ΚΑΝΑ

ευχαριστούμε για τις πολλές-πολλές ευχές οι οποίες

φυσικά ισχύουν επίσης και για σένα συνάδελφε

Που το βλέπεις το πουλί;; (κορυδαλλό εννοώ και γω)

Τί έκανες παράνομα;;

την ένταξη στο νόμο; ΟΧΙ

την ηλεκτρ/ση; ΟΧΙ

Η ΔΕΗ γιατί να μην βάλει; Αρκεί να πληρώσεις την α' δόση

(έτσι λέει η εγκύκλιος προς τη ΔΕΗ)

εσύ αφού αναφέρεις την κατάσταση (όπως έχει) γιατί;

για μένα τίποτα

υ.γ πρόσεξε τα όρια ασφαλείας από οδούς μόνο

καθώς και δασική κλπ περιπτώσεις του άρθρου 23 παρ 3

υποθέτεις ότι μπορεί και να μεγαλώσουν οι δουλείες μας φαντάζομαι

(ας το ευχηθούμε τουλάχιστο για την ώρα- είδομεν)

κοίταξε συνάδελφε πως το βλέπω εγώ το θέμα

Ο νόμος δεν με υποχρεώνει να ΕΛΕΓΞΩ τα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέν,

αλλά και δεν με ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΙ δε, να τα ελέγξω και αυτά και ΝΑ ΒΕΒΑΙΩΣΩ,

ότι είναι σύννομα ( ΠΕΡΑΝ και σε συνέχεια της βεβαίωσης για το διαμέρισμα)

Όλα αυτά υπό το πνεύμα της διαπίστωσης ΥΠΕΡΒΑΣΕΩΝ ή ΟΧΙ π.χ Σ.Δόμ-

Σ.Κάλυψης κλπ (όπως βγαίνει από το νόημα της σύνταξής του)

και δεν ενδιαφέρεται για τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα

Με αυτές τις σκέψεις εγώ θα έδωνα βεβαίωση μεταβίβασης ( κάνω λάθος;;-ίσως)

υ.γ μετά την τροπ/ση της σύστασης όμως (ώρα που είναι μάλλον με το υ,γ αναφέρομαι στην άλλη περίπτωσή σου)

τελικά είδα τις συμπηρώσεις σου στο μήνυμα και καταλήγω ότι πρέπει να κένεις αλλαγή σύστασης στην β' περ μόνο

προσωπικά ΑΝ δεν περνάει από ΤΕΕ δεν κάνω καμιά σύμβαση

γιατί να κάνω; (φίλε Faethon) δεν το πολυκαταλαβαίνω;;;

θες να πείς σύμφωνα με αυτό

(το παραθέτω όπως ισχύει μετά και την τελευταία τροπ/ση του με το αρθρο 49 Ν 4030 )

«4. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3.

Με την παραπάνω παράθεση της παρ 4, εννοείται ότι δεν ΕΛΕΓΞΕΣ (και ούτε είσαι υποχρεωμένος να ελέγξεις) αν άλλαξαν τα κοιν/στα (δηλ αν η αποθήκη ΟΥΘ από 1Χ1,2 έγινε 2Χ2 και όχι ότι αυτή δεν ενσωματώθηκε στο διαμέρισμα σου

Δηλαδή να δεχτει ο ένας ότι του πήρε τμ ο άλλος, λίγο δύσκολο.

Άλωστε η σύσταση αναφέρεται σε ποσοστά και πριν το 80΄ (άδεια του 76) απ' ότι μου είπε συμβολαιογράφος δεν χρειαζόταν κατόψεις στα συμβόλαια, παρά μόνο αδεια-τοπογραφικο.

Αν δηλαδή τα ποσοστά συμφωνουν με τα τετραγωνικά δεν νομίζω να χρειάζεται αλλαγη σύστασης και να θεωρηθεί αλλαγη διαρυθμησης, οπότε να μην επιρεάζει την βεβαίωση.

