ΚΑΝΑ

Συνάδελφε με αυτό το νόμο όλα είναι ρευστά

Κοίτα τι άλλο μπορεί να έγινε (το θέτω για συζήτηση)

μπορεί ο μηχανικός να έκανε την τακτοποίηση του ενός αυθαιρέτου και στην

αποτύπωση του όλου γηπέδου-οικοπέδου στο τοπογραφικό να εμφάνισε και τα άλλα

2 αυθαίρετα ενώ στην βεβαίωση και στην τεχνική έκθεση να γράφει ότι το τάδε ...

είναι νόμιμο ενώ τα τάδε .... μη νόμιμα

με αποκλείει κάτι ή κάποιος από την διαδικασία ΤΕΕ να γράψω ότι θέλω στην βεβαίωση μέσω της τεχνικής έκθεσης;

(ξέροντας ότι θα κολλήσει αλλά πάντως ψέματα δεν λέω και η βεβαίωση εκδίδεται κανονικότατα)

Μπορεί να με κατηγορήσει κανείς αλήθεια

ΤΕΕ-πελάτης-Νομοθεσία;

δεν ξέρουμε τα στοιχεία και τις λεπτομέρειες που αναφέρει ο συνάδελφος dipapa και αν είναι εξ αδιαιρέτου ή με κάθετη (και στην περίπτωση της κάθετης να λέει μαλ.. η υπ/κας)

κατ’ αρχάς μπορεί να συμβαίνουν διάφορα

1.Ο πελάτης να θεώρησε ότι με την δήλωση του 4014, μπορεί να κάνει και μεταβίβαση

και ούτε καν να ρώτησε τον μηχανικό.

Πες ότι τον ρώτησε και ο μηχανικός του είπε ότι δεν γίνεται

εκείνος δεν κατάλαβε και προχώρησε σε αγοραπωλησία

πως και από πού αποδεικνύεται κάτι τέτοιο;

άντε να τρέχεις δηλαδή

είναι ένα τεράστιο θέμα -σε σχέση με τις ευθύνες μας

καταλήγω στο συμπέρασμα ότι πρέπει να το γράφουμε στο συμφωνητικό ή

να μαγνητοφωνούμε τις συζητήσεις μας με τους πελάτες

βλέποντας ότι δηλώνεις "δημοσιογράφος"

ίσως την απάντηση την θεωρήσεις και σαν πλάκα

(ενώ δεν είναι)

Ναι πράγματι κάτι έχει ακουστή από δημοσιογράφους

ότι και αυτά θα ξεπερασθούν με τροπολογία που κατατέθηκε

ή που θα κατατεθεί

 

Και ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ ότι θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να αναφέρει το περιστατικό και στο ΤΕΕ, διότι ο "συνάδερφος" μηχανικός δεν κορόιδεψε μόνο αυτόν, αλλά έκανε ΨΕΥΔΕΣΤΑΤΗ δήλωση, παίρνοντας μία δουλειά με αθέμιτα μέσα!!!

 

συνάδελφε θεωρώ ότι εδώ υπερβάλεις

Ο ιδιοκτήτης πράγματι ζημιώθηκε (αν ζημιώθηκε -για μένα είναι υπό εξέταση -γιατί άλλο πράγμα είναι η δυνατότητα μεταβίβασης και άλλο είναι η δήλωση αυθαιρεσιών)

εσύ συνάδελφε από που και πως ζημιώθηκες όπως λες;

Υπονοείς ότι θα μπορούσες να την κάνεις και εσύ τη δήλωση;

δεν συμπεραίνεται κάτι τέτοιο από τα γραφόμενα σου

επομένως που βλέπεις τα αθέμιτα μέσα του συναδέλφου (που σου πήρε τη δουλειά)

Πολύ μ’ άρεσε αυτό

δ) Φωτογραφική τεκμηρίωση της υφιστάμενης κατάστασης του αυθαιρέτου κτίσματος (εξωτερικά − εσωτερικά).

