ΚΑΝΑ

Άλλες ΥΔΟΜ λένε

αφού η Ο.Α είναι σε ισχύ κάνε πρώτα την αναθεώρηση της συμπεριλαμβάνοντας και την ρύθμιση με το Ν αυθαιρέτων και μετά για την ηλεκτροδότησε (καθώς για την περίπτωσή σου δεν προβλέπεται έλεγχος από Ε.Δ) ακολούθησε την παλιά διαδικασία (Υ.Δ επιβλεπόντων αρχ -στατ-Η/Μ και Τ.Ε γενικού επιβλέποντα περί αποπεράτωσης και τήρησης του περιγράμματος) και

άλλες λένε

ακολούθησε την διαδικασία των εγκ 1 -7 κλπ του Ν 4014/11 που βάση άλλης εγκ  "ισχύουν κατ΄αναλογία και για τον 4495/17"

Υ.Γ αυτήν την δεύτερη προσωπικά θεωρώ σωστή ( καθώς η εφαρμογή της πρώτης οδηγεί σε αδιέξοδα περιπτώσεις Ο.Α σε ισχύ με έγκριση από Σ.Α και αυθαίρετες κατασκευές προ της 28-7-2011) 

και εγώ τον ιμάντα -κεφαλές κλπ του 500ps plus -αγοράς 2006-όλα τα έκανα βίδες  και τα άλλαξα μόνος μου, με πολύ μικρό κόστος

Πρόσεξε μόνο μην χαλάσεις μια διαφανή ταινία (αυτήν την καθαρίζω τακτικά λόγω τσιγάρου με πολύ προσοχή με λίγο οινόπνευμα και μαλακό χαρτί)  

υ.γ το μόνο που με στεναχωρεί ότι δεν βρίσκω εύκολα ούτε γνήσια ούτε μαϊμού μελάνια 

το ΕΚΚΟ καταργήθηκε εδώ και κάτι χρόνια!

καλημέρα

Ξέρει κανείς αν άλλαξε ο τρόπος μεταβίβασης ΚΥΕ σε άλλον ιδιοκτήτη (δηλαδή η μέχρι πρότινος γνωστοποίηση)??

κατ' αρχάς σε ευχαριστώ πολύ

Αλλά

1. η 35 δόση δεν ξοφλήθηκε με την πληρωμή μου της 31-1-22? και

2. οι 13-14-15 συνεχίζουν και πάλι να είναι απαιτητές δηλ δεν μηδενίστηκαν? 

(εγώ καταλαβαίνω ότι κακώς πλήρωσα την 28-2-22)

Από το ταμείο έχω αυτές τις 3 εικόνες (γενική εικόνα-έτος 2017-2018

Πληρώνω κάθε μήνα όπως και προχθές (28-2-22) 42,98€

Ερώτηση

οφείλω άλλα ή όχι?

ρώτησε στο Υδροοικονομίας της Π.Ε ή της Περιφέρειας 

Για πηγάδι είχα κάνει αίτηση στο Δήμο όπως μου το ζήτησε ο ίδιος ο Δήμος

δηλαδή θέλεις σε αυτή την αναθεώρηση να αλλάξεις και τον επιβλέποντα μηχανικό π.χ αρχιτεκτονικών?

Υπάρχουν 2 περιπτώσεις:

1. Αν η αλλαγή επιβλέποντα  γίνεται με την συναίνεση του παλιού τότε στο στάδιο έκδοσης της αναθεώρησης υποβάλλονται συγχρόνως Υ.Δ/σεις -παραίτησης, ανάληψης-και Τ.Ε/σεις παλιού και νέου (και σε β' στάδιο η αμοιβή του παλιού που αντιστοιχεί στο στάδιο των υπό την επίβλεψή του εκτελεσθέντων εργασιών) 

Στην  περίπτωση αυτή δεν διακόπτονται οι εργασίες

2. Αν η αλλαγή γίνεται  χωρίς την συναίνεση του παλιού  τότε απαιτείται αυτοψία από την ΥΔΟΜ (μετά από  αίτηση του ιδιοκτήτη προς την ΥΔΟΜ)-  διακόπτονται οι εργασίες  και επιτρέπονται μετά την έγκριση της αναθεώρησης της Ο.Α ως προς την αντικατάσταση του παλιού επιβλέποντα

Έλεγχος από Ε.Δ απαιτείται μόνο όταν ζητείται αναθεώρηση ως προς την ισχύ της Ο.Α (και μετά την λήξη της)

Δεν είμαι απόλυτος για τα παραπάνω-ίσως κάνω και λάθος!