Ποια είναι η γνώμη σου συνάδελφε;

γιατί να μην δεχτούν;; (θέλουν να βιώνουν και να αναφέρονται

σε μια εικονική κατάσταση και όχι στην πραγματική)

όσο γαι αυτό (δηλ τότε απαιτούνταν μόνο αδεια - τοπογραφικο) σήμερα αν ΥΠΟΘΕΣΟΥΜΕ ότι οι ιδιοκτήτες

χρειαστούν να μεταβιβάσουν (ακόμη και στα παιδιά τους) θα απαιτηθούν και σχέδια και πίνακας αναλογισμού και νέο τοπ/κο

(ο συμβ/φος μπορεί να σ' ενημερώσει σχετικά)

επομένως δεν βλέπω κανένα πρόβλημα

thanar

(πατρίδα τί κάνεις;;

Ένα συμφωνητικό για κάθε κομμάτι και μετά copia (το γράφω καλά για όλα τα επόμενα-όσες φορές χρειαστεί

το λογικά κοιν/στη τι σημαίνει συνάδελφε;;

(απ' ότι μπορώ να καταλάβω μάλλον εννοείς ότι ναι μεν

φαίνεται στα σχέδια ως κοιν/στη αλλά στην πράξη

είναι συνενωμένη με το μπάνιο)

οπότε ΟΧΙ

(γιατί οι παρεκκλίσεις ισχύουν αθροιστικά

δηλ και 2% στις διαστάσεις και 2% στο εμβαδό)

στο β' θέμα σου

πρέπει να γίνει αλλαγή της σύστασης

(μεταξύ των 2 ιδιοκτησιών-δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών

συν/τών με την προϋπόθεση ότι δεν αλλάζουν οι κοιν/στοι χώροι-αλλιώς

απαιτείται και μπερδεύεται η κατάσταση)

δήλωση αυθαιρεσιών δεν χρειάζεται γιατί δεν υπάρχουν (εκτός και αν αλλάζουν

οι απαιτήσεις σε χώρους στάθμευσης)

ανέφερα συνάδελφε

ορισμένες προϋποθέσεις

inzachi

εφ' όσον αναφέρεσαι σε οικοδομή με άδεια πριν το 1987

θεωρείς ένα στέλεχος Ο.Α βάσει μιας εγκυκλίου του 1991

(αν δεν κάνω λάθος-δυστυχώς δεν θυμάμαι τώρα) και παίρνεις

και ΔΕΗ και Υδ/ση χωρίς αμοιβή επίβλεψης ΕΚΚΟ κλπ

mkara

Μόνο αν αφορά ισόγεια οικοδομή στην οποία η βεράντα (όπως λες)

είναι μπαζωμένη και όχι στον αέρα (δηλ εξώστης) μπορείς να το περάσεις

σαν υπόστεγο (νομίζω Δ6 ανοιχτοί χώροι με υποστυλώματα)

δηλ μία παράβαση

χωρίς να κάνω (ή τουλάχιστο χωρίς να θέλω να κάνω) διαφήμιση

όσοι έχετε το civil (τακτ/ση) τις Τ.Ζ για τους οικισμούς τις βγάζει αυτόματα

(αρκεί να αναφέρεστε "δηλ να βάλετε δ/νση αυθαιρέτου" με οικισμό που ανήκε σε "Καποδιστριακούς Δήμους και Οικισμούς

κατόπιν εμφανίζει όλους του οικισμούς, βρίσκετε τον Οικισμό και πατάτε Τ.Ζ και εμφανίζεται η Τ.Ζ)

δυστυχώς σήμερα το ανακάλυψα (γιατί είχα την εντύπωση ότι γίνεται μόνο με το πρόσθετο add-ons)

και σας ...το μεταφέρω

πήγαινε με αυτή (ως μεταγενέστερη) και μη προσθέτεις τίποτα άλλο

Δ6Πως υπολογίζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο για στεγασμένους χώρους (ανοιχτούς) με υποστυλώματα όπως ημιυπαίθριοι, ανοιχτοί, κιόσκια κλπ;

Στεγασμένοι ανοιχτοί χώροι επί υποστηλωμάτων ανεξάρτητα από το υλικό κατασκευής τους (οπλισμένο σκυρόδεμα, ξυλοκατασκευή, σιδηροκατασκευή κλπ) υπάγονται στην κατηγορία 13 του φύλλου καταγραφής αυθαιρέτων κατασκευών και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην ίδια κατηγορία 13 υπάγονται προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές, ζαρντινιέρες, υπερβάσεις εξωστών.