Και αυτό

2. Για τη σύνδεση των κατασκευών των άρθρων 2 και 3 της παρούσας με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας εφαρμόζονται τα οριζόμενα στο άρθρο 9 του ν. 1512/85 (ΦΕΚ 4 Α΄), την υπ’ αριθμ. 39869/7379/85 υπουργική απόφαση (ΦΕΚ 375 Β΄), την Εγκύκλιο 61/85, τα υπ’ αριθ. 28116/91 και 86808/9504/91 έγγραφα και από 1−3−2012 η παρ. 3 του άρθρου 45 του 4030/11 (ΦΕΚ 249 Β΄).

μα συνάδελφε Brasco

λέει ότι άλλαξε μηχανικό

και άρα το δήλωσε με άλλον μηχανικό στο 4014

με το 1/4 των χρημάτων του αρχικού

REX

δεν κατάλαβα τι θέλεις να κάνεις

θέλεις να αλλάξεις τη χρήση παταριού και υπογείου, που κατά την

δήλωση τους με τον 3843, τα δήλωσες με χρήση χ.σ.κ και έβγαλες και ο.α;;

(καταλαβαίνω πως δεν θες κάτι τέτοιο- και αν το θες αυτό δεν γίνεται)

Θέλεις να τα δηλώσεις γιατί έχεις Υ.Δ και όχι μόνο αλλαγή χρήσης;

Μα και ο Ν 3843 αναφερόταν ακριβώς σ' αυτό (δηλ σε Υ.Δ και Α/Χ)

απλώς αναφερόταν σε ορισμένες περιπτώσεις και ειδικότερα

σε αυθαιρεσίες εντός του εγκεκριμένου όγκου όπως ακριβώς είναι

και οι περιπτώσεις σου

Επομένως δεν χρειάζεσαι να ξανακάνεις δήλωση με τον 4014

αναφέρομαι εδώ

http://www.michaniko...post__p__394656

άδεια δεν μπορείς να βγάλεις, έτσι όπως είναι η περίπτωσή σου

Όταν μιλούσα για άδεια, αναφερόμουν σε άλλες περιπτώσεις

π.χ μπήκε το διαμέρισμα μέσα στην σκάλα ή αντίθετα η σκάλα

μέσα στο διαμέρισμα (χωρίς αλλαγή του περιγράμματος της οικοδομής

και στις 2 αυτές περιπτώσεις)

Οπότε σ' αυτές, δεν υπάρχει λόγος να πας για τακτοποίηση με το Ν4014

που ισχύει μόνο για 30 χρόνια και εξ αιτίας αυτού (των 30 χρ) δεν μπορείς να

κάνεις αλλαγή της σύστασης

σε αυτές τις περιπτώσεις πηγαίνεις με τροπ/ση της ο.α (αν η άδεια ισχύει) ή νομ/ση

και συγχρόνως και σε τροπ/ση της σύστασης (αν και αυτή δεν συνάδει με τ

ην πραγματικότητα) με δεδομένη τη συμβ/κή συγκατάθεση των συν/τών

δηλ πήρες ρεύμα

δήλωσες τις αυθαιρεσίες και

καθάρισες και με τα τιμολόγια;;

σχετικά με τη σ. οριζοντίου τίποτα δεν είναι γραμμένο σε νόμο

αλλά στην πράξη αποτελεί μια έγγραφη συμφωνία κυρίων

που για να τροπ/θεί (και να πάρει χιλιοστά με άμεση συνέπεια και να κόψει από άλλον/ους χιλιοστά)

απαιτείται έγγραφη συγκατάθεση ενώπιον συμβ/φου όλων των συν/τών

αλλά που εν προκειμένου για τακτ/νο χώρο δεν γίνεται, όχι μόνο γιατί θα πάρει χιλιοστά και θα

κόψει από άλλον/ους χιλιοστά αλλά και γιατί ως σύσταση θα ισχύει μόνο για 30 χρόνια

αυτό για "σύσταση 30-40 χρόνια Ισχύει;" αναπτύσσεται σε άλλο θέμα (κάνε μια αναζήτηση)

