ΚΑΝΑ

γιατί τα 400 είναι πολλά

ενώ τα 240 λίγα

(xanxan δεν είναι σοβαροί οι άνθρωποι)

Παρακάτω παραθέτω τις 3 διατάξεις (που ισχύουν συγρόνως)

Α.διάταξη

ό νόμος Σηφουνάκη για οικ<2000 κατ στις 4-4-11 ο οποίος στο άρθ 4 παρ 3 αναφέρει

Β. διάταξη

Άρθρο 22/ΓΟΚ/85

3. Κάθε κατασκευή που εκτελείται: α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ' υπέρβαση της άδειας, ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν. 1337/1983 όπως ισχύουν. «Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. "Απαγορεύεται η νομιμοποίηση της κατασκευής, αν κατά το χρόνο που ζητείται η νομιμοποίηση τα κτίσματα βρίσκονται μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 15 του Ν. 1337/1983 ή σε περιοχές που ορίζονται στην υπουργική απόφαση , η οποία εκδίδεται κατ΄εξουσιοδότηση της παρ. 3 του πιο πάνω άρθρου, ή τα κτίσματα συγκεντρώνουν τις οριζόμενες στην ίδια υπουργική απόφαση προϋποθέσεις."

Το παραπάνω μέσα σε " " εδάφιο προστίθεται με την παρ. 4, άρθρου 8 του Ν.3044/26/27.8.2002 (ΦΕΚ 197Α').

Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας η κατασκευή παύει να είναι κατεδαφιστέα και επιβάλλονται μόνο πρόστιμα που προβλέπονται στην παρ. 2 του άρθρου 17 του Ν. 1337/1983, όπως ισχύει. Το πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται για το διάστημα από τότε που κατά την κρίση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας άρχισε η ανέγερση της κατασκευής ως την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

Δεν επιβάλλονται τα παραπάνω πρόστιμα σε περιπτώσεις αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

Γ. διάταξη

Άρθρον 6 (Π.Δ 8-7-93)

Ισχύς και αναθεώρηση οικοδομικής άδειας

1. Οι οικοδομικές άδειες αν δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν ισχύουν μέχρι την αποπεράτωση των προβλεπομένων από αυτές οικοδομικών εργασιών που πιστοποιείται με τη σχετική θεώρηση της άδειας και όχι περισσότερο από τέσσερα (4) χρόνια από την έκδοση τους.

Κατ’ εξαίρεση ο χρονικός περιορισμός των τεσσάρων(4) χρόνων αυξάνεται σε έξι (6) χρόνια στις περιπτώσεις ανέγερσης ξενοδοχειακών μονάδων δυναμικότητας άνω των 300 κλινών ή κτιριακών εγκαταστάσεων παραγωγικών δραστηριοτήτων βιομηχανικής χρήσης εμβαδού άνω των 5.000 τετραγωνικών μέτρων ή όγκου άνω των 15.000 κυβικών μέτρων.

2. Κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας και για το υπόλοιπο του χρόνου ισχύος της απαιτείται και επιβάλλεται αναθεώρηση στις πιο κάτω περιπτώσεις:

α) Αλλαγή ή παραίτηση του επιβλέποντος το έργο μηχανικού.

β) Αλλαγή τίτλου ή ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια.

γ) Μερική ή ολική τροποποίηση της αρχιτεκτονικής ή στατικής ή και των λοιπών μελετών με ή χωρίς αλλαγή του περιτυπώματος του κτιρίου αλλά χωρίς αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και του όγκου του κτιρίου.

δ) Αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας.

ε) Αύξηση του όγκου της οικοδομής, και

στ) Αλλαγή της χρήσης του κτιρίου.

Ειδικότερα, στην υπό στοιχείο α’ περίπτωση, η αίτηση για αναθεώρήση της άδειας συνοδεύεται από λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος, στην οποία περιγράφεται το στάδιο των εργασιών και από φωτογραφίες του κτιρίου στις οποίες φαίνεται και ο διαμορφωμένος ή μη ακόμη περιβάλλων χώρος. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας,

Για τις υπό στοιχεία γ, δ, ε περιπτώσεις, οι αντίστοιχες εργασίες πρέπει να αρχίζουν μετά από τη χορήγηση της σχετικής αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας, όπως και για την περίπτωση στ’ αν για την αλλαγή της χρήσης του κτιρίου πρέπει να γίνουν τροποποιητικές εργασίες, δηλαδή επιβάλλεται αλλαγή της μελέτης.