Μα όταν μια Ο,Α αναθεωρείται δεν ισχύει πλέον η ίδια αλλά η αναθεωρημένη στην οποία συμπεριλαμβάνονται πλέον όλα τα στοιχεία (παλαιά και νέα) 

Μα -εμ ρωτάτε εμ αμφιβάλλετε -τότε ο Ε.Δ πέρασε για άλλο λόγο! ενώ τώρα απαιτείται -άρθρα 37 έως 42/4495/17- για το λόγο της μη συναινετικής παραίτησης του επιβλέποντα.

Μην μου ζητάτε τώρα να βρω και να σας επισυνάψω και τα άρθρα του 4495/17  και της Υ.Α περί τρόπου έκδοσης Ο.Α μέσω e-άδειες, τα οποία υποχρεούται να τα ξέρει ο νέος επιβλέπων

Ζητήστε έλεγχο από Ελεγκτή δόμησης -σταματήστε τις εργασίες -και κάντε αναθεώρηση Ο.Α αλλαγής επιβλέποντα με ανάληψη επίβλεψης από νέο  (οπότε δεν απαιτείται πλέον  καμιά Υ.Δ ή Τεχνική έκθεση από τον παλιό επιβλέποντα -πλην της κατάθεσης αμοιβής του την οποία θα καθορίσει η ΥΔΟΜ στο στάδιο της αναθεώρησης της Ο.Α)

Από που και πως το βλέπουμε αυτό?

Απόδειξη με εξόφληση της συμφωνηθείσας βάση συμφωνητικού

Από εκεί και πέρα άλλες ΥΔΟΜ ζητάνε και το συμφωνητικό και την αμοιβή του συστήματος ΤΕΕ και

άλλες μόνο αυτής του ΤΕΕ -όπου επίσης απεικονίζεται και η συμφωνηθείσα

Εσύ πρέπει να γράψεις την ακριβή ημερομηνία λήξης π.χ 05/06/2006 (δηλ δεν την υπολογίζει - βγάζει αυτόματα το σύστημα)

Ν 4495

Άρθρο 49

Μητρώο μελετητών και επιβλεπόντων μηχανικών και καθήκοντα

1.        Στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας τηρείται Μητρώο, στο οποίο περιλαμβάνονται αυτοδίκαια όλοι οι μηχανικοί που είναι μέλη του ΤΕΕ και έχουν το επαγγελματικό δικαίωμα να μελετούν, να επιβλέπουν, να ελέγχουν και να εκτελούν εργασίες στα κτηριακά έργα που αδειοδοτούνται σύμφωνα με τον παρόντα νόμο.

2.        Τα στοιχεία των μηχανικών που περιλαμβάνονται στο Μητρώο παρέχονται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας μέσω του Μητρώου Μελών και του Βιβλίου Τεχνικών Επωνυμιών που αυτό τηρεί και παρέχεται σε αυτά δωρεάν πρόσβαση. Οι προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος που ισχύουν στα ανωτέρω μητρώα εφαρμόζονται αυτόματα στη δυνατότητα υποβολής μελετών και διενέργειας επιβλέψεων στο πλαίσιο του παρόντος νόμου. Αυτό περιλαμβάνει τον τίτλο σπουδών, την ειδικότητα, την άδεια άσκησης και τα ειδικά επαγγελματικά δικαιώματα. Επιπλέον παρέχεται στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εξατομικευμένη πρόσβαση στον προσωπικό φάκελο των μητρώων ύστερα από αίτημα.

3.        Οι μελετητές μηχανικοί ευθύνονται για την εκπόνηση όλων των επιμέρους μελετών σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.

4.        Οι επιβλέποντες μηχανικοί ευθύνονται ανά τομέα επίβλεψης για:

α) Την επίβλεψη των οικοδομικών εργασιών σύμφωνα με τις μελέτες που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις των άρθρων 341 και 342 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (π.δ. της 14.7.1999, Δ΄580).

