Οι άδειες που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης των Κατηγοριών 1, 2 και 3 με προέγκριση του άρθρου 36 εκδίδονται αυτόματα, ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40. Ο αριθμός οικοδομικής αδείας που εκδίδεται ηλεκτρονικά, αναρτάται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών. Οι ανωτέρω έλεγχοι διενεργούνται εντός τριών (3) εργασίμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής του φακέλου. β) Οι άδειες που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης της Κατηγορίας 3 χωρίς προέγκριση του άρθρου 36, εκδίδονται αυτόματα, ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40. Μεταξύ των υποβαλλόμενων ηλεκτρονικά στοιχείων, συμπεριλαμβάνεται υποχρεωτικά έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου και οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση εκδίδεται εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών από την υποβολή της σχετικής αίτησης. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση συνοδεύεται υποχρεωτικά από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α’ 75) του μελετητή μηχανικού, ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκε. Ο αριθμός οικοδομικής άδειας που εκδίδεται ηλεκτρονικά, αναρτάται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών. Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. διενεργεί υποχρεωτικά δειγματοληπτικό έλεγχο της νομιμότητας των υποβαλλόμενων μελετών και στοιχείων, σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) τουλάχιστον των οικοδομικών αδειών που χορηγούνται με την ανωτέρω διαδικασία. Ο υποχρεωτικός δειγματοληπτικός έλεγχος διενεργείται ανά εξάμηνο για τις άδειες του παρελθόντος εξαμήνου. Όπως τροποποιήθηκε με την Παρ.2 Άρθρο 120 ΝΟΜΟΣ 4819/2021 με ισχύ την 23/07/2021 υ.γ Η δεύτερη τροποποίηση είναι πιο φοβερή παύει πλέον ο έλεγχος από τις ΥΔΟΜ του πιο σοβαρού στοιχείου δόμησης-του συντελεστή δόμησης και απλά δηλώνεται με Υ.Δ του μηχανικού Τότε γιατί αυτό να μην ισχύει για όλα τα μεγέθη δόμησης! ή θα του δούμε και αυτό στην επόμενη τροποποίηση του 4495

Ηλία εφόσον έχεις 2 κάθετες πιστεύω ότι θα βρεθεί κάποια συνεννόηση και θα βρεθεί λύση - Γενικά πιστεύω ότι πρέπει να τροποποιήσετε την (ασαφή με τα νέα δεδομένα του ΝΟΚ) κάθετο και να προσδιορίσετε (τα βασικά -χαμηλά κτίρια -τις θέσεις κάθε οικοδομής - και αν θα έχουν ή όχι πυλωτές (ειδικά το τελευταίο σας δεσμεύει αφάνταστα αν αποφασίσετε κολλητές οικοδομές -γιατί π.χ εσύ μπορεί να θες μια μη υπερυψωμένη οικοδομή για να απολαμβάνεις το γκαζόν και ο άλλος να θέλει πυλωτή για να την έχει ως χώρο στάθμευσης)

Αναθεώρηση

Σε όλα η απάντηση είναι όχι

αν έχω μελλοντικό με ποσοστό συν/σίας 9%0 και εμβαδό 100τ.μ, πάλι δεν χρειάζεται να αναγράψω τ.μ??