3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 5 του άρθρου 22 του Ν. 1577/1985 )(ΓΟΚ).

β) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει περατωθεί πλήρως ο φέρων οργανισμός της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία λήξης της.

γ) Αν μέχρι της λήξης της ισχύος της αναθεώρησης, κατά τα ανωτέρω έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης α’ της παρούσας παραγράφου.

4. Δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας τις παρακάτω περιπτώσεις:

α) Για μικρής σημασίας τροποποιήσεις της Αρχιτεκτονικής Μελέτης (που δεν αλλάζουν τη χρήση) και τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, ως και των λοιπών μελετών, μετά από κρίση του προϊσταμένου της Υπηρεσίας ή ενός ή περισσοτέρων εξουσιοδοτημένων από τον Προϊστάμενο υπαλλήλων.

β) Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο 10 εκ. των διαστάσεων του κτιρίου.

γ) Στις παραπάνω περιπτώσεις α’ και β’ υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της οικοδομικής άδειας πριν από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση – υδροδότηση.

δ) Σε κάθε περίπτωση αναθεώρησης ή ενημέρωσης αδείας για στοιχεία για τα οποία υπάρχει έγκριση της ΕΠΑΕ απαιτείται νέα έγκριση της ΕΠΑΕ η οποία και κρίνει αν η τροποποίηση είναι μικρής σημασίας, οπότε υπάγεται στην περίπτωση της ενημέρωσης ή αντιθέτως είναι ουσιώδης οπότε απαιτείται αναθεώρηση.

5. α) Κατά τις αναθεωρήσεις των οικοδομικών αδειών οι πάσης φύσεως κρατήσεις και εισφορές που κατεβλήθησαν κατά την έκδοση της άδειας συμψηφίζονται κατά τη χορήγηση της αναθεώρησης.

β)Για τις περιπτώσεις που δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση, αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις.

6. Οι άδειες κατεδάφισης, επίχωσης ή εκσκαφών ισχύουν για έξι (6) μήνες από την έκδοση τους εφόσον δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν. Μετά την παρέλευση των έξι (6) μηνών η άδεια αναθεωρείται για άλλους έξι (6) μήνες από την ημερομηνία λήξεως της ισχύος της. Μετά το πέρας του δευτέρου εξαμήνου η άδεια παύει να ισχύει.

«7. Σε περίπτωση διακοπής των οικοδομικών εργασιών στο διάστημα της πρώτης τετραετίας που δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα των ενδιαφερομένων (π.χ. διακοπή λόγω εύρεσης αρχαιοτήτων) ή λόγω ανωτέρω βίας, παρατείνεται η ισχύς της άδειας για όσο χρόνο έχουν διακοπεί οι εργασίες.

Για την εξακρίβωση ότι συντρέχουν οι παραπάνω λόγοι, απαιτείται η απόφαση του οικείου Νομάρχη, που εκδίδεται με αίτηση του ενδιαφερομένου, με σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού.

Τυχόν παρατάσεις που έχουν εκδοθεί εξακολουθούν να ισχύουν εάν δεν ανακληθούν για οποιοδήποτε λόγο».

Η παραπάνω μέσα σε « » παραγρ. 7 έχει προστεθεί με το άρθρο 1 του από 27.2/8.3.1995 (ΦΕΚ 123Δ’) Π.Δ/τος.

