ΚΑΝΑ

ΙΑΣΟΝΑ

μπορούν όλες οι περιπτώσεις εσωτερικών διαρρυθμίσεων να καλυφθούν με ΕΕΜΚ;;

τι γίνεται π.χ σε βιομηχανικό κτίριο ή σε αρτοποιείο ή σε βιομηχανικό κτίριο

που μετατράπηκε σε ξενοδοχείο

περιπτώσεις δηλ που για την έκδοση της άδειας λειτουργίας του απαιτείται έγκριση σχεδίων από τις αρμόδιες υπηρεσίες;;;

Δεν πρέπει να ξαναεγκριθούν πρώτα από τις ίδιες πριν την έκδοση της ΕΕΜΚ;;;

προβλέπεται απο την ΚΥΑ 41525/27-9-11

10 τριμηνιές για κατοικίες

και 12 τριμηνιές για λοιπούς χώρους

(αυτά ισχύουν βάσει της εγκ 13 ΥΠΕΚΑ/Α' μέρος στο τέλος της- και δεν τα άλλαξαν)

17. Στην περίπτωση β΄ της παραγράφου 8 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 διαγράφονται οι λέξεις «εντός τριάντα (30) μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και», καθώς και οι λέξεις «για τα ακίνητα άλλης χρήσης».

σύμφωνα με το πιο πάνω(Ν 4030 δεν θυμούμαι άρθρο) ισχύουν τα παρακάτω

και μένα με τρέλανε αυτή η παράγραφος

τόσο μαλ...κία δεν περίμενα

(κόλλησα σε μια περίπτωση για την οποία θα

αναφερθώ άλλη φορά-δεν έχω χρόνο τώρα)

δες όμως συνάδελφε την παράγραφο 3 άρθρου

22 ΓΟΚ/85-μήπως και λύσεις το πρόβλημά σου-

δυστυχώς εγώ κολλάω επικαλούμενος και αυτό

το άρθρο, φυσικά από μαλα...α άλλου αυτή τη φορά

ΜΑΚΑΡ

Σ' ευχαριστώ για τα παρήγορα λόγια

"καλά Χριστούγεννα"

Dim 84 & Faethon11

Τη λύση να ενωθούν τα οικόπεδα και να συσταθεί κάθετος,

πως τη βλέπετε;;;

δηλ

1.να δηλωθούν οι αυθαιρεσίες σε κάθε οικόπεδο

2.να πληρωθούν παράβολα και πρόστιμα,

3. ο μηχανικός εκδίδει τη βεβαίωση μεταβίβασης

4. γίνεται η συνένωση των 2 οικοπέδων και

6. ακολουθεί η σύσταση κάθετου

θα χρειαστεί όμως μετά και νομιμοποίηση;;

(αφού στο όλο οικόπεδο δεν θα υπάρχουν υπερβάσεις;

Και αν δεν χρειαστεί θα φαίνονται τακτ/νες για 30/χρόνια;;;

Εδώ κολλάω

Εσείς τι λέτε

ΜΑΚΑΡ

την παρήγγειλα μέσω της ιστοσελίδας του, αλλά απάντηση δεν πήρα ακόμη

στον ΟΚΧΕ

εγώ πάντως για τον Έβρο και την περιοχή μου, βρήκα μόνο για τα έτη 1977 και 1985

και όχι του 1982 (που μ' ενδιέφερε για στάσιμο οικισμό)

Αααα! Faethon11

κατάλαβα φίλε

"το δώρο του είναι κάτω των 3.000 ευρώ"

"καλές γιορτές" λοιπόν

επίσης καλές γιορτές σε όλους

μα ήδη σ' απάντησα.

Δεν θα έβαζα καμία υπέρβαση

και πως έγινε η μεταβίβαση συνάδελφε;;

αφού είχε αυθαιρεσίες και σύμφωνα με τον νόμο 1337/85 απαγορεύονταν

πάντα αυτού του είδους οι μεταβιβάσεις;

(και αυτό είναι άσχετο με την "βεβαίωση μεταβίβασης" του μηχανικού

που σήμερα προβλέπεται από άλλο νόμο- δηλ τον Ν 4014)

Εγώ έχω μια περίπτωση λίγο διαφορετική, από την δική σου και δεν ξέρω αν το δεχθεί το σύστημα ΤΕΕ

Στη δική μου περίπτωση το αυθαίρετο και τα πρόστιμα καταβάλλονταν επί χρόνια από αποδημήσαντα προ 5 ετίας

Έκτοτε τα πρόστιμα πληρώνονται από τους …ζωντανούς

Τι γίνεται τώρα που τα μισά φαίνονται σε άλλο όνομα και τα άλλα μισά σε άλλο;;;

Αντιμετώπισε κανείς άλλος όμοια περίπτωση;;

ΙΑΣΟΝΑ

μήπως άλλαξε και το email ??