ΔΙΑΤΑΓΜΑ 14/27-7-99

 (ΦΕΚ 580 Δ)

Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας

Άρθρο 341 :  Ευθύνες επιβλεπόντων

(άρθ. 1 και 2 β.δ. 15.12.23/21.1.24)

1.       Το ονοματεπώνυμο, η διεύθυνση και η επαγγελματι­κή ειδικότητα (αρχιτέκτονας, μηχανικός, εμπειροτέχνης κτλ) του σύμφωνα με το άρθ. 338 αναλαμβάνοντας την επίβλεψη της εκτέλεσης εργασιών δόμησης καθορίζο­νται απαραίτητα στην αίτηση που υποβάλλεται για τη χο­ρήγηση της απαιτούμενης για την εκτέλεση των εργα­σιών άδειας. Τα (δια στοιχεία περιλαμβάνονται και στη σύμφωνα με το ίδιο άρθ. 338 δήλωση του αναλαμβάνο­ντας την επίβλεψη αυτή.

2.       Εάν οι επιβλέποντες την εκτέλεση ενός έργου είναι περισσότεροι από ένας, ο καθένας από αυτούς οφείλει να ορίζει στην κατά τα παραπάνω δήλωση του σαφώς τις ερ­γασίες, την επίβλεψη των οποίων αναλαμβάνει. Στην πε­ρίπτωση αυτή η αρμόδια υπηρεσία για τη χορήγηση της απαιτούμενης άδειας εκτέλεσης των παραπάνω εργα­σιών, καθορίζει εγγράφως τις ευθύνες του κάθε επιβλέ­ποντος ανάλογα με τη φύση των εργασιών, των οποίων την επίβλεψη αυτός αναλαμβάνει. Πάντως ο αναλαμβάνων την επίβλεψη της αρχιτεκτονικής και κτιριολογικής διάταξης της οικοδομής είναι υπεύθυνος για την εφαρμο­γή του σχεδίου και την τήρηση των περιορισμών που επι­βάλλονται για λόγους υγιεινής και αισθητικής και των υ­πόλοιπων όρων σύμφωνα με τους οποίους χορηγήθηκε η άδεια. Ο αναλαμβάνων την επίβλεψη της δόμησης των με­ταλλικών και από οπλισμένο σκυρόδεμα ή και από άλλα υ­λικά μερών της οικοδομής είναι υπεύθυνος για τη στερε­ότητα τους.

3.       Ο επιβλέπων οφείλει μετά την αποπεράτωση των ερ­γασιών δόμησης να το αναφέρει εγγράφως στην υπηρε­σία που χορήγησε τη σχετική άδεια, η οποία τότε οφείλει να προβαίνει στον έλεγχο των εργασιών που εκτελέστη­καν.

4.       Εάν ο αναλαμβάνων την επίβλεψη μέρους μόνο των εργασιών που απαιτούνται για την κατασκευή ενός έρ­γου, δεν αναφέρει εγγράφως στην αρμόδια υπηρεσία την τυχόν έναρξη εκτέλεσης των υπόλοιπων εργασιών, ή δεν καθορίσει τον αναλαμβάνοντα την επίβλεψη τους, θεω­ρείται αυτοδικαίως ότι αποδέχεται την επίβλεψη και των τελευταίων αυτών εργασιών.

Άρθρο 342 : Αντικατάσταση επιβλεπόντων

(άρθ. 3 β.δ. 15.12.23/21.1.24)

1.       Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του σύμφωνα με το νόμο για τις εφεξής εκτελούμενες εργασίες, μόνο εάν το δηλώσει εγγράφως στην αρμόδια για τη χορήγηση των οικοδομικών αδειών υ­πηρεσία τρεις τουλάχιστον ημέρες πριν πραγματικά από­σχει από την επίβλεψη. Αυτός που ζήτησε την άδεια για την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών οφείλει μέσα στις τρεις αυτές, πριν από την πραγματική αποχή του επιβλέ­ποντος, ημέρες να τον αντικαταστήσει.

Για την αντικατάσταση του επιβλέποντος πρέπει να υ­ποβληθεί σχετική αίτηση αυτού που εκτελεί τα έργα και δήλωση του αντικαταστάτη, η οποία θα περιλαμβάνει τα στοιχεία που αναφέρονται στο προηγούμενο άρθ. 341. Εάν παρέλθει άπρακτη η παραπάνω τριήμερη προθεσμία, ο εκτελών τα έργα οφείλει μέχρι να καθοριστεί ο αντικαταστάτης να τα διακόπτει, διαφορετικά εφαρμόζονται κατ' αυτού οι σχετικές διατάξεις.