Αναθεώρηση μετά την 4-11-11 σε οικ<2000. Ποια διάταξη ισχύει;

Έχω οικ άδεια του 2007 αναθεωρημένη μέχρι τις 31-7-2015 λόγω αποπεράτωσης (είχαν ολοκληρωθεί κατά την αυτοψία πολεοδομίας και τα βαψίματα)

Η άδεια αναθεωρείται ΕΚ ΝΕΟΥ λόγω εσωτερικών τροπ/σεων (γιατί αφορά αρτοποιείο και βάσει της ΝΕΑΣ νομοθεσίας και για αυτά- τα αρτοποιεία- τα ελάχιστα τ.μ άλλαξαν από 80 σε 100 π.χ)

Έλα όμως που συμβαίνουν τα εξής

Α. η υπερύψωση της οικοδομής τροπ/κε μερικώς και από στάθμη 0,15 πήγε στα 0,65 (συνολ ύψος οικ <7,5μ-αλλάζει όμως ο σ.ο χωρίς όμως και να ξεπερνά τον ισχύοντα του 2007)

Β. το έδαφος έχει κλίση >15% (άρα κατά Σηφουνάκη 4.5 μ +.. ύψος )

Γ. το οικόπεδο είναι 426 μ2 (άρα δόμηση κατά Σηφουνάκη 240)

Δ. η οικοδομή βρίσκεται σε βάθος από το δρόμο 2,40μ (άρα κατά Σηφουνάκη 4.5 μ +.. ύψος )

Ε. τα ελευθ ύψη των ορόφων δεν άλλαξαν καθόλου ο σ.δ δεν αλλάζει-π.κ δεν αλλάζει)

ΣΤ. η περιβαλλοντική τροπ/κε και εγκρίθηκε

Ζ. τα μηχανήματα του αρτοποιείου μπήκαν στη θέση τους σύμφωνα με την νέα έγκριση της Δ/νσης Ανάπτυξης

Η. βγήκε όμως και ό νόμος Σηφουνάκη στις 4-4-11 ο οποίος στο άρθ 4 παρ 3 αναφέρει

Θ. ισχύει παράλληλα και αυτό Άρθρον 6 (Π.Δ 8-7-93) Ισχύς και αναθεώρηση οικοδομικής άδειας

Ι. Και επίσης ισχύει παράλληλα και το Άρθρο 22/ΓΟΚ/85

Μπορεί κάποιος να βοηθήσει;

Μπορεί να αναθεωρηθεί-τροπ/θεί η ο.α; και με ποια διάταξη από τις 3;;

Έχω τη γνώμη ότι ως τεχνικοί πρέπει περισσότερο να μιλάμε με τη γλώσσα μας (δηλαδή τα σχέδια)

Συνέταξα τα σχέδια των ορόφων, έβαλα μια διαγράμμιση στις υπερβάσεις, τις διαστάσεις τους τις αρίθμησα ως 1,2,3 κλπ τις εμβαδομέτρησα, και δίπλα έγραψα: 1 Υ.Δ και ΥΚ, 2 Παρ=13 κοκ

και σκέφτομαι να τα επισυνάψω (ως pdf ή jpg) μαζί με τις φωτογραφίες χωρίς πολλά μπλα-μπλα (τα βαριέμαι)

Εσείς τι λέτε;

ilias & Inzaghi

το leica disto A5 έχω από παλιά (το είχα πάρει ακριβά τότε πριν 6 χρ 380 ή 480)

έχει όλα αυτά που ζητάς Inzaghi και φωτισμό για μετρήσεις σε υπόγεια κλπ

συνάδελφοι

να προσθέσω πρώτα πρώτα ότι η τεχνική έκθεση που τη δίνω εδώ

και χρόνια (από παιδί που λέει ο λόγος) από το 1975 (από VENTILATEUR ας πούμε)

σ’ αυτό το στιλ δεν λέω ότι είναι η πιο ορθή και επιστημονικά σωστή

κάπου είχα διαβάσει ότι ο αέρας πρέπει να ανανεώνεται ανά τόσο.. κλπ-

οι συν/φοι πιο πάνω ίσως σωστά αναφέρονται σε κάποιο νόμο κλπ

αλλά ποτέ δεν κόλλησε στις υπηρεσίες

Μανώλη το «τεχνική έκθεση» μου το είχε προτείνει μια προϊσταμένη Υγειονομικού (παλιά)

και έμεινε έτσι γιατί διευκόλυνε τους πελάτες μου (να μην ψάχνουν για αγράμματους εγκ/τες κλπ)

.............. ΙΑΝ 2012

Ο ΣΥΝΤΑΞΑΣ

ποιός σας μίλησε για το 1.5μ ύψος

για δέστε εδώ

Γ21) Για τα πατάρια και τις σοφίτες υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης, έστω και αν δεν έχουν τις προϋποθέσεις ύψους ;

Εφ’ όσον είναι προσβάσιμος χώρος με οποιαδήποτε χρήση υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης και μειωτικός συντελστής 0,5.