Συνάδελφοι

το θέμα είναι πράγματι λίγο πιο πολύπλοκο, απ’ ότι εξ’ αρχής υποθέσαμε

και εξηγώ γιατί

εδώ τουλάχιστο-στον Έβρο η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών συντάσσονταν (τουλάχιστον μέχρι το 1987-9 από όσα μπορώ να θυμηθώ) με βάσει

α. το τοπογραφικό και το εμβαδό του οικοπέδου

β. τον πίνακα αναλογισμού

γ. τις κατόψεις (ακόμη και του μελλοντικού) και

γ. σε πολλές περιπτώσεις και με μια τομή του κτιρίου

Έκτοτε συντάσσονται (οι συμβ/φοι μας τα πρότειναν αυτά-δεν γνωρίζω με ποια νομοθεσία ούτε πως και γιατί ) με βάσει

α. το τοπογραφικό και το εμβαδό του οικοπέδου

β. τον πίνακα αναλογισμού

γ. τις κατόψεις (άλλες φορές και του μελλοντικού-και άλλες χωρίς κατόψεις μελλ αλλά μόνο με απλή αναγραφή της «αέρινης στήλη», των ποσοστών κλπ)

επομένως αν σήμερα χρειαστεί να δώσω βεβαίωση «μεταβίβασης δικαιώματος υψούν»

δεν πρέπει να εξετάσω την πραγματικότητα σε σχέση με τα παραπάνω στοιχεία;;

(κάνοντας δηλ κάτι αντίστοιχο με αυτό που κάνω για τις αυτοτελείς;

Τα παραπάνω δεδομένα (τοπ/κό –κατόψεις – π. αναλογισμού-τομή) αποτελούν μεν ιδιωτικά έγγραφα αλλά εντούτοις αποτελούν «βέβαια έγγραφα» με την έννοια που χάρη του Ν 4014 μάθαμε

Επομένως πρέπει να τα λάβω υπόψη μου ή όχι;

Αν τα λάβω υπόψη τι πρέπει να εξετάσω;

Μήπως πρέπει να εξετάσω, πέραν των άλλων και τυχόν εικονική απεικόνιση εμβαδού;;

και αν πρέπει να εξετάζω εικονική απεικόνιση για το «δικαίωμα υψούν»,

γιατί να μην πρέπει να κάνω το ίδιο και στην γενική περίπτωση μεταβίβασης αυτοτελούς ιδιοκτησίας;;; (που π.χ βρίσκεται από κάτω του;

(το ίδιο δηλ την εξέταση του πραγμ εμβαδού δεν απαιτεί το ΥΠΕΚΑ για την «τακτοποίηση της οικοδομής και της δήλωσης της στο ν 4014»;;

Αχ Ελλάδα μου, καημένη !!!

τι τραβάς και είμαστε στον 21 αιώνα

Μήπως για αυτό δεν πήρα απάντηση σε email μου πριν 1 μήνα + σχετικά με αποστολή Α/Φ;;;

σε όμοια περίπτωση, έκανα 1 δήλωση

στο σεμινάριο Κομοτηνής γενικά για υπερβάσεις ι.στ μας υπέδειξαν-πρότειναν αναλυτικό (παρ 13)

δεν καταλαβαίνω αν στην πραγματικότητα υπάρχουν οι περ τοίχοι ή όχι

και δεν υπάρχει μόνο η τρύπα ή αν δεν κατασκευάστηκαν και οι τοίχοι και η τρύπα

αν δεν υπάρχει μόνο η τρύπα, ούτε που θα μ' εννοιαζε

αν όμως δεν κατασκευάστηκαν και οι περιμ τοίχοι

τότε

θα τον υπολόγιζα ως υπέρβαση, μόνο και εφ' όσον

προβλέπονταν στην ο.α και συγχρόνως αν είχε αφαιρεθεί

από τον σ.δ, κατά το χρόνο της έκδοσής της

συναίνεση δεν θα απαιτούσα από κανέναν συνιδιοκτήτη

myri

όλα σωστά και συμφωνώ

ίσως να έπρεπε να προστεθεί και το Υ. ύψους όμως

Εγώ μάλλον δίνω λευκή κόλλα (τι βαθμό παίρνω Ιάσονα και και Faethon;;

σύμφωνα με τις παραθέσεις σας 17 και 15 αντίστοιχα;;

τότε έχει καλώς συνάδελφε

ο συμβ/φος τι λέει επ' αυτού;;

έχω την εντύπωση ότι ο 1337 καταπατήθηκε πολλές φορές-χωρίς τις συνέπειες

που αναφέρονται παραπάνω, και μόνο πριν από κα' να 3 με 5 χρόνια ήρθε στους

συμβ/φους κάποια εγκύκλιος (δεν γνωρίζω τι ακριβώς) που αναφέρονταν σε

αυστηρό έλεγχο της νομιμότητας των κτισμάτων στα οποία επιχειρούνταν

σύσταση οριζ συν/σιών.

αυτά γνωρίζω σχετικά με το θέμα σου

καληνύχτα

Συνάδελφε BAS

Άλλο θέμα είναι η βεβαίωση περί "υπόλοιπου δόμησης"

και άλλο η βεβαίωση μεταβίβασης "δικαιώματος υψούν"

δηλ το δικαίωμα υψούν παραμένει ισχυρό και αναφαίρετο ως δικαίωμα και ως

ιδιοκτησιακό καθεστώς μέχρι να τροπ/θεί ή καταργηθεί ή κλπ... η σύσταση.

Επομένως κατά την συμβ/κή μεταβίβαση του, μεταβιβάζονται και όλα τα δικαιώματα του

και οι υποχρεώσεις του (όπως τ.μ οικοπέδου και ότι άλλο συμπαρασύρεται)

Απλώς από ότι ξέρω, όταν δεν μπορείς να δομήσεις λόγω πολεοδ διατάξεων,

"πέφτει η αξία και η φορολογία του", χωρίς να μπορώ να επιβεβαιώσω τον συντελεστή

που αναφέρεις