2.       Εάν ο επιβλέπων απέχει από την επίβλεψη του έργου λόγω ασθένειας ή άλλης ανώτερης βίας και δεν συμμορ­φωθεί στις διατάξεις της προηγούμενης παρ., θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη και απαλλάσσεται των σχετικών ευθυνών του για την περαιτέρω συνέχιση των εργασιών, μόνο εάν αποδείξει ενώπιον του δικαστη­ρίου ότι η ασθένεια ή η ανωτέρα βία κατέστησαν αδύνατη την υποβολή της δήλωσης της προηγούμενης παρ.. Στην περίπτωση όμως αυτή ο εκτελών τα έργα οφεί­λει μέσα σε πέντε (5) ημέρες από την πραγματική αποχή του επιβλέποντος και εφόσον αυτός δεν ορίζει σύμφωνα με τις διατάξεις της επόμενης παρ. αναπληρωτή του, να τον αντικαταστήσει κατ' εφαρμογή των παραπά­νω διατάξεων.

3.       Ο επιβλέπων δικαιούται, σε περίπτωση ασθένειας ή άλλου κωλύματος να ορίζει, με προσωπική του ευθύνη, προσωρινό αναπληρωτή του με έγγραφη κοινοποίηση προς τον εκτελούντα τα έργα, ο οποίος δεν μπορεί να φέ­ρει αντίρρηση γι' αυτό, εφόσον δεν έχει συμφωνήσει διαφορετικά με τον επιβλέποντα.

ΕΠΙΒΛΕΨΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ.pdf

5.   Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης :

α)   για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου,

β)   για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου,

γ)             για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη συνέχιση των εργασιών. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος. Η άδεια κατεδάφισης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για παράταση του χρόνου ισχύος της κατά ένα (1) έτος.

Αυτό δηλ αν θα δώσουν νέα παράταση ή όχι, δεν το ξέρουμε.

Αλλά και από την άλλη, αν δεν λήξει η άδεια (που ισχύει μέχρι 31-12-22) δεν μπορείς να κάνεις κάτι, αυτό λέει ο νόμος και αυτό σου είπα ήδη 

Η αναθεώρηση ως προς την παράταση ισχύος γίνεται μετά την λήξη του χρόνου της αρχικής Ο.Α. 

Γιατί ζητάς παράταση ισχύος της Ο.Α  πριν λήξη η ισχύς της -σύμφωνα με τα παρακάτω??

5.   Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1.3.2012 σύμφωνα με τις διατάξεις του από 8-7-93 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ Δ795/13-7-93), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31.12.2020.[Σ1] 

6.   Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεών τους, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ795) είτε σύμφωνα με τον ν.4030/2011 (Α249) κατά το χρονικό διάστημα από 1.3.2012 έως 31.12.2017, παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως 31.12.2021.[Σ2] 

Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και 6 του άρθρου 50 του ν.4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν.4495/2017 έως τις 30.12.2018, παρατείνεται έως τις 31.12.2022

Στο Ν δεν διευκρινίζεται- και το λογικό είναι να μην συμψηφίζεται

Όσο για το τι κάνει το σύστημα ΤΕΕ -μόνο από το ίδιο θα μάθεις 

Μα εδώ δεν ελέγχθηκαν ποτέ, οι δηλώσεις 1337/83 (νόμου Τρίτση)- που ήταν τόσο απλές - θα ελεγχθούν τώρα οι δηλώσεις 4014 -4178, που ούτε καν την  αντιστοιχία  άρθρων με αυτά του Ν 4495, δεν μπόρεσε να κάνει  σε κανένα σημείο   της τωρινής Υ.Α. το ίδιο το Υπουργείο, πως λοιπόν περιμένουν ότι μπορούν να την κάνουν οι Ε.Δ?

1 ώρα πριν, karanus said:

 

Και έρχεται  η επιβεβαίωση με την παρ. 10 όπου για την ενημέρωση γράφει:

10.         Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις :

α) αλλαγή ιδιοκτήτη,

β)  τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός

Που πάλι μιλάει για ΜΗ μεταβολή, η οποία επίσης μπορεί ???? να είναι είτε λόγω αύξησης ,είτε  λόγω μείωσης των μεγεθών. 