εγώ παιδιά έχω 2 άδειες (λήγουσες σε 5) στις οποίες υπάρχουν

στη μία κοτέτσι (7.5χ2.0 ύψους 2.0 μ) και στην άλλη φούρνος (1.35χ2.2 ύψους 2)

Καταγράφτηκαν στο φύλλο αυτοψίας και επιβλήθηκαν και πρόστιμα

Τί να κάνω τώρα;

να τα δηλώσω;

να μην τα δηλώσω;

(θα πληρώνουν πρόστιμα οι άνθρωποι)

τι να κάνω;;

να κάνω ένσταση στην επιτροπή αυθαιρέτων;

1. η περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης και
   
2. το εμβαδόν της και η χρήση της, καθώς και
   
3. δήλωση για το αν πρόκειται για κατασκευή πρόχειρα κατασκευασμένη (όπως στεγάσεις και επικαλύψεις από λαμαρίνα, σανίδες) από ευτελή υλικά (πρόχειρη κατασκευή).
   

1. φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής,
   
2. αντίγραφα του στελέχους,
   
3. του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας,
   
4. της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και
   
5. τα σχέδια τομής σε κλίμακα 1: 100.
   

δεν συμφωνώ με αυτό

"δηλ. εφόσον στη βεβαίωση νομιμότητας κύριο ενδιαφέρον παρουσιάζει η δόμηση, η κάλυψη και το ύψος ενώ τα υπόλοιπα ΔΕΝ ΕΠΗΡΕΑΖΟΥΝ τη νομιμότητα της μεταβίβασης,"

γιατί νομίζω ότι δεν είναι έτσι ακριβώς (γιατί υπογράφεις γενικά ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία που δεν δηλώθηκε σύμφωνα με την παρ 6 -στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η παρ 6.δ)

δηλ φίλε αν την άλλη μέρα σε καλέσει ο ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ του (ακόμη και για πλάκα που λέει ο λόγος) να εξετάσεις το κτίσμα (για το οποίο στη βεβ μεταβίβασης λες ΟΛΑ o.k) τι θα του πεις "ότι έχει υπερβάσεις;;

πως θα σε δει ο πελάτης σου (αυτή τη φορά ο αγοραστής του);

Δηλαδή πιστεύεις ότι μπορούμε άλλα να λέμε στον "πωλητή" και τα εντελώς αντίθετα στον "αγοραστή";;

kapa

εγώ σου είπα

1.να δηλώσεις και την αλλαγή θέσης

2. να μην δηλώσεις στο σύστημα ΤΕΕ ότι θα εκδόσης ο.α

3. να βγάλεις ο.α -αργότερα (άσχετα αν δεν το δήλωσες στο σύστημα ΤΕΕ)

ΑΔΑ: 45ΟΥ0-2ΩΤ

εγκ 14

Αθήνα, 27 / 10 / 2011

αρ πρωτ: 46510

μα αν διαβάσεις όλα τα μηνύματα, αυτό λέω πως έκανα και εγώ και ο φίλος μου ο ilias

δηλ 500 για την αλλαγή θέσης + χχχ πρόστιμο για τις λοιπές παραβάσεις-υπερβάσεις

(απλώς ο νόμος, άν έχεις αλλαγή μόνο θέσης, σου δίνει το δικαίωμα για νομ/ση με το άρθ 22/ΓΟΚ

και αυτό μόνο αν το θέλεις -για να αποφύγεις την 30/ετία)

1. στην ο.α που θα πάς να εκδώσεις δεν θα χρειαστεί να δικαιολογήσεις την αλλαγή χρήσης του υπογείου;

δεν θα χρειαστεί δηλ να αναφέρεις τον αριθμό δήλωσης της αλλαγής χρήσης του στα σχέδια που θα υποβάλεις;

άρα θα αποκαλυφθεί το μη σύννομο της δήλωσής σου συνάδελφε

2, Για την άδεια αλλαγή θέσης δεν θα πληρώσεις πρόστιμο σύμφωνα με το άρ 22/γοκ/85 παρ 3;

