ΚΑΝΑ

prolimixane

Το έχεις διαπιστώσει πράγματι, από τα συνημμένα στη σύσταση, σχέδια, ότι η σύσταση

συστάθηκε με σχέδια που εμφανίζουν τις αυθαιρεσίες;;

ή απλώς το υποθέτεις, επειδή βλέπεις σήμερα τις παρανομίες της ;;

επίσης εξέτασες μήπως η σύσταση, έγινε πρό πάσης ανεγέρσεως,

όπως συνηθίζονταν και συνηθίζεται ακόμη;

παράβαση (σε σχέση με την ο.α) δηλώνεις favio

αλλά αυτή η παράβαση σύμφωνα με το νόμο

(δεν χρειάζεται να το ξαναπούμε -με τα τόσα τρελά που έχει ,,)

σε οδηγεί σε υπέρβαση (όσο και αν και σένα και μένα και τόσους άλλους

μας φαίνεται κουφό και ...)

tpanag

για ανέλυσε μας λίγο παραπάνω τις δύο περιπτώσεις (ποιές εννοείς

εγώ παλιά (πριν το 1990-2) στις συστάσεις επισύναπτα και σχέδιο κατόψεων μελλοντικών.

Έκτοτε όμως απλώς αναφέρω στον πίνακα αναλογισμού "μελλοντικός όροφος"

και στη θέση «αυτοτελή συν/σία» αντί π.χ «διαμέρισμα Δ …» αναγράφω "αέρινη στήλη" μ

ε τα ανάλογα χιλιοστά στο κτίριο και αναλογία στο οικόπεδο κτλ

Όταν η "αέρινη στήλη" τυχαίνει να χρειάζεται να μοιραστεί σε 2 η χ άτομα απλώς

τα αναλογούντα παραπάνω χιλιοστά κτιρίου και τ.μ οικοπέδου τα αναπροσδιορίζω ανά άτομο

Περίγραμμα μόνο, πράγματι δεν μπαίνει και προφανώς ο συνάδελφος Didonis

εννοεί ή το σχέδιο κάτοψης ή όλο την "αέρινη στήλη" μιας οικοδομής όπως

την περιέγραψα

σε ποιες από τις παραπάνω περιπτώσεις, εννοείς ότι υπάρχει πρόβλημα με την βεβαίωση;

συνάδελφε tpanag

θα διαπίστωσες ίσως ότι τα αγγλικά είναι άγνωστη γλώσσα για μένα και ούτε τα πάω και πολύ-πολύ ..

συγνώμη επομένως για το λάθος μου στο ψευδώνυμο σου

ίσως όμως να μην κατάλαβες, ότι ο συνάδελφος gp1 να ήθελε να δικαιολογήσει

στον πελάτη του

ή

την μηδενική έκπτωση στην αμοιβή του, (οι εκπτώσεις δεν είναι δα και υποχρεωτικές)

ή

μόνο μια πολύ μικρή έκπτωση

εκμεταλλευόμενος ή προφασιζόμενος την απάντηση που θα δίναμε εμείς στο θέμα του

π.χ στο ΟΧΙ μας, άρα δικαιούμαι 1930,58

και στο ΝΑΙ μας, άρα δικαιούμαι 1930,58-286,59=1643,99

που είναι το πρόβλημα, συνάδελφοι

Τέλος πάντων …δεν μπορεί να είμαστε στο μυαλό του καθενός που ρωτάει,

στο γιατί και πως και ούτε είναι υποχρεωτικό να απαντούμε

ναι ισχύουν για όλες τις κατασκεύες

ναι Faethon

αυτό επισήμανα από την πρώτη στιγμή, αν και στο τέλος μάλλον η 30/ετία

θα είναι κάτι σαν τυπικό κουσούρι χωρίς καμιά βαρύτητα πολεοδομική ή ιδιοκτησιακή

και οικονομική

τα άλλα μάλλον ξεπερνιούνται νομίζω, εφ' όσον υπάρχει καλή πρόθεση, αποδοχής εξόδων