 

συν/φε 

για την πιο πάνω επισήμανση μου

αλλά εν ολίγοις καταλαβαίνω ότι τελικά ισχύουν τα εξής: 

 Αν τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους,

είναι ή ίσα ή μικρότερα με τα εγκεκριμένα μπορεί να γίνει ενημέρωση Ο.Α 

ενώ  αν είναι είτε ίσα, είτε μεγαλύτερα, απαιτείται βεβαίωση ή προέγκριση για την κατηγ 3 και προέγκριση για τις κατηγ 1-2

karanus 

σ' ευχαριστώ για τη συμμετοχή σου στο θέμα μου

Παρέθεσα όλες τις σχετικές διατάξεις κυρίως του Ν 4495/17, με σκοπό να αναδείξω τις  συνεχείς ασάφειες του, σχετικά με την ενημέρωση ή αναθεώρηση προέγκρισης ή Ο.Α, οι οποίες κατά τη γνώμη μου   κυρίως είναι οι εξής (και απορώ πως το ΤΕΕ από μόνο του τις αποσαφήνισε καθορίζοντας μάλιστα με σαφήνεια -όπως λες -την ακολουθούμενη διαδικασία για κάθε περίπτωση στο σύστημα e-άδιες)

1η ασάφεια  

αλλιώς ορίζεται η ενημέρωση στο άρθρο 28 και αλλιώς στα άρθρα 35 και 42 

Για την ενημέρωση Ο.Α αρκεί ή μη επαύξηση μεγεθών -όρος που σημαίνει ότι μπορεί τα μεγέθη αυτά  να είναι και όλα  μικρότερα (ακόμη και το περίγραμμα- οπότε προσωπικά καταλαβαίνω ότι μπορώ να κάνω ενημέρωση Ο.Α και όχι αναθεωρήσεις προεγκρίσεων και Ο.Α)

2η ασάφεια 

τι θα πει χωρίς μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου (δηλαδή να είναι ακριβώς τα ίδια???)

τι εννοεί με  το αν τροποποιηθούν  τα δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης (επαύξηση ή απομείωση?? )

3η ασάφεια

τι θα πει με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου (ότι αλλάζουν όλα και μελέτες και διαγράμματα -ακόμη και αν  αυτά τα μεγέθη μειώνονται-ενώ ήδη έχω την προέγκριση για μεγαλύτερα?)

Συνάδελφοι

Από τις  3 διατάξεις που παραθέτω και  που αφορούν είτε ενημέρωση Ο.Α, είτε αναθεώρηση προέγκρισης και Ο.Α 

μπορεί κάποιος να βγάλει ασφαλές συμπέρασμα για το αν απαιτείται η έκδοση βεβαίωσης ή προέγκρισης  για παλιά έντυπη Ο.Α/2011 (σήμερα κατηγ 3)  της οποίας ζητώ την αναθεώρηση λόγω αλλαγής επιβλέποντα, μετά από ρύθμιση υπογείου με εξόφληση προστίμων,

 χωρίς μεταβολή της κάλυψης,  του όγκου εκτός εδάφους,  αλλά με μείωση του σ.δ  και με μεταβολές του περιγράμματος κάτω από το 0,5% ?????  

1^η  ΧΩΡΙΣ ΕΠΑΥΞΗΣΗ ΤΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ, ΚΑΛΥΨΗΣ, ΟΓΚΟΥ ΚΑΙ ΥΨΟΥΣ ΚΑΙ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ,

   Άρθρο 28 παρ η Ν 4495/17

  Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους και τροποποίηση του περιγράμματος του κτιρίου, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος. (Αλλαγές με τον ν.4819/21 ΦΕΚ 129^Α/23.7.2021)

2^η ΜΕ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΤΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ ΚΑΛΥΨΗΣ, ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΟΓΚΟΥ

Άρθρο 35/4495

Προέγκριση οικοδομικής άδειας - Εξουσιοδοτική διάταξη

1.   Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι υποχρεωτική για τις κατηγορίες ένα (1) και δύο (2) του άρθρου 36 και προαιρετική για την κατηγορία τρία (3) του ιδίου άρθρου.

      Η διαδικασία προέγκρισης άδειας αναθεώρησης είναι υποχρεωτική, εφόσον αφορά σε μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου.

άρθρο 42/4495/Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων και εγκρίσεων μικρής κλίμακας και γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών

3.Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στον χρόνο ισχύος της, πριν από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, αν τροποποιηθούν τα δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ή λόγω προδήλου σφάλματος.

4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή η αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή λόγω προδήλου σφάλματος, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται κατά τη διάρκεια ισχύος τους.