Άρα γιατί δεν δηλώνεις και την αλλαγή θέσης τώρα και πάλι βγάζεις άδεια αργότερα (΄1 500/ρικο είναι)

(δεν πρόκειται να σου πεί κανένας γιατί δέχθηκες και πλήρωσες όλο το πρόστιμο ενώ μπορούσες να πληρώσεις μόνο το παράβολο;;

λεφτά θέλουν να μαζέψουν και δεν θα ενοχληθούν αν εσύ πλήρωσες παραπάνω)

Μπορείς να το γράψεις στην τεχν έκθεση ή στις παρατηρήσεις (με το ΑΦΜ βρίσκονται όλα)

Mkara

Οι άνθρωποι του ΥΠΕΚΑ απαντούν σύμφωνα με την ερώτηση

και η ερώτηση που υποβλήθηκε είναι συγκεκριμένη και η απάντηση ανάλογη.

Θέλω να πω ότι οι του ΥΠΕΚΑ δεν απαντούνε σε όλα τα πιθανά σενάρια

Π.χ τι γίνεται αν αλλάζει και η θέση και έχουμε και υπέρβαση Δ ή και παραβίαση ύψους ή κοκ σε 1002 πιθανούς συνδυασμούς και περιπτώσεις

Άρα γιατί να αμφιβάλλω για το 500/ρικο της αλλαγής θέσης και εφ’ όσον έχω και Η/Χ και αναλυτικό για αυτόν και αν έχω και υπ ύψους και 1.2 κοκ;;

Θ6) Πώς υπολογίζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο στην περίπτωση που η αυθαιρεσία περιορίζεται στη μετακίνηση της θέσης του κτιρίου μέσα στο γήπεδο/οικόπεδο σε άλλη σωστή θέση κατά το ΓΟΚ και σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης;

Θεωρείται μια παράβαση της Κατηγορίας 13 και καταβάλλεται παράβολο των 500 € με τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας σε τρία χρόνια σύμφωνα με την παρ. 2, του άρθρου 26, του Ν. 4014/11 για την αλλαγή της θέσης του κτιρίου στο ακίνητο (τοπ/κό, Δ.Κ.)

Ευχαριστώ και επίσης χρόνια πολλά σ’ όλους σας

όπως αναφέρω και στο προηγούμενο μήνυμα μου

η αλλαγή θέσης «κοστολογήθηκε» από τους ΥΠΕΚΑ σε «500/ρικο»

δεν μπορώ να καταλάβω γιατί να συνεχίζουμε να το αμφισβητούμε αυτό εμείς οι ίδιοι οι μηχανικοί;;

Προσωπικά το θεωρώ «δεδομένο» και «επίσημο»

(Τόσο όσο φυσικά και τις άλλες απαντήσεις ΥΠΕΚΑ στις ε/α μας)

Συναδέλφισσα

για να υπολογίσεις τα ένσημα σύμφωνα με τα τ.μ των εργασιών (και όχι βάσει των τ.μ του έργου)θα χρησιμοποιήσεις τον πίνακα 3

Αυτόν τον πίνακα θα ζητήσει το ΙΚΑ της περιοχής του, από τον πελάτη σου και θα πρέπει να είναι υπογεγραμμένος από σένα, μαζί με μια αναλυτική επιμέτρηση των τ.μ των εργασιών που έγιναν ή θα γίνουν

Αν μου επιτρέπεις να συμπληρώσω και τα εξής δύο:

 

1. Γελοιοποιείται και το ΤΕΕ με αυτά που κάνει και με αυτά που δεν κάνει (κοινώς με το να "ξανθοπουλίζει" κ.λπ.).

2. Γελοιοποιείται και ο κλάδος των μηχανικών με τη συμπεριφορά ορισμένων από μας "π.χ. στα δύο το ένα δώρο, 500 όλα μέσα" κ.λπ.