αφ’ ενός και αφ’ ετέρου αποδοχής και της πραγματικής κατάστασης των 2 οικοδ και οικοπέδων

που θα παραμείνουν έτσι για όλο το χρόνο ζωής των 2 οικοδομών που θεωρητικά λογίζεται

ως χρόνος 3 γενεών (σκέψου ότι αναφερόμαστε σε 2 οικοδομής 2/ετίας)

–άρα νομίζω αξίζει να ρυθμιστούν

gp1

ευχαριστώ αν και δεν συμφωνώ απόλυτα σε όλα

να σαι καλά πάντως και για την δική σου ευγένεια

Faethon

αυτό έλειπε συνάδελφε, Να μην καταλαβαίνεις

καλά ρε φίλε Faethon,,, μήπως καταλαβαίνεις πολλάααααααααααα-

πότε προλαβαίνεις και απαντάς σε όλους και σε όλα τα θέματα

όπου και αν ψάξω Faethon εδώ Faethon εκεί Faethon και παραπέρα

Να σαι καλά και συ

Να σας ξαναευχαριστήσω για τις απόψεις σας. Εμένα η άποψή μου, βάσει σεμιναρίων, είναι ότι ο καθένας πρέπει να τακτοποιήσει ότι υπάρχει εντός του οικοπέδου του. Σωστό λάθος δεν το γνωρίζω, αλλά νομίζω ότι η δήλωση γίνεται βάσει εγκεκριμένων σχεδίων αδείας. Εκτός και αν τα "πνίξεις"... Συμβολαιογραφικά μπορεί να τακτοποιηθεί αργότερα με μία ανταλλαγή τμημάτων οικοπέδων ίσης αξίας.

Dim

Ναι βάσει αδείας γίνεται ό έλεγχος αλλά, αυτό δεν σημαίνει ότι η άδεια δεν μπορεί να δείχνει λάθος τοπογραφικό (δες ε/α για εικονικό τοπογραφικό κλπ και την απαίτηση σύνταξης και Δ.Κ που εννοείται θα την κάνεις εσύ στο πραγματικό και όχι της αδειας)

Επομένως την οικοδομή 1 την ελέγχεις και αποφαίνεσαι ότι αφ’ ενός το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο και άλλου σχήματος και αφ’ εταίρου ότι η οικοδομή 1 είναι σε άλλη θέση

Αντίστοιχα για την οικοδομή 2 αποφαίνεσαι ότι αφ’ ενός είναι σε μικρότερο οικόπεδο και ότι παραβιάζει π.χ Δ

Τακτοποιείς επομένως ως προς τα παραπάνω και τις 2 οικοδομές

Όλα αυτά μέχρι εδώ καθορίζουν και λύνουν το πολεοδομικό κομμάτι του προβλήματος

Ας πάμε τώρα και στο συμβολαιογραφικό κομμάτι (αφού dim όπως ήδη ανάφερες οι ιδιοκτήτες συμφωνούν και σ’ αυτό)

Αυτό λύνεται με συμβολαιογραφική δήλωση καθορισμού κοινών ορίων ή οποία συντάσσεται με κοινή παρουσία των 2 ιδιοκτητών σε συμβ/φο και ενιαίο τοπογραφικό που καθορίζει νέα εμβαδά και απεικονίζει την όλη κατάσταση (εδώ σημασία έχει να μην καθίσταται κάποιο μη άρτιο και οικοδομήσιμο)

ή

με τροποποίηση του συμβολαίου του καθενός ιδιοκτήτη και επομένως απαιτούνται 2 πράξεις μια για τον οικοπεδούχο 1 και μία για τον οικοπεδούχο 2

Στις τροπ/σεις απαραίτητα παρουσιάζεται ο καθένας σημερινός ιδιοκτήτης με τον/τους προηγούμενο/ους κύριο/ους του οικοπέδου-δηλ αυτοί από τους πωλητές του)

Δεν έχει καμιά σημασία αν τα τοπογραφικά συντάχθηκαν ακόμη και την προηγούμενη ημέρα (έχουν οι συμβ/φοι έτοιμες δικαιολογίες π.χ λόγω πλάνης αμφοτέρων κλπ)

