ΚΑΝΑ

Πρώτα πρέπει να βρείτε το λόγο-την αιτία,  στον οποίο οφείλονται αυτές οι ρωγμές. 

Εφόσον λοιπόν ενώ το επισκευάσατε 1-2 φορές και οι ρωγμές ξαναεμφανίστηκαν, αυτό σημαίνει ότι η αιτία συνεχίζει να υπάρχει

Επομένως μη μας  ζητάτε, να σας δώσουμε  το φάρμακο, χωρίς να ξέρουμε την ασθένεια σας, δηλαδή φάρμακο για πάσα νόσο!

Εξάλλου ακόμη και σίδερα να σας προτείνουμε να βάλετε π.χ δομικό πλέγμα, αν η αιτία συνεχίζει να υπάρχει, το αποτέλεσμα θα είναι, ο τοίχος σας να ραγίσει   λίγο πιο πάνω ή λίγο πιο κάτω, ανάλογα με την δομή και τα ασθενή της σημεία.

καλημέρα σας

Ας υποθέσουμε ότι υπέβαλα άδεια κατηγορίας 3 με τα ίδια δεδομένα του υποδείγματος δόμησης που ήταν αναρτημένο στο ΥΠΕΝ που είναι αυτό

ή αυτό

ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ+ΔΟΜΗΣΗΣ+(2) 21-3-13 NEO.pdf

εξετάστε την και πείτε αν θα με ανακαλούσατε την Ο.Α ή όχι ???

Σωστά Παύλο

Νόμισα ότι η ανάρτηση περιείχε όλη την Υ.Α. -οπότε και δεν άνοιξα  το λιγκ

υ.γ 

μετά απ' αυτή την Υ.Α να περιμένουμε τώρα την έκδοση άλλης απόφασης

για έλεγχο των εκδοθεισών Ο.Α κατηγορίας του α' εξαμήνου του 2019 ή λέτε να πάμε απευθείας στο β' του 2021?

υ.γ 1

ξέρει κανείς με ποιο πρόγραμμα γίνεται αυτή παρουσίαση της 2Δ κάτοψης  + τα 3Δ έπιπλα??

ωραία! και αν υποθέσουμε ότι κάποιος

δεν σχεδίασε στο Δ.Δ τη ράμπα

ή

ξέχασε να ανεβάσει μια τομή

ή

ένα διάγραμμα εκσκαφών  ή ....

η άδεια άμεσα θα ανακαλείται   ή θα δύνεται κάποια προθεσμία συμπλήρωσής της??

Δεν ισχύει αυτό που νομίζεις, ότι δηλαδή σε ΚΑΘΕ περίπτωση, απαιτείται  βεβαίωση από Μηχανικό 

Απλά τέτοια βεβαίωση (από μηχανικό) πρέπει να εκδίδεται  μόνο σε ορισμένες (π.χ προ του 55 κλπ)

Όταν προβλέπεται με αυτό το άρθρο 47Α και το τωρινό ΦΕΚ

"Η ανωτέρω βεβαίωση χρησιμοποιείται και για τη σύνδεση της ιδιοκτησίας/κτιρίου με το δίκτυο ύδρευσης".

τότε τι νόημα έχουν τα παρακάτω του άρθρου 47 

Μετά την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής, για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας, με την εξαίρεση των περιπτώσεων αρχικής σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, ως προς τις οποίες εφαρμοστέα τυγχάνει η διάταξη του άρθρου 47Α του ν.4495/2017, υποβάλλεται ηλεκτρονικά, διά της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr -όχι ε-άδειες), από τον ιδιοκτήτη μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού αίτηση στην Υ.ΔΟΜ., η οποία ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής των οφειλόμενων εισφορών υπέρ του Δημοσίου και του e-ΕΦΚΑ και το αποδεικτικό καταβολής της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης και θεωρεί την οικοδομική άδεια. H διαδικασία ηλεκτρονικής θεώρησης εφαρμόζεται και σε οικοδομικές άδειες ή άδειες δόμησης που έχουν εκδοθεί εντύπως.

αφορούν τη σύνδεση με το δίκτυο  αποχέτευσης ? 

και  θα ξαναπληρώνουμε άλλα 10€ στο ΤΕΕ?? 

Να προσθέσω ότι αν δεν συμφωνεί με τη τιμή της επιτροπής προσφεύγει στο Πρωτοδικείο και αν δεν συμφωνεί και με αυτή στο Εφετείο ή οποία θεωρείται και η τελική (χωρίς να μπορεί να πάει πιο πέρα!)