Πως γίνεται τελικά η σύνδεση με τα δίκτυα?? από 9-6-22 δεν ισχύει αυτό το άρθρο και η τελευταία παράγραφος?? Άρθρο 47Α ΝΟΜΟΣ 4495/2017 Διαδικασία ηλεκτροδότησης Όπως προστέθηκε με το Άρθρο 62 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 09/12/2020 1. Για την αρχική σύνδεση με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας κάθε είδους κτίσματος/χώρου/εγκατάστασης από τον Διαχειριστή του Δικτύου (Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας) απαιτούνται τα ακόλουθα: α) αίτηση-υπεύθυνη δήλωσηεξουσιοδότηση για ηλεκτροδότηση, η οποία περιλαμβάνει ιδίως: αα) τα στοιχεία του αιτούντα ιδιοκτήτη για ιδιωτικούς χώρους ή του νομίμου εκπροσώπου του αρμοδίου φορέα για κοινοχρήστους ή δημόσιους χώρους, ββ) τη χρήση του προς ηλεκτροδότηση χώρου/εγκατάστασης (ιδίως οικιακή, γενική), γγ) την αιτούμενη ισχύ, δδ) τις συντεταγμένες του προς ηλεκτροδότηση χώρου/εγκατάστασης, εε) εξουσιοδότηση προς τον Διαχειριστή του Δικτύου και τον Δήμο για την ανταλλαγή πληροφοριών, σχετικά με τον ορισμό των τετραγωνικών μέτρων του προς ηλεκτροδότηση ακινήτου, μέσω σχετικής εφαρμογής, ζζ) συμπληρωμένο έντυπο του Διαχειριστή του Δικτύου, αναφορικά με τα απαιτούμενα τεχνικά στοιχεία της εγκατάστασης, β) βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας της παρ. 3, γ) Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ). Όπως προστέθηκε με το Άρθρο 62 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 09/12/2020 2. Ο Διαχειριστής του Δικτύου οφείλει να τηρεί ηλεκτρονικό αρχείο/μητρώο πελατών και εγκαταστάσεων που ηλεκτροδοτούνται, το οποίο επικαιροποιείται σε πραγματικό χρόνο και στο οποίο θα μπορούν να έχουν πρόσβαση όλοι οι Πάροχοι Ηλεκτρικής Ενέργειας για στοιχεία που αφορούν αποκλειστικά τους πελάτες τους Όπως προστέθηκε με το Άρθρο 62 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 09/12/2020 3. Η βεβαίωση σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας εκδίδεται από εξουσιοδοτημένο μηχανικό μέσω πληροφοριακού συστήματος, η λειτουργία και διαχείριση του οποίου ανήκει στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) και ισχύει για κάθε είδους εργοταξιακή και αρχική ηλεκτροδότηση. Η οικεία Υπηρεσία Δόμησης έχει πρόσβαση στις ανωτέρω βεβαιώσεις του ως άνω πληροφοριακού συστήματος του ΤΕΕ, προκειμένου να διεξάγει δειγματοληπτικό έλεγχο σε ποσοστό είκοσι τοις 20%. Όπως προστέθηκε με το Άρθρο 62 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 09/12/2020 4.Με κοινή απόφαση των Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, καθορίζονται: α) τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και στοιχεία για την έκδοση της βεβαίωσης σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, β) το ηλεκτρονικό έντυπο της βεβαίωσης σύνδεσης, στο οποίο, εφόσον απαιτείται, θα προσδιορίζεται και η διάρκεια ισχύος της εκάστοτε εκδιδόμενης βεβαίωσης σύνδεσης, γ) η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής και έκδοσης της βεβαίωσης σύνδεσης και οι τεχνικές προδιαγραφές των ηλεκτρονικών αρχείων των δικαιολογητικών, δ) οι όροι πρόσβασης και διάθεσης στο πληροφοριακό σύστημα και στις ηλεκτρονικές πληροφορίες που αναφέρονται στο παρόν άρθρο, ε) κάθε είδος γεωχωρικών δεδομένων που απαιτούνται για τον εντοπισμό της θέσης του ακινήτου, στ) οι όροι και προδιαγραφές διασύνδεσης του συστήματος έκδοσης της βεβαίωσης σύνδεσης με το αντίστοιχο πληροφοριακό σύστημα του Διαχειριστή του Ελληνικού Δικτύου Διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, καθώς και με άλλα σχετιζόμενα ηλεκτρονικά συστήματα και εφαρμογές, ζ) το τέλος ανταπόδοσης για την έκδοση κάθε βεβαίωσης σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, η) η διαδικασία ενημέρωσης του Διαχειριστή του Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας στις περιπτώσεις ανάκλησης ή και εν γένει παύσης ισχύος της βεβαίωσης σύνδεσης της παρ. 3, θ) η διαδικασία ελέγχου από τις Υπηρεσίες Δόμησης, καθώς και κάθε άλλη σχετική με το θέμα λεπτομέρεια. Η διαδικασία της παρ. 1 εφαρμόζεται μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από την έκδοση της ως άνω απόφασης. Όπως προστέθηκε με το Άρθρο 62 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 09/12/2020

όταν έχουμε ΠΣΟΙ στο οικόπεδο θα επιλέγουμε το κουτάκι "κοινόχρηστοι χώροι" στα στοιχεία οικοπέδου. Αν όμως ασχολούμαστε μόνο με οριζόντια ή οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου, αλλά όχι και με τους κοινόχρηστους, στις ιδιοκτησίες δεν εισάγουμε ιδιοκτησία για κοινόχρηστους χώρους Για την καταχώριση του συνόλου των κοινοχρήστων χώρων (δηλαδή την συμπλήρωση Η.Τ.Α κοινοχρήστων) εισάγετε μία ξεχωριστή ιδιοκτησία. Στα «Στοιχεία ιδιοκτησίας», στο πεδίο «Τύπος ιδιοκτησίας» επιλέγετε «Κοινόχρηστο χώροι». και ως υπόχρεους εισάγετε όλους τους ιδιοκτήτες των αυτοτελών -βάσει του πίνακα αναλογισμού- συνιδιοκτησιών