Σε όλες τις παραπάνω πράξεις, εννοείται ότι απαιτείται και «η βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση δικαιωμάτων» και για τα 2 οικόπεδα ή οποία μπορεί να εκδοθεί για τα ήδη τακτοποιημένα αυθαίρετα

προφανώς tranag

o gp1 δεν εννοεί ότι θα δώσει τα λεφτά πίσω στον πελάτη του, αυτά που πήρε για την

ρύθμιση Η/Χ, αλλά ότι θα πάρει τα κανονικά και τυπικά μόνο θα δώσει μειωμένη Α.Π.Υ,

για φορολογικούς λόγους

faethon

μετά την τακτοποίηση δεν ισχύει αυτό που αναφέρεις και εννοείται

φυσικά ότι η μεταβίβαση θα γίνει εκ των υστέρων

dim

πρόσβαση θα έχουν οι πολεοδομίες και πιθανά ο ιδιοκτήτης μέσω του μηχανικού

(δεν νομίζω να μην έχουμε, ως εξουσιοδοτημένοι τους)

μετά την τακτοποίηση των 2 οικοδομών θα ισχύουν πλέον τα τοπογραφικά των 2 τακτοπ/σεων

(δεν βλέπω πρόβλημα εκτός αυτών που ήδη ανάφερα)

ωραία Παύλο

σημαντική η παρατήρησή σου και σ' ευχαριστώ θερμά

Όσο για τα τελευταία θα συμφωνούσα και σε αυτά,

αν όμως δεν είχα διαπιστώσει ότι το κράτος με αυτόν τον νόμο

έχει μία και μοναδική επιδίωξη

"να μαζέψει γρήγορα ακόμη και με οφθαλμοφανείς αδικίες χρήματα"

αν λάβεις υπόψη μικρή αμοιβή συμφωνώ

-αλλά σκέψου και την 40ετία και την 30ετία

αξίζει τον κόπο και τη διαφορά χρημ'ατων;;

ειδικά ο δικός μου, που αναφέρεται σε κατάστημα και σε αυθ πατάρι

με απαίτηση στατικής επάρκειας κλπ-πρέπει να το δεις πιο σφαιρικά το θέμα φίλε

(του δίδυμου αδερφού μου το επίθετο αρχίζει από Γκα... και το δικό μου από Κανα....

ιστορική πρωτοτυπία αδερφέ μου-επομένως μην αποκλείεις ότι δεν είναι αδερφός μου)

ναι Παύλο

συμφωνώ ότι μάλλον πρέπει "στο κουτάκι" να βάζουμε την συμφωνηθείσα χωρίς ΦΠΑ

(δυστυχώς όμως τώρα το κατάλαβα)

Διαπίστωσα όμως ότι μπορώ να ξαναπάω στις "δηλώσεις"

και να την αλλάξω με νέα τιμή -εννοείται χωρίς ΦΠΑ- και μετά κάνω αποθήκευση

(αρκετή φασαρία-αλλά πιστεύω ότι είναι σημαντικό)

ούτε το παράβολο (250άρι ή 350άρι)

ούτε τα 286.01 της αμοιβής μηχανικού συμψηφίζονται

(δεν πιστεύω να αναφέρεσαι στον αδερφό μου που βρίσκεται θεσ/νίκη

και μου λέει ότι μηχανικός του είπε ότι συμφέρει τα 2 αυθ/τα που δήλωσε

με τον 3843 να τα τακτοποιήσει με τον 4014;

gp1

γειά και χαρά

το παράβολο είσαι σίγουρος ότι συμψηφίζεται;;

εγώ ξέρω συμψηφισμός γίνεται μόνο για το ειδικό πρόστιμο

όσο για την αμοιβή δεν γίνεται με τίποτα.

Παιδιά

Είναι όπως τα λέει πολύ καλά εδώ ο/η συνάδελφος kapa

«Κάλλιστα θα μπορούσαν να υπάρχουν... π.χ. να έχει φτιαχτεί αυθαίρετα όροφος καθ΄ υπέρβαση του εξαντλημένου συντελεστή.