ο.κ συγνώμη!

7 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Χρειαζεσαι δικηγορο

απο μενα τελος

Λες μεν από μένα τέλος, αλλά επειδή σε ξέρω πολύ καλά, καταλαβαίνω ότι  στο τέλος ..τέλος, πάλι θα τη βοηθήσεις την ΝΕΑ συν/φο!

υ.γ Υπάρχει μια επιτροπή σε κάθε Δήμο, που καθορίζει την τιμή αυτών των περιπτώσεων, οπότε εφόσον ο πελάτης σου συμφωνεί με αυτή  την καταθέτει στο παρακαταθηκών και τη δημοσιεύει σε ΦΕΚ

On 11/1/2021 at 10:22 ΜΜ, Didonis said:

όταν γίνεται αίτημα για αλλαγή επιβλέποντα σε εν ισχύ Οικοδομική άδεια ή οποία μπαίνει σε αναστολή μέχρι να οριστεί ο νέος επιβλέποντας.

Κώστα έχω την εντύπωση ότι πόρισμα Ε.Δ απαιτείται μόνο στις εξής περιπτώσεις:

1. όταν έχουμε αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντα χωρίς την συναίνεσή του και

2. αναθεώρηση Ο.Α ως προς το χρόνο ισχύος της

intruder

1.Εάν κάνει μια υπεύθυνη δήλωση ο νέος επιβλέποντας όπου θα λέει ότι δεν υπάρχει καμία αλλαγή στις παραπάνω μελέτες, θα γίνει αποδεκτή; Ή πρέπει απαραίτητα  ξαναανεβάσουμε τα σχέδια/μελέτες;  Προφανώς πρόκειται για έντυπη Ο.Α οπότε απαιτούνται σχέδια σε pdf kai OXI Y.Δ

2.Την αίτηση της αναθεώρησης πρέπει να την ξεκινήσει στο e-adeies ο νέος επιβλέποντας ή μπορώ και εγώ σαν παλιός επιβλέποντας και αυτός απλά να την εγκρίνει; Έχει σημασία ποιος από τους 2; ΟΠΟΙΟΝ ορίσει ως διαχειριστή της αίτησης  ο ιδιοκτήτης

3.Υπάρχει περίπτωση να καθυστερήσει το έργο με κάποιο τρόπο; (btw πρόκειται για δημόσιο έργο) ΟΧΙ αν υποβληθούν συγχρόνως δηλώσεις παραιτήσεων και αναλήψεων καθώς και όλα τα λοιπά δικαιολογητικά  

αν η αυθαίρετη αποθήκη είναι κατηγορίας αυθαιρέτου 1-2-4 εξαιρείται της κατεδάφισης δια παντός που σημαίνει βάσει του 107 μπορείς να αλλάξεις τη χρήση κάνοντας οποιαδήποτε οικοδομική εργασία (ενώ αν ήταν κατηγ 5 τότε θα επιτρέπονταν μεν η αλλαγή χρήσης αλλά οι εργασίες θα περιορίζονταν σε αυτές της αισθητικής και λειτουργικής αναβάθμισης-βελτίωσης κλπ)

Δεν απάντησες όμως ολοκληρωμένα σε όσα σου ζήτησα πιο πάνω. Δηλαδή αν αυτή η προσκύρωση προβλέπεται από πράξη αναλογισμού και προσκύρωσης της Πολεοδομίας Γιατί αν προβλέπεται από την πράξη αυτή, (που γίνεται με προφανή σκοπό την ανοικοδόμηση)  τότε το οικόπεδο είναι σίγουρα  άρτιο και θα καταστεί και οικοδομήσιμο μετά την αποζημίωση του οικοπέδου του Δήμου. Η πώληση μπορεί να γίνει αλλά με ανάληψη του βάρους της αποζημίωσης του Δήμου 

΄Αρθρο 2

Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών,

στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαμενές, θερμοκήπια

1. «Κτίρια που προορίζονται για γεωργοκτηνοτροφικές, γεωργοπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστάσεις (ιχθυοκαλλιεργειών, οστρακοκαλλιεργειών και καλλιεργειών λοιπών υδρόβιων οργανισμών) καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης, λιπασμάτων, φαρμάκων, ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων, γεωργικών και αλιευτικών προϊόντων, στέγαστρα σφαγής ζώων, δεξαμενές από οποιοδήποτε υλικό, ενδιαιτήματα και ιατρεία μικρών ζώων, επιτρέπεται να κατασκευάζονται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 1, με απόφασή της κατά τις κείμενες διατάξεις αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων μετά από γνώμη της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας και μετά από γνώμη του αρμόδου Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος».

Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο έχει τεθεί όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 Π.Δ. της 29.12.1989/22.1.1990 (ΦΕΚ 18 Δ').

Η παρέκκλιση αφορά εις:

α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίριο επί του γηπέδου.

β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει τα τριάντα τοις εκατό (30%) της επιφανείας του.

γ) Το ύψος των κτιρίων.

δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δε μπορούν να μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από (5) μέτρα.

ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει το 0,9. Ο συντελεστής όγου των παραπάνω αναφερομένων κτιρίων δε μπορεί να υπερβαίνει τον αριθμό 3,3.

στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου.

6 ώρες πριν, gmaila said:

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλημέρα και καλή Χρονιά!

Σε οικόπεδο το οποίο ανήκει σε ιδιοκτήτη Α κατά 33% και σε ιδιοκτήτη Β κατά 67% έχει προσκυρωθεί τμήμα 34 τ.μ. από το δήμο Θεσσαλονίκης. 

 

Διευκρίνισε σε παρακαλώ

Όταν λες ότι έχει προσκυρωθεί από το Δήμο, τι εννοείς??

1.  ότι προσκυρώθηκε έκταση 34τ.μ οικοπέδου Γ ιδιώτη (βάσει πράξης αναλογισμού και αποζημιώσεων της Πολεοδομίας του Δήμου Θεσσ/νικης) 

ή

ότι προσκυρώθηκε  κάποια  έκταση 34τ.μ ιδιοκτησίας   του Δήμου Θεσσ/νίκης??

1 ώρα πριν, philpitou said:

ουσιαστικά όμως στοιχείο σκίασης είναι , όχι κιγκλιδωμα.

 

θα αποτελούσε καθαρά  στοιχείο σκίασης αν από πίσω του υπήρχε κενό, ενώ εσύ από πίσω τους έχεις λειτουργικό στοιχείο δηλ εξώστη και επομένως τα ίδια αυτά στοιχεία αποτελούν και κιγκλίδωμα του εξώστη 

σε οικισμούς <2000 κατοίκων

σε οικισμούς προ του 1923 και

σε "χαμηλά κτήρια" (που αφορά μόνο κτίρια εντός σχεδίου πόλεως -δες ορισμό ΝΟΚ)

ΟΤΑΝ αφήνεις απόσταση από όρια τηρείς την απόσταση των 2,50μ  

αν οι αυθαιρεσίες είναι κατηγ 1-2-3-4 (που εξαιρούνται οριστικά κατά τον 4495/17)

τότε μπορείς να κάνεις χρήση του άρθ 107 παρ 5 .... και προπάντων 9 

                Στις περιπτώσεις της παραγράφου 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Από την αρμόδια Υ.Δομ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Τυχόν εργασίες για την αλλαγή της χρήσης στους ανωτέρω χώρους, εφόσον δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση, δύναται να εκτελεστούν σύμφωνα με την παράγραφο 5β.

Εφόσον όπως προείπες έχεις στηθαίο, ο σε προεξοχή πέραν του στηθαίου πρόβολος, 

δεν συμπεριλαμβάνεται στα τ.μ των επιτρεπόμενων εξωστών (40% ή 20%)

Στηθαία και κιγκλιδώματα ασφαλείας τοποθετούνται στη θέση του περιγράμματος του υποκείμενου ορόφου. Όταν τα στηθαία και τα κιγκλιδώματα ασφαλείας τοποθετούνται στην άκρη της οριζόντιας προεξοχής του δαπέδου του δώματος, τότε η επιφάνεια της οριζόντιας προεξοχής θεωρείται ανοικτός εξώστης και προσμετράται στο σύνολο των επιτρεπόμενων εξωστών. Σε αυτήν την περίπτωση η παραπάνω επιφάνεια συνυπολογίζεται στην επιφάνεια του δώματος του κτιρίου.[ 1]  Στηθαία ή τμήματα στηθαίων του δώματος ή και της εγκιβωτισμένης στέγης δύνανται να αποτελούν ανεστραμμένα δοκάρια του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.[ 2] 

Για τους αγρούς τουλάχιστο πρέπει να συνεχίσει να ισχύει η απλή βεβαίωση μεταβίβασης και όχι η Η.Τ.