Κατ’ αρχάς

«χρόνια πολλά και καλή χρονιά» σε όλους

Να προσθέσω και ένα άλλο παράδοξο

οι πολεοδομίες στον (εννοούμενο ως εξονυχιστικό) έλεγχο του 5% των αδειών του 2009-2010 που έκαναν δεν θεώρησαν ως παραβάσεις

ούτε τις εσωτερικές αλλαγές

ούτε τις αλλαγές ανοιγμάτων

ούτε την αλλαγή των εσωτερικών ελευθ υψών των ορόφων

ούτε την αλλαγή στάθμης ορόφων

ούτε την αλλαγή εξωτ διαστάσεων σε ποσοστό >2%

ούτε την αλλαγή θέσης

αλλά μόνο τις υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης και τις υπερβάσεις ύψους μόνο στην περίπτωση που ξεπερνούσαν το μεγ ύψος της περιοχής

έρχεται τώρα ο νόμος 4014 και όλα τα παραπάνω που ή ίδια ή αρμόδια υπηρεσία του Δημοσίου δηλ η πολεοδομία δεν τα θεώρησε ως «παρανομία» τα θεωρεί παράνομα

πως το κρίνετε

δεν είναι παράλογο;

Έρχεται σήμερα πελάτης, με καταγεγραμμένες τις αυθαιρεσίες (σε πρόσφατο μάλιστα χρόνο) από την πολεοδομία να μεταβιβάσει αυτό το ακίνητο και

εγώ σαν μηχανικός του αναγκάζομαι όχι μόνο να διαψεύσω τα της πολεοδομίας αλλά και να προσθέσω και ΧΧ παραβάσεις

Δεν θα θεωρήσει ή εμένα ή την πολεοδομία ως τρελούς και αναξιόπιστους;;

καλή χρονιά

ναι ως βοηθ το θεώρησα και εγώ σε παρόμοια περίπτωση

Μανώλη

ακριβώς αυτό θέλω να πω (άσχετα αν όλοι οι εξώστες δεν είναι εκτός ι.σ

π,χ όταν οι οικοδομή τοποθετείται όλη μαζί με τους εξώστες της, εσωτερικά της ρ,γ)

αν διαβάσει κανείς τον ορισμό μόνο του ι.σ σχηματίζει αυτή την εντύπωση που έχει και ο

ingaghi. (παραβλέπω το ειρωνικό του ύφος-μέρα που είναι)

6. Το κτίριο που μπορεί να ανεγερθεί στο οικόπεδο περιορίζεται μέσα σε ιδεατό στέρεο που καθορίζεται:

α) από την κατακόρυφη επιφάνεια που περνά από την οικοδομική γραμμή και της οποίας τα ανώτατα σημεία βρίσκονται σε ύψος 1,5 Π «που μπορεί να μην είναι μικρότερο των 7,5μ.» από τα αντίστοιχα σημεία του κρασπέδου του πεζοδρομίου (όπου Π το πλάτος του δρόμου, όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 10).

Η παραπάνω μέσα σε « » φράση προστέθηκε με την παρ. 1 της με αριθ. 9159/426/12/13.2.1986 (ΦΕΚ 41 Β') απόφασης.

β) από κεκλιμένη επιφάνεια που περνά από τα ανώτατα σημεία της κατακόρυφης επιφάνειας που ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο και σχηματίζει με αυτή οξεία γωνία εφαπτομένης 1:1,5. Σε περίπτωση οικοπέδου ανηφορικού προς το βάθος με κλίση τέτοια, ώστε η εφαπτομένη της οξείας γωνίας που σχηματίζει το έδαφος με την κατακόρυφη να είναι μικρότερη από 1:1,5 μπορεί να κατασκευαστεί κτίριο κατά παρέκκλιση ύστερα από γνώμη της Ε.Π.Α.Ε.

γ) από κατακόρυφες επιφάνειες που περνούν από τα όρια του οικοπέδου.

Σημείωση: Για τις παραπάνω περιπτώσεις α, β, γ, βλέπε Εγκύκλιο Γ12 με αριθ. πρωτ. 20504/2314/1986, την ερμηνεία του άρθρου 9, σελ. Α-307 τόμου Αβ και σχεδιάγραμματα σελ. Α-314 τόμου Αβ.αλλά διαβάζοντας και τον ορισμό του εξώστη και το 1/10 που αναφέρει για το εκτός ο.γ

τα πράγματα αλλάζουν

όσο για το στέγαστρο που αναφέρει είναι ολοφάνερο ότι δεν θεωρείται εξώστης όπως και για