υ.γ 

10.          Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις :

α)   αλλαγή ιδιοκτήτη,

β)   τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψης και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,[Σ1] 

γ)   μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,

δ)   αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα.

Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 – 31.7.2018/Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής αδειών

 Άρθρο 5

Διαδικασία αναθεώρησης οικοδομικών αδειών

1.   Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία αναθεώρησης οικοδομικών αδειών ο Διαχειριστής της αίτησης εισάγει στο σύστημα :

α)   αίτηση για αναθεώρηση,

β)   υπεύθυνη δήλωση του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα για την ανάθεση της διαχείρισης της αίτησης στον Διαχειριστή αίτησης,

γ)   τον αριθμό ηλεκτρονικής οικοδομικής άδειας του κτιρίου,

δ)   τα στοιχεία του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα,

ε)   τεχνική έκθεση μηχανικού και φωτογραφίες της κατασκευής ή του κτιρίου και του περιβάλλοντος χώρου,

στ) τα στοιχεία και τα δικαιολογητικά που τροποποιούνται σε σχέση με την αρχική οικοδομική άδεια, εξαιρουμένων αυτών που υποβλήθηκαν στην προέγκριση για άδεια αναθεώρησης, στις περιπτώσεις που η αναθεώρηση αφορά μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, καθώς και αλλαγή χρήσης,

….

9.   Για την έκδοση άδειας αναθεώρησης της κατηγορίας 3 με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, δύναται να προηγηθεί είτε προέγκριση για άδεια αναθεώρησης, είτε έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρ.2β του άρθρου 38 του ν.4495/2017 και στην παρ.1Β του άρθρου 2 του παρόντος.

Άρθρο 5α

Διαδικασία Αναθεώρησης παλαιών (έντυπων) οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης

 2.   Η αναθεώρηση παλαιών οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, καθώς και η αναθεώρηση των αδειών αυτών για αλλαγή χρήσης, εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα σύμφωνα με την κατηγοριοποίηση και τις διαδικασίες των άρθρων 36 και 38 του ν.4495/2017. Η επιλογή της κατηγορίας γίνεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του άρθρου 36, λαμβάνοντας όμως υπόψη τα συνολικά πολεοδομικά μεγέθη (αρχικής άδειας και αιτούμενης αναθεώρησης) καθώς επίσης και την τελική χρήση του ακινήτου στην περίπτωση που αυτή μεταβάλλεται. Εφόσον η άδεια αναθεώρησης εμπίπτει στην κατηγορία 1 ή 2 του άρθρου 36 του ν.4495/2017, απαιτείται η έκδοση προέγκρισης, ενώ για άδεια αναθεώρησης της κατηγορίας 3 η προέγκριση είναι προαιρετική.

3^η ΧΩΡΙΣ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΤΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ ΚΑΛΥΨΗΣ, ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΟΓΚΟΥ

 Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 – 31.7.2018/Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής αδειών

 Άρθρο 5α

Διαδικασία Αναθεώρησης παλαιών (έντυπων) οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης

1.   Η αναθεώρηση παλαιών οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης, χωρίς μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, καθώς και η αναθεώρηση των αδειών αυτών για αλλαγή επιβλέποντα, ή για παράταση ως προς τον χρόνο ισχύος τους, εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα με την εξής διαδικασία :

Άρθρο 10

Διαδικασία προέγκρισης οικοδομικής άδειας/ άδειας αναθεώρησης

 6.   Προέγκριση για άδεια αναθεώρησης δύναται να εκδοθεί, κατά βούληση του αιτούντα, και σε περίπτωση που η αναθεώρηση δεν αφορά σε μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου.

Μέχρι την έκδοση της άδειας αναθεώρησης, η προέγκριση για άδεια αναθεώρησης δύναται να υποβάλλεται εκ νέου για πρόδηλα σφάλματα και λοιπές τροποποιήσεις, ανανεώνοντας τον χρόνο ισχύος της, ο οποίος δεν μπορεί να υπερβαίνει τον χρόνο λήξης της ισχύουσας οικοδομικής άδειας.

 κατά τη γενική διατύπωση του νόμου -ναι απαιτούνται-αν και αυτό οδηγεί στο παράλογο οι μελέτες  στατική κλπ  να υποβάλλονται 2-3 μέχρι και .Χ φορές!