δεν αλλάζουν χιλιοστά

ξαναδιάβασε το προηγούμενο μήνυμα μετά τις συμπληρώσεις μου

ναι ο Έβρος

έτσι ακριβώς είναι (σε όλα)

1. ναι (όχι μόνο δεν μπλοκάρεται αλλά δεν χρειάζονται και νέα σχέδια)

2 ναι (αν ίχυει όμως η αρχική μ@@@κία του ΥΠΕΚΑ όλοι οι συν/τες θα είχαν πρόβλημα σε μελλοντικές μεταβιβάσεις-το φαντάζεσαι αυτό αδερφέ gp1;-ευτυχώς το ξανασκέφτηκαν κα επανόρθωσαν)

3 ναι

Συνάδελφοι δείτε πως απαντάνε εδώ

Η6. Προκειμένου για αγορά διαμερίσματος σε πολυκατοικία τι ελέγχει και σε τι αναφέρεται η βεβαίωση μηχανικού;

Σύμφωνα με την παρ. 4, του άρθρου 23, του ν. 4014/11, όπως τροποποιήθηκε και ψηφίστηκε στις 9/11/11 διευκρινίζεται ότι ο μηχανικός ελέγχει τη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μόνο ως προς τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της και βεβαιώνει ότι δεν έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση υπέρ της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας και εις βάρος των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων. Οι κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι δεν ελέγχονται και δεν αποτελούν αντικείμενο της βεβαίωσης. (άρθρο 49, παρ.4)

Και δέστε το άρθρο 49 παρ 4 πως τελικά ψηφίστηκε

και διαπιστώστε την τεράστια διαφορά

«4. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3.

Με την πρώτη απάντηση θα είχες πρόβλημα gp1 σε μελλοντική μεταβίβαση (άσχετα αν το τακτοποίησες)

Ενώ τώρα αν θες το τακτοποιείς και ούτε καν τα νέα σχέδια επισυνάπτεις (δίνεις απλώς τη βεβαίωση)

1.αν το αγροτεμάχιο είναι από διανομή δεν μπορείς

να το κατατμήσεις γιατί απαγορεύεται η κατάτμηση κληροτεμαχίων

εδώ και πολλά πολλά χρόνια περίπου από το 1987-88

2.επιτρέπεται η κατάτμηση των λοιπών αγροτεμαχίων αυτών που

προέρχονται από παλιές ιδιοκτησίες (όπως λένε εδώ στον τόπο

από αμαναμ παπανταμ δηλ από τον προπάππο στο παππού και από

εκεί στο γιό)

3, τα κληροτεμάχια δόθηκαν την εποχή που δόθηκαν από το κράτος

"ως αγροτική αποκατάσταση ακτημόνων " δηλ για αγροτική εκμετάλλευση

και από κει προέρχεται και η παραπάνω απαγόρευση κατάτμησης

4. όρους δόμησης θα βρεις εδώ Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄)

και ειδικότερα το άρθρο 1

5. επειδή βλέπω ότι είσαι Θεσ/νίκη εξέτασε επίσης μήπως το ακίνητό σου

βρίσκεται εντός Ζ.Ο.Ε οπότε πάλι αλλάζουν πολλά σε σχέση με τα παραπάνω

δεν γίνεται τίποτα

Για να γινόταν θα έπρεπε και τα 2 αγρ/ια

να είχαν ή να μπορούσαν να αποκτήσουν

στο τέλος (μετά την κατάτμηση) 25μ πρόσωπο

σε εγκεκριμένο δρόμο προ του 1923

αυτά αν ενδιαφέρεται για κατοικία

αν όμως ενδιαφέρεται στο 3,700+500 τμ αγροτεμάχιο

να κτίσει αγροτική αποθήκη γίνεται

Εφόσον δεν επιτρέπεται, όπως λέει παραπάνω ο ΚΑΝΑ, τότε ναι, θα το βάλεις ΥΔ ΒΧ (επειδή είναι αποθήκη).