πέργκολα εκτός ι.σ

Τέλος πάντων τα άλλα .. το νέο έτος που ας ευχηθούμε να είναι αίσιο

όλα τα μπαλκόνια εκτός ι.σ βρίσκονται

αυτό γιατί να μην είναι;

έλεγξε αν έχει το 1/10

έχω τη γνώμη ότι αν δηλώσεις μόνο την μετακίνηση με 500άρικο θα πρέπει να βγάλεις και Ο.Α. ώστε να δηλώσεις τη νέα θέση (εφόσων είναι σύννομη...), η μετακίνηση δεν είναι απλή υπόθεση. Ότι είναι μετακινημένο είναι παντελώς αυθαίρετο και δεν έχει απαντηθεί ξεκάθαρα τί γίνεται αν επιθυμεί ο ιδιοκτήτης να το τακτοποιήσει για 30 χρόνια, δηλαδή δεν ξέρουμε πώς ακριβώς βγαίνει το ειδικό πρόστιμο σε τέτοιες περιπτώσεις... προσωπικά μου έτυχε τέτοια κατοικία εκτός σχεδίου και την υπολόγισα όλη ώς αυθαίρετη αφού επιπροσθέτως είχε μετακινηθεί σε θέση εντός Δ.

Εγώ πάλι, ποτέ μου (και αναφέρομαι για το χρ διάστημα πριν την έκδοση αυτού του νόμου) δεν κατάλαβα γιατί η αλλαγή θέσης χωρίς καμία μα καμία παραβίαση (και φυσικά ούτε και Δ), είναι τόση μεγάλη αμαρτία και όχι μια τυπική και εντελώς γραφειοκρατική παράβαση.

Με αυτό ως πρώτο δεδομένο και με δεδομένα επίσης

1. ότι ο Ν 4014 τακτοποιεί για 30/ετία ενώ η νομ/ση για ολόκληρο το «βίο» μιας οικοδομής
   
2. ότι καθορίστηκε από το ΥΠΕΚΑ ότι το πρόστιμο για την μετακίνηση είναι 500
   
3. ότι ο 4014 δεν τακτοποιεί μόνο υπερβάσεις σ.δ σ.κ Δ αλλά ότι θεωρείται παράβαση ο.α (και επομένως και την αλλαγή θέσης)
   
4. ότι υποβλήθηκε ερώτημα και απαντήθηκε προκειμένου να μην αιωρούνται αμφιβολίες εκ μέρους ειδικά των μηχανικών
   
5. ότι μέσα σ’ αυτή την απάντηση, μας υπενθυμίζεται (σε μας τους μηχανικούς και ιδιοκτήτες) ότι η νομ/ση αποτελεί πιο καλή λύση από την 30/ετία του 4014
   

γιατί πρέπει ΕΜΕΙΣ να συνεχίζουμε να αμφισβητούμε και τα γραπτά και τα πάντα

αυτά σχετικά με την μετακίνηση χωρίς παραβιάσεις

ας εξετάσουμε όμως και την γενική περίπτωση παραβίασης Δ

1. η οικοδομή κτίσθηκε μεν στη θέση της αλλά με αυθαίρετη ΠΡΟΣΘΗΚΗ σ’ αυτή (η αυθαίρετη προσθήκη ) παραβιάζει τη Δ
   
2. η οικοδομή κτίσθηκε πάλι στη θέση της αλλά αλλοιώθηκαν τα όρια του οικοπέδου
   

Τι προβλέπει ο 4014;

Επιβολή προστίμων μόνο για τα τμήματα που παραβιάζουν το Δ

β. περίπτωση: η οικοδομή άλλαξε θέση και τμήμα της παραβιάζει τη Δ

Τι προβλέπει ο 4014;

Επιβολή 500/ρικου και προστίμων μόνο για τα τμήματα που παραβιάζουν το Δ

Αποδεικνύεται επομένως ότι υπάρχει εκ του Νόμου μια κλιμάκωση των προστίμων και η μόνη αμφιβολία τουλάχιστο του φίλου μου kontegr είναι ότι το 500/ρικο έπρεπε να ήταν 5.000/ρο ας υποθέσουμε

Μα kontegr, οι του ΥΠΕΚΑ το καθόρησαν αυτό το ποσό και όχι εμείς

«καλή χρονιά»