Ο έλεγχος αφορά τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη, δηλ. κάλυψη, δόμηση, ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, που μεταβιβάζεται και όχι τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη του κτιρίου ή του ακινήτου.

Ζ1. Σε διαμέρισμα κατασκευάζεται νέο WC, μετατοπίζεται η θέση της κουζίνας και δημιουργείται επιπλέον δωμάτιο (από αλλαγή διαρρύθμισης και όχι από κλείσιμο ημιϋπαίθριου χώρου) μέσα στο εγκεκριμένο εμβαδόν του διαμερίσματος, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Ποιες αυθαιρεσίες εντάσσονται στην Κατηγορία 13, του Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής;

Σύμφωνα με τροπολογία της παρ. 4, του άρθρου 23, του ν. 4014/11, που ψηφίστηκε στις 9/11/11 ορίζεται ότι «...επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι .... στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας....». Συνεπώς η έκδοση βεβαίωσης μηχανικού δεν εμποδίζεται από τις αυθαιρεσίες αυτές, καθ’ ότι δεν αποτελούν αντικείμενο αυτής. Πλην όμως παρέχεται η δυνατότητα στον πολίτη να ρυθμίσει κάθε παράβαση, όπως αυτές ορίζονται από με τις ισχύουσες διατάξεις (άρθρο 49, παρ.4).

σύμφωνα με το αρθρο 49 Ν 4030 η απάντηση δεν είναι ακριβώς έτσι αλλά όπως φαίνεται παρακάτω

«4. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3.

Δ2 Σε περίπτωση οικοδομικής άδειας που έχει εκδοθεί με ψευδή στοιχεία και δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί μπορεί το ακίνητο να υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν. 4014/11;

Η δυνατότητα υπαγωγής στη ρύθμιση του Ν. 4014/11 είναι στη βούληση του ιδιοκτήτη, ο οποίος φέρει το βάρος των συνεπειών του ποινικού νόμου σε περίπτωση ψευδούς δηλώσεως.

Θ Δεδομένου οτι σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ της Εγκυκλίου 13/11 το πεδίο 1 του φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής αφορά την ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας στο γήπεδο/οικόπεδο όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή, όταν η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο μετά την υποβολή αναληθών στοιχείων ή ψευδούς αποτυπώσεως, πώς ελέγχονται τα επιτρεπόμενα μεγέθη του (π.χ. χορηγήθηκε οικοδομική άδεια σε εμφανιζόμενο ως άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο/οικόπεδο, το οποίο στην πραγματικότητα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο);

Κατ’ αρχήν σημειώνεται ότι έχει οικοδομική άδεια. Δεδομένου ότι η περίπτωση αυτή θεωρείται από τις σοβαρότερες παραβάσεις και ο ιδιοκτήτης φέρει το βάρος των συνεπειών του ποινικού νόμου, ολόκληρη η κατασκευή είναι αυθαίρετη και επιβαρύνεται με τους μέγιστους συντελεστές των Κατηγοριών 5, 6, 7 και 8 του «Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής», ως προς τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης αρτίου και οικοδομησίμου γηπέδου / οικοπέδου, που ισχύουν στη θέση του ακινήτου.

Από τις παρακάτω διατάξεις προκύπτουν 2 κενά

Το πρώτο αφορά την καταβολή του υπόλοιπου όταν είναι <400 ευρώ μετά την αφαίρεση του παράβολου μετά τις 31-12-2011 (πώς καταβάλλεται; και

Το δεύτερο αφορά την έκπτωση 20% μετά τις 31-1-2012

………………

Ήδη χάσαμε το μπούσουλα με τις μέχρι τώρα τροπ/σεις

Έλα όμως που δεν φτάνουν μόνο αυτές....