Σκεφτείτε με το βλακώδες σύστημα ΤΕΕ (που δεν δέχεται μια φορά τα στοιχεία ιδιοκτήτη ..) να σας έρθει κάποιος που θέλει να κάνει γονική παροχή με 10-20-25 αγρούς των 1-3-5 στρ 

Είναι δυνατόν να αμειφτείτε Χ 150€/ανά αγρό, ζητώντας 1500 -3000- 3750€, μόνο για τις βεβαιώσεις μεταβίβασης+ Α..€ για τις βεβαιώσεις δασικού?    

το αλλάξανε 

δηλαδή επιτρέπεται πλέον η ενημέρωση Ο.Α επισυνάπτοντας την έγκριση από συλλογικά όργανα και υπηρεσίες 

δες εδώ https://teetak.gr/?p=18563

στα 17-23 λεπτά 

Υ.Γ μέχρι και η αλλαγή θέσης γίνεται με ενημέρωση Ο.Α 

στα 28-35 λεπτά 

γνωρίζει κανείς το email του ΕΤΕΑΕΠ 

Το ρωτώ γιατί όσα email του τύπου  kavala[ατ]eteaep.gov.gr 

βρίσκονται στη φόρμα επικοινωνίας του Ταμείου https://www.eteaep.gov.gr/web/3-διεύθυνση-επιθεώρησης δεν αναγνωρίζονται ως έγκυρα 

Υ.Γ  επίσης όσα τηλέφωνα και αν έκανα σε κεντρικά και περιφερειακά κανένα δεν απάντησε!

Ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ!

Άκρη δεν μπορώ να βγάλω με αυτήν την υπόθεση

On 29/11/2021 at 11:33 ΠΜ, Jupiter said:

Σημεία τροποποίησης συστήματος «e-Άδειες» 
Προσαρμογή στον Ν. 4759/2020 & την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946 (20.05.2021)

Η προέγκριση είναι προαιρετική σε άδειες αναθεώρησης χωρίς μεταβολή κάλυψης, δόμησης, όγκου.
Ισχύει και για αναθεωρήσεις εντύπων αδειών.

Έχω την εντύπωση ότι επειδή πρόκειται για νομιμοποίηση ότι απαιτείται σίγουρα προέγκριση (νομίζω το ανέφεραν σε κάποιο σεμινάριο ή εκδήλωση ΤΕΕ πριν από 10-15 ημέρες-περί e-άδειες-Η.Τ κλπ)

σίγουρα από τα σχέδια της Ο.Α εφόσον υπάρχει και με επιφύλαξη από ένορκες βεβαιώσεις 2 μαρτύρων

Καλημέρα

Κατά τη γνώμη μου δεν μπορείς να ανοίξεις παράθυρο, ενώ αν ήταν πριν το 1973 μπορούσες να το διατηρήσεις

Gousgounis

Ευχαριστώ πολύ!

αλλά γιατί:

1. μια αναθεώρηση παλιάς έντυπης οικ άδειας να απαιτεί Ε.Δ και

2. μάλιστα 2 Ε.Δ. όπως αναφέρεις

Υπόψη επίσης ότι επειδή η Ο.Α βρίσκεται σε ισχύ, κατά το άρθ 94 παρ 5 Ν 4495/17

""5.   Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

εγκ 2/2019 Η εφαρμογή της παρ.5 προϋποθέτει την έκδοση της άδειας αναθεώρησης εντός τεσσάρων μηνών από τη σχετική έγγραφη ειδοποίηση της Υ.ΔΟΜ ή του παρατηρητηρίου ή από την υποβολή των σχετικών δικαιολογητικών από τον υπόχρεο"

 επομένως έχει νόημα η ένταξη του υπογείου (την οποία δήλωσα ήδη στο ν 4495/17 ως "προς νομιμοποίηση"-όπως προανέφερα) ή αρκεί να προβώ στην  αναθεώρηση της και μόνο!

Όσο δε για τις ημερομηνίες η ΥΔΟΜ μου δημιουργεί πρόβλημα.. με το να έπρεπε να τις κάνατε τις δηλώσεις το 2012 και όχι τώρα...

και τους απαντώ μα όταν συμφωνεί ιδιοκτήτης και 2 μηχανικοί εσείς τι πρόβλημα έχετε!  Εξάλλου  πρόκειται για ΜΟΝΩΡΟΦΟ με ΤΜΗΜΑ ΥΠΟΓΕΙΟΥ λιθόκτιστο (μέσα έξω), οπότε οι λοιπές εργασίες πέραν του Φ.Ο.  δεν απαιτούν επίβλεψη αρχιτεκτονικών ή εν πάση περιπτώσει βγάλτε μου πρόστιμα για αυτές.. για να τελειώσω