Στην ουσία βεβαιώνεις ότι ΕΚΕΙ (δηλ. στον τόπο... που ΕΧΕΙ ΠΡΟΒΛΕΦΘΕΙ ΑΠΟ ΤΗ ΣΥΣΤΑΣΗ κάααααααααααααααααααααποια στιγμή και ΑΝ καταστεί εφικτό από το νόμο να υλοποιήσει το δικαίωμά του) ΔΕΝ υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις.»

Παύλο

δεν κατάλαβες ή ίσως δεν γνωρίζεις ότι βάσει του ΦΕΚ 2289/13/10/11

και το ΤΕΕ και εμείς στέλνουμε τις συγκ καταστάσεις όπως στις περιέγραψα ήδη

απ' οτι μπορείς να συμπεράνεις, το ΤΕΕ δεν πρόκειται να καθίσει και να σφραγίσει

όλα τα συμφωνητικά των μηχανικών, όπως περιγράφεις,

αλλά αυτόματα από το σύστημα "Δηλώσεων" και "αμοιβών" θα πατήσει το κουμπί

(που λέει ο λόγος) και θα εκδοθούν οι δηλωμένες από εμάς ως "συμφωνηθείσες αμοιβές"

βάσει του "αριθμού" που δηλώθηκε στο "κουτάκι"

dim

1.δεν έχεις πρόβλημα με τη διαφορά των τοπογραφικών αδείας και πραγματικότητας

2. θα δηλώσεις αλλαγή θέσης (παρ 13) για αυτή την οικοδομή που μπήκε μέσα στο άλλο οικόπεδο

3. για την οικοδομή (του όμορου που μικραίνει) θα δηλώσεις Υ.Δ (και ότι άλλο υπερβαίνει)

ΕΝΑ πρόβλημα βλέπω μόνο και πρέπει να το κάνεις γνωστό στον όμορο (μην βρεις το μπελά σου στο τέλος)

αυτό είναι ότι " η νόμιμη οικοδομή του όμορου από ΝΟΜΙΜΗ γίνεται τακτοποιημένη -για 30 χρ"

υ.γ Έχε υπόψη επίσης ότι πιθανά να επηρεάζονται τυχόν απαιτούμενες συστάσεις οριζ συν/σιών στις 2 οικοδομές

Παύλο

Επειδή το ΤΕΕ στο σύστημα δεν προσδιορίζει επακριβώς, τι δηλώνουμε

όπως θα μπορούσε, γράφοντας δίπλα στο κουτάκι

«συμφωνηθείσα αμοιβή με ΦΠΑ»= 1800

ή

«συμφωνηθείσα αμοιβή χωρίς ΦΠΑ» =1463,41

Εγώ έβαζα στο κουτάκι 1800

αντί του 1463,41 (κάνοντας και συμφ/κό με 1800 συμπερ ΦΠΑ 23%)

Οπότε το ΤΕΕ στην συγκ κατάσταση δηλωμένων συμφωνηθεισών αμοιβών στο σύστημα ΤΕΕ που θα υποβάλει το ίδιο στη Δ.Ο.Υ τον ΦΕΒ 2012

Θα φαίνονται:

Μηχανικός ΚΑΝΑ πελάτης 1 …..συμφ αμοιβή 1800

Μηχανικός ΚΑΝΑ πελάτης 2 …..συμφ αμοιβή 2800

Μηχανικός ΚΑΝΑ πελάτης 3 …..συμφ αμοιβή 1600

Σύνολο = 6200

ΦΠΑ 23% = 1426

Γεν σύνολο = 7626

Ενώ στην συγκ κατάσταση συμφωνητικών που θα υποβάλω ως μηχανικός προς την Δ.Ο.Υ

Θα φαίνονται:

Μηχανικός ΚΑΝΑ πελάτης 1 …..συμφ αμοιβή 1463,41

Μηχανικός ΚΑΝΑ πελάτης 2 …..συμφ αμοιβή 2276,42

Μηχανικός ΚΑΝΑ πελάτης 3 …..συμφ αμοιβή 1300,81

Σύνολο = 5040,64

ΦΠΑ 23% = 1159,36

Γεν σύνολο = 6200,00

Οπότε θα προκύπτει διαφορά 7626-6200=1426 ευρώ

Το τελικό ερώτημα είναι: θα θεωρηθούν εικονικά τα συμφωνητικά ΝΑΙ ή ΟΧΙ;;

(αντί του σωστού να θεωρηθεί άκυρος ο τρόπος δήλωσης της συμφ αμοιβής στο σύστ ΤΕΕ)

συνάδελφοι

να ρωτήσω κάτι και όποιος έχει διασταυρωμένη (απο ΤΕΕ) είτε με τηλέφωνο, είτε με γραπτή απάντηση, ας απαντήσει αν θέλει

η συμφωνηθείσα αμοιβή που δηλώνεται (είτε στο σύστημα αμοιβών, είτε στα αυθαίρετα)

είναι αυτή με τον ΦΠΑ ή χωρίς;;;

όπως καταλαβαίνετε η διαφορά είναι μεγάλη πέραν του ότι

μπορεί να προκύψει φορολογικό πρόβλημα από τις διασταυρώσεις

ΤΕΕ και τις δικές μας.

παιδιά

το αρχικό παράβολο που απαιτείται για την ένταξη, γιατί δεν εμφανίζεται στο σύστημα ΤΕΕ από την αρχή;

δηλαδή μετά από την εισαγωγή των Φ.Κ;

μήπως εμφανίζεται και δεν το βλέπω;

σήμερα εξ' αιτίας αυτού έπαθα μεγάλη πλάκα

πέρασα στο σύστημα οικοδομή και ενώ στο civil έδειχνε παράβολο 1000

μετά την αρχική υποβολή στο ΤΕΕ έβγαλε παράβολο 2000

Ναι αλλά εγώ είχα εισπράξει 1000

καλημέρα

έχω την γνώμη ότι δεν πρέπει να μπαίνουν και στην κάλυψη

και αυτό γιατί δεν μπορεί να ισχύουν 2 διαφορετικά κριτήρια

ένα για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου και ένα άλλο, με εντελώς

αντίθετη συνέπεια και έννοια κατά την πάγια ερμηνεία διατάξεων για τον

υπολογισμό της υπέρβασης κάλυψης

Γενικά μου δίνεται η εντύπωση, ότι οι αρμόδιοι του ΥΠΕΚΑ, ορισμένες υπερβάσεις

κατά το διάστημα που μεσολάβησε, από την αρχική ψήφιση του νόμου

και των απαντήσεων στις ερωτήσεις μας, φρόντισαν να τα απαλύνουν οικονομικά ερμηνεύοντας, κατά τρόπο μεσοβέζικο διατάξεις, που εδραιωμένα ισχύουν στην τάξη των μηχανικών, βάσει άλλων

αυτή η πεποίθησή μου ενισχύθηκε ακόμη περισσότερο από ένα σεμινάριο της Κομοτηνής

με ομιλήτρια την κ Σκορδα

Πιο συγκεκριμένα (πιστεύω να το θυμούνται και άλλοι) για κλείσιμο εξώστη με παραβ Δ

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Θα βάλετε μόνο Υ.Δ (ερωτ εμείς: μα μπορεί να υπερβαίνει και τις Δ και κάλυψη-δεν θα τις βάλουμε;;

Άμα τα βάλετε όλα θα βγεί ένα πρόστιμο ΝΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑ

Δηλ ένιωθε ενοχές η γυναίκα

favio

η πολεοδομία θα θεωρούσε όλη την οικοδομή αυθαίρετη

αλλά αυτό τι σχέση έχει, όταν υπάρχει ο 4014 που προσδιορίζει αλλιώς

και με συγκεκριμένο τρόπο (τρόπος του λέγειν αυτό) τις αυθαιρεσίες;;