Και άντε να παρακολουθήσεις το νόμο μετά από τόσες τροπ/σεις και αλλαγεεεεεές

οι εξώστες είναι λειτουργικά στοιχεία της οικοδομής ή του διαμερίσματος,

με βοηθ χρήση

δεν έχουν χιλιοστά στον Π.Αναλογιών Ο.Ι

και απλώς φαίνονται ή πρέπει να φαινόνται, στα σχέδια της σύστασης

1. Οικοδομική άδεια εκδοθείσα σε μη άρτιο οικόπεδο (εκδόθηκε κανονικά-ενώ έπρεπε ΟΧΙ μόνο να μην εκδοθεί, αλλά και να ανακληθεί-παρόλα αυτά δεν ανακλήθηκε ποτέ)
   
2. Οικοδομική άδεια που εκδόθηκε με εικονικό εμβαδό οικοπέδου, δηλαδή ενώ για την ανέγερση του ισογείου αρκούσε οικόπεδο Ε-180μ2, προκειμένου να εκδοθεί άδεια ανέγερσης και άλλων 2 ορόφων, το οικόπεδο στη άδεια προσθήκης φαίνεται με εμβαδό 380μ2
   

ΚΑΝΑ

κατ'αρχην δεχομαι την κιτρινη καρτα για τον ορο "παρανομια"

 

Οσον αφορα στο ερωτημα μου:

Τι εννοεις οταν λες οτι το μπαλκονι ειναι ¨"ιδιωτικος βοηθητικος χωρος?

Αν εννοεις οτι ειναι παρακολουθημα, τοτε αυτο θα αναφεροταν ρητα στα συμβολαιο και θα υπηρχε μαλιστα και ακριβης περιγραφη του (με στοιχεια-αριθμους).

Αν θυμαμαι καλα, στις συστασεις οριζοντιων ιδιοκτησιων, οι εξωστες δεν αναφερονται ως ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΙ-ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ χωροι, οποτε αν ειναι οντως ετσι, θεωρω οτι υπαρχει προβλημα.

Η δημιουργια ενος εξωστη, καθ'υπερβαση οικοδομικης αδειας, δεν ειναι κτισμα το οποιο αποτελει αναποσπαστο μερος της οριζοντιας ιδιοκτησιας?

Συνάδελφε/ισσα

Πλάκα έκανα και δεν βγάζω κάρτα/ες (και από ότι καταλαβαίνω με το ίδιο πνεύμα μ’ απαντάς)

Το μπαλκόνι δεν αποτελεί ούτε «παρακολούθημα» ούτε κοινόκτητο ούτε κοινόχρηστο χώρο

Εντάσσεται όμως σε κοινόκτητα μέρη του κτιρίου (όπως είναι οι όψεις του)

Δεν αποτελεί επίσης ούτε κτίσμα.

αποτελεί όμως σίγουρα αυθαίρετη κατασκευή -αφού έγινε καθ’ υπέρβαση της οικ αδείας και του κανονισμού της οικοδομής (ακόμη και αν δεν υπάρχει κανονισμός ορισμένα πράγματα εννοούνται και ισχύουν ως άγραφος κανονισμός)

Στο προηγούμενο μήνυμα μου απλώς σου είπα πως τοποθετήθηκαν στο θέμα αυτό οι υπάλληλοι του ΥΠΕΚΑ σε σεμινάρια

Προσωπικά δεν συμφωνώ με αυτή την τοποθέτηση τους γιατί την παράγραφο 4 του άρθρου 23

την επικαλούνται μόνο κατά το τμήμα της

«δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια,»

Και παραβλέπουν την συνέχεια του

«ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3»

Σε ποια από τις εξαιρέσεις της παρ 2 εμπίπτουν όμως;;

σε καμία

άρα κανονικά χρειάζονται δήλωση και τακτοποίηση πρώτα και μετά εκδίδεις βεβαίωση μεταβίβασης

Clemenza

κατά αρχάς δεν θα λες "παρανομία" (είναι βαριά λέξη)

θα λες "παράβαση"

και δεύτερον το μπαλκόνι δεν αποτελεί ούτε "κοινόκτητο" ούτε κοινόχρηστο" χώρο

αλλά αποτελεί ιδιωτικό δευτερεύοντα (δηλ βοηθητικό και όχι κύριο) χώρο.

Τώρα να θέλεις τον τακτοποιείς με τον Ν 4014

αν δεν θέλεις δεν τον τακτοποιείς

βεβαίωση μεταβίβασης για το διαμέρισμα μπορείς να δώσεις πάντως,

άσχετα με την τακτ/ση ή όχι του εξώστη, βασιζόμενος/νη στο άρθ 23 παρ 4

που αναφέρει:

σύμφωνα με τελευταία τροπ/ση του (με το αρθρο 49 Ν 4030)

«4. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3.