 

Νομίζω ότι έχει διορθωθεί ήδη το 2000€ !!!

συνάδελφε το αντίθετο λέω

ότι επιτρέπεται και ότι επομένως δεν χρειάζεται

δήλωση με τον 4014

akius

γιατί να τη θεωρήσεις ως αυθαίρετη;

(επιτρέπεται-ακόμη και wc έχω δει σε ο.α-κάνω λάθος

με το μήνυμα αυτό αναφερόμουν σε περιπτώσεις αλλαγών

κλιμ/σίων (με είσοδο διαμερισμάτων σ' αυτά ή και ανάποδα)

όσο για τους Η/Χ που όπως λες ήταν μέσα στο διαμέρισμα

αυτό δεν ισχύει

στις περισσότερες συστάσεις ο.ι δεν περιλαμβάνονταν μέσα

ή και αν περιλαμβάνονταν κακώς περιλαμβάνονταν

και η αποκλειστική χρήση

πάλι συμβολαιογραφικά δίνεται

και είναι ισχύος για εφ' όρου ζωής του ακινήτου

ενώ η τακτ/ση είναι για μία 30/ετία

άρα σε μια πιθανή μεταβίβαση αυτού του διαμερίσματος

απλώς θα αναφέρεται στην συμβ/κή πράξη

η τακτοποίηση με το νέο σχέδιο της-χωρίς μεταβολή χιλιοστών

ή αναφορά σε αποκλειστική χρήση

όπως ακριβώς γίνεται συμβ/κά και για τους Η/Χ

(ιστορία από δικαστήριο)

μετά από πλήθος δικαστικών υποθέσεων τελευταία στη σειρά

εκδικάζεται μια περίπτωση ενός απλοϊκού και φτωχού ανθρώπου

χωρίς δικαστική παράσταση (ή συμπαράσταση)

Η πρόεδρος λόγω της βαρύτητας της υπόθεσης, τον καταδικάζει σε 3/μηνη φυλάκιση.

Μετά τον καλεί να την πλησιάσει (προφανώς βλέποντας την κατάσταση του)

-Έχεις τα λεφτά άνθρωπέ μου, να πληρώσεις;

Γνωρίζεις ότι αν δεν πληρώσεις, θα πας μέσα στη φυλακή;

Εκείνος κούνησε αρνητικά το κεφάλι του

-Τουλάχιστο κάνε μια έφεση, να φύγεις

Εκείνος γυρίζει το κεφάλι του… κοιτάζει προς την πόρτα …. και της λέει

-Καλά λες εσύ να φύγω.. αλλά εκείνον στη πόρτα, τον βλέπεις;;

Αν κάνω πως φεύγω θα με πιάσει..

και εννοούσε τον χωροφύλακα, όπως θα καταλάβατε

ρε BAS - POL και myri

και αν δεν γέλασαααααααα.

νά στε καλά όλοι σας

Μπορεί ακόμη και όταν βγω στην σύνταξη να γυρίζω εδώ

(σ’ αυτό το θέμα –αρκεί να μην το κλειδώσει κανείς)

για να σας διαβάζω

Ας περιμένουμε να ψηφισθεί.

Εγώ νομίζω ότι θα μπει ειδική κατηγορία στο σύστημα.

Θα δηλώνεις ότι έχεις διαφορετική διαμερισματοποίηση σε τόσα τετραγωνικά και θα σου βγάζει το πρόστιμο.

κάπου και κάπως έτσι το έπιασε το μάτι μου (όχι οτι και αυτό αποτελεί δίκαια ρύθμιση-αλλά όταν κάτι είναι γενικό αυτό συμβαίνει)

βέβαια

μα το παράβολο πηγαίνει βάση τ.μ

οπότε μου βγάζει 5.500 πρόστιμο

αλλά παράβολο 500

Αυτο βρισκεται στις ερωτοαπαντησεις??

Το τευχος Η' σταματαει στο νουμερο 10.

είναι η Γ14 τελικά