διάβασε τις οδηγίες του sait

θέλει εγκατάσταση κάποιου πρόσθετου για το οποίο σε καθοδηγεί

sandance

δεν χρειάζεται να δηλώσεις α/α έργου για βεβαίωση

IOANNA

Μη ξεχνάς ότι γενικά υπάρχει και το "κατόπιν εορτής"

(όπως έγινε με τις Θ' ε/α ΥΠΕΚΑ -που εκδόθηκαν μετά την λήξη του Ν 4014)

sundance

λειτουργεί ή όχι;

(εγώ σήμερα δεν μπόρεσα να προχωρήσω σε έκδοση βεβαιώσεων-εσύ μπορείς;

ηρέμησε IOANNA

και μη βιάζεσαι

παιδί μου, έχουμε γιορτές τώρα

ioanna

τι ψάχνεις-απαντήθηκε ήδη

μπορείς (δές τις λεπτομέρειες όμως-αν υπάρχουν)

Η3. Καταβληθέντα ποσά ειδικών προστίμων διατήρησης, με βάση το ν. 3775/09 ή το β. 3843/10 συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν. 4014/11;

Ναι, σύμφωνα με τροπολογία της παρ. 11, του άρθρου 24, του ν. 4014/11, που ψηφίστηκε στις 9/11/11 με την οποία ορίζεται ότι και τα καταβληθέντα ποσά ειδικών προστίμων διατήρησης, συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου. (άρθρο 51, παρ. 4)

clemenza

δεν υπολογίζεται τίποτα ως υπέρβαση

Μόνο την τροπ/ση ή την αναθεώρηση της οικ αδείας σύμφωνα

με την παρ 3 άρθρο 22 ΓΟΚ/85 βλέπω ως ορθή διαδικασία

(φυσικά αυτό προκαλεί ένα μπάχαλο σχετικά με μελέτες

αρχιτεκτονικών-στατικών -ευθύνες-η/μ-ΙΚΑ κλπ

και ότι άλλο μπορεί να φανταστεί κανείς-πρόστιμα πάντως δεν προβλέπονται)

υ.γ απαιτείται επί πλέον και αλλαγή σύστασης

ΙΑΣΟΝΑ

(δες το απόσπασμα από την απόφαση για ΕΕΜΚ που αναφέρεται στις εσωτερ διαρρυθμίσεις)

6. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων χωρίς επέμβαση στα φέροντα στοιχεία (στοιχεία από μπετόν, φέροντες τοίχους, κ.λ.π.), και εφόσον δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρου κατά το άρθρο 5 του ΓΟΚ ΄85.

1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή.

2. Η παράβαση της προηγούμενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές.

3. Σε κάθε πράξη μεταβίβασης της κυριότητας κτιρίου ή διακεκριμένης και αυτοτελούς ιδιοκτησίας επισυνάπτεται υποχρεωτικά εκτός από το κυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής άδειας που προβλέπεται στο άρθρο 17 παρ. 12 του Ν. 1337/1983 (ΦΕΚ 33) και υπεύθυνη δήλωση του ν.δ. 105/1969, των δικαιοπρακτούντων για την τήρηση της παρ. 1 του παρόντος. Η παράγραφος αυτή εφαρμόζεται για τα κτίρια των οποίων οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.»

Συμπέρασμα

μπορώ να εκδώσω ΕΕΜΚ για τις ΑΛΛΑΓΕΣ σε εσωτερικές διαρρυθμίσεις «σε βιομηχανικό κτίριο ή σε αρτοποιείο ή σε βιομηχανικό κτίριο που μετατράπηκε σε ξενοδοχείο » αλλά αυτό «είναι δώρο άδωρο»

γιατί έρχεται σε αντίθεση με όσα προβλέπονται προκειμένου να πάρω την άδεια λειτουργίας τους, που απαιτεί εγκεκριμένα σχέδια από τις αρμόδιες υπηρεσίες (που εν προκειμένου δεν υπάρχουν)

επομένως

δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε όλες τις περιπτώσεις αλλά μόνο σε ορισμένες (π.χ κατοικίες)